Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

hase-zoja
Какой сарказм, вы платите деньги третьему лицу! Это я поняла из вашего сообщения.
Риэлтеры и юристы Агентства должны вас бесплатно консультировать о последствиях совершаемых вами действий. Это даже если вы ничего не покупаете через АН.

nick,
фото «Медового», у меня, к сожалению, нет. С фотиком по городу таскаться сил не было (о чем сейчас сожалею, конечно, но лень – дело великое).
Заключала я не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи, который, к сожалению, нигде не подлежит регистрации, но также имеет полную юридическую силу. Плюс к этому договору у меня на руках – кассовый чек на оплаченную сумму за квартиру, копии свидетельства ИП (как застройщика, так и его жены), свидетельства госрегистрации права на земельный участок с прописанным в нем назначением (строительство многоквартирного 3-этажного дома), разрешение на строительство 3-этажного дома (действительно до конца февраля), ну и злосчастная расписка застройщика (самого руководителя) с указанием всех его паспортных и пр.данных.
Насчет оплаты самому застройщику – думаю, что вполне реально, сейчас же уже начало октября, а не сентябрь, как было у меня (если они не врали про лимит суммы ). Только конечно же вам было бы лучше не пожалеть денег на межгород и самому позвонить в отдел продаж и конкретно оговорить всю ситуацию. Уверена, что и копии документов всех разрешительных и типовой проект предварительного договора купли-продажи (который мы, например, меняли в некоторых пунктах) они смогут выслать вам на электронку для ознакомления. Например, когда я только приценивалась к Южному, они без вопросов и проблем сразу же представили мне все копии документов, какие я попросила и я брала их с собой, чтобы внимательно еще раз все проверить со знакомым юристом. Кстати,nick, если будете звонить, можете поспрашивать у них еще про 2 дома на ул.Алма-Атинской (тоже в пос.Южном, только в центре поселка, точно такие же, но без огороженной территории, и цена у них, если мне не изменяет память была чуть ниже), их тоже они строили (если не продали еще эти квартиры, т.к. их было немного). Может, они вас тоже заинтересуют. Изначально я поехала смотреть эти дома, но Медовый подкупил меня тем, что у него своя придомовая территория и инд.парковка, хотя и на окраине поселка. За Медовым стоит пока что пустая промзона, которая тоже принадлежит этому застройщику. Относительно самого Медового, проект на сайте соответствует действительности – дома там такие же один в один (именно 3-этажный, без всяких там распродаж цоколей и мансард) – уже построена 1 линия, параллельная осн.дороге (4 дома), сейчас строится 2 линия (след. 4 дома), 3 линия, перпендикулярная дороге (6 домов), будет строиться позже (зимой в 2012г., по их словам). Благоустройства, конечно же, пока никакого, но так как мне не горит мой переезд (не раньше лета 2012г.), то лично я сделала ставку на перспективу. Вот вроде бы и вся информация про Медовый, что могу рассказать. Сам Южный – нормальный развитый поселок, очень даже не маленький, преимущественно с частным сектором, мне понравился, но как там жить – хорошо или плохо, пока не знаю, не попробовала/

lyu,
конечно же я тоже испытала не очень-то приятные моменты насчет третьего лица в этой истории - и поэтому сразу же позвонила своему знакомому юристу из Сочи и при застройщике зачитала ему по тел-ну расписку - юрист уверил, что это нормально, так бывает (он работает в агентстве недвижимости Сочи). Мне-то конечно и сейчас страшновато до сих пор. А у вас вообще в вашей практике такие случаи были или нет?

Таких договоров на третье лицо не было, по предварительному договору передача всей суммы,это частая практика.Если застройщик И.П., то он отвечает всем своим имуществом по рискам воей деятельности. Были предварительные договоры и с физ.лицами и даже договор о намерении заключить впоследствии основной договор купли-продажи - это нормальная практика.
И знаете, если есть разрешительные документы на строительство, а в медовом, все есть, это динской район, там несколько проще, то риск по таким договорам минимальный. Я не слышала про "обманутых дольщиков частными застройщиками", не тот объем строительства как при высотках и никаких кредитов чаще всего.

а вот 3 -ешка за 1600, это тому кто ищет за 1800 -однушку, только я не понимаю, где это, пос. северный

вот хочу спросить,про квартиры в новостройках, там идут эл. плиты, а почему не газовые? Вроде я тут поняла многие живут на газу, или ошибаюсь.

В домах выше 10 этажа ставят исключительно электроплиты. Нормативы такие.

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", вступившим в силу с 1 мая этого года, определен новый порядок подтверждения соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Согласно положениям п. 5.2.4.6 Свода правил 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировачным и конструктивным решениям", принятого во исполнение Технического регламента, утвержденного приказом МЧС России от 25.03.2009 № 174 и зарегистрированного в Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии, установка кухонных плит на газовом топливе в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается.

Не знаю, как готовить на электроплите в жару, пока она остынет, пока нагреется.

Lyu, спасибо за ответ, успокоили. Я тоже надеюсь, что в Медовом все нормально, как минимум с документами на строительство. Ну а про этот пресловутый пунктик передачи денег "третьему лицу" - может, это у них на самом деле своя особая "система нипель", которая и вызвала на форуме дискуссию. Именно этот пунктик и вызывал у меня сомнение, почему о нем и написала на форуме.

Лилёк
Сейчас очень дорого разводить газ поквартирно и многие застройщики от этого отказываются, исключение Таурас и частники в Адыгее, где отопление автономное поквартирное у каждого свой газовый котел.

ясно, просто сама присматриваюсь к новостройкам, т.к. старший сказал останется жить здесь, вот и читаю данный раздел, интересуюсь, потом (в будущем) все равно ребетенку моему квартирку нужно будет брать уже буду подкована благодаря форуму и отзывчивым людям .

Знающие люди, подскажите про новостройки на ул.Есенина.
У кого есть какая информация о тамошних застройщиках?
Заранее благодарю.

Их там очень много. На днях прислали информацию по Есенина но это строящийся дом.
Вот как себя преподносят:

Земля в собственности, категория земли – земли населенных пунктов, назначение - для строительства многоэтажных домов.
Формат сдачи квартиры – стяжка, штукатурка, МП окна с подоконниками, радиаторы отопления, металлическая входная дверь, домофон, подводка воды и канализации, устанавливаются водомеры и электросчетчик,. Коммуникации - центральные, плиты электрические.
Договор – договор об участии в ЖСК. Договор основной, после заключения в течение месяца проходит обязательную государственную регистрацию в ФНС (членство в ЖСК, порождающее права на жилое помещение, должно быть зарегистрировано в органах Федеральной Налоговой Службы РФ, что будет подтверждаться выпиской из единого государственного реестра).

На фото они представляют себя так...

http://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 12&page=54
фотки мкр Московский

Лилёк
Купите современную стеклокерамическую варочную поверхность, либо эл.плиту с такой поверхностью - моментально меняет температуру. У меня Hansa Зодиак с апреля, я довольна до ушей))
Сейчас продаём свою кв. в Хбр вместе с кухней и техникой, так я решила, что и в Крд куплю такую же.