Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

2LEO писал(а):конечно можете) но... это не порядочно.

почему непорядочно? Я же не отказываюсь платить за услуги своему риэлтору. Вопрос в том, что этот риэлтор может мне найти хоть 50 вариантов, но все они будут не подходящие для меня, а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.
И что, мне тогда совсем самой ничего не искать и понадеяться только на риэлтора?

Добавлено спустя 10 минут 26 секунд:

IRInaN писал(а):2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

ну не знаю...мне кажется здесь большинство именно так и ищет - сразу с несколькими агентами, нет?
имхо это абсолютно нормально, даже для агента знать, что он не единственный кто помогает найти жилье данному клиенту, и пусть поэтому постарается..
и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

Здесь у всех риэлторов одна база данных, они по ней и работают. Поэтому если объект существует в реальности, информация о нем есть и у Вашего риэлтора. Дайте ему исходные данные. Есть эксклюзивные объекты, но их единицы. Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

Кукла Маша писал(а): а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.

это нормально. и действительно , у всех продвинутых риелторов одна крупная база. Не у всех конечно. И поэтому риелтор сможет выяснить по этому объекту скорее всего номер хозяина напрямую (не факт конечно).

Кукла Маша писал(а):и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

а вот это уже неправильно. работайте с одним, одинаково у всех все, только один сам покатает, а второй к вам в такси прыгнет (помню был один такой у нас, я говорит на автобусе поеду, а вы езжайте пока:)), один будет с вашими пробемами заморачиваться, второй будет парить что-то одно....ну и так до бесконечности. Как там? Главное чтобы человек был хороший....

protect писал(а):Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

застройщики не расскажут всех проблем, преимуществ и пр реальных, а объективный, независимый риелтор нормальный, у которого все объекты города - расскажет.

protect писал(а): Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент

У приличных застройщиков на момент сдачи дома остаются в лучшем случае несколько 3 комнатных квартир на первых и последних этажах, все лучшее продается на котловане.

подскажите, чем отличается "блочный" многоквартирник от "панельного"?

П.С. Извиняюсь, но не знаю в какой теме этот вопрос задать

Блочник собирается как конструктор-кубики. Там каждая комната представлена уже готовым блоком. В Краснодаре в основном собирают блоки Гулькевичского завода и ОБД. Как на ДВ панельных многоэтажек современной постройки я не видела. Встречала только панельные хрущевки и дома 9-10 этажей, постороенные от 10 до 20 лет назад.

а по качеству они чем-то отличаются от панельных? или может сможете сказать плюсы и минусы одних и других (это было бы здорово!)

На ДВ я как-то жила в панельном доме, правда, какая-то новая панель (по декларации застройщика). Тепло, звукоизоляция страдает.
Сейчас живу в блочке. Тепло. Звукоизоляция страдает :1126966515:
На мой взгляд, нет особой разницы. Но в Краснодаре, если уж стоит вопрос новая блочка или старая панелька, то лучше блочка, т.к. новая. Бетон тоже не вечен, впитывает в себя гадость из атмосферы. Со временем разрушается и минусы таких зданий превосходят их плюсы.
В Краснодаре среди застройщиков рангом повыше преобладают монолитно-каркасные конструкции. Присмотритесь к этим домам. Дороже, чем блочка, но лучше.

спасибо за ответ! просто я с понятием "блочный" впервые столкнулась только здесь на форуме, ну и соответственно на сайтах по недвижимости Краснодара...в нашем городе строят панельные дома, из кирпича, и начали монолитно-кирпичные появляться. Лучшим продолжает считаться кирпич. В монолитных говорят шумоизоляция плохая - соседей слышно. Как в Краснодаре монолитные дома строят? что-то можно про них рассказать, потому как новое жилье в кирпиче по всей видимости в Краснодаре не найдем

ulishta На мой скромный взгляд монолитно кирпичный дом, гораздо лучше просто кирпичного. Монолит это единая бетонная конструкция, которая потом обкладывается кирпичом. Толщина потолочных плит должна быть не менее 17 см+ 5 см стяжка. Т.е она "толще" чем у обычных кирпичных домов со стандартными плитами. В монолите звуколизоляция гораздо лучше, чем в стандартном кирпичном доме. У меня такой опыт.

Артем писал(а): а объективный, независимый риелтор нормальный, у которого все объекты города - расскажет.

ещё бы такого найти :ngsmile1: если есть такие на примете, то бросьте инфу в личку пожалуйста!

я только начинаю мониторить информацию про дома-квартиры здесь, в планах переезд летом, понимаю, что всё будем решать на месте, но гораздо приятнее уже хоть намётки иметь

нам нужна будет двушка или может даже таунхаус но всё в пределах 3 000 т.р. в достаточно зеленом районе и чтоб школа неплохая в шаговой доступности..вот как-то так :ngsmile10:

уже позже увидела тему как раз про риэлтеров, ок, будем знать, к кому обратиться на месте, но если в теме мне уже сейчас что-то конкретное скажут. то буду только рада :ngsmile1:

Натали-Я писал(а):ещё бы такого найти если есть такие на примете, то бросьте инфу в личку пожалуйста!

Я еще хочу сказать важный момент приезжающим и покупающим жилье. Если вы не хотите недопониманий и неприятных ситуаций, найдите риелтора и поставьте ему задачи! вот у нас столько денег, хотелось бы то то, на что реально претендовать? он вам говорит, какие у вас есть варианты, вы говорите, тогда вариант 1, работаем. Вы поймите, у риелтора есть все, вы только правильно направьте его. А то некоторые вроде бы говорят одно, а все то им не нравится, а это либо денег мало совсем (мы же все хотим за копейки супер пупер), либо неправильно поставлена задача риелтору!

Если вы хотите не вторичку, дом, от собственника, а новостройку от застройщика, все равно обращайтесь к риелтору, ведь вам платить не придется, зато он вам покажет все объекты подходящие вам по параметрам, прокатит на своем авто (он должен быть у риелтора). Вы главное по человечески относитесь. Я после того как купил/продал квартиру, купил землю, понял, что такой человек нужен (ну в КК точно, слишком много объектов и информации)

С бородой уже новость, но все-таки выложу здесь дабы предупредить переезжающих, ищущих дешевые квартиры:
http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1

Доброго времени суток, всем!!! Случайно набрёл на этот сайт, прочитал много интересного, но далеко еще не все. Проявилось скрытое желание поменять место жительства в частности и жизнь в целом. Прошу поделиться жизненным опытом. Возможно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости без регистрации по месту жительства (прописки). Если я выпишусь перед отъездом? За ранее всем признателен....