Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

баракуда Поздравляю с покупкой! Если не секрет, озвучьте площадь и цену

Я тоже положила глаз (из Новосибирска ) на ЖК "Каскад". Плюсы (лично для меня) очевидны: центр города, гимназия, рядом фитнес, трамвайчики. Очень подкупают 3 квартиры на площадке, высокие потолки, в Новосибирске так практически уже не строят, право собственности на землю у застройщика. Единственный волнительный момент- застройщик строит жилой дом впервые. С другой стороны, если я правильно поняла, до этого уже строил бизнес- центры и планирует новую жилую стройку. Старожилы, напишите, пожалуйста, ваше мнение. А так же буду очень благодарна за советы, на какие подобные ЖК обратить внимание.

хоть и первый дом они строют,зато достаточно быстро и с доками всё в поряде.....взяла 3-шку---98 м2.....наверно потому и скидку вытрясла,шо трёшки обычно хуже раскупаются....первыми однушки улетают......а этаж хапнула 15.....так захотелось простора в глазах....там ещё внимание обрати есть в-з,а есть с-ю.....я взяла восток и запад.....я уже и в тамбуре прикинула,как себе сарайчик замастырю шоб было куды детячьи велики и самокаты пихать....в общем я там уже приблизительно всё под себя продумала а так то завалить и заморозить могут наверно любую стройку....тут уж хоть запереживайся....будет так ,как будет...одна бяда-парковка.....привыкла я ,шоб машинча под задом была....оборзела,даж до ближайшего магаза на машинче

баракуда Поздравляю с покупкой таких просторных апартаментов!!! Планировки очень симпатичные, а уж в реальности с потолками 3 м вообще красота должна быть!
На дружественном форуме писали, что застройщик планирует продавать часть парковок во дворе, а другую часть сдавать в аренду. Так что есть вероятность жить с комфортом.
Кстати, я прочла, что у вас ребенок- через год первоклассник, у меня девочка, 6 лет. В 1 класс надо отправлять. Вы не беседовали с руководством 3 гимназии на счет устройства ребенка в школу на основании ДДУ?

Тем временем, позвонили мы застройщику, по его словам свободных 1-шек осталось в доме мало, интересующие нас двушки вообще в количестве 2 штуки. Цену называет "52, ой уже 54 тыс. м2".
Загорелась я, хоть билет бери, но боязно сделать неправильный выбор.

мимо школы спецально проехала,но в саму школу не заходила....по прописки она наша.....тут пишут,шо вроди проблем не должно быть....но я думаю шо по любому детя пристрою в 3 гим.двушки там богатые и кухня большая....самое главное строют быстро и стараются....я жеж и на стройку припёрлась и давай там в каске ползать и фоткаться и фасад уже начали обкладывать.....да и с директором общалась....дельный товарищ.....они ещё строить собираются....поэтому пока не борзеют.....стараются.....хотя решать то всё равно тебе....за тебя ни кто мозговать не будет.....ежели чего соседями станем бери в-з......самая путёвая секция.....там обзор на частный сектор....далеко видать и шума с улице на высоких этажах не слыхать.....ты ежели чего иди в головной офис и долбай директора по цене.....он после меня наверно уже оклемался

баракуда Большое спасибо вам за ответ! Будем кумекать

AMama, это Вы про другой ЖК "Каскад" говорите - на Леваневского. У нас тут 2 комплекса с одинаковым названием. А обсуждаемый здесь - в ГМР (не центр )

protectПолагаю, мы с баракуда про один и тот же говорим Про тот, что недалеко от 3 гимназии, на ул. Леваневского.

AMama, верно, прочла еще раз, соотнесла этапы строительства. Просто страницу до этого шло обсуждение "Каскада" на Гидрострое, про Леваневского ничего не было написано. Поэтому сразу ГМР-овский Каскад в голове)))
баракуда, почитала про гимназию, поняла, что леваневский "Каскад". А близость к Северной не смущает? Расположение для офисных работников, конечно, класс, но мало территории для детей, а ситуацию с парковкой только подземная стоянка может исправить, да и то, относительно (сужу по ЖК Новый город- паркинг присутствует, но все машины на придомовой).

а чё северная то должна смущать....она ж не прямо под окнами...а детская площадка будет на гаражах стоять....да и отгородят там всё шлакбаумами....а деть он растёт...прыгнул в машинчу и уехал хоть в басик,хоть в парк какой...да и на море в пятницу ежели хорошая погода можно умчатся....а в плохую и гулять то не айс....а деревья посадим сами....шо за проблемма то.....тутника посажу и сосны

Если не хотите попасть на самострой, нужно знать, какие документы должны быть у застройщика:
1.Разрешение на строительство. При чем не на три этажа. Если дом строиться 18 этажный, значит и в разрешении должно быть написано 18-этажный жилой дом и адрес.
2. В свидетельстве на право собственности, если такое имеется, ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано назначение земли. В данном случае: категория земель: земли населенных пунктов-для многоэтажного жилищного строительства. И никаких ИЖС и т.д.
3. Проектная декларация-там черным по белому застройщик указывает что он и из чего строит.
А проблема состоит во многом между застройщиком по 214-ФЗ и самостроем. К примеру застройщик по 214-фз ведет строительство согласно нормам и не может их нарушить, так как ведется контроль. Такие элементарные вещи, как малые архитектурные формы: к сдачи дома должно быть озеленение придомовой территории, устройство детских площадок, парковки, скамейки, подъездной путь к комплексу, все заасфальтировано и т.д. Никакой грязи и т.д. Я не говорю уже о коммуникациях и строительстве.
А когда речь идет о ИП без разрешительных документов и сдаче через суд, тут все запутаннее. Такого застройщика никто не контролирует, соответственно мы не знаем и нет оснований быть уверенными, что будут подключены коммуникации (распространенный случай), а если и будут, то каким образом. Ну к примеру маленький септик на 7 этажный дом. Отстутствие горячей воды (в лучшем случае), а то воды и вовсе. Качество строительства оставляет желать лучшего (как правило, не все конечно). Отстутствие противопожарных норм. Расстояние между домами, есть дома где с балкона можно за руки поздороваться. При заморозке строительства никто никаких гарантий вам не даст (и плакали ваши деньги). Ну и конечно первые пять лет (если не ошибаюсь) любое решение суда можно оспорить. Так что сдача через суд, это спорный вопрос.
И много много подводных камней.
Есть застройщики, которые давно и нормально строят и сдают без разр. док-ов. Их надо знать. А на обум покупать, лишь бы сэкономить я б не советовала. Бесплатный сыр только в мышеловке, к сожалению

tanya_moss Спасибо за развернутый ответ.
На сайте "УДП", это застройщик ЖК "Каскад" на Леваневского, предоставлены разрешительные документы: Право собственности на участок (категория земель- многоэтажное жилищное строительство), разрешение на строительство 19-20 этажного дома и все такое. Создается впечатление, что все законно и серьезно. Но на мой взгляд, риски слишком высоки, для заявленной цены в 54 тыс. за м2. Возможно, вы считаете эту цену "бесплатным сыром", но для меня это серьезная сумма. Боюсь ей рискнуть, с неизвестным застройщиком. Буду искать другие варианты.

по каскаду я всё проверила....доки у них в поряде....да и в регпалате всё оформили.....и строют они по 214.....так что у них всё законно....вопрос тока один ....достроют в срок иль как....пока темп у них мощный....в принципе ни об одной стройки нельзя с точностью сказать сдадут в срок иль как....иль придёт в рашу кризис за это время иль как....тут 100 % гарантию ни кто не даст ни по одной стройке.....а ежели учесть что я с детём собираюсь переехать и денег у меня с неба не валяться,то доки на стройку оч хорошо проверяла....

Добавлено спустя 9 минут:
и кстати ...где это вы цену то в 54 т.за м2 увидели то

баракуда я уже писала, что при звонке застройщику именно 54 тыс. за м2 озвучивают. Хоть за 2 ки, хоть за 1 ки. Мотивируют, что квартир в продаже осталось мало. Безусловно, 3-ки будут с меньшей ценой за м2.

ни поняла....я ж тока оттуда жеж....не было таких цен....а ты точно с застройщиком общалась то хоть....ежели хочешь я телефон гляну дома....там головной офис на северной....не было таких цен

Таунхаусы где-нибудь, кроме Виллы Роз, строятся по 214 ФЗ? Смотрели ЖК Парковый - все супер, но документы...