Форум о переезде в Краснодар

В АБИНСК НА ПМЖ Все о переезде в город Абинск!!!
[]Поселения Абинского района: СПРАВОЧНИК по Абинску
КАРТА города Абинска с делением по участкам

Пользуйтесь кнопочкой ПОИСК для поиска нужной информации!!!


Мы живем в Абинске


Жители Абинского района: Истории переезда форумчан-Абинчан: В Абинск на ПМЖ...
Полезные ссылки Сообщества: СПРАВОЧНИК УСЛУГ ФОРУМЧАН

ИНТЕРНЕТ в АБИНСКЕ ЖИЛЬЕ НА ВРЕМЯ В АБИНСКЕ Коммун. платежи - стоимость услуги

Я не понимаю, как можно купить землю находящуюся в аренде?
Если земля в собственности - да, можно, и то не всегда , а как законно продать то, что вам не принадлежит?

[quote="Олег Борисович"]

Спасибо большое. Связываться точно не буду.





Отправлено из приложения KMORY.ru

Boris50, легко. Закон позволяет. Переуступка аренды. Каждому самому решать, надо ли ему это...

Aleksandr V. писал(а):

Звезда писал(а): продают много земли в аренде

Не связывайтесь с такими землями. Почему они не могут перевести эти земли в собственность? Надо смотреть назначение земель. Там может быть обозначено - сельхоз. Значит, строительство не предусмотрено. Аккуратно!

Все довольно прозрачно. Эта земля взята с аукциона в аренду. Условием её выкупа у муниципалитета за 3% кадастровый стоимости (чаще всего) является строительство дома до состояния регистрации готового строения, то есть коробка с закрытым контуром и штукатуркой внутренних помещений. В договоре аренды таких участков почти всегда есть пункт о возможности смены арендатора и регистрации нового договора аренды с администрацией района. Надо читать этот изначальный договор.
Кстати, человек ежеквартально платит N сумму за эту аренду и, если продаёт эту землю, значит не тянет строительство, то есть, для него это неликвид в чистом виде. Надо смотреть дату договора, сумму аренды, вычислять реально понесенные расходы и предлагать эту честную сумму выкупа права аренды. А нет, то пусть дальше тратит деньги... жадина.

Aleksandr V. писал(а): Boris50, легко. Закон позволяет. Переуступка аренды. Каждому самому решать, надо ли ему это...

Теперь понятно, это не купля-продажа, а переуступка аренды

Trofi, я ж не против. Надо читать документы.

Boris50 писал(а): Я не понимаю, как можно купить землю находящуюся в аренде?
Если земля в собственности - да, можно, и то не всегда , а как законно продать то, что вам не принадлежит?

"Есть многое в природе, друг Горацио,
Что и не снилось нашим мудрецам."(с) Это выясняется уже потом ,когда деньги отданы.Хотя имеется ввиду покупка у какого-либо застройщика коттеджного поселка участка или новостройки в поле.Народ годами снимает обременения и пытается оформить документы через суды

Олег Борисович писал(а): Народ годами снимает обременения и пытается оформить документы через суды

Вот если мэра не посадят, тогда всё нормально.

Звезда, если указывается восточный микрорайон, то это участки для многодетных,и да,переуступка.
Их активно скупают застройщики.

Спасибо дорогие мои за столь исчерпывающую информацию.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 48 секунд:

natalka писал(а):Звезда, если указывается восточный микрорайон, то это участки для многодетных,и да,переуступка.
Их активно скупают застройщики.

Да, много в Восточном продают, причем недорого так....

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Boris50 писал(а):Я не понимаю, как можно купить землю находящуюся в аренде?
Если земля в собственности - да, можно, и то не всегда , а как законно продать то, что вам не принадлежит?

Продают с правом переуступки аренды. Раньше тоже давали земли в аренду, после постройки дома, можно было оформить в собственность. Мы так дом купили, потом с БТИ три года бодались что бы нам все по уму сделали.

Отправлено из приложения KMORY.ru

natalka писал(а): если указывается восточный микрорайон, то это участки для многодетных

natalka, не только. Учителям и врачам тоже там выделяют участки.

Олег Борисович, я же не случайно уточнил "законно продать землю находящуюся в аренде"
Вопрос чисто риторический, поскольку ответ единственно возможный: арендуемую землю продать нельзя.
Нет права собственности, нет предмета торговли.

А то о чем вы пишете, это сделки купли-продажи с обременением.
Это совершенно другая история. Такие сделки закон допускает.

Boris50 писал(а): арендуемую землю продать нельзя.

Скорее всего, попросят наличку. Без документов. Дальше сами...

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, необходимо почитать договор аренды, заключенный администрацией с «хозяином». Если там нет никаких запретов или ограничений по Вашему вопросу, смело можете заключать договор уступки права аренды и регистрировать его в Росреестре (надеюсь, «хозяин» свой договор зарегистрировал).

Отправлено из приложения KMORY.ru

Светлана), Да,вспомнила,учитель у нас тут живёт,снимает,участок рядом на Новоселов