Страница 127 из 207
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 14:14
Шуруп.
Vitaliy.Samohvalov писал(а): Я, вон, и ключи сварил, и пятаков под коврик насыпал, и слово заветное сказал, а то!!!
Кофе надо варить... Колумбийский. Или радость белую из той же страны распылять.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 14:17
Desmond Cornel
Vitaliy.Samohvalov писал(а):Desmond CornelБез риелтора. На авито объявление больше не поднимаю. Цену на дом поднял до адекватного максимума. В данный момент готов продать только по максимуму, либо снять с продажи до выяснения экономической ситуации в стране. По крайней мере до нового года.
а к НГ она будет только ухудшаться. шатания будут сильнее. в этом плане ждать какого-то прояснения, думаю, не стоит.
Добавлено спустя 52 секунды:
Ойе Kybaman писал(а):Или радость белую из той же страны распылять.
ну, это уже к незаконным методам продажи относится
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 14:27
Vitaliy.Samohvalov
Desmond Cornel писал(а): к НГ она будет только ухудшаться.
Я понимаю, что будет ухудшаться, меня больше интересует - насколько? Какой будет принят бюджет на 16-й год, включат ли печатный станок, политическая обстановка, все это обычно концентрируется к НГ.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 14:30
Шуруп.
Доз писал(а):По эффективности в моем случае, на первом месте Авито на втором растяжка, потом все остальное.
Не понял... Об эффективности можно говорить после продажи. А звонки от Авито ничего не решают.
Звонки, хвалебные каменты на форумах, прочие плюшки для наивных - покупаются и продаются.
- Оооо... Посмотрите риэлта ..... ! Он продаёт много и быстро! У него сто рекомендаций.
Ахга... И каждая по 50 рублей. Кому лениво читать буковки на этом форуме... Ютуб - "как найти хорошего риэлтора"
Так и с Авито. Лохотронэс типикаль. Ренейминг и почкование - Домофонд. Там такой бюджет на рекламу, что продавцы недвиги запарятся платить. Чем не МММ? Яндекс рулит!
===============
- Снял с продажи квартиру до весны!
Тут вообще нет логики. Передумал переезжать? Весной покупатели придут в Абиту? (сарказм)
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 14:45
Доз
Desmond Cornel Предлагали, я сразу сказал нет.
Клепа писал(а):А мне уже так надоело ждать, когда продастся наш дом, что , кажется, я уже и ехать-то никуда не хочу! И дом мы с продажи сняли до весны, а там посмотрим.
Я вот думаю что наоборот, всеми способами нужно продать до НГ, очень огромное ощущение что 2016 будет еще тяжелее потом будет совсем тяжко, а еще с 2016 года налог на продажу если владеешь менее 5 лет не забывайте...
Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Ойе Kybaman писал(а):
Не понял... Об эффективности можно говорить после продажи. А звонки от Авито ничего не решают.
Я сужу только по просмотрам...
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 15:09
минтаки
Доз писал(а): с 2016 года налог на продажу если владеешь менее 5 лет
Что-то с этим законом не всё понятно. Есть мнение, что 5 лет будет распространяться на недвижимость, сделки по которой зарегистрированы после 01.01.16. То, что было оформлено ранее даты 01.01.16, имеет шанс остаться в трёх годах. Или нет?
► Показать
http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/12/9290
Когда начнут действовать новые правила
Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.
Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».
Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:
если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 15:15
lyu
минтаки писал(а): 5 лет будет распространяться на недвижимость, сделки по которой зарегистрированы после 01.01.16. То, что было оформлено ранее даты 01.01.16, имеет шанс остаться в трёх годах. Или нет?
Всё верно, это будет касаться объектов, которые будут куплены с 2016 года.
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 19:40
Desmond Cornel
Хорошо, кризис.
А что конкретно изменил этот кризис, что было такого в "сытые времена", что позволяло покупать дома и квартиры бойчее и чего нет сейчас, и что стопарит все эти продажи? Большие зарплаты, которые сейчас стали меньше? Но наверно не в разы они стали меньше? Значит, это не та причина, вернее не кардинальная. А может, не дают ипотеку или процент бОльший стал? Я не в курсе этого, ипотеку никогда не брал и дай Бог не предвидится. Что еще, какие факторы?
Подскажите свои мысли, друзья мои.
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 20:10
Solodka
Я, кстати, об этом же думаю. Ну, предположим, з\п сократилась, но верно, не в разы же. Сократили, уволили, ну это тоже не массово же. У нас в регионе в принципе с работой проблем особых нет. Ипотеку дают, новостройки покупаются, кстати.
А рынок вторички встал. Просто все стали выжидать? И понеслось в замкнутый круг? Я не понимаю. Ведь по большому счеты народ как работал так и работает, дети рождаются, люди сходятся-расходятся, наследство делится... почему такой полный аут происходит на рынке?
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 20:30
An@na
Desmond Cornel писал(а): Большие зарплаты, которые сейчас стали меньше?
Ну нам вот например стали задерживать з/п и задерживать на приличный срок до 2-х месяцев, не будь у меня УЖЕ ипотеки не знаю стала ли брать сейчас, и скорее всего нет. И скорее всего вообще переезд бы отложила.
Не думаю что я единственная кому задерживают з/п. Кому то задерживают, кого-то сократили, кто-то балансирует на грани потери работы или бизнеса, естественно в такой ситуации подумаешь сто раз надо ли брать ипотеку.
Desmond Cornel писал(а):Но наверно не в разы они стали меньше?
стабильности стало еще меньше чем было.
Desmond Cornel писал(а): процент бОльший стал?
На вторичку % больше чем на новострой.
solodka писал(а):Ипотеку дают, новостройки покупаются, кстати.
Так потому что на строящееся жилье ипотека с господдержкой, вот и покупают. Сама по этой причине взяла строящееся жилье, просто потому что оно дешевле и у ипотеки % меньше.
solodka писал(а): Ведь по большому счеты народ как работал так и работает, дети рождаются, люди сходятся-расходятся, наследство делится... почему такой полный аут происходит на рынке?
Так потому что эти процессы не остановить, а вот покупку новой квартиры можно и отложить и пожить с родителями или в меньшей жилплощади тд. , потому что через одного сейчас думают а не коснется ли меня потеря работы и как следствие невозможность выплачивать ипотеку.
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 20:43
Solodka
Да, новостроечная ипотека подрезает все на корню
Все что вы описали верно. Но все-таки у меня не укладывается в голове масштабы явления. Как ни посмотришь вокруг - стоит ВСЕ, как будто жизнь остановилась и все чего-то ждут. Наверное, вы правы, все идет нынче от ипотеки. Для того чтобы запустить каждую цепочку продажи-сменов-обменов и проч, нужно чтобы кто-то купил самое дешевое, а это нынче все-таки ипотека. Если кто-то рискует с ипотекой, то на новострой, потому что процент меньше.
Сидим, надеемся на чудо.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 20:57
An@na
solodka писал(а): как будто жизнь остановилась и все чего-то ждут.
ждут понижения ставки по ипотеке и хоть какой -то стабилизации ситуации в стране,чтобы стало ясно а что собственно ты можешь себе позволить в сложившихся условиях.
solodka писал(а):Сидим, надеемся на чудо.
надеется всегда надо, вся наша жизнь состоит из надежд)))) И что-то непременно сбудется. Мы свою квартиру не в разгар кризиса продавали почти год активно.
И это простую хрущевку, по идее на такие квартиры более менее спрос есть всегда, потому что далеко не элитное жилье. Просто у нас продать жилье там стало проблемой, любое жилье. Но продали, цену почти не снижали( мы просто не могли ее снижать). Просто надо ждать, кто-то за один день продает, а кто-то горааааздо дольше, но продают). Терпения Вам и скорейшей продажи!
Добавлено: 17 ноя 2015, 21:06
Александр1308
экономия должна быть экономной... Всё взаимосвязано в нашей экономике, Вы стали меньше покупать продуктов---магазины стали меньше закупать у поставщиков----поставщики стали меньше закупать у оптовиков--- а оптовики меньше заказывать на заводах...
Так везде и во всем, круговорот денег в народе
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 21:28
Solodka
An@na писал(а):Терпения Вам и скорейшей продажи!
Спасибо, терпим
, а что еще остается. Вот хоть темка есть, где поныть можно
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 17 ноя 2015, 21:37
Vladimir.Horoshilov
минтаки и lyu, Вы не "зрите в корень". Верно, у кого недвижка в собственности меньше трех лет, желательно продать до 31.12.2015. А в чем фишка? Да вот в чем: пока можно занизить стоимость кв-ры в договоре купли-продажи до миллиона и обойти налоги. А с января в д-ре обязательно будет указываться кадастровая стоимость объекта и налоговики будут плясать именно от нее, какую бы Вы стоимость не указали. А кадастровая стоимость будет соответствовать практически рыночной. Вот о чем надо думать. В некоторых районах чиновники умудряются указать в кадастре стоимость даже выше рыночной. Я уже с этим столкнулся, мы еле-еле продали за 850, а в кадастре было указано 1млн 150 тысяч.