Форум о переезде в Краснодар

Вера писал(а): ↑

26 фев 2020, 11:37

Ну а на счёт ремонтов....знаете ли, вы его делали для себя,жили в нём и пользовались, а потом покупатель ещё и доплатить за это должен

Я лично выставляла дороже не "за ремонт", а чтобы можно было сбросить цену при торге. Купили без торга, повезло.

Ну и я считаю, что если квартира не продается, надо ее приводить потихоньку в порядок, не делать капитальный ремонт, но обои ободранные переклеить, затирку в ванной обновить, лампочки поярче вкрутить, глядишь и самим в ней остаться захочется

Граждане,переходите на светодиодные лампочки нового поколения,и оставайтесь дома.Краснодар итак на седьмом месте по пробкам в Европе.

OksuUss, Это форум так дурит.

Олег Борисович писал(а): ↑

25 фев 2020, 19:33

Да,получилось,что продавали с убытком,а точнее,за ту же цену,что когда-то ее купили,но не стали ломать руки и вздыхать - ах,а как же наш ремонт,ах,сколько мы сюда вложили

А как мне дом продавать, когда строить начал 10 лет назад, расходы не записывал, а половина работ - мои бесплатные руки и теперь больная спина?
А теперь еще всех короновирусом пугают.

Andy77 писал(а): ↑

27 фев 2020, 16:17

А теперь еще всех короновирусом пугают.

...да-а! В Китае дом строил?

Мавр писал(а): ↑

26 фев 2020, 12:15

Граждане,переходите на светодиодные лампочки нового поколения,и оставайтесь дома.Краснодар итак на седьмом месте по пробкам в Европе.

сказал точно такой же безлампочный переех, думающий, что этим он что-то ну такое крутое вымолвил, оригинальное...

За реальную цену всегда есть покупатель.
Два месяца продавали предыдущую квартиру (при условии переизбытка, т.к. район новый и предложений очень много).
Сейчас за 2 недели ушла квартира, аншлаг по звонкам, проходной двор день через день. А квартиры которые продают с завышенной ценой, так и стоят.
Ещё мне подруга астролог время и дату размещения объявления подбирала, но я сама была уверена, что сразу продам.
Одно дело наша оценка квартиры (сколько сил/средств вложено в ремонт), а другое дело рыночные предложения. Если нет предложений по той цене, что вы просите, значит цена завышена. Какой бы не был ремонт и наполнение, если покупателя нет 3-6 месяцев, значит цена завышена. Всем желаю удачи в продаже!

Zizitopovna писал(а): ↑

01 мар 2020, 08:09

За реальную цену всегда есть покупатель.
Два месяца продавали предыдущую квартиру (при условии переизбытка, т.к. район новый и предложений очень много).
Сейчас за 2 недели ушла квартира, аншлаг по звонкам, проходной двор день через день. А квартиры которые продают с завышенной ценой, так и стоят.
Ещё мне подруга астролог время и дату размещения объявления подбирала, но я сама была уверена, что сразу продам.
Одно дело наша оценка квартиры (сколько сил/средств вложено в ремонт), а другое дело рыночные предложения. Если нет предложений по той цене, что вы просите, значит цена завышена. Какой бы не был ремонт и наполнение, если покупателя нет 3-6 месяцев, значит цена завышена. Всем желаю удачи в продаже!

Золотые слова

Zizitopovna писал(а): ↑

01 мар 2020, 08:09

За реальную цену всегда есть покупатель.

За сегодняшнюю. Просто много людей купили по высокой цене, да ещё и если добавят проценты по ипотеке туда же ... Люди потратили больше, чем оно стоит сейчас. Вот и все. В КК же падения цен на недвижимость как то не наблюдалось особо.

Падение цены есть везде тодько надо уметь искать

Имяпользователя писал(а): ↑

01 мар 2020, 15:43

Просто много людей купили по высокой цене, да ещё и если добавят проценты по ипотеке туда же ... Люди потратили больше, чем оно стоит сейчас.

ну это как бы их проблемы

Вера писал(а): ↑

01 мар 2020, 19:04

ну это как бы их проблемы

Да, но это и является одним из тормозов для переезда. Мы например теряем треть, от вложенного, если продавать сейчас. Притом две трети от трети - это бизнес. Теплицы. И это ведь надо будет заново по переезду сделать. А на что ? И жить на что ?
Немного пообщался с человеком с Питера - они в Крым поехали. Так пишет, что продавали долго - полгода ... Я пишу в ответ - что продали "вчера" по нашим меркам ! Люди по 3 + годов продают.
И далее разговор по ценам пошел. Так пишет собеседник мне, что продали дешево - не окупили часть процентов по ипотеке ! Тут я того ... А если мне добавить при продаже прибыль на бизнес хотя бы годовую денюжку - это никогда не продать !

Имяпользователя писал(а): ↑

01 мар 2020, 15:43

За сегодняшнюю. Просто много людей купили по высокой цене, да ещё и если добавят проценты по ипотеке туда же ... Люди потратили больше, чем оно стоит сейчас. Вот и все. В КК же падения цен на недвижимость как то не наблюдалось особо.

Какое это все имеет отношение к потенциальным покупателям?
Глупости продавцов покупать на максимуме , невыгодные ипотеки и тд...
А вообще хорошо что есть такие мнения, значит если выставлять недвижимость по адекватным РЫНОЧНЫМ ценам то шансы увеличиваются....

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Имяпользователя писал(а): ↑

01 мар 2020, 19:16

Да, но это и является одним из тормозов для переезда. Мы например теряем треть, от вложенного, если продавать сейчас.

а откуда такая уверенность что ваше жильё подорожает?
Оно может ещё больше упасть в цене..

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

Имяпользователя писал(а): ↑

01 мар 2020, 19:16

Так пишет собеседник мне, что продали дешево - не окупили часть процентов по ипотеке ! Тут я того ...

реально?
Вы хотите ипотеки отбить??? Где заложена изначально 2-3 цена?

Отправлено спустя 46 минут 49 секунд:

Имяпользователя писал(а): ↑

01 мар 2020, 19:16

если мне добавить при продаже прибыль на бизнес хотя бы годовую денюжку - это никогда не продать !

Это переехам надо добавлять возможную зарплату/ прибыль на старом месте жительства , как упущенную выгоду ?!

OksuUss писал(а): ↑

02 мар 2020, 04:56

Какое это все имеет отношение к потенциальным покупателям?
Глупости продавцов покупать на максимуме , невыгодные ипотеки и тд...

К покупателям отношения никакого - я же выше объяснил, что в нашем городе и подобным после 2013-14 годов упали цены. А в КК нет. И попытки продавать подороже "рыночной" цены приводят к длительному ожиданию. Так что насчет глупости маленько не то - почти всю страну к этому тогда критерию можно отнести. В Воркуте вообще квартиры дарят государству. Разработана концепция по переселению людей в депрессивных и вымирающих городах с окраин в центр, что бы меньше тратится на содержание инфраструктуры. Ваш Уссурийск где то недалеко от уровня нашего города - это пример. Я там служил и не думаю, что он стал привлекательнее для населения.

OksuUss писал(а): ↑

02 мар 2020, 04:56

а откуда такая уверенность что ваше жильё подорожает?
Оно может ещё больше упасть в цене..
у вас элитная новостройка?

нет, не подорожает. Просто ждем своего покупателя - у нас своеобразный небольшой домашний бизнес.
А насчет понятия "элитная новостройка" - ... ну ... Ну какая в России элита ? У нас есть богатые и сверхбогатые люди и такое же жилье. Тощая корова ещё не газель !
Элитное жилье может быть в Монако или Майами. А "элитка" в Краснодаре к примеру у Сенного - это просто дорогое жилье, в котором так же отключают свет и воду ! В куда там вид из окна ? И в где оттуда спокойно уехать ? И кто там соседи ?

OksuUss писал(а): ↑

02 мар 2020, 04:56

Вы хотите ипотеки отбить??? Где заложена изначально 2-3 цена?

Почему я то ? Я описал беседу с продавшими жилье.

OksuUss писал(а): ↑

02 мар 2020, 04:56

Это переехам надо добавлять возможную зарплату/ прибыль на старом месте жительства , как упущенную выгоду ?!

Ну да ! Добавлять ! Только я имел ввиду про прибыль от бизнеса на участке, а не именно от дома как такового.
Пример : гостевой дом на побережье стоит так не потому, что так стоят строительство и земля, а ещё и потому, что приносит прибыль.
Просто на берегу Черного моря это так, а например на берегу Белого моря - не продать и по себестоимости, не говоря о какой то компенсации за бизнес !

Имяпользователя писал(а): ↑

02 мар 2020, 05:22

Ваш Уссурийск где то недалеко от уровня нашего города - это пример.

Цены на недвижимость 2013-14 года, упали да, но город на удивление растёт каждый год в отличие от остального Прим края , деревни к нам переехали)))

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

Имяпользователя писал(а): ↑

02 мар 2020, 05:22

насчет понятия "элитная новостройка" - ... ну ... Ну какая в России элита ? У нас есть богатые и сверхбогатые люди и такое же жилье. Тощая корова ещё не газель !

В мировом масштабе Вы правы.
Но в России как всегда свои реалии))

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Имяпользователя писал(а): ↑

02 мар 2020, 05:22

Почему я то ? Я описал беседу с продавшими жилье.

Я не про Вас конкретно, удивлена что даже мысли такие есть..., сейчас.
Это было выгодно в нач 2000 и на этапе котлована, сейчас Усе.

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Имяпользователя писал(а): ↑

02 мар 2020, 05:22

Только я имел ввиду про прибыль от бизнеса на участке, а не именно от дома как такового.

Я вас поняла)) только так не уехать ...