Форум о переезде в Краснодар

А кто знает про материнский капитал? Слышал, что теперь не нужно ждать пока ребенку исполнится 3 года, чтобы купить жилье. И если это так, как можно получить эти деньги в Краснодаре, ведь прописки там первое время не будет...
Материнский капитал в вопросах и ответах
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Мы тоже недавно выделяли, в ПФР не нужно, отнесла в опеку, они давали разрешение на продажу квартиры, где были доли.

lerka, У вас нотариально выделение было? И во сколько по цене обошлось, если не секрет

КатеринаК, Да, нотариальное, квартира была в Краснодаре, мы за 350 км, ездили несколько раз, старшая совершеннолетия написала здесь, в нашем городе, отказ, выделяли младшей.
Нотариус в Краснодаре не каждый за это берётся, долю тоже от фонаря и самый минимум выделять не позволяют, в общем наша опека дала разрешение на продажу квартиры там, после того, как я подарила долю младшей, в доме здесь, другого пути нет, в каждом регионе свои приколы.
По цене, было три похода к нотариусу, само выделение или наделение, потом дарение в доме, ну и заключительное собственно сама сделка -продажи квартиры, в районе 30 тыс.
Да, надо сказать сделала я это не сразу, не через 6 мес, как было в обязательстве, а где-то через год.

КатеринаК писал(а): П.С.Г., А в ПФР отсылали что-то после наделения?

У нас по нашей вине затянуто было выделение,( просто как обычно потом потом) поэтому документы после выделения и оформления уже суд. приставам относили. А то жена не могла в банк устроится в "черных списках" была.

У нас без опеки, получается как второе жилье. Со старшими чтоль поговорить, про отказ.. Налоги то на них подвесят, за их доли, они и не знают пока этой стороны

П.С.Г., Ого, уже и до такого дошло? Не зря значит агенство, что квартиру нашу продавали, отказались без выделения продавать, хотя если бы я промолчала и продавала сама, без агенства, ни где в документах указано не было, что продать нельзя и доли выделить нужно.
Нашли мне клиентку, бабулю заселили в квартиру, задаток взяли и она два месяца почти подождала пока мы все по закону сделаем.

lerka писал(а): П.С.Г., Ого, уже и до такого дошло? Не зря значит агенство, что квартиру нашу продавали, отказались без выделения продавать, хотя если бы я промолчала и продавала сама, без агенства, ни где в документах указано не было, что продать нельзя и доли выделить нужно.
Нашли мне клиентку, бабулю заселили в квартиру, задаток взяли и она два месяца почти подождала пока мы все по закону сделаем.

Анна здравствуйте! Какое порядочное агентство было у Вас! Опытный риэлтор или юрист сразу увидит, что в договоре купли-продажи есть несовершеннолетние собственники, и вопрос о выделении доли или денег на счет будет первоочередным, а эту сделку нельзя будет провести без согласия органов опеки, с последующим выделением доли в альтернативной недвижимости, ну или размещением денег на счет. Если договор купли-продажи ипотечный, то в банке не лишним будет узнать, не с помощью ли мат капитала были погашены заемные средства, а в этом случае должно быть нотариальное обязательство о выделении долей.

У кого был опыт продажи квартиры, купленной с использованием мат.капитала и покупкой новой в другом регионе, в частности в Краснодаре? Поделитесь, пожалуйста. Я имею в виду законную схему, когда детям выделены доли в квартире, как положено. По какой схеме действовали, чтобы получить разрешение опеки?
1. Сначала искали покупателя на свою квартиру и с ним договаривались, что он будет ждать, пока вы подыщите жилье в другом регионе и получите разрешение опеки.
2. Вначале подыскивали вариант покупки и договаривались с собственниками будущей квартиры, что вы продаете свою, получаете разрешение и только потом с ним расплачиваетесь
3. Есть еще вариант положить деньги, равные стоимости детских долей на спец.счета в банке с правом их снятия только при приобретении недвижимости на имя детей. Это самая простая схема, но, насколько я знаю, опека на это соглашается очень редко.

Схемы, в любом случае, сложные и муторные - не каждый продавец-покупатель на это согласится. 2-й вариант мне вообще кажется трудноосуществимым, ведь свою квартиру и полгода и год можно продавать. При 1-м варианте, сильно ли это отразилось на стоимости вашего жилья при продаже? Много ли пришлось уступать покупателю?

Nathalie, послушаю, что вам ответят. Тут есть темка про продажу квартиры с долями несовершеннолетних, не читали ее? Мы тоже не представляем как будем продавать свою квартиру , уже на сто раз пожалели, что мат.капитал использовали при покупке(

Марина_Дубб, да, я уже нашла эту темку, немного позднее, чем писала этот пост. Собираемся в среду сходить в свою опеку и уточнить их требования

Nathalie писал(а): уточнить их требования

Напишите, пожалуйста, потом сюда про их требования).

Марина_Дубб, ничего нового нам, в общем-то не сказали. Главное требование - площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше текущего. Исключение только, если вы покупаете жилье дороже по стоимости, тогда смотрят не на площадь, а на стоимость.
По поводу счетов мне ответили, что такого закона у нас нет. На счет можно положить только в том случае, если отчуждаемое жилье у детей не единственное и у них в собственности есть есть еще какое-нибудь имущество. Даже если вы или ваши родственники подарят детям часть в своей квартире / доме, не факт, что прокатит, т.к. это будет дарение и оно не будет приравниваться к существующему жилью.
Мы советовались с парой риелтеров из Краснодара. Оба советуют сначала продавать, т.е. искать покупателя, готового ждать, т.к. купить проще, чем продать

Nathalie, спасибо большое за ответ! У нас все также в опеке, за исключением, что как нам объяснили, ориентироваться на стоимость выделяемых долей. Будем ещё уточнять .

Пытаюсь разобраться с материнским капиталом.Пока картина такая
1.Идёшь в банк и получаешь одобрение на ипотеку(600-1000000руб)-действует 4 месяца.
2.Ищешь квартиру в другом городе.Заключаешь ДДУ.Идёшь в ПФР и пишешь заявление о переводе дела.
Ждёшь 3-4 недели когда придёт дело.Делаешь выписку.
3.Идёшь в банк.Оформляешь ипотеку и её компенсацию материнским капиталом.
4.Если дом не сдан,пишешь нотариальное обязательство на долю ребёнку.

Нет всё не так.
1.Ищешь квартиру.ДДУ..Идёшь в банк и получаешь одобрение.Оплачиваешь квартиру,получаешь собственность.
2.Справку из банка об остатке суммы.
3.Нотариальное обязательство.Зачем не понятно и почему ребенка сразу нельзя вписать в собственники?
4.Возвращаешься в свой городи сдаешь доки в ПФ.
5.Справку о погашении кредита.Снятие обременения.
6.Если ПФ отказывает.Сходишь с ума.