Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

Basta, а почему Вы решили, что Вилла Роз тауны строит по ФЗ-214? Там же не долевое строительство - причем тут 214 закон?

protect
В отделе продаж сказали, что новую очередь они по договору долевого участия продают
Дескать сверху сказали, чуть ли не целый город построили - делайте по закону

Друзья подскажите пожалуйста Кубаньстройпроект кроме района Жукова начинает где нибудь закладку нового дома?

Изучила я 2ГИС и краснодарский сайт с фотохроникой строек буквально до дыр, а "дом своей мечты" не встретила Придется корректировать пожелания. Стала рассматривать ЮМР, заинтересовали дома от НСИ, рядом с часовней, а так же ЖК "Новый Город". В НСИ говорят, что все-все-все квартиры во всех-всех-всех литерах проданы. Печалька просто В Девелопмент еще не звонила, мне больше место и сами дома от НСИ симпатизируют. Покритикуйте, пожалуйста.
Еще, вопрос не в профильной темке, но рискну задать Сколько, в среднем в месяц, стОит аренда 1-комн. в ЮМР с ремонтом и мебелью?

AMama, да, у НСИ все продается еще на стадии проекта))) У ДЮ тоже есть далеко не все квартиры в литере 2 и литере 12/2 (новые дома со сдачей в 2015 и 2016гг.), но стоимость квадратного метра во 2 литере 59 500- 60 000, а в литере 12/2 самые дешевые квадраты в 3-комнатных - от 54 000 на последнем и 2 этаже до 60 000 за квадрат студии на среднем этаже. Недешево, хочу я Вам сказать.

protect писал(а):AMama, да, у НСИ все продается еще на стадии проекта))) У ДЮ тоже есть далеко не все квартиры в литере 2 и литере 12/2 (новые дома со сдачей в 2015 и 2016гг.), но стоимость квадратного метра во 2 литере 59 500- 60 000, а в литере 12/2 самые дешевые квадраты в 3-комнатных - от 54 000 на последнем и 2 этаже до 60 000 за квадрат студии на среднем этаже. Недешево, хочу я Вам сказать.

Спасибо, за быстрый ответ! У ДЮ мне как раз 3-ка понравилась, махонькая такая, не помню точно, вроде около 64-67 м2, т.е. вы считаете, можно на 54 тыс.руб за м2 расчитывать?
А вообще очень интересная ситуация. Получается, придется либо от инвесторов искать, либо вообще на готовое ориентироваться?

AMama, не сильно велики шансы. Планировка действительно хорошая, площадь небольшая. Если переуступку смотреть, дороже будет. В личку посмотрите.

protect писал(а):AMama, не сильно велики шансы. Планировка действительно хорошая, площадь небольшая. Если переуступку смотреть, дороже будет. В личку посмотрите.

Ничего себе, какие скорости продажи квартир в Краснодаре В Новосибирске, похоже, такие времена прошли. Сейчас застройщики выставляют максимальную цену на стадии котлована и держат ее до сдачи, максимум на пару тысяч увеличивают.

Кстати, сама процедура переуступки у НСИ и ДЮ дорогая? Или интересы инвесторов цену значительно увеличивают?

protect писал(а):AMama, Если переуступку смотреть, дороже будет.

Не факт. Если повезет, то по переуступке можно дешевле, чем у застройщика взять. По крайней мере у ДЮ. Это все из личного опыта.
Нашли в свое время хороший вариант, на нормальном этаже. Звоню застройщику. Цены на несколько тыс за квадрат больше. Спрашиваю почему? Ответ: ну вы же у переуступщиков берете. Естественно взял у переуступщиков.

Amama: про дома НСИ у рождественского парка есть своя тема. Хорошо, что в тех домах не взял.
http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_70_let ... 07-36.html

kmp7 тему видела и почитала последние странички. Пожалуйста, напишите вкратце, почему хорошо, что не взяли у НСИ? И еще, берет ли ДЮ свой процент за переуступку? В Новосибе особо жадные застройщики 3% от цены договора просят. Будто бы это незаконно, тем не менее, я как-то раз отдавала, не от вертеться было.

В НСИ юг переуступка стоит 5тыс рублей в эту сумму входит справка о том что у дольщика нет задолженности + договор уступки прав, который вы регистрируете.

AMama В ДЮ по переуступке серьезных денег не платили. Точных цифр не помню,в сумме до 10 тыс.

lyu kmp7 большое спасибо, за такую важную информацию! Вполне адекватные суммы.

Всем привет! Кто нибудь, что нибудь знает про строительную компанию СИТИ. На сайтах нет вообще никакой информации о них. И как вам район их застройки по ул. Кирилла Россинского?

loginza17727, частный застройщик, строит в дебрях.