Форум о переезде в Краснодар

Сбербанк и ВТБ начали прием заявок на льготную ипотеку по новой ставке

снижена ставка по льготной ипотеке на новостройки с 9% до 7%

https://yandex.ru/news/story/Sberbank_i ... da_desktop

Цены на вторичном рынке медленно снижаются

https://www.kommersant.ru/doc/5424846

А риэлторы постепенно сворачивают свою деятельность и продают агенства. В основном это касается мелких. Так что в будущем возможно уменьшение конкуренции, рост стоимости услуг и снижение их качества.
https://www.kommersant.ru/doc/5446014

Цены на квартиры упали до двухлетнего минимума

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/ceny-na-kv ... um=desktop

Эксперты констатировали: сейчас цены на жилье самые низкие за последние два года как на вторичном, так и на первичном рынке, где застройщики уже устраивают «черные пятницы», продавая квартиры с серьезным дисконтом.

Но вывод потрясает:

Поэтому не стоит дожидаться снижения ключевой ставки Центробанком, лучше покупать недвижимость прямо сейчас

таттел писал(а): ↑

25 июл 2022, 12:51

Но вывод потрясает:

Поэтому не стоит дожидаться снижения ключевой ставки Центробанком, лучше покупать недвижимость прямо сейчас

Риелторы не могут ждать снижения ставки, им прямо сейчас кушать хочется

Цены упали по сравнению с весной. По сайтам Циан, Домклик, Яндекс и прочее (кроме Неагент) очень много фэйков, с заниженной ценой. После звонка начинаются звонки со словами - вы интересовались недвижимостью.
В общем как всегда непрофессионалы "джамшуды риэлторы" в поисках своих лохов, а их всё меньше и меньше.
Платить лишние 150-250 тыс не хотят.

П.С.Г. писал(а): ↑

28 июл 2022, 06:57

Цены упали по сравнению с весной. По сайтам Циан, Домклик, Яндекс и прочее (кроме Неагент) очень много фэйков, с заниженной ценой. После звонка начинаются звонки со словами - вы интересовались недвижимостью.
В общем как всегда непрофессионалы "джамшуды риэлторы" в поисках своих лохов, а их всё меньше и меньше.
Платить лишние 150-250 тыс не хотят.

Это потому, что собственники задирают цены, публикуя объявления на сайтах, соответственно, вне параметров поиска. Сейчас самая бюджетная однушка в блочке на восточке от 3500 т.р., студия - от 2900т.р. Но это у риелторов, а им платить надо, если клиент вменяемый, то 3%, а если " янеплачупрокладкам", то 200-250 т.р. через закладки. Вот и вся арифметика. При этом у собственников такие квартиры от 3900-4200 т.р., у застройщика - от 4150 т.р.

Э

protect писал(а): ↑

28 июл 2022, 17:09

то 200-250 т.р. через закладки.

это через какие закладки столько получается?

таттел писал(а): ↑

28 июл 2022, 19:27

Э

protect писал(а): ↑

28 июл 2022, 17:09

то 200-250 т.р. через закладки.

это через какие закладки столько получается?

, это когда риелтор говорит покупателю, что он ничего не платит. Комиссия дополнительно закладывается в стоимость квартиры, продавец возвращает эти деньги, это помимо того, что продавец платит своему риелтору. Никто бесплатно не работает. Самые большие закладки на плохих объектах - квартиры в районе шанхая и т.д., там продавец на все согласен, лишь бы продать.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Так, для примера. Вот есть у нас комната в общежитии за 1200 т.р.( да, это так нормальные общаги сейчас так стоят, а не 500-800 т.р., как многие хотят). Если бы покупатель честно платил своему риелтору 3%, то комиссия была бы 36 000, да еще и скидку можно попросить. А так риелтор видит, что покупатель платить не будет, или обманет, или сольется. Тогда он просит себе у нас комиссию для себя уже 100 000, а чего скромничать - покупатель не узнает ведь. И комнату предлагают уже за 1300 т.р.

Ну для примера без "прокладок" и посредников.
Просмотрели сайты (почти все) по трешкам в нашем районе. Многие квартиры выставлены паралельно с уже завышенной ценой от Риэл. ( +От 150 до 250) звонили уточняли, смотрели больше 20 квартир (где-то через риэлтора типа они знакомые и бесплатно по дружбе) когда продали свою через 2 месяца вернулись к записям.
Почти все квартиры что были остались в продаже а цены упали от 200 и больше , четыре посмотрели по 2 кругу. Определились предложили двоим ещё снизить цену на 250тыс. оплатив наличкой сразу, через пару дней одни согласились (они сами нашли квартиру) в течении пары дней оплатили все долги оформили сделку.
Свою продали сами , большинство кто смотрел были через Неагент а купили по нашему объявлению на Авито..а мы купили по объявлению через Циан.

protect писал(а): ↑

29 июл 2022, 10:13

, это когда риелтор говорит покупателю, что он ничего не платит. Комиссия дополнительно закладывается в стоимость квартиры, продавец возвращает эти деньги, это помимо того, что продавец платит своему риелтору. Никто бесплатно не работает

что никто бесплатно не работает это понятно. и когда покупатель обращается к риелтору, то оплата его работы как бы логична. или есть люди, которые об этом не догадываются?
а вот то, что риелторы нахлабучивают (обманывают) покупателя лишний раз говорит, что лучше к ним не обращаться и "заработать" лишние 100-250тыс. самому.

таттел писал(а): ↑

30 июл 2022, 09:18

protect писал(а): ↑

29 июл 2022, 10:13

, это когда риелтор говорит покупателю, что он ничего не платит. Комиссия дополнительно закладывается в стоимость квартиры, продавец возвращает эти деньги, это помимо того, что продавец платит своему риелтору. Никто бесплатно не работает

что никто бесплатно не работает это понятно. и когда покупатель обращается к риелтору, то оплата его работы как бы логична. или есть люди, которые об этом не догадываются?
а вот то, что риелторы нахлабучивают (обманывают) покупателя лишний раз говорит, что лучше к ним не обращаться и "заработать" лишние 100-250тыс. самому.

я ответила на Ваш вопрос насчет смысла риелторских закладок. Так и к юристам тоже можно лишний раз не обращаться - все кодексы в свободной продаже. Тоже можно немало сэкономить.

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунд:
И да, возможно, я сильно удивлю. Но ооочень многие покупатели "включают звезду", прямо сообщая, что не собираются оплачивать услуги риелтора, при этом именно к риелтору обращаясь. По закладкам работают в 99% те риелторы, которые размещают в интернет-ресурсах заманчивые объявления по объектам, которые "точно -точно в наличии, приезжайте в офис", правда, по приезду оказывается, что объект из объявления только что куплен или снят с продажи вот только что, или "там наш юрист тааакие вещи обнаружил по документам", так что давайте другой объект предложим.

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:
Ну, а на вопрос - почему некоторые риелторы применяют такие нечистоплотные методы в работе, Вы сами и ответили. Помощь специалиста по недвижимости - это работа, которая оплачивается тем, кто за помощью обратился. Но половина клиентов, обратившихся за риелторской услугой, не готовы ее оплачивать. И договор заключенный не спасает - ну не понравилось ничего. А потом втишь идет и покупает то, что показал риелтор, оформляя на жену, маму, брата и т.д. Или внаглую использует опыт и знания риелтора для самообучения - все разжевали, рассказали, показали, а потом "я сам все сделал". Вы же вот тоже пишете: "лучше к ним не обращаться и "заработать" лишние 100-250тыс. самому." А по-честному самостоятельно далеко не все могут. Вот Сергей умеет, так ему помощь риелтора и не нужна. Ну так ему такую помощь и не предлагают.

protect писал(а): ↑

30 июл 2022, 09:53

Так и к юристам тоже можно лишний раз не обращаться - все кодексы в свободной продаже. Тоже можно немало сэкономить

разобраться во всяких юридических хитросплетениях на мой взгляд гораздо сложнее, чем в покупке-продаже недвижимости. это первое. второе: юристов, которые специально целенаправленно тебя обманывают, чтобы облапошить я на своем веку еще ни разу не встречал, хотя обращаться тоже приходилось, а вот про риелторов... говорить не переговорить. хотя и юристы не ангелы конечно, как и все люди, но риелторы - отдельная песня. и если говорить, что риелторы гораздо лучше разбираются в недвижимости (это конечно не про всех), но и это не гарантия купить что-то нужное по адекватной в данный момент тебе цене (качественное, без непроговоренных косяков, ликвидное), потому что часто втюхивают что повыгодней продать, залежалое и т.п. говорю из личного опыта и своих знакомых.

protect писал(а): ↑

30 июл 2022, 09:53

По закладкам работают в 99% те риелторы,

эх...

п.с. недавно продавали дом в деревне. пришли покупатели, молодая пара. показали все как есть. цена продажи была 1,2млн. сторговались до 1 млн. Через недели 2 пришли еще раз с риелтором. и началось: и тут не то, и там не эдак. покупатели решили подумать. дом продали другим за 1,2млн.

п.с. хорошие риелторы конечно тоже есть, о них я писал здесь на форуме. но их гораздо меньше, чем других

Российские туристы быстро скупают жильё в Турции, устанавливая все новые рекорды

https://novostivl.ru/post/796813/?utm_s ... um=desktop

таттел писал(а): ↑

25 июл 2022, 12:51

п.с. хорошие риелторы конечно тоже есть, о них я писал здесь на форуме. но их гораздо меньше, чем других

Мы таких не встретили)
В июле коллега приехала покупать квартиру. Решила сначала попытать счастья с риелторами) думала сэкономить время и силы. Ага) созванивалась с 2-3 из Иркутска. Не специально, а при просмотре объектов были телефоны Риэлторов. Вымотали напрочь. Во первых прям видно что хотят продать определённые объекты, не слышат, что надо клиенту. Во вторых замотали звонками. Телефон видать передают друг другу, в надежде что хоть кто-то захомутает покупателя. Ну примитив конечно постоянно предложение начинать с имени клиента, начинают дружеские беседы, представляют из себя профи, а как начинаешь конкретику спрашивать - такой бред несут. Типа здесь так все делают, тут вот так, а что вы хотели. Даже нарвались на агрессивные продажи)) типа что вам не нравится!!!?
В итоге купили сами.