Форум о переезде в Краснодар

Yanechka75 Дом у нас в Ковалево, это со стороны Ржевки. Плюс этого места в том, что близко от центра СПб и нет пробок при въезде-выезде, в то же время рядом лес и т.д. Но у нас коттедж 2000 года постройки, его за бесценок отдавать тоже как-то странно. Вот и сидим, ждем своего покупателя.

Объявления висят и на БН, и на БСН, и на Авито.Просмотры объявлений есть, много. Но звонков, и тем более просмотров объекта, нет. А совсем дешево продавать большой дом тоже нельзя, это может вызвать подозрения, что с ним что-то не так. Да и строиться в КК надо на что-то.

Клепа, всё понятно, удачи Вам! Покупатель появится внезапно, когда его совсем не ждёшь, прямо как в песне! Во всяком случае у нас именно так и было: мы уже устали ждать, стало появляться отчаяние, и, чтобы оно окончательно не развилось, стали разрабатывать план, как переехать в съёмный дом и перевезти вещи, потому что надвигалась наша питерская осень, межсезонье, холод. Как только план был разработан и начали подбирать варианты для съёма дома, т.е. "отпустили" ситуацию - появился покупатель.

Yanechka75 писал(а):Клепа, всё понятно, удачи Вам! Покупатель появится внезапно, когда его совсем не ждёшь, прямо как в песне! Во всяком случае у нас именно так и было: мы уже устали ждать, стало появляться отчаяние, и, чтобы оно окончательно не развилось, стали разрабатывать план, как переехать в съёмный дом и перевезти вещи, потому что надвигалась наша питерская осень, межсезонье, холод. Как только план был разработан и начали подбирать варианты для съёма дома, т.е. "отпустили" ситуацию - появился покупатель.

Спасибо за моральную поддержку! Я ведь давно следила за ходом ваших продаж, и когда вы продали, подумала:вот, теперь наща очередь. А ждать мы тоже устали, да и дом каждую зиму дорог в содержании, хотя жить в нем здорово. Если бы мне пять лет назад сказали, что мы будем продавать его с нетерпением, я бы не поверила. Думала, что это наша окончательная пристань. Но меняются обстоятельства и планы, ничего не надо загадывать. Отпустить ситуацию - это правильно, но как? Муж меня ругает, говорит, что я хочу слишком исступленно. Прав, наверное.

Клепа я тоже исступленно хочу. Нашли дом на разведке, я уже еще один нашла на авито и не останавливаюсь ищу дальше, чувствую наша поездка опять превратится в просмотр домов, но как без машины, не представляю даже. Надо наверно уже останавливаться на одном, но мне то земли мало кажется то ремонта много

Iness, Вы тоже не огорчайтесь на нас.Просто,тема продажи квартиры, наболевшая...Квартиры ,,весят,, время близится к зиме...настроение,сами понимаете,все на нерве...Каждый новый день ждём с надеждой,что прискачет лихой покупатель,и мы наконец то сдвинемся с мёртвой точки....

К стати о мёртвой точке....Мы неожиданно вчера продали свой автомобиль.Ломали голову,продать или уже готовить его к зиме,требовался ремонт...и тут звонить дяденька,просит посмотреть...Приехал и забрал А сегодня муж купил другую...Я нахожусь не много в шоковом состоянии..Всё происходит тогда,когда не ожидаешь...Может и на квартиру так же неожиданно найдётся желающий,...в понедельник например

да какая разница кому молится хоть богу,хоть черту,хоть домовенку кузе "все что не делается все к лучшему"
раз не продается,значит время не пришло,значит какая то зад...ца ожидает
мы три года не можем продать,а могли бы,сделка была почти заключена и вдруг бах и расстроилась,а вот продали бы- сделку анулировали и денег лишились (с банком судимся,договариваться не захотели с нами,решили нас на жилье нагреть через суд,а теперь мы их обуем,некрасиво но вопросы надо не войной решать,а раз война-получите)
и второе нюанс, продали бы,спасибо ДЕЗ обратила внимание на 13% и подробно изучили этот вопрос, получился бы подарок государству полляма ни за что,хотя домом владею 13 лет уже,тоже "по мордам получили бы"
так что верьте в судьбу и не торопите события,все придет само собой и все будет отлично

Малыш53 так ведь по закону,если недвижимость в собственности более трех лет,то налогом в 13% не облагается или я чего-то не так поняла,объясните пожалуйста???

Лена Леночка, у него идет изменение жилой площади, а это новое свидетельство, соответственно начало нового срока владения домом

Ребята, добрый день. Помогите продать дом в Туапсе, с апреля ни одного покупателя. Очень хотим переехать в Краснодар станицу Елизаветинскую. Тем более там родители мужа живут и сестра его. Может есть у кого знакомые на Северах, кто хочет перебраться на Черное море? Дом очень хороший и в хорошем месте.

Подгорная писал(а):Ребята, добрый день. Помогите продать дом в Туапсе, с апреля ни одного покупателя. Очень хотим переехать в Краснодар станицу Елизаветинскую. Тем более там родители мужа живут и сестра его. Может есть у кого знакомые на Северах, кто хочет перебраться на Черное море? Дом очень хороший и в хорошем месте.

Значит цена нехорошая, в смысле неадекватная, раз за полгода ни одного покупателя. Чудес не бывает. Ссылку на объявление дадите?

Клепа, а что такое БН?

Добавлено спустя 9 минут 40 секунд:
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Юрий Ю. Вот моя ссылка http://www.avito.ru/tuapse/doma_dachi_k ... _202487652


На самом деле знаю, что небольшие дома продаются быстрее, у нас все определяет пробка по ул.Сочинской. У нас газовое отопление, а природный газ не везде по городу. Потому и цена такая, что печь топить не надо.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Юрий Ю. я живу в Туапсе, а родилась в Омске, так что земляки!!

Подгорная писал(а):Клепа, а что такое БН?

Добавлено спустя 9 минут 40 секунд:
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Юрий Ю. Вот моя ссылка http://www.avito.ru/tuapse/doma_dachi_k ... _202487652


На самом деле знаю, что небольшие дома продаются быстрее, у нас все определяет пробка по ул.Сочинской. У нас газовое отопление, а природный газ не везде по городу. Потому и цена такая, что печь топить не надо.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Юрий Ю. я живу в Туапсе, а родилась в Омске, так что земляки!!

Участок совсем маленький, 3 сотки, ни одного деревца не посадить. По сути не дом у участком а таун-хаус без соседей за стеной.

За 7,5 млн. по сути дом без сада.

Проще за такие деньги купить несколько квартир в новом малоэтажном доме, в одной жить, другие сдавать.

Видел много таких предложений на протяжении морского побережья южнее южнее Анапы и севернее Лазоревского- 4-6 этажные дома, с большими открытыми террасами, цены от 1,1-1,2 млн. рублей (это как правило малометражки, студии 25-30 кв.м.), все официально, ипотеку дают, строят московские застройщики, а не "шараш-монтаж частные застройщики".

Вам хоть кто нибудь предлагал купить, но по более низкой цене?

Чуть подальше от моря -2- 3 км. и более - очень много вариантов за 3,5-6 млн., при этом и дом побольше и участки по 6-8 и даже более соток. Чем дальше, тем за ту же цену и дом больше, и участок.

А почему в станицу переезжаете? Тут и море поблизости, и климат более теплый, воздух морской более полезный.

Юрий Ю. Такие цены на побережье. У нас капитальный дом. Фактически две отдельные квартиры. (Мама живет на втором этаже. У нее все свое: ванна, кухня-студия, спальня. Для себя присматриваю дом в станице, чтобы был не хуже. Привыкли к хорошему. Мы практически в центре города, но находимся в буферной зоне. Со всех сторон в зелени. До моря пешком недалеко. Те дома, что по 3-6 млн рублей. Их только построили. Отопление-электрическое или печное. У нас газ. В городе есть природный газ в некоторых местах. У нас не Омск и не Краснодар. Свет часто отключают без предупреждения. Отключили свет- считай остался без отопления. По побережью дома дешевле потому, что это не город и не пригород а район. Соответственно Инфраструктура отсутствует. Ну и так далее. А в Краснодар хотим для соединения с семьей, все родственники мужа уже там. Кстати, много наших знакомых омичей переехали в Туапсе но это было в эпоху обменов квартир году в 1986.

Добавлено спустя 18 минут 13 секунд:
По поводу участка, да маленький, но у нас в городе 3 сотки - это стандартный размер. Цены на недвижимость почти сочинские. местным продать не вариант- городок маленький, три градообразующих предприятия: нбаза, нзавод, и порт. У людей денег нет. Покупают дешевенькое жилье, домишки подшаманивают и живут. Одна надежда на приезжих. Риэлтор говорит, ждите когда дорогу на Сочи еще одну построят . Тогда продастся.

Юрий Ю. писал(а):У застройщика аналоги со сдачей через год за 4 000 000, постепенно продаются. В моей очереди готовый аналог застройщика был за 4 490 000, продался. Но они агрессивно рекламируют, прибыль то как минимум 40-50%, так что игра стоит свеч, т.е. затрат на рекламу.

Муравейник-это 20-30 этажей, у меня 9, так что из серии "слышал звон.....".

Ну поспрашивайте бомжей на помойках, они бы и за 1 млн. не взяли бы такую квартиру.

А люди с деньгами берут.

А отзывы строчат аналитики с третьего яруса в гастерской ночлежке.

муравейник - это судя по вашим фото на авито, или это это фото не вашего дома колодцем? окна в окна - это стремно.
люди с деньгами такое, вряд ли купят, ипотечники - 100%.
мне спрашивать ни у кого не нужно, это вам пора к гадалкам ходить, раздаете тут полгода советы, у того дорого, там цена высока, вы свою квартиру продайте вначале.

Мирослав писал(а):

Юрий Ю. писал(а):У застройщика аналоги со сдачей через год за 4 000 000, постепенно продаются. В моей очереди готовый аналог застройщика был за 4 490 000, продался. Но они агрессивно рекламируют, прибыль то как минимум 40-50%, так что игра стоит свеч, т.е. затрат на рекламу.

Муравейник-это 20-30 этажей, у меня 9, так что из серии "слышал звон.....".

Ну поспрашивайте бомжей на помойках, они бы и за 1 млн. не взяли бы такую квартиру.

А люди с деньгами берут.

А отзывы строчат аналитики с третьего яруса в гастерской ночлежке.

муравейник - это судя по вашим фото на авито, или это это фото не вашего дома колодцем? окна в окна - это стремно.
люди с деньгами такое, вряд ли купят, ипотечники - 100%.
мне спрашивать ни у кого не нужно, это вам пора к гадалкам ходить, раздаете тут полгода советы, у того дорого, там цена высока, вы свою квартиру продайте вначале.

Дом подковообразный, окна во двор и в сторону МЕГИ.

Может в вашем городе все, что выше 5-этажной хрущевки и называют муравейником, как и любого человека с состоянием в 10 000 рублей миллионером, но в Питере муравейники - это многоэтажки до 25-30 этажей (как пример ЖК "А.Невский"), с количеством квартир до 1 500 в одном доме (дом на Коломяжском от "Стройтреста").

У меня 9 этажей и количество квартир во всем доме порядка 250.

Люди звонят в основном по встречке, продают свою старую вторичку и выбирают новое жилье, так что никакие они не ипотечники в основном.
Я уже писал, что не спешу, время работает на меня, ключи к 31 декабря 2013 года, если и не продам по уступке, то уж со свидетельством намного проще будет, некоторых отсутствие свидетельства приостанавливает, т.к. хотят продать свое жилье и тут же стать собственником другого и чтобы вселиться сразу можно было.