Форум о переезде в Краснодар

В центре сложно что то снять приличное ниже 15

lyu, на яцкова сдали за 14 плюс к.у.

Оксана Ш. писал(а): ЗИПа

И парк там есть, судя по карте. А рынок есть на Зип?

Помню как то часа 2 стояла в пробке на Кубанской набережной, давно правда. Может что-то изменилось. Да и возле реки, мне кажется, ветра всегда больше

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Я сейчас в Ростове снимаю посуточно двушку за 1500. В Краснодаре дороже получается? И на длительный тоже двушка нужна будет

Atlantidagorod, парк это роща Чистяковская,насчет рынков не скажу,мы больше по магазинам типа Магнит ,рынок -ярмарка есть на Котлярова,когда мы были там,что то пусто там было как-то,может поздно или рано были ,может надо в выходные .
Однушку мы снимали на котлярова за 2 тысячи,но квартирка прям очень чистенькая была,это немаловажно

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Мы в Сочи сняли однушку за 1,5...слов не было,но огромный плюс парк и центр.пляж рядом...потерпели несколько дней

Atlantidagorod писал(а): Я вот в Ростове сейчас, хожу, смотрю и думаю: "А ведь столько всего интересного я пропускаю живя в маленьком городе".

прям заинтересовали
у меня как в Ростове на выходные остаюсь, аж зависаю - заняться нечем. Можем вы мне прям заново на мой город и глаза откроете.

А насчет вам жить в большом городе, я уже намекала
Можно купить квартиру в Хорошем районе, что в шаговой доступности парки и шоппинг. Тогда и не придется юзать машину, все в шаговой доступности. Но при этом спальные районы всегда более тихие. Почти как маленьгий городок, только в пределах мегаполиса.

Насчет выбора района в Краснодаре, буквально вчера на этот счет на статью наткнулась. Где то посредине будет, посмотрите:)

Климат и экология Краснодара
В бытностью свою Екатеринодаром, город отличался умеренным климатом со снежной зимой. Но хотя официально климат Краснодара и сейчас классифицируется как умеренный, на самом деле умеренностью здесь и не пахнет — годовой перепад температур зашкаливает далеко за 50.


Кратко о краснодарском лете



В январе столбик термометра может опуститься до −15…-25◦С, при том что снег вовсе не обязательный атрибут зимнего сезона.
Краткая характеристика краснодарской зимы


Зато августовская жара уже который год стабильно переваливает за отметку +41◦С, в сочетании с характерной для региона повышенной влажностью, обеспечивая городу эффект сауны.

Круглосуточно надсадно гудят сплит-системы, к семи часам утра сдвигается начало рабочего дня строительных бригад, а офисный персонал старательно замеряет температуру воздуха в помещении — если столбик термометра показывает больше 28,5 по цельсию жаркий офис можно покинуть на час раньше. Хуже всего приходится сердечникам — врачи настоятельно не рекомендует краснодарским гипертоникам выходить из дома после 10 утра.

Экология.
Но если климат Краснодара вполне можно назвать неординарным, то экология города типична для любого мало-мальски крупного административного центра. Основной источник загрязнения воздуха — автотранспорт. На каждую тысячу жителей по статистике приходится порядка 300 автомобилей. Учитывая младенцев и глубоких стариков. Летом ситуация осложняется гигантским грузопотоком курортников — через город транзитом на побережье Черного и Азовского моря проезжают около 2 млн. машин.

Среди стационарных источников загрязнения воздуха лидирует Краснодарская ТЭЦ, ОАО «МЖК «Краснодарский», ОАО «Краснодартеплоэнерго» и ОАО «М. Холодцов-мясокомбинат». Но если аэрозольные выбросы Краснодарской ТЭЦ практически не заметны для рядовых граждан и фиксируются только службой экологического контроля, то выбросы масложиркомбината ощущаются даже на расстоянии нескольких километров от завода — неаппетитный запах, гарь и копоть периодически провоцируют местное население на написание очередной жалобы в администрацию. Тем более что в районе масложиркомбината (в простонародье МЖК) расположен достаточно большой жилой район, цены на квартиры в котором, во многом из-за неприятного соседства с заводом, одни из самых низких в городе.

Оставляет желать лучшего и экологическое состояние главное реки города — Кубани. Порыбачить в Кубани еще можно, но купаться не рекомендуется. Городские пляжи уже который год закрыты для купальщиков, так как воды р. Кубань по заключению Роспотребнадзора «не соответствуют требованиям безопасности по микробиологическим и паразитологическим показателям».


Река Кубань


Районы и недвижимость Краснодара
Изначально Краснодар строился вдоль правого берега р. Кубань. С развитием железнодорожной сети город протянулся далеко на север, постепенно затягивая внутрь городской черты пригородные поселки и хутора.


Карта районов Краснодара


Сегодняшний Краснодар делится на 4 административных округа: Прикубанский, Центральный, Западный и Карасунский. Логика распределения округов столь сложна и запутана, что рядовые краснодарцы не пытаясь ее понять, условно делят весь город на 37 районов. При этом столь детальное районирование носит неофициальный характер, впрочем, как и названия самих районов, зачастую обозначаемые аббревиатурам — КСК, ГМР, РМЗ и прочие.

Районы, относящиеся к центру города расположены по обе стороны от ул. Красной, протянувшейся на 5 км. с юга на север Краснодара. К «центру» относят собственно сам район Старого центра, Аврору и ЦМР (Центральный микрорайон). Здесь расположены преимущественно исторические здания, «сталинская» постройка и редкие вкрапления «хрущевских» шедевров.

На расстоянии двух-трех кварталов от Красной сохранилась частная застройка, типичная для всего города в целом. Цены на недвижимость в центральных районах вполне приемлемые — однокомнатная квартирка в «хрущевке» стоит от 1700 тыс. рублей, а саманная хатка в «шанхайчике» площадью от 25 до 35 кв. м. может стоить порядка 1500 тыс. Без земли, естественно.

Кстати, «шанхайчики» — уникальное, присущее, наверное, только Краснодару явление. Типичный «шанхайчик» представляет собой кирпичный барак или небольшой саманный (сделанный из глиняно-соломенных блоков) домик, который за десятки лет своей жизни достраивался, пристраивался, перестраивался, в итоге обзаведясь несколькими отдельными входами, верандами, этажами, лестницами, санузлами, кухнями и, соответственно, владельцами. Таким образом, в одном дворе размещается невообразимо хаотичная постройка, рассчитанная на нескольких хозяев. Располагаются «шанхайчики» по большей части в центре, хотя этот извращенный вариант коммуналки можно встретить и на окраинах.


Шанхайчик


Ближайшие к центру районы — ЗИП и ФМР (Фестивальный микрорайон). Последний — типично спальный район, образованный пятиэтажными и девятиэтажными панельными домами. Активно ведется строительство новых жилых комплексов, а на окраине района расположена элитная частная застройка — в простонародье «Поле Чудес». Здесь действительно можно найти дома, вполне заслуживающие статуса «чудо архитектуры» — двух-, трех- и даже четырехэтажных монстров в стиле «я его слепила, из того что было». Стандартные квартиры в ФМР стоят примерно столько же, сколько и в центральных районах города. А вот цены на дома «Поля Чудес» начинаются от 9000-12000 тыс. рублей.


Новостройки Фестивального



ЗИП — район, в советский еще период, построенный для работников завода измерительных приборов. Сам завод канул в лету, а добротный, зеленый и довольно-таки уютный район пятиэтажных кирпичных домов сейчас считается одним из самых престижных — центр рядом, транспортная сеть развита отлично, вблизи есть несколько ВУЗов, большой парк и больничный комплекс с одноименным названием. Цены на невидимость на ЗИПе практически не отличаются от ценового диапазона, характерного для жилой недвижимости в центре города.





Самые крупные районы юго-восточной части Краснодара — ХБК (Хлопчатобумажный комбинат), ТЭЦ, КСК (Камвольно-суконный комбинат), КМР (Комсомольский микрорайон) и ПМР (Пашковский микрорайон).

ХБК, ТЭЦ и КСК некогда были районами, образованными крупными промышленными предприятиями. На сегодня из полноценно функционирующих осталась только ТЭЦ — теплоэлектростанция.

Районы состоят сплошь из панельных домов и сейчас активно застраиваются и облагораживаются.

Озеленены микрорайоны вполне достойно, но особым спросом жилье здесь не пользуется — от центра далековато, а с общественным транспортом в этой части города сложно. Оставляет желать лучшего и инфраструктура. Поэтому и цены на квартиры в ХБК, КСК и на ТЭЦ хоть ненамного, но ниже средних по городу. Небольшую студию непосредственно от застройщика можно купить за 800 тыс. руб.


Комсомольский микрорайон уже давно не микро и не комсомольский — название осталось лишь как дань последним годам советской власти, когда и начиналась активная застройка района. Один из самых удаленных от центра районов, КМР, тем не менее, пользуется популярностью. Секрет прост — между КМР и центром расположена огромная территория оптовых баз, складов и торговых площадей.

Основная застройка — высотные дома улучшенной планировки. Соответственно и стоимость недвижимости немного выше среднегородского уровня — однокомнатная улучшенной планировки при 34 кв. м. жилой площади обойдется в 1800 тыс. рублей.


КМР



Район до сих пор активно застраивается, попутно налаживая вполне достойную инфраструктуру. Но вот до центра действительно далеко. А типичные для Краснодара утренние и вечерние пробки на основных магистрах, связывающих спальный КМР с деловой частью города, несколько портят ситуацию.

ПМР — деревня. Настоящая деревня, несмотря на трамвай и связывающую город с аэропортом магистраль.

Основная часть застройки — частные дома. Совсем немного блочных пятиэтажек и десятиэтажек.

В конце 90-х ПМР, в простонародье Пашковка, вообще считалась гиблым местом, и наряду с Фестивальным позиционировалась как один из самых криминогенных районов Краснодара. Сейчас в Пашковке вопрос с криминалом стоит не столь остро, а вот обеспеченность района элементарными благами минимальна. Убитые дороги и тротуары, постоянные проблемы с уличным освещением, минимум детских садов, школ, магазинов и прочих благ цивилизации.

Соответственно и цены на недвижимость в Пашковке далеки от заоблачных — домик можно прикупить всего за 4000 тыс. рублей, а однокомнатная квартирка на вторичном рынке жилья обойдется в 1500 тыс. рублей.

ПМР


Восточнее Пашковки — район аэропорта. Относительно новый, он представлен в основном высотками и строится до сих пор. Жилые сектора перемежаются территориями небольших цехов, гаражными комплексами и складами. Имеется и сектор частной застройки, но постепенно индивидуальные домовладения вытесняются жилыми комплексами — с точки зрения близости к аэропорту район считается перспективным. Хотя и не очень удобным в плане транспортной обеспеченности и инфраструктуры.

На юго-западе от ПМР находится один из самых старых спальных районов города — ГМР (район гидростроителей). Район совершенно ничем не примечателен и, судя по внешнему виду, сделан по популярному в 70-е штампу — буро-зеленые и болотно-пятнистые блочные пятиэтажки и девятиэтажные…

В последние годы ГМР пережил второе рождение — обнаружились неиспользованные ранее пятачки земли, которые сейчас активно застраиваются новыми высотками. В плюс району неплохо развитая инфраструктура и большое количество транспорта.


ГМР



На юге Краснодара, непосредственно к руслу Кубани примыкают два старых района — ЧМР (попросту Черемушки«) и Горгаз (Горогороды). Но если Черемушки от центра далековато, то из Горогородов добраться до центральных улиц можно и пешком.

Кардинально отличаются друг от друга эти два района и по типу застройки. Черемушки — типичный спальный район с блочными пятиэтажками и стандартными нарезками улиц. Тогда как Горогороды представляют собой странной сочетание прогресса и регресса. Привычные «шанхайчики» на узких не асфальтированных улицах соседствуют с закованным в стекло и бетон элитным торговым комплексом «Сити Центр», внушительными двухэтажными домами и обшарпанными ЖАКТовскими коммуналками.

Ценовой диапазон на недвижимость в этих районах достаточно широк, в связи с чем нет смысла приводить даже ориентировочную стоимость квадратных метров.


ШМР (Школьный), ККБ (район Краевой больницы), Российская, Красная, Авиагородок, МХГ (Микрохирургия глаза) и ЮМР (Юбилейный) — классические спальные районы, представляющие собой скопления отдельно стоящих высоток и крупных жилых комплексов. Помимо того, что все они до сих пор активно застраиваются, эти районы роднят еще и довольно высокие цены на жилую недвижимость, что не всегда обосновано.

ЮМР, например, находится на отшибе, добираться до него проблематично даже на собственном авто (пробки, плохое качество дорожного покрытия, отсутствие нормальных развязок), хаотично и беспорядочно расположены дома, улицы и проспекты. Не радует и практически полное отсутствие зеленой зоны — район построен на песчаных дюнах у самого берега р. Кубань. И в ветреную погоду песок скрипит на зубах, забивается в глаза, волосы, уши и другие укромные места.


Юбилейный


(мой коммент: хочу сказать, фото Юбилейного тут неудачно серое, будто специально автор отношение свое подчеркиевает. На мой взгляд Юбилейный очень приятный спальный район. У меня брат там жил и моя нежная любовь к Краснодару вызвана в большей степени именно Юбилейным (обожала взять кофе и булочки с пеканом на Платановой аллее и зарелаксировать на скамейке у фонтанов
))


В МХГ и ШМР с зеленью ситуация не лучше, да и с обеспеченностью районов благами цивилизации не все гладко.
Пожалуй, в самом выгодном свете предстают лишь районы Авиагородка, Российской, ККБ и Красной площади, хотя и здесь все мало-мальски подходящее для строительства пространства постепенно застраивается, бетонируется, отводится под гаражи.

МХГ


Окраинные районы СМР (Славянский микрорайон) и Ипподром — сплошная частная застройка. Немногим ранее в СМР частный сектор перемежался полями и колхозными садами, но со временем и то и другое ликвидировали, отдав землю под застройку индивидуальными домовладениями. СМР чем-то неуловимо напоминает Пашковку — частный сектор в стиле «кто на что горазд». При этом тесное соседство с самым крупным в городе кладбищем не добавляет Славянскому очарования. Кое-где здесь строятся и современные жилые комплексы, но слава унылого и плохо обжитого района серьезно отражается на ценах — ценовая политика местных застройщиков позволяет купить однокомнатную квартиру по спецпроекту всего за 1200 тыс. руб.

СМР


На Ипподроме действительно есть ипподром, но наиболее примечателен этот район тем, что несколько десятков лет назад здесь были дачи. Потом на дачах разрешили прописку и нежданно-негаданно дачники стали обладателями полноценных частных домовладений. Особым шиком этот район не отличается, по-прежнему сохранив дачную атмосферу и инфраструктуру соответствующего уровня.

Аналогичная история и у района «Сады Калинина» — бывшие дачи, ставшие полноценной городской территорией. Почти полноценной, потому что ситуация с транспортной сетью, магазинами, детскими садами и школами хуже некуда. На «Западном обходе» немногим более благоустроено — район только начинает застраиваться многоэтажными жилыми домами и комплексами. Соответственно и цены на жилье пока вполне доступны — от 22 тыс. руб. за м. кв.

Пригородные поселки «Северный» и «Немецкая деревня» — районы совершенно особые. Здесь тоже превалируют индивидуальные домовладения, но совсем другой категории. В «Северном» строятся преимущественно добротные дома, особняки, коттеджи и таунхаусы. Тогда как в «Немецкой деревне» — престижный особняки, дуплексы, виллы и даже резиденции.

«Немецкая деревня» — российско-германский проект, который считается уникальным для Краснодара. Образцом для подражания стал очаровательный немецкий Баден-Баден. Но сочетание немецкой практичности с типично русской ориентацией на «авось» и характерной для некоторых «кубаноидов» беспримерной жадностью, привели к тому, что цены на квадратные метры в «Немецкой деревне» взвинтились до космического уровня — средний домик в 270 кв.м. без внутренней отделки тянет на 9,5 млн. руб.




СХА (Сельхоз) и Рубероидный — одни из самых старых специализированных жилых районов города. СХА был построен для работников КГАУ (сельскохозяйственного ВУЗа), а Рубероидный, соответственно, для специалистов рубероидного завода. Оба застроены кирпичными и блочными пяти-девятиэтажками. В СХИ несколько кварталов представлены частным сектором. Оба района отлично озеленены и обеспечены налаженной за годы инфраструктурой.
СХА

Другое дело, что с транспортом и у того и другого не совсем благополучно. Зато СХА считается самым удачным с точки зрения экологии местом — он соседствует с огромной зеленой территорией аграрного ВУЗа и большим Ботаническим садом. Цены на жилье в обоих районах средние, хотя СХИ, пожалуй, подороже будет. Жилье здесь активно покупают и арендуют студенты ВУЗа — спрос всегда есть. И немаленький.

Оксана Ш. писал(а): lyu, мы посуточно снимали...цена в любом районе +-2 или 3 тысячи ,зависит и от состояния квартиры

в мой последний приезд не получилось с ночевкой у брата.
Выяснилось это в субботу около 9 вечера. Мотаться в поисках гостиницы в темноте по городу...

Тут же в airbnb нашла уютную квартиру за 1100. Была намного комфортнее, чище, приятнее, новая, с удобной двуспальной кроватью, даже печеньки и аптечка были, все намного лучше чем при такой же ситуации снимала прокуренный номер в гостинице за 2.5. Но Не в центре )

malvinka писал(а): прям заинтересовали
у меня как в Ростове на выходные остаюсь, аж зависаю - заняться нечем. Можем вы мне прям заново на мой город и глаза откроете

Ну я вот вчера на южном форуме по практической психологии была. Он и сегодня проходит, но, к сожалению, нельзя оказаться в двух местах одновременно

malvinka, мы с собакой были...не каждый согласится,вариантов было не много

Atlantidagorod писал(а): Ну я вот вчера на южном форуме по практической психологии была

понравилось? какая тема? где проходил, на Роствертоле?

(забавно я в Краснодар специально езжу ради выставки собак или в Москву на конференции по психологии, а когда в родном городе не ценишь это, видимо. Это как люди, которые у моря живут, и на него купаться годами не ходят)

зы: Правда, сейчас такая погода, что меня и пинками из дома не выпинаешь. Для Ростова что-то неожиданное. Холодно, снежно, мерзко, брр... Жду когда потеплеет

malvinka писал(а): понравилось? какая тема? где проходил, на Роствертоле

В Дгту
https://donstu.ru/events/afishi/iv-yuzh ... tirovaniya

Там много было мастер - классов по разным направлениям. Мне что-то очень понравилось, что-то не очень.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:

malvinka писал(а): Правда, сейчас такая погода, что меня и пинками из дома не выпинаешь

После Анапы такая погода - норм. Я везде хожу, гуляю и совсем не мерзну

Atlantidagorod писал(а):

malvinka писал(а): понравилось? какая тема? где проходил, на Роствертоле

В Дгту
https://donstu.ru/events/afishi/iv-yuzh ... tirovaniya

Там много было мастер - классов по разным направлениям. Мне что-то очень понравилось, что-то не очень.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:

malvinka писал(а): Правда, сейчас такая погода, что меня и пинками из дома не выпинаешь

После Анапы такая погода - норм. Я везде хожу, гуляю и совсем не мерзну

Анапские ветра хуже, ростовских ? )))

Что касаемо жизни в крупных городах.
1) Загазованность, особенно это ощущается летом, когда ветров мало. Жить и дышать выхлопными газами ? Стоит ли оно того ?
2) Жара, как раз из-за количества автотранспорта. Жара труднее в крупных городах переносится.
3) По поводу мероприятий, так на них не каждый день ходить будете. На них можно приезжать раз в месяц как минимум и сразу возвращаться.
4) В Краснодаре очень сильная духота. Я даже не ожидал что на столько. Заметно когда по трассе М4 проезжаешь Кореновск и дальше в сторону Краснодара тебя обволакивает влажный воздух и становится не комфортно, липко, хочется включить кондиционер. По этой причине краснодарский климат мне ненравится. В Ростове хотя бы гораздо суше. Поэтому в Краснодаре летом кругом кондеры молотят на полную катушку, из-за чего свет вырубают. В Ростове сухо, но жарко. Другая напасть. В Батайске к примеру лето на много легче переносится, ночью хотя бы прохладно, можно без кондиционера спать. В Ростове и Краснодаре такой номер не прокатит.
5) Пробки, в Краснодаре они сильнее, из-за узости улиц и хаотичной застройки. Один ЖК Центральный чего стоит. Это преступление, разрешать стоить такой муравейник при узких улицах.

Поэтому я лучше в крупные города буду приезжать наездами на различные выставки, спектакли, балет и т.д.

Ivan2510 писал(а): Жара труднее в крупных городах переносится.

С этим трудно спорить

Ivan2510 писал(а): Жить и дышать выхлопными газами ? Стоит ли оно того ?

Согласен Центр Краснодара сложно назвать комфортным с точки зрения экологии.И на работу туда сложно добираться,если не жить в центре. Отсюда вывод - смотрите развитые окраины города для жизни,а еще лучше там и работать Atlantidagorod,
возвратите свой взор на Немецкую деревню

В Ростове удобно расположен ТРЦ Мегамаг (он на левом берегу Дона располагается, как и стадион) - там Ашан, Декатлон, куча магазинов, кинотеатр IMAX. С юга не надо заезжать в город. В Музыкальный театр - доехал до центрального ЖД-вокзала и потом на 3й автобус садишься и прямо до театра доезжаешь минут за 20.
В Краснодаре Мега на юге за городом располагается. Соответственно южный въезд смотреть надо. Единственное, что там пробки сильные на мостах через Кубань.

Ivan2510 писал(а): В Ростове удобно расположен ТРЦ Мегамаг (он на левом берегу Дона располагается, как и стадион) - там Ашан, Декатлон, куча магазинов, кинотеатр IMAX. С юга не надо заезжать в город. В Музыкальный театр - доехал до центрального ЖД-вокзала и потом на 3й автобус садишься и прямо до театра доезжаешь минут за 20.
В Краснодаре Мега на юге за городом располагается. Соответственно южный въезд смотреть надо. Единственное, что там пробки сильные на мостах через Кубань.

У меня муж к 10 на работу ездит в Юбилейный, говорит вообще практически не стоит, все едет и ч выходные, и в будни. А вот на красной работал - обплевался весь) пробки пол беды, с парковкой полный атас в центре, даже платные под завязку