Форум о переезде в Краснодар

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

Хомяк Юля, не добавить и не прибавить. Все верно. очень часто встречающаяся ошибка многих переезжающих в том что рынок жилья КК они оценивают как в своем регионе. И думают раз уж мы не могли продать и сильно подвинулись в цене, так и в КК так же будет. Не будет! Не надейтесь! Во первых в КК едет полстраны и жилье востребовано, во вторых, как выше написала Юля,продавцы часто ждут своего покупателя годами и никуда не торопятся.
По квартирам: чтобы не писали в умных статьях, недвижка в КК не дешевеет, а дорожает. Взять к примеру мою ситуацию - продавала квартиру в ГМР, вторичка, блочка советской застройки, ушла за 2 месяца. За год ценник подрос на 300 тысяч.

Хомяк, соглашусь с Юлей. По домам: даже в нашей"дальней"станице не снижают. Меньше чем за 1,5, даже хатки можно не искать.Земли-минимум 12-16 соток. На хуторах-вообще-завались. Ждут. Пить есть не просят. Много наследных домов. Так чтоб не платить за наследство, заранее прописали кого из молодых.
Сосед пять лет продавал дом у кладбища(!). Дождался, продал за что хотел.
У кое-кого спрашивали, чего не снижаете-а хотим на квартирку в Краснодаре

Давно не писала на форуме. Вот нет денег у народа, стоит рынок, ничего не покупается и не продается (ну так ведь на многих ресурсах пишут), а мы зашиваемся. То квартиру не успели для клиента забрать - выхватили из-под носа, то в юстиции с утра до вечера на регистрации нескольких сделок, то на стройках с клиентами чуть не ночуешь. Сюда едут со всей нашей Родины и из СНГ. Конечно, все со своими мечтами и со сложившейся по интернет-ресурсам картиной мира (у меня наличка и я вижу на сайтах предложения и точно сброшу цену и т.д.). Просто ежедневно несколько десятков людей с такими же целями начинает поиски недвижки в Краснодаре. Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч. Из-за кризиса многие заморозили продажу и ушли в аренду, но не стали сильно снижать цены. Все меньше начинается новых хороших строек (мы же не рассматриваем заведомый долгострой), все дороже они на начале стройки - уже не 30-33 т.р. как раньше, а от 35-40 т.р. Так что редкие предложения с демпинговой ценой не делают погоды на общем рынке недвижимости Краснодара

protect писал(а):Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч

как показывает практика, из любого правила есть исключения в 2016 после нового года..друг родителей купил дом, просили 1,5 отдали за миллион скинули треть стоимости.... так что может и повезти, но сильно на это рассчитывать не стоит

ната1976, поправьте, если ошибаюсь. Тот дом требовал основательных вложений и явно не в Краснодаре. Мы ведь о доме говорим, а не о даче?

ната1976 писал(а):

protect писал(а):Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч

как показывает практика, из любого правила есть исключения в 2016 после нового года..друг родителей купил дом, просили 1,5 отдали за миллион скинули треть стоимости.... так что может и повезти, но сильно на это рассчитывать не стоит

Возможно тому дому цена рыночная была 1 мульен

Отправлено из приложения KMORY.ru

Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

Мы же все понимаем, что цена по которой недвижимость выставлена на продажу станет рыночной только в том случае, если найдется покупатель на эту цену.

То, что дом выставили за 1.5 миллиона означает только то, что продавец хочет получить 1.5 миллиона.
Но мало ли, кто чего хочет

А рыночная цена в данном случае - 1 млн, ровно столько, сколько заплатил за дом покупатель

Boris50 писал(а):Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

Мы же все понимаем, что цена по которой недвижимость выставлена на продажу станет рыночной только в том случае, если найдется покупатель на эту цену.

То, что дом выставили за 1.5 миллиона означает только то, что продавец хочет получить 1.5 миллиона.
Но мало ли, кто чего хочет

А рыночная цена в данном случае - 1 млн, ровно столько, сколько заплатил за дом покупатель

Так и я о том же

Отправлено из приложения KMORY.ru

KoT37

Так и я о том же

Я понял
Просто немного развернул тезис о "рыночной цене"

protect
дом крепкий, не дача,газовое отопление,вода не заведена в дом,электричество, есть летняя кухня,гараж, погреб, участок около 20 соток, вложений конечно требует, но не бешеных....и таки да..совсем не в Краснодаре.. Адагум Крымский район

Рыночную стоимость дома определить теоритически сложно. Поскольку товар штучный, уникальный
Каждый хозяин строит под себя, в соответствии со своим кошельком, вкусом и пониманием строительных технологий.
Всё очень субъективно. Отсюда и разброс цен.
Оценить конечно можно, но последнее слово по определению "рыночной цены" всё равно останется за покупателем, у него деньги.

С участком земли, с типовой квартирой или домами выстроенными по одному проекту, проще.
Там можно вычислить какое-то среднее арифметическое, более объективно обосновать цену.

Здесь можно бесконечно рассуждать о рыночной стоимости. Но бесспорно, что реальная стоимость - цена продажи, т.е., то, за сколько купили объект. Желания продавцов и покупателей противоположны. Но если человек имеет миллион, ему бесполезно искать за такую стоимость аналогичный дом в Краснодаре, где такое домовладение, учитывая количество земли, будет стоить не менее 5-7 млн. А вот для маленького хутора, где жителей-то около 3 тысяч, конечно, 1,5 млн. за такой дом - цена высокая и отражает исключительно мечты продавцов. Потому-то и советуем часто людям со скромным бюджетом, желающим именно дом и всю инфраструктуру в виде садиков-школ-поликлиник обратить внимание на станицы и хутора Краснодарского края. И вот в хуторе Крымского района люди купили пригодный для проживания дом и вполне приличный земельный участок, а в Краснодаре за такие же деньги смогут взять только дачу в отдаленном садоводстве. К сожалению, многие, продав у себя на малой родине вполне приличную недвижку за цену своего региона проживания, пребывают в шоке, столкнувшись с реальностью здесь, т.к. придумали многое и притянули за уши, перерывая Авито и аналогичные сайты-агрегаторы по недвижимости.

protect
Вот поэтому, прежде, чем срываться с места и продавать недвижимость "на малой родине", хорошо бы съездить в КК и своими глазами посмотреть на "землю обетованную".
Чтобы оценить свои возможности и сравнить мечты с реальностью

Boris50 Золотые слова!!! Тоже обычно советую не торопиться и присмотреться на месте. а то наломают дров, понакупают сгоряча непойми чего, а потом Краснодар плохой оказывается.

Boris50
protect
целиком и полностью с вами согласна....
надо смотреть своими глазами и выбирать не спеша... с наскоку могут ехать те кому терять нечего на предыдущем месте жительства
А по стоимости жилья,
конечно дом за 5 не отдадут за 3, а вот дом за 9 вполне могут продать за 7....
в любом ценовом сегменте можно получить хорошую скидку..надо только понимать в каком сегменте ты можешь себе позволить жилье, а не уговаривать владельца люксовой недвижимости продать её по цене эконом...при этом приговаривая..все равно никто у вас за такие деньги не купит