Форум о переезде в Краснодар

Ойе Kybaman писал(а):Если покупатель мужчина, да исчо холостяк, курит, бухает... То три сигары Койиба в разных комнатах и вискарём или ромом сороколеткой побрызгайте. Немного.

Ну это уже фарс какой то простите...
Вы реально считаетеё что продавец будет в курсе предпочтений очередного захожанина, туриста, который представившись покупателем, зашел поглазеть на вашу квартиру??! При таком подходе не напасешься сигар, ромов, стрингтв и прочих аксессуаров, не имеющих к продаже кв никакого отношения. Не дурите людям голову, Кубамен.

Нужно просто ставитб адекватную цену или просто не продавать, когда продать нквозможно.

Desmond Cornel писал(а):Нужно просто ставитб адекватную цену

+1
Нет плохих квартир,есть плохие цены.

Desmond Cornel писал(а):Вы реально считаетеё что продавец будет в курсе предпочтений очередного захожанина, туриста, который представившись покупателем, зашел поглазеть на вашу квартиру??! При таком подходе не напасешься сигар, ромов, стрингтв и прочих аксессуаров, не имеющих к продаже кв никакого отношения. Не дурите людям голову, Кубамен.

Поищите тумблер юмора. Ну и как всегда логику. Там же есть ролик КВН... Вы наверное его не посмотрели.
На продажах дорогой недвижимости работает команда, а не один риэлт. Хорошая команда. Там есть и великолепная "пятёрка"! Там может быть и инфа о будущем покупателе... Когда дом стоит 250 млн, то его в Аяксе немного по другому продают, чем двушку за 2 млн.


Про запахи. Если гуглить не умеете, то печаль. Это давно уже целый бизнес. Запахи для каждого магазина подбирают целые фирмы, сотни людей работают.

Да хоть как будет пахнуть, дороже рыночной на сегодняшний день цены вряд ли продашь.
Сегодня рассказали - в моем прежнем городе двушку продали за 4200. Говорю - значит, продаётся, а то все застой, застой.
Оказывается, в этом же стояке на первом этаже такую же квартиру в 2013 за 6500 продали. Состояние аналогичное.
Вот так цены упали за 2,5 года в Нефтеюганске.
И хоть чем ты там брызгай, среди десятка квартир по одной и той же цене может и поведутся на запах.
А по разным ценам - на ту, что дешевле.

Ойе Kybaman писал(а):На продажах дорогой недвижимости работает команда, а не один риэлт. Хорошая команда. Там есть и великолепная "пятёрка"! Там может быть и инфа о будущем покупателе... Когда дом стоит 250 млн, то его в Аяксе немного по другому продают, чем двушку за 2 млн

А речь и идет именно о среднестатистической "секции", как их раньше называли. Какие уж там 250 млн??! Вот их по крайней мере в Перми никто командой не продает. Даже представить себе не могу, чтобы обычную квартирку продавала команда риелторов, делала разведку по каждому потенц покупателю итд,

Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды:
Помрится тоже продавали кв с риелтором. Так пару каких то приводил, стоял в сторонке и еще потом мне выговаривал, чтобы я мол не нахваливал свою кв так активно, мол, всеравно никто не поверит. А я просто говорил то что есть. И это риелтор...
где его работа и должра быть рассказывать о квартире и сделать так чтобы ее продать. А он стоит столбом. Для справки: в городе считается самым опытным и правильным риелтором вот так то.

Desmond Cornel писал(а):Даже представить себе не могу, чтобы обычную квартирку продавала команда риелторов, делала разведку по каждому потенц покупателю итд,

У меня всегда были рабоче-крестьянские квартиры, максимум в ФМР. А у шефа рядом дом, там на порядок выше цены. В разы просто. А есть дома, где нельзя купить квартиру без двух рекомендаций минимум. В Крд это редкость, а в Москве сплошь и рядом. И разведок никаких не надо. Ну вот такая экономия на команде, как в ролике
Интуиция мне подсказывает, что Вы его не смотрели. Представьте ситуацию, Абрамович продаёт квартиру в НЙ, и риелт стоит в углу и молчит. А потом журит управляющего, за то, что тот не расхваливал квартиру за 350 млн баксов.... Там очередь будет из желающих рассказать о такой квартире.
==========
Что это за город такой с таким риэлтом? В Крд с этим нет проблем. Конкуренция у них жесточайшая.

Ойе Kybaman писал(а):Что это за город такой с таким риэлтом?

Пермь

Большой город... Может плохо риэлта искали? Надо и самому побегать при продаже. Да и про покупке.

Ойе Kybaman,
при заключенном эксе - самому побегать? мало того, что это запрещено договором, но и незачем. Зачем мне тогда нанимать специалиста, чтобы потом самому бегать. Видите, не все так гладко с "риелтами"...

Эксклюзивный договор? А зачем? Этот риэлт может в 25 раз меньше будет делать, чем Вы сами. Не хотите бегать - ждите годами. Можно попутно ещё в носу поковырять и писать каменты на форуме, как долго продаётся квартира или дом.
===================
Внимательно перечитайте хотя бы эту ветку. Найдите тумблер лени. Пощёлкайте им.

Ойе Kybaman,

Почнму договор? Ну хотя бы для того, чтобы получить прктический опыт продажи кв с риелтором: наглядно и на практике убедился, что они чудес не творят. И весь доход их складывается изза массовости. Наберут таких договоров - авось какойто и выстрелит. Это прошлый опыт. Сейчас же я к услугам риелторов прибегать не планирую именно потому что... он в 25 раз будет меньше делать, как вы сами и подтвердили. Так что круг мы замкнули на том, что риелторы... в массе своей бесполезны и тумблеры тут не при чем. И брызгать вискарем не надо ))) Выход только адекватная цена и самостоятельная продажа. Вот такие дела.

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:
Болтается здесь в темке баннер КАЯНа...

Придумался стишок... коротенький:

КАЯН ОКАЯН

Самый лучший способ продажи это реальная рыночная адекватная цена.Всё остальное,это разговоры о том сколько нужно купить лотерейных билетов,чтобы повысить вероятность выигрыша.

NGK писал(а):Самый лучший способ продажи это реальная рыночная адекватная цена.Всё остальное,это разговоры о том сколько нужно купить лотерейных билетов,чтобы повысить вероятность выигрыша.

Случай из жизни. Две квартиры одинаковые, по 2.500. Везде по 2.700!! Один разместил на всех досках, обзвонил пару десятков риэлтов, но без эксклюзива. Пачка просмотров, месяц, другой, толку нет. Отдал за 2.300. Второй сделал аналогично, но ещё потратил 50.000 на газеты, баннеры, наклейки, все свои машины и друзей облепил рекламой. Продал через 10 дней за 2.500. Человек стоял в заторе, увидел, записал номер, отдал своему тестю москвичу, всё. И при чём тут адекватная цена?

А можно вообще работать с одним риэлтом и с Домофондом... Надеясь, что инфу о продаже растащат себе все риэлты города и ВСЕ потенциальные покупатели будут знать об этой продаже. Это очень наивно. Продажа и покупка - это такая же работа, как и все остальные. Так почему там надо лентяйничать? Понятно, бегать, заказывать наклейки, клеить их на морозе с феном, переноску кидать с третьего этажа - напрягает. Лучше пить пиво(кофе) около телика и надеяться на шустрых риэлтов. А их оказывается и нет вовсе в некоторых городах. Все к теплу уехали.... В Крым и на Кубань, если не на Багамы.

Ойе Kybaman писал(а):И при чём тут адекватная цена?

Предположу,что рыночная вилка была в районе 2300-2700 и поэтому любая попадающая в эти рамки цифра была адекватной ценой.

Ойе Kybaman писал(а):Покупатели пришли по визитке!

Что нужно указать на визитке? Информацию о доме, фото, контакты - это, я думаю, обязательно. Нужно ли указывать цену, адрес дома?