Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Спасибо вам большое!!! Я совершенно не сильна в поиске и в аналитике, а с вашей помощью все прояснилось. То, что я смотрела, ВСЕ попадает под "самострой". Слава форуму!!!

lionz писал(а):а этот список откуда?

Вот отсюда http://www.unds.ru/vopr5.html

Хотим купить квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. С оплатой стоимости квартиры. А вот где гарантия, что он не заключит такой же договор на эту же квартиру еще с кем-нибудь? Этот договор должен бы наверно в регистрационной палате оформляться?

Natalia писал(а):Хотим купить квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. С оплатой стоимости квартиры. А вот где гарантия, что он не заключит такой же договор на эту же квартиру еще с кем-нибудь? Этот договор должен бы наверно в регистрационной палате оформляться?

Предварительный договор в юстиции или регпалате не зарегистрируют, регистрируется только договор долевого участия, а такой частные застройщики не заключают. НО у частных застройщиков не было ни одного случая двойных продаж, все-таки частные застройщики это не преступники и не мошенники

Natalia правильно сомневаетесь. предварительный договор - это лишь договор о намерениях заключить основной договор купли-продажи. можно внести какую-то часть суммы в виде аванса, но не всю стоимость. такой договор уместен при покупке вторички, когда продавец и покупатель нашли друг друга и всем довольны, но не могут сразу подписать основной договор и расчитаться.
в ситуации не достроенного дома вообще много вопросов возникает....я бы не стала связываться...

договор уступки пая это все же другое дело. сама брала квартиру по цессии. все нормально.

Если сделка проведена у нотариуса, покупатель после подписания договора купли продажи у нотариуса уже является собственником купленного объекта недвижимости и может уже без продавца зарегистрировать право собственности в рег.палате.

lyu писал(а):Если сделка проведена у нотариуса, покупатель после подписания договора купли продажи у нотариуса уже является собственником купленного объекта недвижимости и может уже без продавца зарегистрировать право собственности в рег.палате.

собственником покупатель станет только после регистрации договора

Росреестр только регистрирует право собственности, но возникает оно (право) во время подписания договора купли-продажи.
Срок исчисления действительно идет с момента регистрации в росреестре.

lyu писал(а):Росреестр только регистрирует право собственности, но возникает оно (право) во время подписания договора купли-продажи.
Срок исчисления действительно идет с момента регистрации в росреестре.

Не возникает .

Представим ситуацию, что договор по каким-то причинам не прошел регистрацию ( недвига под арестом, двойная продажа ...)

Тогда что ?

Приобретение недвижимого имущества......
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

а вот жесткие сроки для регистрации не установлены, можно хоть 10 лет тянуть. а надо ли?

это как с автомобилем - пока не перерегистрируете на себя, не будете являться собственником для налоговой, суда и т.д. хоть вы и оформили договор купли-продажи. если на имущество наложат обременение уже после того, как вы приобрели это имущество (как на собственность прежнего хозяина), то вам придется долго и нудно объяснять и доказывать, почему не оформили переход права собственности сразу.

pola, это теория однако права и обязанности сторон по договору это совсем не то же самое , что право собственности

а я именно это и хотела донести, только в развернутом виде так как у меня лично был опыт приобретения недвиги по старому ФЗ, когда св-во о регистрации права не требовалось

Есть сведующие люди по ЖСК "Наш Дом" что за компания, ЖК"Европейский "/http://www.nashdom-kr.ru/m/products/1kkv/gid37/pg0/
Ипотеки НЕТ, в юстиции НЕрегистрируется сдача 2012 осень ЛОТЕРЕЯ???

Подскажите пожалуйста, планирую купит ж.к. Бостон, еще на катловане, что про него знаете? Хотелось бы еще узнать о болтистую местность