Форум о переезде в Краснодар

а на форуме нет грамотных юристов , которые могут подсказать и возможно сопроводить сделку?

Mihail.Saklakov писал(а):Хозяин предложил такую схему. Он продает мне землю ,на которой стоит дом. Потом оформляет дом сразу на меня. При этом он не платит налог 13% и скидывет мне цену

Как это сначала продает, а потом оформляет? А если сначала продает, а потом передумывает оформлять на Вас? Да мало ли что с человеком может произойти...

а если я купил землю , то зачем ему свое здание на моей земле ? Может я что то не понимаю

Mihail.Saklakov писал(а): то зачем ему свое здание на моей земле ? Может я что то не понимаю

разберет и унесет

А если без смеха, то не пройдет такая сделка, если дом стоит на кадастре уже.

Mihail.Saklakov писал(а):то зачем ему свое здание на моей земле ?

Может быть, жить в нем будет или кому-то другому продаст. Вы же думаете над вариантом купить землю без дома. Также и найдутся те, кто захочет купить дом без земли.
Да в конце концов помрет он, не успев на Вас оформить дом, и что делать тогда?

Продавцу и не нужно чтобы недвижимость оформлялась на него (особенно с нового года). Главное- кто будет оформлять дом после того, как пройдёт сделка по земле? Нужно ли будет это продавцу? Обратите внимание на подведение газа, есть ли документы на него, а то потом будет много проблем с оформлением. А газ в трубе есть? Непонятно дома нет, а газ к нему подведен. Пообщайтесь с соседями на этот счёт.

390080 писал(а): Продавцу и не нужно чтобы недвижимость оформлялась на него (особенно с нового года). Главное- кто будет оформлять дом после того, как пройдёт сделка по земле? Нужно ли будет это продавцу?

Поясните, пожалуйста, подробнее, если не сложно.

Дело в том что можно купить земельный участок без дома, но невозможно купить дом без земельного участка, так что не пугайте зря человека.
Оформлять продавец после продажи участка ничего не будет. Дом оформляется без участия продавца. Дома ведь по документам не существует.
После покупки земельного участка заказываются все документы перечисленные выше в теме

lyu писал(а):Кроме технического паспорта нужно изготовить кадастровый паспорт дома и технический план (привязка дома к участку) и вот с этими документами плюс документы на участок идете в МФЦ + уплачиваете гос пошлину.
Это будет регистрация права собственности по упрощенной схеме.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Михаил, а какую стоимость предлагает указать продавец в договоре купли-продажи, участки у него менее 3 лет в собственности?

Людмила, спасибо за разъяснения!

На самом деле вопросов больше чем ответов.
Теоретически все просто . Чел, сэкономил на налоге и мне на эту сумму сделал дисконт. Он выиграл проданный дом я выиграл -уложился в максимальный бюджет и купил дом который очень понравился и мне и жене. Все остальные вызывают у нас споры.
А дальше начинаются сомнения. . Дом обещал оформить на нас сегодняшний застройшик. газ есть в доме , но числится до участка. обещает решить этот вопрос. но обещать не значит жениться. Вот сижу мучаюсь..

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
Людмила , спасибо.

На эти вопросы я пока не знаю ответ. Но теперь их конечно задам продавцу.

Mihail.Saklakov писал(а):но числится до участка. обещает решить этот вопрос. но обещать не значит жениться.

Да.сначала вы за свой счет оформите дом.А потом за свой счет будете проводить газ.(У нас так)

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

slager-35@inbox.ru писал(а):Дом обещал оформить на нас сегодняшний застройшик.

дай бог конечно.хорошо если все пройдет гладко.

Просто если в договоре вся сумма, то это вообще без риска. А если чисто символическая сумма до 1 миллиона, у него ведь несколько домов в продаже, то могут предлагать и 200 и 300 тр в договоре, то не советую.
Законодательство поменялось, сейчас у нас появилось банкротство физических лиц, а откуда мы знаем что случиться с этим продавцом в ближайшие три года.
Кредиты, неуплаты, банкротство и как результат признание сделок недействительными, которые заключены по заниженным ценам за три года до
Я никого не запугиваю, а просто рассказываю о рисках таких сделок.

А свидетельство на землю видели? Земля принадлежит застройщику, или левое лицо?
Я сам смотрел похожие варианты, но не люблю экстрима, поэтому предпочел вариант с документами. А с газом аккуратнее, знакомого оштрафовали за левую врезку (тоже обещали продавцы все сделать).

390080 писал(а):А с газом аккуратнее, знакомого оштрафовали за левую врезку (тоже обещали продавцы все сделать

да да штрафуют отрубают и по новой бегать по инстанциям оформлять и не факт что не затянут на годы

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
И потом. Что вы сможете предъявить застройщику если с домом что то не так будет. они все красивые а потом такие косяки могут вылезти.

waleria003 писал(а):Что вы сможете предъявить застройщику если с домом что то не так будет

А что вы можете предъявить если покупка у физ.лица, вы ведь смотрели, что покупали, такие сделки расторгнуть очень сложно. А застройщик несет ответственность только если вы у застройщика заказывали постройку дома по договору. Все остальное только слова...