Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Доброго времени суток. У меня есть пара довольно глупых вопросов, но не кидайтесь пожалуйста тапками)
1) Планирую к зиме приобрести дачный участок рядом с Краснодаром для постоянного проживания. На участок найду скажем 200т.р.. На информационных сайтах такие участки есть, но существуют ли они в реальности? если да то какие с ними могут быть проблемы? чем обусловлена цена?
2) Участки которые я находил были с "пропиской прикубанского округа" только вот земли сельхоз назначения. Правда ли на них можно прописаться?

Alke писал(а):но существуют ли они в реальности? если да то какие с ними могут быть проблемы? чем обусловлена цена?

Такие участки могут быть, но совсем без коммуникаций или в СТ на отдаленных улицах, где рядом только домики под лопаты или что-т в этом роде.

Alke писал(а):Правда ли на них можно прописаться?

Если есть домовая книга прописаться можно. Если это пустой участок в СТ, то прописаться можно построив дом и возможно только через суд.

lyu писал(а): возможно только через суд.

С января 2017 года ТОЛЬКО через суд, стоит это 110 тыщ. Это про СНТ я говорю.

Allena писал(а):С января 2017 года ТОЛЬКО через суд,

Странно . Где то месяца два назад соседний дом купили и новые хозяева прописались через МФЦ .

Вероника Н, значит, дом уже был готовый и в документах написано "Жилой дом", а не "Жилое строение". С этого года так в СНТ уже не сделаешь.

Allena Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2018 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты . Для оформения жилого дома теперь к дикларации нужно всего лишь предоставить технический план дома , его делают кадастровые инженеры . Стоит он не так уж и дорого .

Вероника Н, мне буквально вчера инженер БТИ рассказывала, что на новые строения в СНТ не будут давать "Жилой дом", а только "Жилое строение". Причем здесь дачная амнистия? Я ничего про нее не говорила... Строиться можно, да. Прописываться - нет. Или только через суд. См. выше.

Добавлено спустя 18 минут 36 секунд:
Можно строиться через разрешение на строительство, как на землях ИЖС, тогда в документах будет стоять "Жилой дом"

Allena писал(а): разрешение на строительство

Правильно , разрешение на строительство ни кто ни когда не отменял . Это само сабой разумеещаяся бумажка . Законы меняются , мы же не юристы , что бы за ними следить неотлучно . Законы у нас такие , что можно так , а можно этак . Как в той сказке - хоть по короткой тропинке пойдёшь , а хоть по длинной , всё равно ,при большом желании , в царство попадёшь . Только короткая тропинка вся в ухабах и с разбойниками на пути ...

Вероника Н писал(а):Правильно , разрешение на строительство ни кто ни когда не отменял . Это само сабой разумеещаяся бумажка

Чтобы строиться в СНТ, разрешение не нужно, насколько я знаю. Поправьте меня, знающие люди, если это не так.
А про дорожки всё правильно - куда ни пойди, везде только деньги успевай отдавать построишь без разрешения (по амнистии)- потом хрен пропишешься, только через суд. Чтобы нормально получить прописку - делай стройку с разрешением. Короче, те же яйца, только сбоку.

Мои друзья, купили дачный участок, дома у них ещё и в помине не было, но тем не менее...
Они без всяких юристов и риэлторов, пошли в МФЦ, заполнили анкету, по дачной амнистии,
что у них есть дом 150 кв.м.
И им выдали, через какое то время, свидетельство на дом и кадастр.
После чего, они прописались без проблем.
Правда, цены 200 тыс. за участок, это из области фантастики
Обычно, если газа нет, то цена 100 тыс., за сотку. А если есть газ, то гораздо дороже.

Анна75, Когда ваши друзья это делали, законодательство меняется очень быстро.

lyu писал(а):Анна75, Когда ваши друзья это делали, законодательство меняется очень быстро.

Два года назад.

Анна75, За 2 года столько воды утекло, законы поменялись.

Allena писал(а):стоит это 110 тыщ

Просто нет слов.. Все для людей....

Что может значить? и какие трудности в дальнейшем могут возникнуть при покупке участка под ИЖС?
Сведения из публичной кадастровой:

Разрешенное использование:
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
по документу:
для индивидуального жилищного строительства

сведения из рос реестра онлайн:

Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов

Стоит покупать такой участок?