Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

А как тогда вообще обезопасить себя от недобросовестных продавцов? Что посоветуете?

Jeyn
Вы будете смеяться, но для меня самый верный способ - поход в бухгалтерию управляющей компании, к паспортистке. Во всяком случае, можно на 100% понять, нет ли в этой квартире всяких обременений, выписанных лиц, тех, кто находится в местах не столь отдаленных и т.д. Возможно, этот способ не подходит для всех случаев, но в некоторых он работает. - пресловутые наши знакомства и личное обаяние. Можно попросить продавцов предъявить квитанцию о квартплате, чтобы узнать заранее, нет ли разделения лицевых счетов, техпаспорт, выписку из лицевого счета и т.д. Лично мне для этого посредник не нужен. Когда покупали квартиру родственники, "шпионские" данные позволили узнать, что бабуля божий одуванчик, которая продавала квартиру, разделила лицевой счет на троих прописанных, один из которых - в тюрьме (это мы узнали в бухгалтерии РЭПа). Конечно, все это бы вскрылось при подробном составлении договора, но нервы были бы потрачены. Вот так один знакомый купил квартиру и три года судился за права на нее, так как выяснилось, что из означенной квартиры несколько лет назад выписали несовершеннолетнюю. А девушка подросла, и захотела вернуть права на часть жилплощади. Риэлтор об этом не предупреждала - только предоставила вариант - и все. Не знаю, где как, но, к сожалению, в КРД эта профессия приманивает много жадных и не очень обученных людей, не имеющих юридических знаний, да эти знания и не требуются при нынешней постановке вопроса.
Порядочные риэлторы, не обижайтесь! Мечтаю найти такого - честного, ответственного, готового нести юридическую и материальную ответственность, если сделка окажется липовой!!

Wega писал(а):Jeyn
Вы будете смеяться, но для меня самый верный способ - поход в бухгалтерию управляющей компании, к паспортистке. Во всяком случае, можно на 100% понять, нет ли в этой квартире всяких обременений, выписанных лиц, тех, кто находится в местах не столь отдаленных и т.д.[/color]!

Не хотелось бы вас расстраивать, но это не 100% показатель У самой сейчас квартира в другом городе, оформлена на меня по дарению в регистрационном центре, а в упр. компанию(у нас там ЖЭК) я сведения о смене собственника не подала, не успела надо было срочно уезжать. Так что....Только заказывать в МФЦ обо всем, пусть платно. И как показывает практика на до заказать заранее до сделки - убедиться, что все ок! И перед самой сделкой еще раз! для страховки. А то мне частный застройщик один раз сказал, когда я попросила у него такую выписку о собственнике:" Переоформить, я если захочу на другого могу за день до сделки и толку от справки сейчас! Во как

может в КК не так,но мне показалось что риэлторский бизнес построен по такому принципу
продавец выставляет недвигу за 3млн,риэлтор толкает ее за 5млн и зарабатывает 3% с 3 млн с продавца+2млн разницы в цене+3% с 5млн с покупателя и это все только за то что он просто дал свой телефон в обьяве и привел покупателя и в эту сумму вознагрождения не входит подготовка документов к продаже,БТИ,договора и тд(цифры с потолка )

Насчет розы ветров я давно слышала - на Гидрострое все отлично продувается, так как восточные ветры в городе бывают чаще, район расположен на юго-востоке, опять же Кубань недалеко. Бывает так, что в районе ветер сильнее, чем в других местах города.
Еллена,
вы меня совсем не расстроили. Это не 100% метод, однако, согласитесь, риэлтор тем более будет неосведомлен о всяких подводных камнях. Вторичка - она и есть вторичка.
Я буду покупать только напрямую у застройщика. Тем более, у меня вопрос с жильем остро не стоит.

Вряд ли риэлтор продаст за 5 жилье, которое выставили за 3. Все не так. Просто не так давно продавец вообще ничего не платил риэлтору, только покупатель. Все это оговаривалось в договоре. Например, стоит квартира 2,5 млн. В договор, допустим вписана эта сумма, а риэлтор от покупателя получает 75 тыс ( 3%. ). При этом риэлтор не несет никакой ответственности, если с квартирой выйдет косяк. Сейчас агентства хотят, чтобы платили оба - продавец и покупатель. Это несоизмеримо с затраченными усилиями, если учесть, что юридическое сопровождение оплачивается отдельно.

Отдавайте деньги только после сделки! Только так!

Еллена,
например: 1)идешь в офис, на стройку, смотришь , что предлагают в сданных домах. Рядом со сданными домами практически всегда есть магазины квартир. Или читаешь объявление в газете Ва-Банк.
2)Звонишь в городское управление, если задумал покупать в новостройке, проверяешь, не числится ли данный застройщик среди неблагонадежных, договор заключаешь по 214 статье (уже чуть-чуть легче) и ждешь. Если повезет - сдадут вовремя, если нет...
В общем, лучше обращаться к тем, кто уже себя зарекомендовал и обладает хорошей репутацией.
Что печально, с монолитно-кирпичными домами труднее найти вариант, хотя в Панораме мне предлагали и от застройщика, и от инвестора без %, от инвестора даже дешевле.

LENNOKK 29rus писал(а):так что разница ощутима, и к ней еще привыкать и привыкать...

Ленннн..ну ты ж умница...чесслово. Тут знаешь как ко многому привыкать приходится) Шо риэлторы...к пробкам привыкать, к расстояниям, к тому, что незнакомые люди поздоровкаться норовят пять раз на дню, к тридцати сортам творога в самом масеньком магазине... к другой ментальности привыкать) Ну..разве это плохо?))

terlanna писал(а):Но ведь и вы сами могли посмотреть эти доки и все понять. Большого ума не надобно

И правда, я дура такая...такие деньжищи отдала)) зазря...была бы умная - киданула бы риэлтора, сэкономила) ну дак..нет его - большого ума, видать)) Зато у вас..навалом. Походя то...выводы об умственных способностях форумчан делать) Чего вы Сургут с Краснодаром равняете? В Сургуте чуть больше 300 тысяч населения, здесь - под миллион. Давайте с Таиландом сравним. Там комиссионный процент при продаже недвиги продавец риэлтору платит...Главное, что бы вы, когда до дела в Краснодаре дойдет, отписаться бы не забыли. Как вы квартиру от собственника нашли, или как вы убедили риэлтора за меньший процент работать...)

Ирина39 писал(а):Ленннн..ну ты ж умница...чесслово. Тут знаешь как ко многому привыкать приходится) Шо риэлторы...к пробкам привыкать, к расстояниям, к тому, что незнакомые люди поздоровкаться норовят пять раз на дню, к тридцати сортам творога в самом масеньком магазине... к другой ментальности привыкать) Ну..разве это плохо?))

Так то само-собой, а вот к большим неоправданным расходам привыкать сложно да и неохота Ты ж тоже пыталась поначалу сама Попробую поначалу тоже от застройщика поискать, а потом и вторичку если что рассмотреть придется. А там без риэлтора, похоже, не обойтись, так что придется закладывать в бюджет и на это

LENNOKK 29rus писал(а):А там без риэлтора, похоже, не обойтись, так что придется закладывать в бюджет и на это

Воооттт..вот она разница, которую не сразу многие понимают) Вторичку без риэлтора приобрести на 99 % нереально. тогда как новостройку - МОЖНО))

Ирина39 писал(а):

LENNOKK 29rus писал(а):А там без риэлтора, похоже, не обойтись, так что придется закладывать в бюджет и на это

Воооттт..вот она разница, которую не сразу многие понимают) Вторичку без риэлтора приобрести на 99 % нереально. тогда как новостройку - МОЖНО))

Мне на днях из крупного агенства Краснодара звонили, по моему объявлению о продаже таунхауса, я отказалась от их услуг. Так мне так агент и сказала:"У вас вторичка, вы ее без нас не продадите сами!" И сказали попозже, еще перезвонят, что я передумаю

Нужна инфа про покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Вопросы:
1. Чем это грозит мне вдальнейшем как собственнику
2. Как вообще можно документы на продажу получить без узаконивания перепланировки

Уже три квартиры смотрели с нелегальной перепланировкой. Вроде и хатки не плохие, но смущает этот момент.

Танечкина читать тут http://www.gsps.ru/pererlanirovka/nezakonnaia.php

Теперь в Мегацентре «Красная Площадь» работает многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Если вам необходимо получить справки, выписки, разрешения, оформить земельный участок, квартиру или получить любую другую государственную или муниципальную услугу — приезжайте в Мегацентр «Красная Площадь». Многофункциональный центр расположен на 2 этаже, рядом с «Галереей обуви».

МФЦ работает с 8:00 до 20:00 по будним дням и с 8:00 до 17:00 в субботу.