Страница 18 из 55

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 13:54
Кариб
Юрий Ю. писал(а):
Что за чушь вы несете? В чем опасность покупки без агента? За 150-200 рублей любой человек может заказать в юстиции выписку по любой интересующей квартире без всякой доверенности и увидеть кто реальный собственник квартиры. А после этого идти к любому юристу или лучше к нотариусу.
...
Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".
Ну не скажите, бывают "подводные камни". И человек без опыта не обратит на них внимание.
Большинство сделок, где расчет в день сдачи документов в УФРС. А дальше как повезет.

Re: Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 14:06
Дез
вот тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... &TID=63987 (букв , правда, очень много), нотариус не понес никакой ответственности. И риэлторы. И страховая сначала тоже.

нотариус продолжает работать http://arkadjev-sergej-aleksandrovich.notaryoffice.ru/

:)

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 14:33
Юрий Ю.
Дез писал(а):вот тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... &TID=63987 (букв , правда, очень много), нотариус не понес никакой ответственности. И риэлторы. И страховая сначала тоже.

нотариус продолжает работать http://arkadjev-sergej-aleksandrovich.notaryoffice.ru/

:)


По моему видел именно этот сюжет по ТВ, страховая точно МАКС была.

Может несколько самонадеянно, но мне кажется люди напрасно следуют разъезженной колеи, слушают советов юристов по сложившейся практике, а ситуация то далеко не банальна и не шаблонна и не подходит под типовую судебную практику.

А не пытаются создать прецедент, тем более в Москве, ну откажет районный купленный суд, тут же тебе рядом и Верховный, и Конституционный. Попытка не пытка. И больше внимание прессы и ТВ, выбор в столице есть. Хинштейна того же привлечь могли.

Вот им все советуют - банку надо платить, типа деньги вы все таки брали. Брали. Но но покупку конкретной квартиры, которой у них больше нет. И в залоге у банка похоже тоже нет. Более того, именно банк склонил их к этой страховой компании и никак на нее не влияет. Физическое отсутствие предмета залога у заемщиков при соблюдении ими всех процедур более чем веский повод добиться в суде аннулирования кредитного договора и возврата всех уплаченных сумм. А разговоры типа - да вы же видели, что квартиру по 100 раз перепродавали, знали на что идете- юридически не имеют смысла.

Высшие суды (не районные, купленные) по статистике в большинстве случаев в спорных ситуациях именно выступают на стороне физических лиц.

А можно конечно ничего не делать и даже не пытаться и успокаивать себя мыслями- да в нашей стране простой человек никто и нет правды и т.п.
Тут почему то такие мысли чаще чем в других регионах присутствуют.

Только многочисленные постановления КС РФ о принятии решения в пользу той или иной семьи, человека, обделенного например крупным заводом жилплощадью, при том, что он стоял в очереди на улучшение жилищных условий, говорят о том, что «Тот, кто ищет миллионы, весьма редко их находит, но зато тот, кто их не ищет, — не находит никогда!»© Оноре де Бальзак

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 15:06
Дез
Юрий Ю. писал(а):А не пытаются создать прецедент, тем более в Москве, ну откажет районный купленный суд, тут же тебе рядом и Верховный, и Конституционный.
и Верховный откажет по накатанной)))
Вы не судились в Москве ? А я судилась :ps_ih: И у меня папочка есть с решениями одного судьи, по одному и тому-же делу , с теми же лицами, которые абсолютно противоречат друг-другу в применении закона и в мотивировке. Все, что дальше, после первой инстанции, выглядит как " судьям ссы в глаза-все божья роса "

Причем позиция Конституционного Суда по этому вопросу как раз таки законна и он ее еще раз разъяснил,а Верховный на это разъяснение положил с высокой крыши)))
И районные судят теперь, как им выгодно: кто на Конституционный ссылается, а кто на Верховный))))))))))))))

зы: А Страсбург, молчит, ага. Правда прислали 6 лет назад писульку, что жалоба принята, ждите решение по приемлемости.
Ждем-с :ps_ih:

Добавлено спустя 17 минут 18 секунд:
И нотариусы очень разные бывают.
Как-то помнится, я пыталась у одного ( Вагнер его фамилия,нотариусом давно уже сидит) оформить доверенность на риэлтора ( подружку ) для сбора документов на продажу недвиги, без права подписания договора и получения денег.
Так вот этот старый кааазел долго мне доказывал, что такой формы доверенности НЕТ в природе, она противозаконна и он может выдать только полную, с правом подписи и получения денег.Я ему тщетно пыталась доказать, что это мое право на что то дать полномочия, а на что-то нет. Он лишь заверяет мое волеизъявление..
Закончилось тем, что мне было указано на дверь со словами " ходят тут всякие и мешают гению нотариата работать ! "
Я то конечно у другого нотариуса за углом нужную мне доверенность оформила, но сам факт ?
Полгода назад мой сын обратился у себя в городе к нотариусу для заверения заявления о том, что он претендует на наследство (нужно было выслать нотару в другой город, который вел наследственное дело )
Так вот еще один гений юриспруденции требовал от него, чтобы он перечислил в своем заявлении всех братьев и сестер и мать ( а вдруг они тоже претендуют на долю ?)

Так что нотариусы тоже разные бывают. И надеяться на то, что он прямо таки все проверит и гарантирует чистоту-я бы не стала.
Тем более, он не эксперт, и проверять подлинность представленных бумажек не обязан ( если они визуально сомнений не вызывают) Он просто тупо соберет требуемое по регламенту для энной сделки список доков , и все.


Да и по факту, никто его за уши к ответу не притянет. У него денег больше)))) Ему проще даже судье заплатить ( дешевле выйдет) чем возмещать вред за потерянную хату (например)

Нотариуса скинут только ,если волкам в его стае его место сильно понадобится. А так как сидел на своем месте , так и будет сидеть.

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 16:29
AlexeySPb
Юрий Ю. писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".
Люто плюсую...каменный век какой-то :smu:sche_nie:

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 17:13
Drow
AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


Люто плюсую...каменный век какой-то
Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 17:19
Юрий Ю.
Drow писал(а):
AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


Люто плюсую...каменный век какой-то
Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)
А в Питере почти никто и не дает денег до регистрации, или только в очень исключительных случаях, так что не в кассу.

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 17:37
Рита002
Drow писал(а):Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации.
Вообще-то есть цивилизованный способ - через банковскую ячейку. При этом и покупатель, и продавец чувствуют себя защищенными. По крайней мере, во Владивостоке в основном такая практика используется. Я свою квартиру так продавала. А здесь, в Крд, чуть не поседела, пока из банка в МФЦ ехали и пока св-во не получила после регистрации сделки через 21 день.

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 17:38
Малыш53
Юрий Ю. писал(а):А в Питере почти никто и не дает денег до регистрации
везде помоему так,ДО регистрации это в коридоре перед кабинетом или во время регистрации,что чаще всего

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 18:40
Юрий Ю.
Рита002 писал(а):
Drow писал(а):Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации.
Вообще-то есть цивилизованный способ - через банковскую ячейку. При этом и покупатель, и продавец чувствуют себя защищенными. По крайней мере, во Владивостоке в основном такая практика используется. Я свою квартиру так продавала. А здесь, в Крд, чуть не поседела, пока из банка в МФЦ ехали и пока св-во не получила после регистрации сделки через 21 день.
Не самый лучший и не самый цивилизованный. Во всем цивилизованном мире все расчеты давно в безналичной форме, как правило, что то типа аккредитива. Как правило вносится небольшой депозит, не больше 10% от стоимости, на спец.счет, договоры как правило всегда заверяются частнопрактикующим адвокатом, что то типа нашего нотариуса и сдаются в регистрационный орган. А после официальной регистрации продавцу переводят всю сумму, если регистрация сделки прошла.

Были прецеденты доступа сотрудников банков или сейфинговых агентств в ячейки с воровством заложенных денег. Если банк сдает просто в аренду ячейку, без составления описи вложенных ценностей, он не несет никакой ответственности за пропажу ее содержимого.
Кроме того, обязательно надо проверять подлинность купюр, а это стоит денег.

Если же это не просто аренда ячейки, а эксперт-сейфинг, т.е. где сотрудник банка или агентства прописывает поштучно номера купюр, вложенных в тот или иной конверт, прописывает порядок доступа покупателя и продавца к конвертам в той или иной ситуации, уже немного получше.

Re: Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 19:18
Вера
сколько раз через ячейку проходили-ничего не случалось. Деньги можно проверять самим,вся техника присутствует.
Да и банки у нас как-то не часто грабят,по сравнению с американскими фильмами))

Обман риэлторов

Добавлено: 17 ноя 2013, 20:38
AlexeySPb
Drow писал(а):
AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


Люто плюсую...каменный век какой-то
Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)
Ой, спасибо вам большое за такой дельный совет :bra_vo: Хотя... в России дураков еще на сто лет вперед хватит :a_g_a:
Встречный совет: вы, когда СВОИХ детей в школу устраивать будете, не отдавайте их к тому же учителю русского языка, что и вас учил :mi_ga_et:

Обман риэлторов

Добавлено: 18 ноя 2013, 04:22
Юрий Ю.
Вера писал(а):сколько раз через ячейку проходили-ничего не случалось. Деньги можно проверять самим,вся техника присутствует.
Да и банки у нас как-то не часто грабят,по сравнению с американскими фильмами))

Да дело не в грабителях, а в вороватых сотрудниках. Шанс низкий, но он есть.

Re: Обман риэлторов

Добавлено: 18 ноя 2013, 06:20
Вера
шансов столько всяких есть,что можно просто не жить и ничего не делать

Re: Обман риэлторов

Добавлено: 18 ноя 2013, 10:13
rl73km
Согласен с Юрием. У меня лично вот как было:
Доступ к ячейке имели двое, это я и риэлтор покупателя. Но так же было ограничение! Что доступ осуществляется только вместе. То есть я не мог забрать деньги без него, а он без меня.
Краснодар в плане расчетов за покупку жилья находится в каменном веке. Я когда покупал ппродавец просил 200 рублей вперед! Я же дал 50 и не копейкой больше.