Форум о переезде в Краснодар

slager-35@inbox.ru, Хорошо, что все закончилось благополучно, но хотелось бы понять некоторые моменты.
Риэлторы, которые не довели сделку до финала были ваши риэлторы или риэлторы продавца?
Вы передавали деньги 300 тысяч по договору и 800 расписка, что это был за договор.
Предварительный?
Купли-продажи чего?

lyuЗдравствуйте,юристы были мои ,в смысле- я обратилась в агенство недвижимости.300 были уплачены по договору купли продажи за дом,расписка так же за дом и за участок. (сокрытие налогов-продавец попросила-потом на суде еще судья на нас за это разорался)просто юристы должны были мне это все обьяснить,и сами знаете все тонкости,нужно было аренду на меня переоформить,а потом денежки отдавать.Я это все узнала-потом.Но в любом случае агенство никакой ответственности не несет.

Указывайте реальную стоимость покупки и избавите себя от головной боли.
Я достаточно сталкивалась с проблемами людей, возникающими при заниженной в договоре цене сделки, чтобы ни при каких условиях не идти на поводу у продавца и не указывать неверную цену.
Я откажусь от покупки, поскольку просчитать и предвидеть все риски невозможно.
Одно звено в длинной цепочке покупателей может оказаться проблемным и через годы выплывет проблема.

Мы когда в Хабаровске покупали дом, у нас земля то же была в аренде, причем эту аренду нужно было продлевать каждые три года, дом мы покупали через своего риэлтора, а вот арендой потом я занималась самостоятельно и в этом не было ничего сложного. Я в то время не занималась недвижимостью.

slager-35@inbox.ru
Полгода ушло на суд,мы чуть с ума не сошли,суд нам причем отказал.

А в суд вы подавали с какой целью и в чем вам было отказано?
Просто хочется понять вашу ситуацию, ведь никто за банку кофе и коробку рафаэлло не будет нарушать закон!

Покупали свой нынешний дом, где земля бала в аренде. После получения права собственности без проблем оформила и землю в собственность в течение месяца.
Не знание законов не освобождает от ответственности... У нас сейчас администрация продает муниципальное имущество через аукционы, в том числе и землю под помами и гаражами. У многих возникают проблемы.

lyu писал(а):А в суд вы подавали с какой целью и в чем вам было отказано?

тоже было бы интересно узнать суть иска и почему было отказано

У нас в Хабаровске в момент покупки дома землю можно было выкупить только по кадастровой стоимости, 25 тыс рублей за сотку, в то время для нас это было дорого. Может были и другие варианты, но мне их на момент оформления аренды не предлагали.

Занимательная темка, с удовольствием почитала. В голове созрел вывод, основанный на утверждении, что спрос рождает предложение. Не нужны были бы риэлторы, наверное бы и профессия такая не появилась.

Суть иска была в том,чтобы передать аренду мне,т к дом стоял на этой земле,аренда хозяйки давно закончилась,мне посоветовал суд обратиться в администрацию.Но,по закону я все равно должна спросить разрешение прежнего арендатора.Выше было сказано ,что администрация продает земельные участки,да это так.Юрист в земельном отделе,понимая ситуацию- дом стоит на этой земле,свидетельство на частную собственнось получено,мы прописаны ,аренда земли давно закончилась,решение суда ,,обратиться в администрацию,,прежний арендатор в коме. Денег у меня нет- взятку вымогать было бесполезно,ну и что со мной делать в этой ситуации?Он составил постановление из кучи бумаг и отправил меня платить за аренду ,затем приватизировать землю.Хотяон очень удивлялся решением суда,и говорил что могли решить обр. в администрацию ,передать землю мне без всяких там....

А вас и продавца не наказали за занижение стоимости в договоре купли-продажи?

lyuсудья грозился сообщить в налоговую,но,видимо не сообщил.

Добавлено спустя 10 минут 35 секунд:
Дело было в том,что женщина эта- Рая хозяйка,продавала недострой по причине ,что ее сын наркоман,вьехал в какую то крутую тачку.и срочно нужны деньги,она плакала ,у нее был несчастный вид,и умоляла уменьшить сумму,во время процесса ее сын опять что то натворил и ему опять стали нужны деньги- а у нее был свой магазин . и квартира.Она вся несчастная ,говорила ,что придется квартиру продавать.Потом ,может решила на аренде еще денег нажить.В суде был цирк- она пришла ,одетая как лохушка и стала врать что живет в деревне,что она женщина бедная ,молочко продает.и что мы ее обманули ,дали только триста тысяч. тогда мы расписку предьявили.к великому удивлению ее адвоката!!!! Судья разорался ,а на следующие заседания она не пришла.Вообще 1100000- это абсолютно нормальная цена за коробку под крышей и пять соток земли в 2008 году!Т е мы не пытались купить что то по дешевке)

Да, хорошо, что все позади.

Всегда старалась покупать без посредников и впредь так буду. Сегодня пообщалась с веселыми ребятами из Авангард-Сити (коммунаров 217а). Деньги мы не потеряли, а вот время - да. Нашла дачу в Новой Адыгее, продажа через риелтора (продавец сильно в возрасте), комиссия уже включена в стоимость. Поехали - посмотрели- устроило. Запросила еще одну бумажку по недвижимости. Дальше веселуха - сначала пытаются поднять цену на 100 тыс, потом соглашаются, но сделка сегодня. Едем домой, делаю договор, ищем машину (наша утром попросилась на ремонт). Приезжаем. Оказывается наша риелтор продает от другого риелтора, который то ли брат, то ли сват хозяйке и вообще владелец этого самого Авангард-Сити. Уже на месте случайно выясняется, что бабушке стало плохо и она ехать не может (раньше видимо сообщить не могли). Ждите звонка. Тихо матерясь едем обратно. После 19:00 выясняется, что бабушке лучше и завтра в 13:00 можем заключать договор, но не раньше. Но все в силе. Потом нахожу ту же дачу от Авангард-Сити, выставленную уже после нашей договоренности, но за большие деньги. Прозваниеваем с другого номера - нас приглашают на просмотр завтра утром, цена выше нашей на 100 тыс. и без торга,но чтобы наличка и сразу сделка, а то уйдет. Дают телефон бабушки - она во всю продает, рассказывает. А про нас сообщает - посмотрели и исчезли.
Понятно, что с юр.стороны придраться не к чему, но покупать желание пропало напрочь. Как и тратить завтра время на еще одну, возможно, пустую поездку.

Пытаются подать подороже.
Они Вас держат как запасной, не самый выгодный вариант, вот и тянут время.
Пожилая хозяйка и риелторам может нервы мотать, семь пятниц на неделе, особенно ежели родственники разные встревают.
Нужно ставить вопрос ребром, сообщив, что не можете тянуть, иначе уйдет второй вариант, который Вам тоже нравится.

Я уже отказываться буду от такой веселухи