Форум о переезде в Краснодар

Обратитесь к Андрейке в личку он в купле-продаже квартир и таунхаусов как рыба в воде! )
Думаю и с обменом подскажет

Всем привет, купил таунхаус в апреле за 2 300 000, в районе Энки, напрямую у застройщика, на стадии кладки второго этажа, 11 июля уже еду на отделку, у кого какие вопросы, спрашивайте

konstantin 123 писал(а):Всем привет, купил таунхаус в апреле за 2 300 000, в районе Энки, напрямую у застройщика, на стадии кладки второго этажа, 11 июля уже еду на отделку, у кого какие вопросы, спрашивайте

Ооооо.. вопросов много
как обстоят дела с коммуникациями? какова площадь тауна за такую цену? сколько земельки к тауну?
парковка/гараж?
вобщем подробное описание приобретенного жилья хотелось бы прочитать

АлёнаAV писал(а):

Jack Daniels писал(а):Т.е. надо к 4,5 млн надо доплатить еще 270 тыщ чтоб они в договоре указали полную стоимость??? Круто!!!

Нет, еще круче - сказала что укажут полную стоимость, если доплатим + 13%.

Еще вопрос такой: если платим эти 6% (4500 + 270= 4770 указанная полная стоимость, так?), берем ипотеку (4770 - есть 3500 - используем маткапитал 365 = 905 собственно ипотеки) , то тогда можно ли применить и налоговый вычет? Я где-то прочла, что при использовании маткапитала при покупке недвижимости налоговый вычет применить уже нельзя. Это так?

Если просят 13%, то это даже не индивидуальные предприниматели, а вообще физ.лица.
Если возьмете ипотеку на 1270, то это будет быстрее, а потом кредит погасите за счет мат.капитала. Это удобнее для продавца, быстрее зарегистрируете сделку.
Налоговый вычет с суммы не более 2000т.р., т.е. 260тыс.рублей

площадь 100 квадратов, первый этаж: гостиная, кухня, с/у, второй - две спальни и с/у, но наверху одна спальня с двумя окнами, поэтому я попросил поставить перегородку, что бы получилось две комнаты (дети разнополые). Земли мало, только задний двор 18 квадратов. Дом состоит из восьми таунов и будет огорожен общим забором. Свой септик, двухконтурный газовый котел, своя скважина на холодную воду

А не проще купить сразу таун за 3500?)))))))ведь такие варианты есть!)
и еще вопрос!))А вы где смотрели таун на красной?напишите в личку!Скажу которые видел отстойно построены!!мне не жалко подсказать!))))))


по поводу ЗЕМЛИ!То лучше в наше не простое время когда застройщик отказывается от земли в фонд администрации.То есть у вас квартира-таун в собственности ,а земля в аренде!
1 Лучше все подключат и подведут(коммуникации)
2 Не снесут(а если захотят ,то вызываете независимого оценщика и вам администрация обязана возместить материальный ущерб!)
3 Меньще плата ежегодная
4 Всегда можно перевести ее в собственность по ТСЖ!))
но если земля вам передается по дарению))или доля .То тоже ништяк!Самое главное ШОБ свидетельство было поквартирное!а не долевое на таун!!)

но такого ОЧЕНЬ редко моЖно поЙмать!))ЗАЛЕТНЫЙ токо застройщик!

надежда писал(а):хотелось бы знать если кто то менял,то с какими застройщиками контактировали. хочу наверное много,но нужен таун с 4 спальнями,неплохо было б гараж и желательно уже ремонт. во сколько такой может вылиться?

4 спальни это круто!)))но есть в 3 этажках!))Гаражи есть в таунах но ОЧЕНЬ редко!))Один видел но таун опять же 3 ЭТАЖНЫЙ!))

менять можно все и на все!)))
Только самая выгодная сделка это на стадии строительства!А потом уже выгоды НОЛЬ!))токо спокойствие!)))

konstantin 123 я даже догадываюсь Хде он стоит!))))

Natalia писал(а):Друзья, а не подскажете про комплекс таунхаусов "Европейский квартал", что строит СК РОДИНА.
http://rodina-kuban.ru/projects/townhou ... ENT_ID=121
Цена не высокая. Как-то подозрительно.
И вообще - все ли в порядке у этой строительной компании?

рОдина как и ожидалось выплывает из мЭринской пуЧины!)))


Строят уже лучше ,чем ВЧЕРА!)))

Европейский находится в нормальном месте!))Там у нас друзья рядом живут потому вижу с нУля как строят!)))его!

вас еще должно греть ,что 300-400 метров до мЭра берЛоги!))

таК,что и место ниче и магазинчики и остановка рядом!))

konstantin 123 я даже догадываюсь Хде он стоит!))))[/quote]

Находится по улице Гуденко, район улицы Средней,

))) зачем всем знать!))))


ПОЗДРАВЫ лови!!!!!

Спасибо , если знаешь где находится, то возможно мы соседи ))

даже видел как строили!)))))

4 спальни у нас это не роскошь, а необходимость,так как дети разного возраста и интересов,мальчики 13 лет и 2 года,и еще с нами будет жить дедушка,которому нужна комната отдельная, 3 этажа крутовато бегать помоему,хочу два.а на стадии строительства как то страшновато брать

Андрей,а по поводу Грин таун слышали? комплекс от Дублесс в Энке. как там реально выглядит,на картинке все красиво

Андрей, да, нам и нужно поквартирное свидетельство. С долевым маткапитал невозможно выдернуть.
У меня к вам, как к опытному жителю тауна, такой вопрос - если пока не делать полного ремонта (оставить стены гипсокартоновые) в тауне, а только в двух санузлах - теплый пол, плитка, душевая кабина и сантехника без пафоса и наворотов, а в остальном положить ламинат, сделать полноценную разводку электричества (побольше розеток), лестницу и утеплить крышу (если окажется, что утепление плохое). Ну то есть сделать все самое необходимое и грязное, а стены и пол оставить "на потом". Во сколько такой ремонт обойдется примерно? Если на полноценный ремонт уходит, как говорят, от шестисот до ляма на 100-120 квадратов.

За 3500 тауны только маленькие или без отделки. Я думаю, что за таун 115-120 квадратов + отделка как раз 4100-4500 получится.
В районе Красной Площади таун, который мне понравился - нормальный. Построен из керамзитных блоков и армирующий пояс есть по верху - все как надо. С поквартирными кстати.

Людмила, спасибо, да наверное быстрее ипотеку сразу взять, а потом погасить её маткапиталом. Только эти 2 месяца (пока маткапитал придет) побольше отчисления будут... ну да это уже технические сложности, справимся.


Что-то чем дальше думаю, тем больше не таун даже, а дом все-таки хочется. С 4-6 сотками. Пусть бы подальше, пусть одноэтажный на сотню квадратов (без лестницы, кушающей площадь, и этого хватит), но хоть немного с землей.