protect писал(а):Я думаю, что при покупке дома (или дорогой дачи) нужен не только юрист для юридического анализа представленных документов, но и еще толковый строительный эксперт.
Серёга писал(а):люди деньги отдали -пришли с юристом на сделку, а сделку приостанавливают т.к. землю продавец не хочет продавать и тупит
Готовлюсь к покупке дома. Составляю перечень документов, которые должен предъявить Продавец.
1 Паспорт продавца-собственника. Паспорт доверенного лица и доверенность (подлинник).
2 "Свидетельсво на право собственности жилого дома (без обременений) от всех дольщиков.
Должно быть указано ""дом"", а не ""жилое строение"" или т.п."
3 "Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на дом
(договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство на право наследования и пр.)"
4 "Свидетельсво на право собственности земельного участка (без обременений) от всех дольщиков.
В назначении должно быть указано ""ИЖС"", а не ""жилое строение"" или т.п."
5 "Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок
(договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство на право наследования и пр.)"
6 Технический паспорт объекта недвижимого имущества.
7 Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
8 Кадастровый паспорт земельного участка. Проверить сведения:
— адрес места земельного участка;
— его реальная площадь;
— описание и маркировка границ:
— сведения о принадлежности категории земель + разрешенное использование земель;
"— характеристики — качественные и экономические, и конечно же, информация о наличии на участке
объектов недвижимости."
9 Домовая книга (форма № 11).
10 Нотариальное согласие супруга на отчуждение дома и земли.
11 Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (на дом и земельный участок)
Если дом новый, дополнительно:
Если дом новый:
Разрешение на строительство.
Утвержденный и согласованной в архитектурных и надзорных органах проект.
Технические условия на подключение к сетям: электро, отопления, водоснабжения, канализации
Акт ввода в эксплуатацию или регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (БТИ).
Справка о выполнении технических условий.
Договор на предоставление энергоресурсов (электроэнергии, отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации)
Справка об отсутствии задолженности по энергоресурсам (или квитанции)
Паспорт скважины на воду.
Акты скрытых работ:
а устройство основания под фундамент;
б армирование (фундамента, перекрытий, перемычек, кирпичной кладки);
в устройства гидроизоляции (фундамента, туалета, ванной, мауэрлата);
г монтаж электропроводки;
д монтаж системы отопления (если трубы в полу);
е устройство звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции;
ж устройство вентиляционных и дымовых каналов;
з обработка древесины огнезащитными и антисептическими составами (стропила, мауэрлат).
Вопрос открытый. Подсказывайте, что пропустил.
