Форум о переезде в Краснодар

Танечкина писал(а):Есть наверное только один выход, застраховать свои риски
Сейчас такая жизнь дурная, что даже идя к врачу, надо предварительно изучить инет и поставить себе диагноз и лечение. А врач только будет головой кидавать, молодцы - продолжайте лечение

ну в чём то Вы правы.
Но вот представьте, я продаю здесь две квартиры, семья перебирается к родным на время, я еду в Краснодар, покупаю квартиру, и мне начинают парить мозг что сделка аннулируется потому типа что деньги от меня не получили хотя я лично все отдал.
Вы думаете этот человек останется жив на следующий день? Мне что терять если и так уже ничего нет?
Я лично о себе говорю потому что горло за свою семью перегрызу.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Сибиряк писал(а):Хороший стимул самому разобраться в вопросе оформления документов. Что бы потом крайнего не искать. Я уверен, технология проверки не такая уж сложная.

только учиться не охота на своих ошибках, а читая чужие не охота вообще ничего делать, потому как меньше знаешь крепче спишь

Valerag71 писал(а):Я лично о себе говорю потому что горло за свою семью перегрызу.

Это конечно очень всех пугает. Но семье то потом что делать? Без Вас, без денег и с риелтором с перегрызанным горлом?

Танечкина писал(а):Есть наверное только один выход, застраховать свои риски

я тут уже давала ссылку, как некая семья купившая квартиру по ипотеке и застраховав титул в крупной компании МАКС, была выселена по решению суда, МАКС нифига не заплатил (договор составлен очень хитро, что они никогда титул платить не будут ) и продолжают платить ипотеку за отобранную квартиру, снимать другое жилье и судиться уже два года с лишним

Valerag71 писал(а):Ппц страна

Где лучше ?

Добавлено спустя 40 секунд:

Сибиряк писал(а):Это конечно очень всех пугает. Но семье то потом что делать? Без Вас, без денег и с риелтором с перегрызанным горлом?

на сухари и адвокатов тратиться

Valerag71 писал(а):и мне начинают парить мозг что сделка аннулируется потому типа что деньги от меня не получили хотя я лично все отдал

Вы когда будете документы на сделку в юстицию сдавать, в договоре будет прописано, что все расчеты произведены полностью. У меня так было.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Valerag71 писал(а):а об этом и писал выше, платить риелтору допустим 90трю за то что он мне квартиру нашёл(а даже читая этоту тему понятно что и не нашёл а втюхал втридорога)уж извините, нафик надо, я что их печатаю?
Я лучше эти деньги на свою семью потрачу, мебель куплю, жильё под себя переделаю, это будет хорошее вложение.

КАЖДЫЙ переехавший в Крд думает так же, как вы, и так же возмущается. Но, к сожалению, это никак не меняет ни местные расценки, ни порядки местной гильдии риэлторов.

Танечкина писал(а):А от чего тогда страховала эта компания? И за какую услугу брали страховой взнос? Ппц

Вы удивитесь, но страховала именно от утраты титула ....

Но в договоре есть зацепочка, что если вот...а вот... то тогда виноват сам клиент...

Вот эта семья до сих пор доказывает, что они не верблюды. Более того, там была ипотека и документы и " чистоту " сделки проверял банк и им назначенный риэлтор.

Сейчас на avito зашла посмотреть, что новенького выставили на продажу, так вот что нашла с первого раза. На первой странице стоит дом за 2200 текст и тел указан один и на 10 странице фото этого же дома, только уже с другим текстом и телефоном, не удивлюсь, тому что если еще посидеть и задачу поставить на поиск этого дома, то еще вылезет пару новых номеров. Работают ребятки риелторы в поте лица.

ну дома проще искать, катайся по станицам да напрямую выходи на собственников, через добрых соседей, или номеров написанных на продающихся домах)

тоесть если я покупаю квартиру за 3мл. то он хочет за свою работу поиска варианта 90000р?
а морда-лица у него не лопнет за 90тр ?

Если вы покупаете квартиру за 3млн, то продавца я подвину как минимум на 100 000 руб, мне вы заплатите 50 000 с учетом вашего катания по городу и еще многим чего, в итоге затратив 2950000 вместо планированных 3-х млн, вы приобретете себе ту же квартиру, что и самостоятельно еще и денежки останутся съездить отдохнуть пока делают вам ремонт или потратить на ремонт например детской комнаты!

Конечно риелторы разные бывают. В Нижнем когда продавали, то обходились сами, без риелторов. А покупали через агенство.
Когда приехали в Краснодар, то дом сняли сами(так с нами ещё котейка был), видно повезло. А вот когда занялись поиском дома для покупки, то очень много попадали на агентов. Были и такие, что работать не хотят, лишь бы деньги урвать. Покажут какую-нибудь развалюху за бешеные деньги, и говорят, что дешевле и лучше не найдёте. Мы уж даже расстроились, но вот попалась нам агент, которая действительно любит и знает свою работу. И хотя по началу мы были настроены против всех риелторов, с этим агентом изменили своё мнение. Внимательно выслушала наши пожелания, нашла она нам дом за два дня, хорошо сторговалась, сопровождала сделку вместе с юристом, оплатила сбор в юстиции. Более того, помогла во время въехать в наш новый дом(бывшие хозяева не особо торопились, и потрепали нам нервы, что не съедут до того числа, что договаривались ). Да и потом звонила, интересовалась как мы устроились,не было ли проблем с пропиской. В общем остались только положительные впечатления от нашего агента, свои деньги она отработала на 120%, если нам понадобится ещё какая помощь в недвижимости, будем обращаться к ней.

Когда по приезду брали квартиру то обратились в агенство , смотрели квартиру (не одну конечно) но в одном месте понравилось в доме который был за пару недель до сдачи.
Агент уверяла что в нём все продано кроме 2х квартир что есть у них в агенстве. И ждать она будет только сутки (и только из за нас что мы такие хорошие и с маленьким ребенком) а то уже есть покупатели.
В итоге решили не торопиться и немного поработать (всего лиш один день напряжонно)
Надо было лиш прочитать все растяжки на этом же доме, обзвонить по всем телефонам. Узнать кто застройшик , съездить к ним узнать что у них уже все продано было. Но они подсказали обратиться к их же дочерним фирмам , посетить их и найти ещё пару квартир по переуступке.
В итоге купили в этом же доме на 2 этажа ниже на 60 тыс. дешевле (как раз то что пришлось бы агенту отдать)
Много это или мало нормально мы на эти деньги потом смогли пожить в гостиннице (ждали оформления) купить кондишины в квартиру и ещё осталось.
Знакомых риэлторов не было,кроме одного хорошего человека (но в Горячем ключе мы не расчитывали жить тогда)

Совсем запугали людей местными риэлторами.
Сделку сопровождают все АН до получения свидетельства о собственности и до подписания акта выполненных работ, при каждом АН есть профессиональный юрист, который занимается и проверкой квартиры и сопровождением сделки. Юрист стоит в среднем 10-15 тыс.рублей в зависимости от готовности документов. Сопровождение сделки и юридические услуги очень часто оплачивают продавец и покупатель пополам, все это решается до подписания предварительного договора.
Про работу риэлторов, все часто жалуются что агент не перезванивает, что это означает, на этом сайте в большинстве случаев решается - человек ленивый и не хочет с вами работать, в некоторых случаях так и есть, но агент также выбирает с кем ему работать. Может в этот момент у него много работы и есть более интересный клиент или просто под ваш запрос у него нет вариантов.
Работающий агент в день принимает до 30 звонков и имеет право на выбор.

lyu писал(а):Может в этот момент у него много работы и есть более интересный клиент или просто под ваш запрос у него нет вариантов.

Может оно и так, но зачем тогда обещать перезвонить? Можно же просто объяснить или дать рекомендации своему коллеге к примеру.
Вот сегодня например, нашла объяву на авито: клёвенькая квартирка по супер-пупер цене для того района, продает агенство Каян. Звоню по телефону, номер отключен. Через пару часов риэлтор сама (!) перезвонила мне, к слову, очень приятная женщина по разговору и фотке (на сайте Каяна). Обсудили некоторые вопросы, она очень сильно сокрушалась что на сайте неверная информация, и что дом не той этажности указали и цена на 1,5 млн ниже Может она и не искренне это говорила, но в доверие мое вошла Далее, предложила мне пару вариантов квартир, узнав мои финансовые возможности (а я их сознательно слегка занизила) опять таки сокрушалась, что ничего то по такой цене нету. А когда я ей еще и сказала, что моя квартира еще на продаже и на руках у меня денег нет, тут последовало молчание и быстренькое сворачивание разговора, мол когда будут деньги тогда и поговорим. Я то как бы ее позицию понимаю, но и мне надо найти несколько вариантов жилья, до того как я продам своё, т.к. в квартире собственник ребенок и второй момент, хочу как можно быстрее вложить деньги в недвижимость. Но агент была другого мнения, твердо стояла на фразе "как только у вас появится реальный покупатель - приходите" Может я в чем-то неправа и несовсем объективно оцениваю труд риэлтора, но по логике - я заключаю с ним договор о просмотре квартиры, и даже если я через год решу купить данную квартиру, то я обязана заплатить ЭТОМУ риэлтору процент. Возможно на деле все происходит совершенно по-другому.

Добавлено спустя 10 минут 3 секунды:

Алексей42 писал(а):Если вы покупаете квартиру за 3млн, то продавца я подвину как минимум на 100 000 руб

Алексей, ничего личного, просто для себя хочу прояснить некоторые моменты. А что мешать самому покупателю поторговаться с хозяином?

Танечкина, Хорошо рассуждаете, а если вы находите вариант подходящей вам квартиры, а ваша квартира не продается месяц, два, три, полгода, вы думаете вас кто-то будет ждать?

Танечкина писал(а):Алексей, ничего личного, просто для себя хочу прояснить некоторые моменты. А что мешать самому покупателю поторговаться с хозяином?

У меня тоже такая же мысль была первая. Что такого знает Алексей что я сам не смогу цену сторговать? Я все свои квартиры покупал со скидкой от первоначальной цены. И при этом торговался сам.

lyu писал(а):Танечкина, Хорошо рассуждаете, а если вы находите вариант подходящей вам квартиры, а ваша квартира не продается месяц, два, три, полгода, вы думаете вас кто-то будет ждать?

Я же не заставляю хозяина ждать меня полгода, тем более, если я запала на данную квартиру, то в моих же интересах и за свою цену не ломить Да вот как погляжу, многие квартиры в инете по полгода/году продаются не спорю, что есть и хорошие варианты по приемлимой цене, но как правило, опять таки риэлторы не спешат предлагать их в первую очередь. Чтобы предложили хороший вариант за свою цену нужно время, чтобы втереться в доверие и симпатию к риэлтору, или вынести ему мозг своими хотелками.