Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Изумруд писал(а):Знающи, дайте мнение, пожалуйста. Меня спрашивают земляки. Квартира 2-ка на Гагарина, дом 1968 года постройки без ремонта 2700 000 - это как?
Пятый этаж.

У нас такая-1900 взяли по ИПОТЕКЕ! За наличку найдут лучше и дешевле всяко,уж даже если мы умудрились....

К лету, конечно, цены хозяева квартир подзадрали и торговаться особо не спешат, пытаясь продать хрущевку по цене новостройки. Но если это 5 этажка, это дорого, конечно, никакой ремонт так цену не поднимет, Вы стены и положение дома покупайте, а не внутреннее убранство. Цена хрущевок 2 комнатных в том районе не выше 2400 т.р., за 1900 т.р. найти - это очень хорошо, но по такой цене выбора большого не будет - или этаж, или состояние совсем печалить будет. На Авиагородке в марте продавали 2 комнатную на 1 этаже за 1750 т.р. - убитую просто вусмерть.

protect писал(а):за 1900 т.р. найти - это очень хорошо, но по такой цене выбора большого не будет - или этаж, или состояние совсем печалить будет.

Ха,не зря муж 3х риэлторов замучил По такой цене всего один вариант и был на тот момент Мы его и хапнули быстренько!
У нас и этаж-5(последний,но напрягает только таскание тяжестей,а так я даже рада,что по голове никто не топчется)
и состояние убитое-последний ремонт был ещё в советские времена,
но мы все равно довольны,т.к на наши 2 ляма с ипотекой не особо и выбора было.
До этого мужу показывали варианты за 2100-2400 таких же квартир в ФМР и ГМР,но тоже ни фига не евроремонт.
Сейчас сами потихоньку бюджетный ремонт делаем,в процессе которого наша проходная двушечка превратилась в трешечку с 2мя изолир.комнатами

Вот и молодцы, вот и правильно, что так активно в поиски включились. Да еще много плюсов, что раздумывать не стали, а "быстро хапнули", т.к. хорошие варианты быстро уходят, на такое много желающих. Иногда люди делают ошибку, когда от добра добра ищут, считая, что еще что-то найдется. Бывает, конечно, но чаще всего потом дороже или хуже покупают.

пикачу, наверное, как у нас - угловая с двумя окнами в зале?

Sashoker
Нет,у нас средний подъезд.
Мы перенесли дверь и переделали шкаф в дальней комнате(он стал короче на метр для входа в комнату,но при этом удобней-2/3 с дверью из комнаты,1/3 с дверью из коридора)
а среднюю комнату перегородили - у дочи получается светлая комната с выходом на балкон,где свободно поместится вся необходимая мебель
+
зал без окон(что в принципе хорошо,т.к там будет телик и комп),но света достаточно днем из кухни и при открытых дверях комнат(в зале планируется диван,журн.столик и меб.горка).
Изначально хотели просто продлить коридор и сделать двери из него,но потом стало жалко тратить немногие кв.метры на коридоры...
Пишу,т.к. может ещё кому наша идея пригодится нам она с каждым днем по мере воплощения всё больше нравится т.к. из проходной двушки в результате перепланировки(несущие стены не затрагиваются ) у нас получаются отдельные комнаты для нас и ребенка+ место для приема и проживания гостей,которых ожидается немало Глядя на наш переезд в "никуда" стали задумываться наши друзья и родственники
Вот фотки с начала ремонта
Скинула и уже потом подумала,что наверно это надо в тему ремонта перекинуть...Модераторы,сделайте пожалста...

Неужели до сих пор люди покупают квартиры за живые деньги с расчетами до сдачи доков в юстицию?
Или это только в Краснодаре осталось такое?
По ипотечным сделкам большинство банков выдают только после регистрации, лишь немногие банки выдают по расписке и преподносят это как конкурентное преимущество. Но сейчас везде по стране цены на недвигу задраны, рано или поздно будет коррекция вниз, сейчас рынок спокойный, неужели еще остались покупатели "ИЗ ЛЕСУ ВЕСТИМО", готовые отдавать деньги за кота в мешке?

Юрий Ю., когда я продавала свою квартиру, вся сумма ,наличкой, была передана мне покупателем прямо в такси и пересчитана мною там-же, под любопытными взглядами прохожих, заглядывающих в салон через окна авто и только после этого мы поехали в юстицию Так, что это обычная практика

Гари писал(а):

Юрий Ю. писал(а):Неужели до сих пор люди покупают квартиры за живые деньги с расчетами до сдачи доков в юстицию?
Или это только в Краснодаре осталось такое?
:

А вы что,из штата Миссисипи ? Везде так на Руси повелось:здравствуйте,я хочу купить у вас квартиру,у меня в чемодане мешок денег..

Нет, я из глухой Сибири, Омск, но деньги до сделки, даже если они есть целиком в наличии - давно большая редкость, все стараются перестраховаться-ячейка, аккредитив в крайнем случае. Вроде как сейчас уже давно время покупателей, а не продавцов. Зашли в сейфовое хранилище банка вместе, заложили деньги в присутствии продавца, но доступ после регистрации.
Мало ли что в юстиции случиться может, отказ в регистрации, приостановление, где потом искать продавца и с кого требовать деньги? Если продавец к примеру в другой регион уехал или вообще в другую страну.

Счастливчик писал(а):ну да - без лоха и жизнь плоха, и лошков - полно, которые тупо крестик ставят возле галочки в документах... и берут жилье с долгами

Есть способы избавления от таких долгов. Придется правда вести переписку с коммунальными службами, но результат на лицо.

Юрий Ю. писал(а):Неужели до сих пор люди покупают квартиры за живые деньги с расчетами до сдачи доков в юстицию?
Или это только в Краснодаре осталось такое?

Юрий, это у Вас после работы в СПб с непривычки шок такой?

Юрий Ю. писал(а):Мало ли что в юстиции случиться может, отказ в регистрации, приостановление, где потом искать продавца и с кого требовать деньги? Если продавец к примеру в другой регион уехал или вообще в другую страну.

Юрий, зря стараетесь. Пытался объяснить тоже самое на соседнем форуме - бесполезно

Да, пожалуй, в столицах люди как то по сарафанному радио наслушались страшилок про кидалово на купле-продаже, поэтому быстро сориентировались и сразу вопрос ребром поставили много лет назад - будет свидетельство на имя покупателя, будет и доступ к деньгам в ячейке.

Ну вроде тут ничего сложного то и нет, схема во всех крупных городах и до кризиса работала, и в глухой Сибири в том числе.

А вы то сами где сейчас?

Юрий Ю. писал(а):Да, пожалуй, в столицах люди как то по сарафанному радио наслушались страшилок про кидалово на купле-продаже, поэтому быстро сориентировались и сразу вопрос ребром поставили много лет назад - будет свидетельство на имя покупателя, будет и доступ к деньгам в ячейке.

Ну вроде тут ничего сложного то и нет, схема во всех крупных городах и до кризиса работала, и в глухой Сибири в том числе.

А вы то сами где сейчас?

Я просто отказываюсь понимать, как можно отдать незнакомому человеку н-ное количество своих кровных миллионов и надеяться, что регистрация пройдет успешно? Продавцу-то,получается, все равно - он свои деньги получил и может валить на все четыре стороны, ищи его потом..А если схема ячейки или банковский аккредитив - продавец тоже нервничает, что правильно, ИМХО
Сам сейчас в СПб пока.

AlexeySPb писал(а):Я просто отказываюсь понимать, как можно отдать незнакомому человеку н-ное количество своих кровных миллионов и надеяться, что регистрация пройдет успешно? Продавцу-то,получается, все равно - он свои деньги получил и может валить на все четыре стороны, ищи его потом..А если схема ячейки или банковский аккредитив - продавец тоже нервничает, что правильно, ИМХО
Сам сейчас в СПб пока.

Переезжать то планируете или не спеша осматриваетесь издалека? С вариантами мест определились?

Немного вариантов:
жк "Краснодарский" - новый объект! ул.Кирилла Россинского
Включает в себя девять 4-х этажных кирпичных домов.
Стоиомость 1кв.м - 22т.р !
Сдача дома в мае 2014года.
*Разрешение на строительство №23306000-2537, земля в собственности, назначение земли - строительство многоэтажных жилых домов!
1к.кв от 32,9 до 43м Цена: от 723 800р выбор этажей
2к.кв от 48,7 до 57м Цена: от 1 071 300р выбор этажей
рассрочка платежа!
-
Квартиры со свидетельством.(ипотека - +10% к общей стоимости)
ул. Уссурийская, 27
1к.кв 41м Цена: 1 370 000 р 5/6эт
_
ул. 1 Мая, 344
1к.кв 37,7м Цена: 1 318 500 р 6/6эт
_
ул. Прокофьева, 3
1к.кв 40.7м Цена: 1 296 000 р 6/6эт
1к.кв 37,5м Цена: 1 400 000 р 5/6эт

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Если нужны еще варианты обращайтесь в ЛС