Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

1rina.&laskova писал(а): ↑

13 ноя 2024, 16:24

А что думаете про налог на капитализацию со вкладов?

Если у вас есть такая проблема и вам предстоит заплатить налог с доходов на депозиты, могу только порадоваться за вас и это не шутка

Во-первых, вы сумели грамотно распорядиться деньгами, правильно их вложили и получили хороший доход по вкладам.
Во-вторых, у вас на депозитах в банках лежит сумма значительно превышающая средний депозит российского вкладчика.
Это же здорово!

Я бы с радостью заплатил даже 15% налога с дохода на депозиты, но, к сожалению , у меня нет таких денег на вкладах.

Для тех, кто не в курсе, надо уточнить, что в 2024 году необлагаемая сумма дохода по вкладам 210 тыс. рублей.
Ставка налога 13% для дохода выше необлагаемой суммы и до 5 млн рублей.
И 15% для доходов выше 5 млн рублей.

Из опыта, со 150 тысяч (доход со вклада) пришел налог 900 рублей.

surj писал(а): ↑

15 ноя 2024, 08:22

Из опыта, со 150 тысяч (доход со вклада) пришел налог 900 рублей.

Это видимо налог за 2023 год?
900 рублей, если это 13% налога, то примерно с 7000 рублей.
Если не ошибаюсь, необлагаемый доход с вкладов в 2023 году был 150 тыс. рублей.

Boris50 писал(а): ↑

15 ноя 2024, 10:42

surj писал(а): ↑

15 ноя 2024, 08:22

Из опыта, со 150 тысяч (доход со вклада) пришел налог 900 рублей.

Это видимо налог за 2023 год?
900 рублей, если это 13% налога, то примерно с 7000 рублей.
Если не ошибаюсь, необлагаемый доход с вкладов в 2023 году был 150 тыс. рублей.

Там как то сложно рассчитывается

surj писал(а): ↑

15 ноя 2024, 17:38

Там как то сложно рассчитывается

«Средняя рыночная ставка по вкладам и процентным накопительным счетам в 2023 году составляла, по нашей оценке, 11% годовых. Таким образом, под налогообложение подпадают те граждане, у которых по итогам года суммарно находилось в банках не менее 1,3 миллиона», — заявила Наталья Мильчакова.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10996911

Если считать так, то получается доход 143000 рублей без начисления налога.
А если доход 150000 рублей, то 143000 рублей необлагаемых и 7000 рублей с налогом 13% = 910 рублей.
Сошлось

Многие сейчас задумываться как долго ещё будут высокие проценты на вклада и как быстро начнут люди перекладывать деньги с депозитов в недвижимость и автомобили.
Как вы думаете уже пора или есть ещё время поднакопить. Цены на квартиры сейчас и не растут и не падают, можно спокойно выбирать и торговаться когда деньги в банке и покупка не связана с продажей и кредитом.
Как только начнут снижать ставки, цены опять пройдут вверх.

lyu писал(а): ↑

16 ноя 2024, 10:47

Многие сейчас задумываться как долго ещё будут высокие проценты на вклада и как быстро начнут люди перекладывать деньги с депозитов в недвижимость и автомобили.
Как вы думаете уже пора или есть ещё время поднакопить. Цены на квартиры сейчас и не растут и не падают, можно спокойно выбирать и торговаться когда деньги в банке и покупка не связана с продажей и кредитом.
Как только начнут снижать ставки, цены опять пройдут вверх.

Набиуллина уже всех проинформировала - до марта месяца

При этом когда известна дата поднятия пенсии, продукты дорожают заранее) Так же и здесь) к моменту снятия денег по причине невыгодности вкладов подорожают заранее квартиры, машины)

Не спешите ставку понижать, пока инфляция не остановилась и есть высокая вероятность повышения ставки 20 декабря на 1-2%.
А когда начнется снижение ставки сейчас даже Набиуллина вам не сможет сказать.
Какие могут быть причины для снижения ставки в марте? Пока никаких не видно.

Депозиты ещё порулят!
Скоро НГ, а значит уже скоро, в декабре, будут новогодние предложения от банков по вкладам и счетам, а если ещё и ставку повысят, тем более.

Сейчас я даже не напрягаюсь заглядывать вперед больше чем на полгода.
А на этой дистанции каких-то резких изменений вектора для себя не вижу, если конечно не произойдет что-то неординарное

Скоро Новый Год, пора начинать готовиться к главному празднику года

Boris50 писал(а): ↑

16 ноя 2024, 16:36

А на этой дистанции каких-то резких изменений вектора для себя не вижу, если конечно не произойдет что-то неординарное

Скорее будет неожиданно) Нереальные проценты сейчас, это очевидно. ммм) выиграет кто вовремя соскочит)

1rina.&laskova писал(а): ↑

16 ноя 2024, 17:15

Boris50 писал(а): ↑

16 ноя 2024, 16:36

А на этой дистанции каких-то резких изменений вектора для себя не вижу, если конечно не произойдет что-то неординарное

Скорее будет неожиданно) Нереальные проценты сейчас, это очевидно. ммм) выиграет кто вовремя соскочит)

Как это неожиданно?
Сегодня ставка 21%, в декабре возможно будет 22-23%.
А в марте что, с 20 с лишним процентов сразу на 5-6%?
А инфляция тоже снизится до целевых 4%?
Нет конечно не снизится, слишком короткий срок.

Соскочит вовремя, а это как?
Ставку если и будут снижать, то постепенно, в соответствии со снижающейся инфляцией, по 0.5% - 1% за один раз.
Так что спрыгивать резко вряд ли имеет смысл.
Снижение инфляции, это не событие, а процесс и процесс не быстрый.
Процесс снижения растянется на несколько лет, если всё пойдет нормально, то года три понадобится.

У ЦБ есть цель по инфляции - 4%, в 2025 году её точно не достигнут, да и в 2026 тоже вряд ли.
А в течении 2025 году ставка если и снизится, то ненамного, всё равно останется в течении всего года двузначной и скорее ближе к 20%, чем к 10%.

Я так это вижу, могу конечно ошибаться, если есть другие идеи с интересом их выслушаю.

С чего берутся 20%?
Что бы дать 20%, надо где-то взять 20+% ?
А много у нас такого бизнеса, который готов брать у банка под такие проценты?
Недвижимость под такой процент берут только по необходимости.
Время покажет, но для меня это будет ожидаемая неожиданность)

1rina.&laskova писал(а): ↑

18 ноя 2024, 09:33

С чего берутся 20%?
Что бы дать 20%, надо где-то взять 20+% ?
А много у нас такого бизнеса, который готов брать у банка под такие проценты?
Недвижимость под такой процент берут только по необходимости.
Время покажет, но для меня это будет ожидаемая неожиданность)

Понятно, но чтобы ответить хотелось бы узнать ответы на три вопроса.
1. Когда вы ждёте "неожиданность", снижение ставки ЦБ?
2. До какого значения ЦБ должен снизить ставку?
3. Какова цель снижения ставки ЦБ при высокой инфляции?
Зачем снижать ставку в условиях растущей высокой инфляции?
Есть ли плюсы у этого действия, какие это плюсы?

Boris50 писал(а): ↑

18 ноя 2024, 12:11

хотелось бы узнать ответы

знал бы прикуп ...
я же не о снижении ставки ... я о том смогут ли люди получить свои вклады и в каком размере

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:
у меня одноклассница не получила проценты в Прио внешторгбанке, сумму вклада отдали, а проценты не отдают по причине заморозки денег в иностранном банке

1rina.&laskova писал(а): ↑

18 ноя 2024, 12:47

знал бы прикуп ...
я же не о снижении ставки ... я о том смогут ли люди получить свои вклады и в каком размере

Это уже другая тема, тема рисков вкладов в российских банках.
Риски всегда есть, вот только вклады и счета (в застрахованных пределах!), а также облигации ОФЗ, всё равно остаются наименее рискованными вложениями денег.
Поскольку здесь гарант, государство, а это по любому более серьезные гарантии, чем гарантии какой-либо финансовой организации или компании.
Конечно государство тоже может обанкротиться, но это уже самый крайний случай.

А что касается "неожиданного" резкого снижения ставки ЦБ, это маловероятно, поскольку совершенно непонятно для чего это ЦБ делать?
Снижение ставки возможно в следующем году, возможно неоднократное, но плавное снижение.
В пределах 0.5-1% за один раз, можно допустить одновременное снижение на 2%, если уж ЦБ совсем пойдёт в разгул , то 3%, но это уже почти запредельная цифра.
Задача ЦБ стабилизировать экономику, а не раскачивать её.

А что касается вкладов, наверное влезать в них вдолгую, от года и выше в настоящее время не стоит.
Сейчас все быстро меняется и связывать деньги надолго наверное не лучшая идея.
Но есть вклады на 3-6 месяцев, по доходности они не сильно уступают годовым, а рисков меньше.
Это моя личная точка зрения, я ничего никому не навязываю и рекомендаций не даю.
Каждый сам принимает решения и сам же за них несёт ответственность.