Форум о переезде в Краснодар

Кариб писал(а):Если Застройщик будет признан банкротом, то какая разница останется дольщик с зарегистрированным по 214 ФЗ ДДУ или с каким нибудь паевым договором от ЖК? Все равно без квартиры.

как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?

Малыш53 писал(а): как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?

Да никак не поможет. Более менее порядочный риэлтор может просто посоветовать квартиру у более менее серьезной строительной организации. Но никто не гарантирует, что завтра эта компания будет существовать.

Кариб писал(а):

Малыш53 писал(а): как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?

Да никак не поможет. Более менее порядочный риэлтор может просто посоветовать квартиру у более менее серьезной строительной организации. Но никто не гарантирует, что завтра эта компания будет существовать.

Риэлторам именно плохие застройщики платят бОльший %, чем в среднем по рынку, поэтому они скорее к таким и поведут клиента, а у крупных надежных застройщиков с именем есть мощный рекламный ресурс и собственные отделы продаж, которые подстроятся под любого клиента - с прямыми деньгами, с ипотекой, субсидией, рассрочку предложат у кого нет всей суммы и т.д.
И такие либо платят меньше рынка, либо вообще не платят на сторону %, репутация дороже и денег жалко, и так найдутся клиенты по рекомендации. Но у них и ценник приличный, так как за репутацию хотят отжать по полной с клиента.

В любом случае покупка строящегося жилья - это риск. Говорю это, кстати, как сотрудник очень крупной строительной организации.

Всем привет!
Подскажите, хочу приобрести квартиру в новострое, и я являюсь гражданином другой страны, поэтому мне трудно определиться как брать квартиру, напрямую или через риэлторов. Из темы понял что скорее всего риэлторам провести сделку для иностранного гражданина легче, так как скорее всего застройщик мог и не проводить не одной такой сделки и ему будет сложнее.

Еще вот интересно если я приду к застройщику с полной суммой на руках, могу ли получить скидку? Через агенство возможно получать скидки, или все скидки они кладут в свой карман?

Как лучше приобретать мне квартиру, через агенство, напрямую или вообще обратиться к нотариусу?

onix, да нет проблем иностранец или нет.
Риелтор вообще сделку не проводит.Он сводит покупателя и продавца.

lyu писал(а): Не хочешь платить - не плати. Ищи и покупай сам без посредников, тем более продавай.

Хочу поделиться своим опытом. Переехали в Краснодар в августе. Своя недвижимость в Омске стоит, но есть деньги на первоначальный взнос. Решили пока взять квартиру в ипотеку. Стали прозванивать фирмы ,везде предлагают заключить договор. Без договора-отказываются показывать квартиры. И сразу предупреждают - что кроме цены, указанной в объявлении нужно еще заплатить 3% услуги фирмы и за оформление юристам. Всего получается около 200 000 тысяч рублей. Решили что это неадекватная сумма и нас это не устраивает. Хочу пояснить, если бы была цена услуги нормальной, с удовольствием бы заплатили. Так как квартиру мы уже выбрали- нам понравились дома и планировки на Архитектора Петина, то поехали напрямую в ЧФК. Там нам предложили 2 и 11 этажи. Сидим думаем. Тут девушку осеняет, что на квартире на 5 этаже (как раз какую я хочу) стоит бронь вроде давно. Звонит она- те отказываются от покупки. Мы тут же составляем предварительный договор на эту квартиру. Нас ждут месяц!!! Пока мы переводим деньги, оформляем ипотеку. В настоящий момент документы в юстиции. Схема ясна и понятна. В отделе продаж все подробно объяснили . Так мы обошлись без фирм, купили квартиру у застройщика, сдать дом обещают к новому году. Отличная квартира в середине дома, на 5 этаже, не угловая.
Далее, решили пока снять квартиру в ФМР. На АВИТО одни риэлторы. Предложения типа- платите деньги, а мы вам дадим адреса отмели. Напечатали объявления о съеме и гуляя вечером расклеили в ФМР на досках, подъездах, возле магазинов. Через два дня звонит женщина. Живет у дочери в Москве. Квартира стоит пустая. Приехала на неделю.Я пришла-познакомились. Скачали договор аренды с интернета. Итог-живем в двухкомнатной на Атарбекова 15 тысяч/мес. + коммуналка. Полностью с мебелью, чистая квартира. Конечно без евроремонта, но нам он не нужен-дом скоро сдается. Так что если не торопясь, думая, взвешивая все, можно и без риэлторов обойтись.
Но это конечно частный случай. Если необходимо купить квартиру на вторичном рынке все-таки советую консультироваться у грамотного риэлтора или юриста, желательно по рекомендации. ИМХО

Masorova писал(а):Если необходимо купить квартиру на вторичном рынке все-таки советую консультироваться у грамотного риэлтора или юриста, желательно по рекомендации. ИМХО

Согласен. А зачем вообще нужен риэлтор на первичном рынке - я решительно не понимаю

AlexeySPb писал(а):А зачем вообще нужен риэлтор на первичном рынке

Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика, купить у подрядчика или инвестора дешевле чем в отделе продаж.

lyu писал(а):Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика, купить у подрядчика или инвестора дешевле чем в отделе продаж.

Ну по первому пункту, допустим, можно легко обойтись без риэлтора, ибо риэлтор может (и таки наговорит ) наговорить любую информацию в подтверждение "правильности" выбора застройщика Другой вопрос: а за счет чего дешевле? И почему клиент сам не может купить у подрядчика или инвестора? Ведь процесс покупки крайне прост (плавали, знаем)

AlexeySPb писал(а):а за счет чего дешевле? И почему клиент сам не может купить у подрядчика или инвестора?

Нужно быть в теме, уметь работать с информацией. И иметь личные нужные связи.

lyu писал(а):Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика

К чему выбирать застройщика? Нужно выбирать квартиру. А потом узнавать везде где только можно, надежный ли застройщик. В том же ФМР мне например в ЖК Янтарном вообще не понравились планировки. Что же мне теперь из-за застройщика их покупать.
А вообще абсолютно любая сделка с недвижимостью это риск. Только при покупке первички рисков все-таки немного меньше.И иметь личные нужные связи.
"И иметь личные нужные связи." Это - да. Иногда риэлтор через подрядчика может предложить вариант дешевле чем у застройщика. Но это редко. И есть ли такое в Краснодаре?

Masorova писал(а): Нас ждут месяц!!!

Всё написано хорошо, и где же вы жили этот месяц то, до того как сняли квартиру в ФМР?
Собственно без риелторов можно, но блин надо время, а пока оно идет, надо где-то жить, а это значит снимать посуточно, неделя аренды квартиры посуточно равна месяцу аренды квартиры в долгий срок. Так что не все так просто и очевидно.

Masorova писал(а):Только при покупке первички рисков все-таки немного меньше

Они в принципе одинаковы, что на вторичке потерять квартиру и деньги наткнувшись на мошенников, что на первичке попав на частного застройщика, без лицензии, с домом под снос.
Но есть у первичке такой маленький недостаток, есть очень высокая вероятность на лет пять попасть в инфраструктурный ад, квартира вроде твоя, да вот жить в ней невозможно, то света нет, то воды, то стройка под окном, то соседи с перфоратором..

Drow писал(а):

Masorova писал(а): Нас ждут месяц!!!

Но есть у первичке такой маленький недостаток, есть очень высокая вероятность на лет пять попасть в инфраструктурный ад, квартира вроде твоя, да вот жить в ней невозможно, то света нет, то воды, то стройка под окном, то соседи с перфоратором..

А кто заставляет ..овно у ЧЗ покупать? Купи у нормального строяки в ипотеку. Или без ипотеки, но чтобы дом был аккредитован хотя бы в 2-3 банках.

И на мошенников нарваться на вторичке могут только тупари.

Просто не надо отдавать всех денег до регистрации - и не будет 99,9 % проблем.
Жаловаться на мошенников и при этом спокойно рассказывать, что отдали все деньги до регистрации как и просил продавец- это как рассуждать за столом, что все беды в России от пьянства и при этом просить кого нибудь сбегать за бутылкой, а то все кончилось.

а где квартира в собственности менее 3 лет -обязательно страховать титул в приличной страховой компании.


А лучше такие квартиры обходить стороной, особенно где за 2-3 года по нескольку собственников сменилось, это как правило верный признак, что очередные собственники, поняв во что они вляпались, спешно продавали квартиру по любой цене, лишь бы хоть что то за нее получить, пока не отобрали задарма.

Юрий Ю.,

Юрий Ю. писал(а):Просто не надо отдавать всех денег до регистрации - и не будет 99,9 % проблем.
Жаловаться на мошенников и при этом спокойно рассказывать, что отдали все деньги до регистрации как и просил продавец- это как рассуждать за столом, что все беды в России от пьянства и при этом просить кого нибудь сбегать за бутылкой, а то все кончилось.

а где квартира в собственности менее 3 лет -обязательно страховать титул в приличной страховой компании.

Все так, только в столицах, а в провинциальных городах все по другому.