Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

когда берешь одновременно несколько кредитов (ипотеку), можно взять без проблем.

я к чему говорю все это.....что человек бы и рад платить...да не дают...
Ну платишь ты 15 за квартиру, ну будешь платить 20-25. Если ты можешь себе это позволить - то почему нет, деньги не идут в никуда, а на вполне материальные, твои метры.

Когда я пытался провернуть кредит, меня послали нахер, поэтому я плюнул и продал квартиру...А так и им хорошо было бы и мне приятно

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:

пикачу писал(а):опять же про выплаты кредит + ипотека ни разу не слышала,чтоб кто-то оформил

у меня знакомые так провернули, подали в несколько банков...только зарплату они сами себе платили ого го какую...официально столько не заплатят обычным людям.

Артем
Понимаю. Я тоже удивляюсь иногда существующим правилам. Но Увы.... Банки есть банки. Все формально, все по инструкции и все вопросы решают нанятые менеджеры, которые стремятся только не нарушать инструкций, чтоб не лишиться премий и карьерного роста. Система построена. Инициатива наказуема. Эффективность никого не интересует.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:

Артем писал(а):у меня знакомые так провернули, подали в несколько банков...только зарплату они сами себе платили ого го какую...официально столько не заплатят обычным людям.

И 43% от начисленной суммы налогов оплатили. И, это минимум за полгода. Не слишком дорого?!!!! Или они как-то не платили налоги? Тогда, подскажите по секрету, как?

bitdobru, чета я думаю вы лично кредиты то без залога не даете, и без видимого дохода заемщика
так и банки тоже, это просто бизнес, ничего более. у них есть понятие допустимого риска, они его соблюдают, а как вы хотели по другому управлять этой системой, когда ваш сотрудник выдает кредиты в сотни раз превышающие его зарплату?

bitdobru писал(а):И 43% от начисленной суммы налогов оплатили

оплатили....большие планы у ребят были, цель оправдывала средства

glina писал(а):чета я думаю вы лично кредиты то без залога не даете, и без видимого дохода заемщика

Я доходом вообще не интересуюсь.
Вот хоть убейте меня, но я не понимаю, зачем вообще оценивать доходы заемщика по ипотечным кредитам с первоначальным взносом 30 и более процентов? Этот первоначальный взнос и недвижимость (которая никуда не движется и застрахована) - вот достаточная гарантия для кредитора!
Также я не понимаю, почему банки не любят ИП? Если человек много лет успешно работает как ИП он по любому защищен и адаптирован лучше наемного работяги в какой-нибудь газово-нефтяно-алюминиево-никелевой сфере. Которому очень сложно в другой сфере работать.

Добавлено спустя 49 секунд:

Артем писал(а):оплатили....большие планы у ребят были, цель оправдывала средства

Кинули банки?

да кстати, вот есть залог. почему не дать сумму и наплевать на справки? я понимаю когда ничего нет страхуются зарплатой....но когда есть залог...зачем все это?

bitdobru писал(а):Кинули банки?

Нет, все честно.

bitdobru писал(а):Я доходом вообще не интересуюсь.
Вот хоть убейте меня, но я не понимаю, зачем вообще оценивать доходы заемщика по ипотечным кредитам с первоначальным взносом 30 и более процентов? Этот первоначальный взнос и недвижимость (которая никуда не движется и застрахована) - вот достаточная гарантия для кредитора!
Также я не понимаю, почему банки не любят ИП? Если человек много лет успешно работает как ИП он по любому защищен и адаптирован лучше наемного работяги в какой-нибудь газово-нефтяно-алюминиево-никелевой сфере. Которому очень сложно в другой сфере работать.

Вот это разговор..открывайте банк, я к вам пойду

bitdobru писал(а): зачем вообще оценивать доходы заемщика

потому что отбирать и реализовывать эти квартиры банку нафиг не надо, ему надо чтобы платили без визгов и писков.
а весь гемор с залогами ему не нужен, это не его функция и компетенция
по поводу ИП далеко не факт. сегодня есть ИП, завтра нет ИП

Артем писал(а):Вот это разговор..открывайте банк, я к вам пойду

Нет таких возможностей. Я только умничать на форуме могу.

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:

glina писал(а):потому что отбирать и реализовывать эти квартиры банку нафиг не надо, ему надо чтобы платили без визгов и писков.
а весь гемор с залогами ему не нужен, это не его функция и компетенция
по поводу ИП далеко не факт. сегодня есть ИП, завтра нет ИП

Знаю-знаю. Только избежать этого им не удается все равно.
Про ИП не согласен. И наемной работы и здоровья и жизни может завтра не стать с такой же вероятностью.
Извините за сравнение, но мои родители считают пенсию надежнее, чем иметь несколько квартир и сдавать их в аренду на старости. Говорят, что могут запретить сдачу в аренду или никто снимать не будет. А я вот считаю, что с большей вероятностью пенсионная система сдохнет от такого управления деньгами наемными менеджерами (про которых я писал выше на примере банка).


Проблема в том, что те кто управляют сегодня не заинтересованы напрямую в эффективности управления. Они не являются сособственниками. Поэтому и все государственное не эффективно! Я за небольшой бизнес и прямое управление собственниками.
Нафлудил я конечно здесь.

Не, я про то, что ИПшники мухлюют много, и там доход гораздо сложнее проверить. Тем более, что они более прошаренные и могут много бумажек "нарисовать". В общем, в любом случае - риски выше, а следовательно см. выше.

Разные ИП -ники. Разные. Некоторые не мухлюют и не могут. И давно уже доказали что могут работать.

Так таким наверное и дают В каждом правиле есть исключения))

Ну, просто я сразу писал про ИП-шников нормальных, стабильных. Что говорить о жулье, проходимцах и фантазерах всяких.... им понятно не надут, так же как и наемным работникам с плохой историей или работой или низкой з.п.. (хотя есть исключения и те и те пролазят местами )

Добавлено спустя 1 минуту:

Артем писал(а):да кстати, вот есть залог. почему не дать сумму и наплевать на справки? я понимаю когда ничего нет страхуются зарплатой....но когда есть залог...зачем все это?

Вот и я о том же.

мы брали льготный кредит в газпромбанке, как сотрудники Газпрома, из-за этого все прошло быстро и безболезненно. Ну, и зп соответствовала запрсам. А так, я согласна, что без прописки в Краснодаре, 20-30%первоначального взноса, и хорошей официалки в банке делать нечего. Знакомым в одном банке из-за прописки отказали, а там хорошие условия были((

Ребят, а на каких сайтах более правдивые цены на недвижку? мне понравился Вестум Краснодар, там сразу и ипотечные квартиры показывают. Или лучше на сайты не смотреть, а общаться с риэлтором? Кто как поступает?
А ипотека ипотеке рознь-можно и 800 тыс взять, а можно и 3 млн!

bitdobru писал(а):И 43% от начисленной суммы налогов оплатили

47-48