Форум о переезде в Краснодар

Кубань не один год лидирует по темпам ввода жилья. Из-за высокой активности застройщиков цены на недвижимость если и росли, то незначительно. Чаще всего цена, хоть и немного, но падала.

Сейчас в среднем 1 кв. м в Краснодаре стоит от 45 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону цены стартуют с отметки почти в 60 тыс. рублей. В столице Урала, Екатеринбурге, ценник начинается от 72 тыс. рублей. Квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге обойдется покупателю в 100 тыс., в Москве — в два раза дороже, 217 тыс. рублей.

Еще два года назад двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом стоила бы на 10% больше. Выставляя ее на продажу, хозяин недвижимости понимал, что сегодня за такие деньги он ее попросту не продаст. Поэтому цена была снижена, а владелец готов к торгу.

«Появилось на рынке довольно много подобных объектов, люди обращают внимание не на одну-две квартиры, а на 15 квартир. Если человек приходит с живыми деньгами, наличными, и говорит, что покупает эту квартиру и хочет, чтобы сделали скидку, то это нормально. Все зависит от условий», — говорит продавец недвижимости Максим Дьяченко.

А вот новостройки опускаться в цене не будут. Не считая разовых акций застройщиков. Сейчас себестоимость возведения 1 кв. м составляет около 35 тыс. рублей. Чтобы компания оставалась на плаву и получала небольшую прибыль, продавать этот квадратный метр необходимо на 25% дороже. Вот и получается итоговая цена около 43 тыс. То есть строить в убыток себе никто не будет. С другой стороны, и резкого подъема цен в связи с кризисом ожидать не стоит. Ведь при формировании цены на жилье застройщик учитывает множество факторов, в том числе инфляцию и возможные риски.

«Застройщик, который находится на рынке давно, при выборе объекта учитывает эти факторы. Будет ли объект ликвиден в момент возведения и, соответственно, пользуясь этими факторами, он и принимает решение по выбору того или иного комплекса, где он будет осуществлять строительство», — рассказывает директор строительной компании Александр Мелешев.

А вот к объявлениям о продаже недвижимости от 25 тыс. рублей за 1 кв. м специалисты советуют относиться с настороженностью. Есть несколько вариантов развития событий. Например, возможно, покупателям придется доплачивать еще и за подключение коммуникаций. Или просто можно нарваться на строительную пирамиду, когда для завершения предыдущего объекта, застройщик берется за новый. Деньги, которые он выручит за счет продажи еще несуществующего дома, пойдут на строительство старого объекта. В итоге покупатели рискуют остаться ни с чем, потому что пирамида рано или поздно рухнет.

Поэтому эксперты рекомендуют вкладываться в недвижимость, если она готова процентов на 80. Еще лучше, если строительство финансируется каким-нибудь крупным банком.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости очень благоприятна для того, чтобы вкладывать в нее деньги. Этим и занимаются кубанцы и гости из других регионов. В агентстве недвижимости говорят, что клиентов из-за кризиса меньше не стало. Играть на валютном рынке, конечно, интересно и прибыльно, но рискованно. Поэтому многие выбирают стабильность. А вложить деньги в недвижимость — как раз один из самых верных способов их сохранить.

«Покупают всегда однушки, студии и смарты. Для того, чтобы их потом можно было легко сдать или продать. Здесь можно играть ценой. Большие и крупные квартиры, они лучше продаются, когда у нас на рынке стабильность», — поясняет региональный директор федеральной риелторской компании Вадим Камалов.

В этом году возможны два сценария развития событий. Первый — негативный. Если экономика страны и дальше будет идти на спад, разумеется, это отразится и на строительном рынке. Объекты будут возводить медленнее, сроки сдачи будут переноситься. В итоге, многие строительные компании просто объявят себя банкротами. Но есть и более позитивный сценарий.

«На сегодняшний день прогноз на 2016 год умеренный. Он говорит, что, скорее всего, значительных потрясений не будет, уровень цен в целом, пусть и скорректируется немного, на 5-7% в сторону понижения, но, скорее всего, останется на том уровне, на котором мы его наблюдали последние годы», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько.

Поэтому в течение года, например, покупатели более дорогой недвижимости могут вполне себе позволить поторговаться с продавцами.

Расти в цене жилье начнет лишь в 2018 году. Так прогнозируют специалисты. Сейчас вкладывать большие суммы в новые проекты решатся немногие застройщики. А, стало быть, и строительные темпы значительно снизятся. Как раз в 2018 году спрос опять превысит предложение, а значит, и цены пойдут вверх.