минтаки и lyu, Вы не "зрите в корень". Верно, у кого недвижка в собственности меньше трех лет, желательно продать до 31.12.2015. А в чем фишка? Да вот в чем: пока можно занизить стоимость кв-ры в договоре купли-продажи до миллиона и обойти налоги. А с января в д-ре обязательно будет указываться кадастровая стоимость объекта и налоговики будут плясать именно от нее, какую бы Вы стоимость не указали. А кадастровая стоимость будет соответствовать практически рыночной. Вот о чем надо думать. В некоторых районах чиновники умудряются указать в кадастре стоимость даже выше рыночной. Я уже с этим столкнулся, мы еле-еле продали за 850, а в кадастре было указано 1млн 150 тысяч.
Наверное, не стоит волноваться! Вы ведь на вырученные деньги новое жильё купите - просто потом нужно будет отчитаться.
Вы же не планируете продать квартиру(дом), чтобы потом "проесть" эти деньги?
Так что - поныли-напаниковались.... и продаём дальше. мы тоже ключи сварили
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 00:30
Шуруп.
solodka писал(а):а что еще остается. Вот хоть темка есть, где поныть можно
Завалить свой город визитками или другой полиграфией.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 09:46
Доз
galina-na ► Показать
Vladimir.Horoshilov писал(а):минтаки и lyu, Вы не "зрите в корень". Верно, у кого недвижка в собственности меньше трех лет, желательно продать до 31.12.2015. А в чем фишка? Да вот в чем: пока можно занизить стоимость кв-ры в договоре купли-продажи до миллиона и обойти налоги. А с января в д-ре обязательно будет указываться кадастровая стоимость объекта и налоговики будут плясать именно от нее, какую бы Вы стоимость не указали. А кадастровая стоимость будет соответствовать практически рыночной. Вот о чем надо думать. В некоторых районах чиновники умудряются указать в кадастре стоимость даже выше рыночной. Я уже с этим столкнулся, мы еле-еле продали за 850, а в кадастре было указано 1млн 150 тысяч.
Наверное, не стоит волноваться! Вы ведь на вырученные деньги новое жильё купите - просто потом нужно будет отчитаться.
Вы же не планируете продать квартиру(дом), чтобы потом "проесть" эти деньги?
Так что - поныли-напаниковались.... и продаём дальше. мы тоже ключи сварили
В том то все и дело что, поправка в закон о продаже единственной недвижимости в связи с переездом была отклонена.
Изначально было предложено освободить от выплаты НДФЛ при продаже квартиры лиц, у которых на дату совершения сделки купли-продажи реализуемая недвижимость является единственной, находящейся в собственности. Однако возникли затруднения с трактованием понятия единственного жилья, оформленного в собственность продавца.
Также высказывалось мнение, что данным положением воспользуются недобросовестные продавцы. Например, лицо может проживать у родственников, а объект, являющиеся единственным в его собственности, реализовать, после чего приобрести другое недвижимое имущество и вновь его продать. При этом, у него отпадет нужда ждать истечения 5-ти лет, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ при продаже квартиры.
У нас же все для народа.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 10:33
Desmond Cornel
Например, лицо может проживать у родственников, а объект, являющиеся единственным в его собственности, реализовать, после чего приобрести другое недвижимое имущество и вновь его продать. При этом, у него отпадет нужда ждать истечения 5-ти лет, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ при продаже квартиры.
ну да. у нас же очень пристально и тщательно следят за возможными "махинациями". в то время как есть люди, получающие зарплату в 5 млн рублей в день. за этими не следят, конечно. это аморально просто.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 10:37
sergeih72
Desmond Cornel ► Показать
Доз писал(а):От риэлторов одни обещания и завтраки, за 3 месяца не одного клиента от них.
Доз,
без договора или с "эксклюзивным" договором работаете с риелторами?
надо, надо прояснять уже ситуацию с рынком. для себя хочу выяснить, реально ли он нокаутирован, или это я где-то туплю.
Сдаётся мне "...пациент скорее мёртв, чем жив..."(с)
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 10:52
Desmond Cornel
sergeih72 писал(а):Сдаётся мне "...пациент скорее мёртв, чем жив..."(с)
sergeih72, тоже проблемы с продажей?
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 10:57
sergeih72
Desmond Cornel, пока, у тёщи, у нас к весне ближе будут.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 18 ноя 2015, 15:40
Клепа
Vitaliy.Samohvalov ► Показать
Клепа писал(а):А мне уже так надоело ждать, когда продастся наш дом, что , кажется, я уже и ехать-то никуда не хочу! И дом мы с продажи сняли до весны, а там посмотрим.
Все желания всегда исполняются, главное по-настоящему расхотеть! (с)
Вот и посмотрим, как будет.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 06 дек 2015, 23:07
Yevgenia
Vladimir.Horoshilov ► Показать
минтаки и lyu, Вы не "зрите в корень". Верно, у кого недвижка в собственности меньше трех лет, желательно продать до 31.12.2015. А в чем фишка? Да вот в чем: пока можно занизить стоимость кв-ры в договоре купли-продажи до миллиона и обойти налоги. А с января в д-ре обязательно будет указываться кадастровая стоимость объекта и налоговики будут плясать именно от нее, какую бы Вы стоимость не указали. А кадастровая стоимость будет соответствовать практически рыночной. Вот о чем надо думать. В некоторых районах чиновники умудряются указать в кадастре стоимость даже выше рыночной. Я уже с этим столкнулся, мы еле-еле продали за 850, а в кадастре было указано 1млн 150 тысяч.
Со многими специалистами (бухгалтер, юрист, риэлтор), в т.ч.на юрветке на форуме консультировалась по вопросу налога. Ответ единый: всё, что перешла собственность до 01.01.16 подлежит налогообложению по старым, действующим сейчас, правилам. А всё что приобретается после 01.01.16 налогооблагается уже по новому.
Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Yevgenia ► Показать
Vladimir.Horoshilov писал(а):минтаки и lyu, Вы не "зрите в корень". Верно, у кого недвижка в собственности меньше трех лет, желательно продать до 31.12.2015. А в чем фишка? Да вот в чем: пока можно занизить стоимость кв-ры в договоре купли-продажи до миллиона и обойти налоги. А с января в д-ре обязательно будет указываться кадастровая стоимость объекта и налоговики будут плясать именно от нее, какую бы Вы стоимость не указали. А кадастровая стоимость будет соответствовать практически рыночной. Вот о чем надо думать. В некоторых районах чиновники умудряются указать в кадастре стоимость даже выше рыночной. Я уже с этим столкнулся, мы еле-еле продали за 850, а в кадастре было указано 1млн 150 тысяч.
Со многими специалистами (бухгалтер, юрист, риэлтор), в т.ч.на юрветке на форуме консультировалась по вопросу налога. Ответ единый: всё, что перешла собственность до 01.01.16 подлежит налогообложению по старым, действующим сейчас, правилам. А всё что приобретается после 01.01.16 налогооблагается уже по новому.
Но связи с новым законодательством, порядком расчета, вырастет стоимость квартир, т.к.застройщики будут закладывать в стоимость квартир предстоящий налог. Это со слов близко знакомого юриста–риэлтора. Хотя итак от других посторонних людей и ранее это предположение слышала... Кто знает?..
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 06 дек 2015, 23:42
lyu
Yevgenia писал(а):Но связи с новым законодательством, порядком расчета, вырастет стоимость квартир, т. к. застройщики будут закладывать в стоимость квартир предстоящий налог.
Застройщики и сейчас платят налоги, но там совершенно другая система налогообложения, так уж с этой стороны подорожания квартир в новостройках не будет.
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 08 дек 2015, 12:33
Yevgenia
lyu ► Показать
Yevgenia писал(а):Но связи с новым законодательством, порядком расчета, вырастет стоимость квартир, т. к. застройщики будут закладывать в стоимость квартир предстоящий налог.
Застройщики и сейчас платят налоги, но там совершенно другая система налогообложения, так уж с этой стороны подорожания квартир в новостройках не будет.
Людмила, да, но это если застройщики–юрлица, официальные организации.
А вот здесь, в Сочи, часто встречаются застройщики–физлица ( по крайней мере так оформлены), т.к.налог не платить им легче оформить. Договора заключают о покупке за низкую стоимость, вместо 2000000, например, только 200000, а то и всего 50000. :( Сейчас если они так и останутся физлицам, я думаю, они накинут сумму налога в цену квартиры, опираясь на кадастровую стоимость. Не, или менять, может, организационно–правовую форму деятельности?.. :-)
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 08 дек 2015, 17:01
lyu
Сейчас уже не строят без разрешения на строительство, а разрешение на строительство многоквартирного дома дают только если оформлено ИП или ООО, у них другая система налогообложения. А вот ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ С НЕПОЛНОЙ СТОИМОСТЬЮ В ДОГОВОРЕ НЕ СОВЕТУЮ НИКОМУ. С 1 октября вышел закон о банкротстве физических лиц, в течении 3 лет могут признать сделку недействительной. http://www.newstube.ru/media/utro-rossi ... 04-12-2015
смотреть примерно с 41 минуты
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 09 дек 2015, 08:06
Хомяк
Дополню, и до банкротства физ. лиц нельзя было покупать вещи с указанием неполной их стоимости в договоре, отменить сделку в рамках процедуры банкротства могли и раньше, и отменяли. Много случаев отмены сделок при банкротстве повидала, чаще это касается автомобилей, но под ударом любое имущество. Купил с рук за 100 тысяч (любимая сума в ДКП ТС) авто, стоимостью в полмиллиона- миллион, остался и без машины, и без денег хотя ни в чем вроде не виноват.
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 09 дек 2015, 12:53
NGK
А кроме случаев банкротства,при каких ещё обстоятельствах у покупателя недвижимости могут возникнуть проблемы из-за указанной в договоре заниженной стоимости недвижимости?
Как долго продавалась квартира,дом!
Добавлено: 19 дек 2015, 02:10
Шуруп.
Рынок встал... Наберите свой город и вы увидите статистику. От 3 до 7% упал... Где то больше.
Добавлено спустя 20 минут 43 секунды:
Царапал, царапал... И глюкнуло.
В двух словах. Квартира должна быть стерильной, про запахи "продажные" в бутиках и ТЦ сами плиз погуглите.
Если покупатель мужчина, да исчо холостяк, курит, бухает... То три сигары Койиба в разных комнатах и вискарём или ромом сороколеткой побрызгайте. Немного. Ну и соседка, которая пришла попросить посмотреть ей кран в ванной. А то чот заедает у ней.
Для срочной продажи квартиры или дома нужна команда, а не одно фото в нэте и телефон.
У хорошего риэлта есть куча помощников.
[BBvideo 425,350][/BBvideo]
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Повторюсь. Размещение на Домофонде и в Яндекс Недвижимость, один риэлт, да ещё не самый лучший в городе - это не решение проблемы! Надо много побегать, снять ролик, фото. И потратить 1-3-5-10% от стоимости недвиги.
Добавлено спустя 12 минут 22 секунды:
Поиск лучшего риэлта в городе - отдельная песня.
Пора проводить конкурс "Как вы нашли лучшего риэлтора в своём городе"
-------------------
- Может ли бабушка срочно продать квартиру?
- Да. Если она работает уборщицей в лучшем АН и Вы знаете о её любимых конфетах(пиве, вотке, сигаретах)!!
- А как она мне поможет?
- Она Вам скажет имя лучшего риэлта...
- Но ведь можно и рейтинг нагуглить...
- (вспоминает анекдот про волка, зайца, который торгует солью на рынке, немецкие весы с монитором)
Добавлено спустя 15 минут 3 секунды:
Срочная продажа любой недвижимости. И движимости.
Добавлено спустя 33 минуты 51 секунду:
Прогнозы на 2016 год. Вебинар на два часа.
