Форум о переезде в Краснодар

Летом 2014 мы решили сначала продать дачу, на авито написали объявление и очень много фоток, сначала написали цену подороже, через полгода снизили на 50 т.руб, потом ещё..... Дача у нас маленькая совсем , продали за 400000. Но желающих посмотреть было очень мало, в феврале 2015 нашёлся наш покупатель и в марте мы продали дачу! И начали продавать квартиру, тоже сначала подороже за 2800000, очень много сделала фото, приходили несколько раз смотреть квартиру, но что-то не нравилось. Через месяц цену снизила на 50 т.руб. и пришли смотреть квартиру покупатели и им сразу все понравилось. Начали торговаться, продали за 2675000 . У них были уже покупатели на их квартиру,и у тех тоже, надо было им очень быстро найти вариант. И вот в апреле 2015 мы продали квартиру, и они ещё и гараж у нас купили... Получается дачу продали примерно за полгода, а квартиру за месяц!

Naris Вы удачливая!

stroitel77, да, все нам говорят, что нам повезло, что так быстро продали, бывает люди продают и несколько лет

Пермяк писал(а):Верная мысль,ибо очень здесь у нас тесно да и на Урале кто-то же должен жить

мда... быстро кубань из пермяков делает кубаноидов...

Desmond Cornel это он исключительно по доброте душевной!!!!!

Desmond Cornel писал(а):мда... быстро кубань из пермяков делает кубаноидов...

П А Ш У Т И Л!

slager-35@inbox.ru,

дык я тоже ))

чо ищо остается делать пока ждешь продажи ))) вон, стихи уже начал писать )))

Народ, посоветуйте шо делать, шо предпринять уже в каанце то концов!

Вобщем пообщался я сегодня с еще одной дамой из самого крутого агентства города, договор их почитал, грамотный (не то что в верхних моих тут постах). Но блин, они берут большой % комиссии. И получается, много теряю. При этом, они также намекают, что в цену продажную вложить коммиссию не получится, никто не купит, и соответственно - надо однозначно снижаться по цене. Вроде как бы и не против заложить комм в цену, но нампкают, что так не продать.

Так я и без них могу снизиться до этой цены и продать и не платить процентов! Кароче, что делать, продолжать самому продавать и снижаться по цене или подписать дог с АН? Продавать самому в эмоциональном плане выглядит вроде как безперспективно, типа опять лето просидишь и там зима. Вроде агентство же круто, пподаст однозначно, у них такие возмтдности... это так думается )) но на деле...продавать с АН ну так много откусывают, что без них получается выгоднее, а действия по продаже они делают все теже самые, что и я : объявления на сайты, в газеты, расклейка, внутрикорпоративные прайс листы, база, мультилистинг и банер. Всп кроме банера, мультилист нга и расклейки я делаю и сам. Спрашивается, а так ли эффективно во все это ввязываться?

Жду ваши советы, ув господа, и в том числе риелторы этого форума. Не проходите, как гриться, мимо



Добавлено спустя 13 минут:
Но не поспоришь с доводом, что цена снижается и будет снижаться, и продав сейчас ч/з АН и заплатив даже коммиссию, ты получаешь больше, чем если продашь сам, но через полгода. Понимаю, что есть логика в этом доводе.

А мы свою недвигу начали продавать с мая 2015 года, наняли на это трудное в кризис дело, свою оч хорошую знакомую.Потом подтянули еще пару риелторов...потом сами дали объявление на авито..и тишина.Даже ни одного просмотра за это время.. И вот в начале февраля 2016,звонит нам тётечка,которая нанята молодой парой для подбора квартиры(звонит на наш телефон-из всех объявлений выбрала наше )и всё...аллилуйя!!!она им нравиться и они её берут!!!!Но..............мы теперь рассуждаем:а если бы мы продали хатку осенью допустим,то в зиму мы бы скорей всего искали дом...опять момент-у нас знакомая,с которой мы вместе работали, купила дом в зиму..вот она намучилась с отоплением,жуть,неееет дом к зиме нужно подготовить,узнать его и тд...Мы рады,что у нас срослось все весной:мы даже дом передумали покупать,мы строимся-начали с середины апреля(мы сделаем все,как мы хотим и мы будем знать про свой дом всё...и фундамент какой и отопление и тд)дома ,которые мы смотрели по нашим деньгам-это жесть:вложить в них еще столько же?нет,мы лучше на съем деньги потратим и в итоге выйдем на туже практически сумму,в которую бы уложились при покупке дома с участком,только(ни фига се только)СВОЙ...ВЫРАЩЕННЫЙ СВОИМИ РУКАМИ(почти )Дом...
ИМХО

Что я хотела сказать-пути господня не исповедимы.......Мы оказались здесь в самом лучшем для нас времени...все произошло тогда,когда нужно

Не жадничайте)))) пусть каждый делает свою работу)))) На хорошего ловца и зверь бежит. Вот есть два человека в отделе продаж, оба пашут, но одному фартит, а другому нет. Аура у агентров должна быть правильная, мотивация высокая)))) мы продавали 7 мес. По эксу, но я выставляла тоже на сайтах на 30 тыщ дороже свою квартиру чем агент мой. Клиент пришел на меня ( ну типо собственик же), а сделку и торг вела агент. В итоге что бы не упустить клиента, мы 50% с премии агента (25 тыр) сторговали. И агент рада, что продала (25 ей то осталось) и мы избавились от баласта. Думаю в любой ситуации надо договариваться и не жадничать.

Desmond CornelСнижайте сейчас до той стоимости, которую вы получите заплатив % АН, обязательно БАНЕР, это самое первое что нужно сделать и рассылку на электронки всех риэлторов, какие только найдете в интернете своего города. И платная реклама на два три самых популярных сайта по недвижимости. Авито, циан, яндекс недвижимость или что там у вас популярно - росриэлт, из-рук в руки. И ещё, сходите посмотрите те квартиры, которые конкуренты вам, легче рассказать почему ваша квартира в округе лучшая.

нам тоже неоднократно предлагали такие шустрые риелторы. Я их по одной фразе узнаю :"Сейчас как раз именное такие квартиры (дома) лучше всего продаются!"
Предлагают договор. Я, уже однажды обиженная риелторами, спрашиваю:
- А если мы сами покупателя найдем или другой агент?
- Тогда указанную мелким шрифтом сумму (50 000 р. и 3%) все равно нам! Мы ведь будем затраты нести!

Так что решать вам, но такие агенства имеют своих людей в юстиции и если вы, заключив договор, продадите сами, на вас в суд подадут согласно того договора на указанную сумму.

Мы отказались заключать эксклюзивный договор.
Я не против заплатить за работу риэлтора, но против обязаловки
тем более если покупатель найдется без их помощи

квартира есть в интернете
любому желающему найти ее не составит проблемы
все равно те кто покупает через риэлторов сами мониторят сайты с недвижимостью
не делают это только 2 категории граждан - кто не имеет пользоваться интернетом и те кому нет времени заниматься самостоятельно покупкой недвижимости.
первые это как правило пожилые люди, но им и не нужна 4-х комн квартира
вторые, люди достаточно обеспеченные. И наша квартира им просто не интересна.
а все остальные ее видят.

мы когда сами покупали квартиру, то искали сами без агентов.
я просматривала все объявления на сайтах
пролистывала все до последней странички
прозванивали все, что хоть как-то заинтересовало
часто попадали на агентства. Некоторые перезванивали потом с другими предложениями
и как-то муж попал на парня. Он распросил его о том что мы хотим и сколько денег у нас есть
потом сказал - я вам обязательно найду квартиру.
так и получилось
звонил постоянно с предложениями, но мы либо это уже смотрели, либо не подходило
и как-то предложил эту квартиру, правда пустил хитрость - типа предлагаю вам и ее одной семье, но у них денег не хватает и они поехали в банк брать кредит и если они его возьмут, то они первые и тд и тп
мы посмеялись, но поехали посмотреть квартиру
и это было то что нам надо, но дороже чем у нас было
агент поторговался с продавцом.
Квартира была нами куплена
агент получил свои деньги
и все это без всяких эксклюзивов
он хотел заработать - он заработал. ему не надо было нас привязывать . Он единственный кто постоянно нам звонил и предлагал.

я предлагала тому агенту что к нам приходил, продавайте и я вам заплачу в случае сделки как по договору
он не захотел
говорит - какой мне интерес
я ему пытаюсь донести что вы заработаете деньги на продаже
он мне нес что-то свое
вот и решили поэтому что главное видимо для них не продать, а заключить договор
допуская что у них есть план на такие договора и есть % в з/пл от них
на том и зарабатывают
это проще чем продать квартиру

Наталья27рег писал(а):Мы оказались здесь в самом лучшем для нас времени...все произошло тогда,когда нужно

Я об этом писал товарищу Desmond Cornel, но он этого не понимает! Всему свое время!

lyu, ВераНика, galina-na,

Спасибо за объективные, реальные мысли, склоняюсь продавать самостоятельно. Отпишусь по результату

Добавлено спустя 23 минуты 8 секунд:

tomskman писал(а):Я об этом писал товарищу Desmond Cornel, но он этого не понимает! Всему свое время!

а на это отвечу так. легко так говорить, находясь в тепле и с решенными проблемами по этому вопросу. а тут знаете ли - время идет, причем годами, и все никак не наступает то самое "свое время",знаете ли... чота подозрительно, не находите? ))

скажете, вселенная решила чтобы именно наша семья не переезжала?

Desmond Cornel писал(а):а на это отвечу так. легко так говорить, находясь в тепле и с решенными проблемами по этому вопросу. а тут знаете ли - время идет, причем годами, и все никак не наступает то самое "свое время",знаете ли... чота подозрительно, не находите? ))

Ну, на это ответить могу следующее. Мы также были и в такой же ситуации перед "находясь в тепле и с решенными проблемами по этому вопросу". Меня всегда такой подход у людей забавлял. Приходят в гости к нам и говорят ,мол, вам хорошо, у вас квартира, вам хорошо у вас то-се. А никто почему-то не думает, сколько нужно на гречке сидеть, чтобы ипотеку годами платить и во всем себе отказывать, сколько проблем решить?
Просто вы говорите о том, что нужно действовать, рвать и метать, цены, риелторы... и правильно, абсолютно, только нужно делать это спокойно, без паники с пониманием того, что все произойдет именно тогда, когда это будет действительно нужно!