Форум о переезде в Краснодар

Продолжу.
Эта девушка-риэлтор мне напоминала спящую красавицу, но проснувшуюся не из-за поцелуя прынца, а потому что он тупо не пришел, вот типа лежала, лежала, начала уже перезревать и проснулась, но не полностью (знаю, что грубовато как-то, о женщинах так нельзя , но я наверное просто не остыла ещё, остыну, скажу по-другому, наверное ).
Честное слово, когда она привела клиентов на осмотр квартиры, ну тех самых, сыщиков, которые фору любой ищейке дадут, мне её прям подпинывать хотелось, ну ни рыба, ни мясо. Мямлила себе чего-то под нос, всё только портила своим присутствием.
Ну, да ладно, ушли они тогда, всё происходило так, как будто нас вообще не было дома, то есть полный игнор и никакого диалога. В результате ушли, полчаса стояли под окнами, что-то обсуждали, при этом риэлтор стояла молча в соронке.
Наутро я ждала ее звонка, но она так и не позвонила, я сама ей позвонила, но она сказала, что ей некогда, перезвонит попозже и тишина...
Зашла на сайт этих "Этажей", нашла объявление о своей квартире и ужаснулась, написано,,что квартира в 5000 км от центра, что стоимость завышена на 10 % по отношению к рыночной, а про квартиру ну ничего толком и нет, строчка сухая, я-то ей здесь полчаса расписывала, всё подробно изложила. Выяснилось, что эта риэлтор - бывшая одноклассница моего мужа, он ее узнал, а она его вроде нет. Я ещё потом мужа пытала с пристрастием, может она в него влюблена была или он ее как-то обидел, вот она и мстит . Он долго хохотал, а потом глубокомысленно изрек:"Дурочка ты! Просто тормоз она, эта Ольга, вот и всё, всегда такая была".
В общем, позвонила я ей и отказалась от ее услуг.
Начала сама трудиться. Сочинила яркие, неординарные объявления, распечатала на цветном принтере, нарезала и отправила Шурика с сыном Коляном расклеивать их. А сама села атаковать интернет, в группах ВКонтакте, на Авито, на Юле, на Улановке, Из рук в руки и т.д. - везде я стала методично выставлять объявления.
Где уже были, например, на Авито, там подняла. ВКонтакте спрашивали чаще всего. Опять поперли вопросы про ламинат и потолки (сдались они уже всем ). Ну, я ведь такая, меня только тронь, в ВУЗе меня даже преподы побаивались , разразилась я тирадой под очередным вопросом, высказала всё, что я об этом думаю, хотя в тактичной форме, конечно, объяснила людЯм научно-популярно, что нужно покупать и как можно наколоться при покупке, привела примеры из жизни, о вкусах и предпочтениях написала, что о них не спорят и т.д. и т.п. Думала, что после этого уже никто не напишет ничего, будут игнорить, оказалось, наоборот, народ поддержал, ставили "лайки" и писали в личку.
Правда, ситуацию это не особо изменило, объявления висели, дело не двигалось в нужном мне направлении...
Параллельно мы занимались украшательством своего недостроя: красили, выравнивали землю, косили травушку, придавали культурный вид. То, что получилось в итоге я показывала, в целом мы были довольны. Насчет дома звонили часто, а те, кто захотели посмотреть на месте, были прямо очень довольны, одна семья молодая приезжала - посмотрели, поохали, сказали, что наш дом им сразу понравился, что он лучший из тех, что давелось посмотреть, но они сами свой дом продать не могут в более отдаленном районе, сказали, что если б был готовый дом, взяли бы незадумываясь... обещали подумать, но, увы, думают и по сей день .
А большинство из тех, кто звонил или спрашивал Вконтакте, говорили, что очень дорого.
Я понимала тогда уже, что скорее всего, придётся снижать цену и на квартиру и на дом, но Боже мой, как же не хочется - то. Снижая цену здесь, невольно урезаешь шансы Там .
Пока я погружалась в тяжелые раздумья, лето как-то внезапно закончилось, причем и календарное и осязаемое. Пришли холода, началась школьная пора, а значит переезд пока отошел на второй план, на первый вышла школа.
Пришли и неприятности.

Раз уж я всё равно прослыла интриганкой, значит буду держать интригу

Продолжение в следующей серии

Добавлено спустя 12 минут 45 секунд:
olga79, конечно такое вполне себе может быть.
Мы сами, когда брали жилье, смотрели не на ремонт, ремонт - дело вкуса, всё равно под себя всё будешь переделывать, но есть реально упертые сограждане, им вынь, да положь. С одной женщиной - риэлтором разговаривали, она рассказывала, что очень многие клиенты сейчас ничего не хотят делать сами, говорит, покупают дом - отделанный, красивый. Живут в нем год, через год звонят - будем продавать, приезжаешь к ним, а от той конфетки, что год назад им продали, даже оберточки нет, изняюсь за выражение - полный кавардак (хотела сначала другое слово написать ), они, говорит, за год даже не убирались толком, всё загадили, запоганили и хотят продать, чтобы всё по-новому начать... И, говорит, таких немало.
А ломаются сейчас, наверное, от того, что рынок переполнен, выбор достаточно большой, да и , как правильно Вы, Оля, заметили - цены сбивают.

ol-ka71, вот-вот, каждому своё .
Поэтому мне на форуме так интересно, много ведь подробных историй, не просто - понравилось или не понравилось, а обстоятельные рассказы, все по полочкам, а нам, собирающимся, можно взвешать, примерить, передумать , персмотреть и быстрее определиться.

Olga.Razgivina писал(а):С одной женщиной - риэлтором разговаривали, она рассказывала, что очень многие клиенты сейчас ничего не хотят делать сами, говорит, покупают дом - отделанный, красивый. Живут в нем год, через год звонят - будем продавать, приезжаешь к ним, а от той конфетки, что год назад им продали, даже оберточки нет, изняюсь за выражение - полный кавардак (хотела сначала другое слово написать ), они, говорит, за год даже не убирались толком, всё загадили, запоганили и хотят продать, чтобы всё по-новому начать... И, говорит, таких немало.

Не понятно, как это у них получается. На фоне сегодняшнего падающего рынка квартира купленная год назад сегодня будет стоить дешевле, плюс загаженное состояние, плюс услуги риэлтера. Несколько таких перепродаж и из трешки может однушка получиться (если каждый раз денег не добавлять)... По моему, дешевле прибраться раз в неделю. Нет?

Andy01, риэлтор по тому и возмущалась, что попробуй потом продай такое счастье, а люди-то на полном серьёзе , звонят, требуют. Хотя, что уж там, продадут. Это про продажу домов речь была.
Многие, особенно буряты, вообще не парятся на эту тему, они постоянно строят на продажу дома, очень быстро строят, дружные они, целые семьи так живут, навалились, построили коробок на халявной земле (я всё время гадаю, кто им участки оформляет???, например прямо около реки, проезжали мимо таких - фундамент заложили, внутри вода стоит, как будто бассейн строят, а не дом) из халявной древесины (незаконные вырубки), скважину на 5-7 метров пробурили, вернее трубу забили...В объявлении напишут - готовый дом, вода, электричество. И самое ужасное - продадут, дешево ведь продавать будут, себестоимость-то копеечная. А на прибыль уже купят себе что получше. А так как мужчины работают на строительстве - это ведь семейный "бизнес" постоянно (дома растут как грибы после дождя), за купленным домом не следят, а их жены убирать и вкалывать не хотят, приток денег есть, ну продадут они загаженное жилье или сдавать в конце концов будут, оно уйдет, готовые дома у нас в цене, это наш недострой хоть и какчественный - стоит, потому что кругом эти бригады "достойное" жилье ваяют.
Вот как-то так . Звучит как фантастика, наверное, но это увы, Бурятия. Как-нибудь скопирую фотки таких чудо-домов, по ним сразу видно, что лепили из того, что было. Фундамент почти не виден, дальше даже на вид сырое дерево, дом ещё и не думал усаживаться, а его уже внутри умудрились гипсухой залепить. И в таких предложениях всегда одна отличительная черта, автор с гордостью объявляет, что вода на 5-10 метрах, это типа достоинство!

Сначала написала, а потом подумала ещё раз и решила, что может и я и риэлторша эта неправы обе, может это наоборот жертвы таких строителей через год жилье-то продают, а что - купили вот такой скорострой с отделкой по сырым стенам, заселились, а дом усадку давать стал, а брус солидненько так сядет, вот и хана красивой отделке, ни вида, ни былой красоты.....
Тоже вариант.
А вообще с домами у бурят правда лихо получается. Поэтому не редкость такие объявления: "Куплю дом, желательно с водой и электроэнергией, в наличии 200 000 руб. (наличка)". И под таким объявлением в группе ВК будет куча отзывов, где наперебой будут предлагать жилье по 250 - 400 тыс.рублей".

Olga.Razgivina Ольга читаю вас, очень интересно пишете. Хочу вставить и свои пять копеек. Покупатели сейчас копаются действительно потому что сейчас рынок перенасыщен. И почему бы и нет? Я тоже летом покупала квартиру и копалась, потому что за мою деньги предложений вагон и маленькая тележка. И если сейчас "мода" на ламинат и натяжные потолки, то покупатель купит аналогичную квартиру по той же цене в вашем районе именно с ними. Иначе покупателю придется делать это самому. А не все могут и умеют делать ремонты своими силами.
Продавая дом в 2015 году тоже сначала думала, что кому понравится тот и так купит и сам сделает. Но не покупали. Хоть мы и цену снижали. Нам наш риэлтор посоветовал сделать этот самый ламинат и натяжные потолки. Мы его послушали, сделали ламинат сами, натянули самые недорогие потолки, подняли цену на дом и дом купили. Вот что ламинат чудотворный делает)))

Спасибо, Ирина! Волей-неволей, конечно об этом и я задумываюсь, но квартира у нас не пустая, не представляю себе как мы это провернем, мебели полно, тяжелая, нас 4 проживает плюс собака, демонтировать наши плиточные потолки, а значит и молдинги с ними, а там и обои потянутся, так глядишь и полный ремонт делать придётся, а это мы сейчас не потянем, да и разведем грязюку, а периодически то риэлторы приходят, то желающие посмотреть, вчера например внезапно 3 агенства позвонили, 1 риэлторша с парнем военным приходили смотреть квартиру, так что пока подождем, а вдруг
Если до весны не продадим, будем делать, а пока домом займемся, вот там точно нужно хотя бы окошки поставить, крышу доделать, да полы капитальные сделать, а то шансов пока не густо....
Ну, или цену немного сбросить, к Новому году могут быть шевеления по покупке квартир, в принципе у нас запасик есть, можно немного скинуть, специально ставила цену так, чтобы можно было или торговаться или сбросить чуток.

Olga.Razgivina, когда в следующий раз придут с вопросами про ламинат, скажите что на ламинат и натяжные потолки скинете и опускайтесь до запланированной скидки. Ламинат 500 рублей плюс 150 работа за метр, натяжные потолки 300 рублей квадрат. Кстати, потолки натянуть можно и не трогая своих обоев, мы в паре комнат сначала обои поклеили, а потом потолки заказали. Аккуратненько натянут под вашей плиткой за пару часов.

Хомяк Юля, да, так и сделаем, если до весны не продадим, натянуть потолки не долго, у нас вообще по акциям за 350 м2 можно установить. Но сейчас в приоритете все-таки дом, сначала им займемся, денег лишних нет, будем последовательно шагать, сначала самое слабое звено подтянем, раз там не идёт, дом мы в принципе итак дешево выставили, гораздо ниже своих затрат.

Самое интересное, риэлтор та, про которую я писала, из Этажей которая, нам всё в пример квартиру ставила с евроремонтом, прям взахлеб рассказывала про ламинат и потолок в той квартире, она в доме через дом от нашего находится, там цена на 200000 выше нашей была. Те клиенты, которые у нас тогда рыскали и ту квартиру смотрели, тоже забраковали. Ту квартиру тоже пока не купили, уже 200000 скинули они, мы 100000 уже скинули. Будем ждать "своих" покупателей, где-то же они ходят, просто наверное пока не знают, что они те самые и есть !

Спасибо, что сопереживаете и советуете как лучше сделать, за это форум мне и полюбился, многое уже благодаря ему, ну то есть вам, тем кто форум пополняет полезностями, пересмотрела, в том числе и амбиции какие-то слегка пригасила, и проще смотреть на все стала

Вчера риэлтор рассказывала, когда квартиру приходили смотреть. Квартиры у нас тут продают 3-ки по 8 000 000 руб. в новом, якобы элитном доме, в них по проекту предусмотрена даже сауна, помещение под сауну, ходили говорит туда с клиентом смотреть, ужаснулись, комнаты неудобные, помещение это под сауну пустое, серое и сырое даже без сауны, да площадь квартиры за 90 м2, но, говорит настолько всё бестолково сделано, что просто жуть, плюс рядом ничего нет, до школ, садов ещё ехать нужно, возмущалась она из чего цена-то такая сложилась. А я сразу вывод сделала, раз за 8 000 000 смотрят квартиры, значит деньги-то есть у народа, значит покупают-таки.
Просто действительно предложение гораздо выше спроса, вот и ходят желающие купить жилье от добра добра ищут.

Пишу, а сама понимаю, что вот переедем и будем заниматься тем же

Olga.Razgivina
Не знаю как кто, а я бы у Вас купила квартиру . Уж очень вы мне симпатичны . Не знаю, помогут ли кому то мои советы, но все средства, как говорится, хороши….опыт продаж какой-никакой имеется, успешные и за короткий срок .
Предпродажный марафет недвижки обязателен, не нужно надеяться на «авось и так купят»
Объявление. Фразы ни о чем – мимо........Максимум полезной информации, со всеми подробностями, очень много букв, насколько возможно, много красивых фото, в солнечную погоду, удачный ракурс. Размещаю его везде, где только можно….Авито и др, группы в соц.сетях, все популярные местные сайты. Все! агентства прозваниваю лично ( да это муторно, но того стоит ), агенту обязательно обещаю сверх сумму лично в руки, за успешную продажу . Дочь расклеивает объявления по району с пометкой собственник большими буквами .
Покупатели. Веду себя нейтрально, не расхваливаю ничего, между делом объявляю, что вы не одни!, желающих достаточно, определяются с деньгами, ипотеками . К приезду пеку пироги-блины, создаю так сказать домашний уют. В доме идеальная чистота, вещи, мелкие бытовые приборы и домашняя утварь спрятана в шкафы. Всего хозяйского по минимуму, но это мой бзик по жизни, считаю, что загрязняют пространство, все стараюсь запрятать в икеевские в шкафы.
Показываю недвижимость одна, с ними по возможности не прохожу в комнаты, стою у дверей. Если есть животные, особенно собака, лучше отправить погулять с мужем и детьми, или наоборот оставить мужа, уйти самой .
Цену не снижаю, разве что на немного, определяю сразу по минимуму +- 5-10т.
Оставляю бонусы, о них говорю. Документы готовлю заранее.
Желаю, чтобы все у Вас сложилось!

Лигра писал(а):Документы готовлю заранее.

А можно чуть поподробней. Какие именно документы можно подготовить заранее, некоторые справки годны лишь ограниченное время. Тоже будем продавать квартиру и это будет первый наш опыт).

А я вот жалею ,что мы ремонт сделали Я потолок заказала дорогой парящий .,мебель как нарочно поменяли.Мне хотелось для себя . .И вот на тебе , муж предложил переезд ,и вот как теперь продать ?.Не было бы ремонта так отдали бы дешево ,а так жалко денег которых и так не много.Мебель тоже хотим оставлять вместе с квартирой.Всё ведь специально по размеру заказывали. Так ,что это палка о двух концах.

Свои замуты у банков, обнови-предоставь, у меня все покупатели были через ипотеку. Я ориентируюсь на сбер и втб, узнаю заранее какие документы требуются, чтоб не бегать потом, нервы поберечь, риелторы кстати тоже знают, но могут забыть что-то, лучше сразу в банк. Крайний раз затребовали от застройщика, о вводе дома в эксплуатацию, как то потребовали новый тех паспорт, а я его и не заказывала (без ипотеки не нужен), кадастровый есть и ладно, не планировала продавать. Ну и выписку ЕГРП беру, покупателям показать наглядно. В старых домах просят обновить документы, узнавать нужно, от региона ведь зависит, от банка….чтобы потом пару месяцев не ждать, у нас обычно так в России, не быстро все, а ожидание может сорвать любую сделку.

Лигра, спасибо , очень приятно .
Согласна, чистота должна быть идеальная, фотографии свои все давно убрали в ящики, шкафы все освободили, чтобы сверху не было хлама, отмыли до блеска всё, что можно отмыть, тоже пеку перед приходом клиентов только слойки с яблоками и лимонами, от них аромат сумасшедший по квартире, всё подкрасили, всё свеженькое, собаку летом тоже выводили гулять на момент визитов, а вчера вот на балконе пришлось запереть, потому что поздно пришли, да, я писала, что лишнюю мебель тоже собрали, упаковали и вывезли. От лишних вещей избавились, чтобы комнаты более просторными выглядели.
В принципе я ещё пока не сильно паникую, не так давно продаемся.
Спасибо за поддержку, не даете раскисать! Насчет документов тоже присоединюсь, послушаю , делитесь, делитесь, с удовольствием приму к сведению!