Форум о переезде в Краснодар

Awest писал(а): У 50 млн. граждан просрочены выплаты по кредиту

:ng28:

нас всего 150 миллионов, включая стариков и грудных младенцев. И у каждого третьего младенца просрочка по кредитам? :1126966515:

Юрий Ю. писал(а):Опять маниловщина.

1. В чем южный комфорт? В знаменитом ненавязчивом сервисе - все равно все схавают?
Чем эти участники стройки будут заниматься в КК, если стройка уже скоро закончится? Официантами в летних кафе работать в сезон? Или фото с макакой предлагать на пляже? Ах, да, можно же еще дома чурчхеллу, кукурузу, пирожки дома готовить и на пляж таскать.
Вот прямо все будут стремиться все продать у себя-люди из Москвы будут стремиться попасть в Васюки! :new_year:

Южный комфорт -- это то, что притягивает миллионы людей летом на Чероморское побережье.

Юрий Ю. писал(а): 2. А можно подумать в КК все извечные российские проблемы заканчиваются прямо возле дорожной таблички с надписью "Краснодарский край".
В каком таком тренде КК из за олимпиады? У крго есть деньги и связи просто съездят на нее и вернутся обратно.
Наступление кризиса у нормальных людей вызывает лишнюю осторожность, сдержанность и осмысленность поступков. Желание перемен в кризис может возникать только у розовосопливых инфантильных существ.

Юрий, вы очень категоричны в своих высказываниях и не допускаете существования людей, проживающих в городах, в которых и между 2008-2013 годами было все плохо, а тут еще новый кризис и еще большее ухудшение/снижение их семейного уровня жизни.

Юрий Ю. писал(а): 3. Какой нафиг соизмеримый уровень зарплат? Если отбросить Олимпиаду, в Екатеринбурге практически питерский уровень средних зарплат и недвижимость почти столько же стоит, чуть меньше екатеринбурской зарплаты в Новосибе и в Красноярске.

Согласно статистики из разных источников, напимер http://rabota.yandex.ru/salary.xml?rid=65
27 000 руб. — средняя зарплата в Новосибирске (Менеджер 32000, Продавец 21000)
29 000 руб. — средняя зарплата в Екатеринбурге (Менеджер 33000, Продавец 22000)
27 000 руб. — средняя зарплата в Красноярске (Менеджер 29000, Продавец 21000)

29 000 руб. — средняя зарплата в Краснодаре (Менеджер 28000, Продавец 21000)

23 000 руб. — средняя зарплата в Новокузнецке (Менеджер 26000, Продавец 18000)
19 000 руб. — средняя зарплата в Ачинске (Менеджер 18000, Продавец 16000)
Подобная статистика приведена и на http://person-agency.ru/salary.html , который конечно не является авторитетным источником. Следует конечно получить статистику росстата, но к сожалению сервис госуслуг сейчас не работает.
Стоимость квадрата в ФМР начинается от 40 тыс со сдачей дома через год. Попробуйте найти монолитные варианты в 4х километровой доступности от центра Новосибирска или Екатеринбурга за такие деньги.

Юрий Ю. писал(а): 4. Именно благодаря повальной коррупции такой высокий процент самостроя в КК, ни в олном регионе такого больше нет.

Получается именно коррупция сделала жилье доступным ) Но скоро это вероятно закончится.[/quote]

Юрий Ю. писал(а): 5. Возможно проявление интереса со стороны зрителей- вы о ком вообще? Вы имеете ввиду иностранцев? Как только они выйдут за пределы Олимпийских объектов, от увиденного они поспешат в аэропорт.
Какие то слишком убогие у вас "состоятельные россияне" - по вашим меркам ничего слаще морковки в жизни не пробовали.
Опять как у классиков - "Знаю я этот Черноморск, там еще до революции любого человека с 10 000 рублей называли миллионером." :1126966515:

Состоятельные люди не принимают решений по эмоциям, и если уж они и будут что то покупать в КК, то точно не массовый хрущ в многоэтажке от частного застройщика, а эксклюзивный объект как минимум бизнес-класса, цена на который не зависит ни от Олимпиад, ни от чего то другого. И покупка такого объекта точно никак не повлияет на стоимость типого массового хруща.

Я говорю именно о инвестиционной привлекательности Краснодарского жилья. Инвестиции разумнее делать в более ходовой товар, а это новостройки среднего ценового диапазона. Потенциальными инветорами могут оказаться представители среднего класса, которые могут позволить приехать на олимпиаду, могут позволить вложить в квартиру 3-4млн. Я допускаю, что очень многие из представителей среднего класса не бывали ранее в Сочи или Краснодаре зимой. Они бывали в Египте, Испании, Тайланде, но они не станут покупать там недвижимость (а в случае с Тайландом и несмогут). Для того, чтобы покупать зарубежную недвижимость нужно понимать что с ней делать, как на ней не прогореть и иметь уже другой финансовый ресурс и ресурс времени.

Добавлено спустя 26 минут 35 секунд:

Юрий Ю. писал(а):Я считаю если кризис будет, недвижимость подешевеет, возможно даже еще сильнее, чем в 2008 году, т.к. сейчас полстраны закредитовано, на порядок больше чем 5-6 лет назад. И доля молодежи, т.е. потенциальных ипотечных покупателей, сократилась в общей численности населения.

Это верно для страны в целом и частично верно для городов "повышенной привлекательности". В случае нового кризиса жители "моногородов" будут стараться уехать туда, где получится заработать. Молодые люди, готовые жертвовать качеством семейной жизни, отправятся в Москву и Питер, так как там проще найти высокую заработную плату. Семейные люди, у которых есть финансовая возможность уехать (текущее жилье не в ипотеке) будут стараться найти более комфортное место где возможно зарабатывать. Это крупные агломерации и среди них есть и Краснодар.

Юрий Ю. писал(а): Плюс в самые ближайшие годы государство наконец то обложит налогами владельцев квартир. Тех у кого дорогая или не единственная квартира - повышенными налогами.

Владельцы квартир переложат этот платеж на арендаторов квартир и глобально ничего не изменится. Возможно пострадают только владельцы нескольких элитных квартир, так как поднять стоимость их аренды сложнее из-за низкого спроса.

Юрий Ю. писал(а): Часть тех, кого про запас не одна квартира, скорее неспеша продадут, чем будут держаться за сомнительное звание собственника жилья.

Квартиры "прозапас" бывает ждут взросления детей, бывает они в областном центре, опять-же для детей, чтоб обеспечить им доступность ВУЗа. Кроме того если продать "лишние" квартиры, то во что вкладывать деньги? Депозиты дают доход ниже ставки рефинансирования. Доллары, Евро и прочее тоже не стабильны, да и русские люди не считают любые деньги надежным средством сбережения.

Юрий Ю. писал(а): А колеблющиеся 1000 раз подумают - может проще поснимать и зато быть мобильнее, чем покупать, влазя в пожизненную кабалу, и быть надолго привязанными к одному городу?

В сознании у людей запрограммировано: пока у тебя нет квартиры - ты неполноценный человек. Не можешь завести семью, детей. Если есть возможность купить - всегда покупают. Бывает сомнение покупать в конкретном городе, так как в нем нет перспектив, но если перспективы есть, то точно купят.

Переехал в Сочи в мае 2007 года, купили квартиру, в июне 4 числа объявили об Олимпиаде в Сочи, с этого дня включая 2008 год и по сей день цена на недвижимость в Сочи не снижалась.
Вливание денег в Сочи после олимпиады будет, естественно не в таком количестве, но все же. Сюда уже столько вбухали, что если остановить денежный поток, то все "завянет"!!!
Власти будут пытаться сделать из Сочи курорт мирового уровня.
Цена на недвижимость в Сочи изменится, только вот в какую сторону вопрос.

Alex_andr, У нас в благовещенске цены на недвижимость с 2007 года тоже растут....А ведь мы на широте Сочи расположены :viannen_02:

что нам кризис, для тех кто кризисы 90х пережили,нынешние это так-кризисята мелкие :1126966515: когда продал полдома благоустроенного с землей в центре города и успел купить стиралку,кухонный комбаин и люстру китайскую :ng28: вот это кризис,а сейчас так, мелочи жизни :ngsmile2:

Кубанофоб писал(а):Alex_andr, У нас в благовещенске цены на недвижимость с 2007 года тоже растут....А ведь мы на широте Сочи расположены :viannen_02:

Просто выше один из форумчан написал, что в кризис (2008) цена на недвижимость упала.
Я написал про город в котором живу с 2007 года, что здесь кризисом не пахло.
Да и вообще считаю, что Олимпиада и все что с ней связанно может повлиять на цену в Сочи, ну ни как ни на другие города.

Alex_andr писал(а):Просто выше один из форумчан написал, что в кризис (2008) цена на недвижимость упала.

А что, вы с этим не согласны? :ngsmile18:

Alex_andr писал(а):Я написал про город в котором живу с 2007 года, что здесь кризисом не пахло.

Ну и сидели бы в своем Монте-Карло дальше, зачем вам форум кубанских голодранцев?

маркина писал(а):может проще поснимать и зато быть мобильнее

Покуда существует институт прописки, никакой мобильности не будет, а учитывая миграционное давление, прописку в ближайшие годы точно не отменят.

И еще маленький нюанс, раньше народ спорил, что лучше деньги в банке под 10% годовых или покупка квартиры с последующей сдачей в аренду, то сейчас это спор однозначно разрешился в сторону покупки квартиры, увы банки снижают ставки не только по кредитам, но и по депозитам, я уж промолчу что некоторые из них исчезают вовсе.

Когда-нибудь конечно квартиры в Краснодаре подешевеют, может через год, два, десять и опять же подешевеют относительно чего? В долларах возможно, в рублях сомневаюсь, по отношению к квартирам в Сибири тоже маловероятно, так что продолжайте ждать. У меня знакомые москвичи с прошлого кризиса все ждут когда второй раз дадут возможность купить квартиру подешевле, так и жизнь проходит.

Добавлено спустя 7 минут 4 секунды:

Alex_andr писал(а):Цена на недвижимость в Сочи изменится, только вот в какую сторону вопрос.

Это станет ясно после 1-2 сезонов, если с арендой все будет хорошо, то продавать квартиры массово не будут.

Drow писал(а):Покуда существует институт прописки

институт прописки давно не существует.

Drow писал(а):если с арендой все будет хорошо, то продавать квартиры массово не будут.

это если сейчас идиотский закон не примут,что работодатель будет обязан оплачивать отдых работнику и членам его семьи,если он отдыхает в россии,а документально это смогут подтвердить только гостиницы,пансионаты и тд,ктож пойдет в частный сектор,если можно будет на халяву в гостинице отдыхать тк "дядя платит", да и "стройку века"отбивать надо

Малыш53 это бредовый закон.
Он не пройдет

Кубаноид писал(а):это бредовый закон.

это понятно что бред,но идеи то такие подкидывают для народа

Alex_andr писал(а):Переехал в Сочи в мае 2007 года, купили квартиру, в июне 4 числа объявили об Олимпиаде в Сочи, с этого дня включая 2008 год и по сей день цена на недвижимость в Сочи не снижалась.

Если вы не были на Луне, это не значит что Луны не существует.
http://www.rosrealt.ru/Sochi/cena
- 2% с начала года.

А были времена, когда метр стоил процентов на 15% выше нынешнего среднего значения.

Даже в Омске средний ценник на 1 кв.м. жилья превысил докризисный максимум. А в Омск никто не переезжает и миллиарды долларов не вкладывает.

На сочинском форуме масса историй, когда люди вложились в 2011 году в готовое жилье на посткризисном временном оживлении рынка и не могут сейчас продать его за те же деньги.

Цены падают потому что спрос уменьшмлся. Все кому надо было уже купили. Большинство. Плюс банки ужесточили условия выдачи ипотеки. Спрос уменьшился. Цены поползли вниз.

Дез писал(а):нас всего 150 миллионов, включая стариков и грудных младенцев. И у каждого третьего младенца просрочка по кредитам? :1126966515:

Это официальные данные, а не мои придумки.