Форум о переезде в Краснодар

Нет Юра, у меня не то жильё, вы перепутали моё с другим каким-то (о ж/д).
У нас обычный деревянный дом, построенный своими руками в пригороде Кирова. Район тихий, спокойный.
Цену мы, конечно поставили такую, какую посчитали нужной и адекватной нашему дому. Конечно можно поставить и за половину этой цены и продать легко, но у нас тогда рука не поднимется вообще его продавать. Уж лучше мы найдём другой способ переезда, но дёшевле дом продавать не будем. Мы можем просто скинуть при торге до 200-400 тыс. и всё.

Наталья Григорьевна писал(а):Нет Юра, у меня не то жильё, вы перепутали моё с другим каким-то (о ж/д).
У нас обычный деревянный дом, построенный своими руками в пригороде Кирова. Район тихий, спокойный.
Цену мы, конечно поставили такую, какую посчитали нужной и адекватной нашему дому. Конечно можно поставить и за половину этой цены и продать легко, но у нас тогда рука не поднимется вообще его продавать. Уж лучше мы найдём другой способ переезда, но дёшевле дом продавать не будем. Мы можем просто скинуть при торге до 200-400 тыс. и всё.

Точно, я вспомнил, там с Московской области вроде люди.

Адекватная цена определяется прежде всего в сравнении с аналогами. Лучше посмотреть среднюю цену аналогов в вашем пригороде, учесть все плюсы и минусы вашего варианта и аналогов, а также учесть, что в цене продажи аналогов, как правило, еще сидит риэлторская накрутка и она не 10-15 тыс.рублей, а при наличии реального практически все готовы скинуть минимум 5-7%.

Если нужно именно продать лучше сразу поставить на 5-7% дешевле среднего, тогда могут начать звонить и агенты, и прямые покупатели.
С агентами на эксклюзив не соглашайтесь, но и не отказывайтесь от сотрудничества, вдруг именно от них придет покупатель.
И рекламировать они сами будут где надо, в каждом городе есть специальный ресурс.
А поднимать объявление самим платно, да еще и без результата какой смысл то?

Макс 11, Поздравляю!!!!

И желаю всем продавцам оптимизма и исполнения желаний!!!!

Добавлено спустя 17 минут 40 секунд:
Наталья Григорьевна как правило, самую адекватную цену устанавливает спрос. Жестоко скажу: нет спроса - цена нуль. Минусы выдайте за плюсы. Больше плюсов и динамики, задайте покупателю темп. Снизить цену за предполагаемый минимум (перешагнуть порог) и результат не заставит ждать.. А там уже предлагайте дополнительно что-либо за небольшие надбавки.

olgagrom писал(а):Макс 11, поздравляю! :ngsmile13: НГ уже в КК встретите, или уже после праздников рванёте?

Спасибо!!!Нет,НГ будем встречать здесь,а пока поживем у родителей,билеты берём на 17 марта,раньше никак не получается по семейным обстоятельствам!

Наталья Григорьевна писал(а):Нет Юра, у меня не то жильё, вы перепутали моё с другим каким-то (о ж/д).
У нас обычный деревянный дом, построенный своими руками в пригороде Кирова. Район тихий, спокойный.
Цену мы, конечно поставили такую, какую посчитали нужной и адекватной нашему дому. Конечно можно поставить и за половину этой цены и продать легко, но у нас тогда рука не поднимется вообще его продавать. Уж лучше мы найдём другой способ переезда, но дёшевле дом продавать не будем. Мы можем просто скинуть при торге до 200-400 тыс. и всё.

так может сразу цену поставить ниже на 400 тыс.? это большой торг, или в пригороде Кирова такие заоблачные цены, что 400 тыс. сумма не значительная :viannen_02:
потенциальный покупатель может и не звонит, тк не верит в такой большой торг. обычно люди смотрят по своим деньгам. опять же сужу по себе.

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Re: Как долго продавалась квартира,дом!
Макс 11, поздравляю, удачного вам переезда :98381210:

Самая любимая писал(а): потенциальный покупатель может и не звонит, тк не верит в такой большой торг. обычно люди смотрят по своим деньгам. опять же сужу по себе.

Самое смешное, что спустя месяцы, а иногда и годы, в итоге продают со значительным торгом, но продолжают упорно верить в чудеса, что можно выставить по завышенной цене в расчете на "а вдруг", поднять объявление, выделить в списке, сделать вип-статус, как будто это панацея и непременно найдется чудак, который благодаря этим хитростям купит дороже других вариантов.
Даже по дешевым вариантам нет очередей желающих, просто больше звонков просмотров, срок продажи быстрее, и все равно даже по таким вариантам покупатели торгуются.

кстати на авито есть такая штука, когда объявления смотришь, снизу выходит список - "лучше", удобно оценить объективность какого то объявления. я всегда на него смотрю :ng18:

Юрий Ю.
особенно когда читаешь эту тему, через одного прям пишут - "выставили по дороже и продали на след. день", а не "уступили, скинули и продали" :1126966515:

Самая любимая писал(а):кстати на авито есть такая штука, когда объявления смотришь, снизу выходит список - "лучше", удобно оценить объективность какого то объявления. я всегда на него смотрю :ng18:

Юрий Ю.
особенно когда читаешь эту тему, через одного прям пишут - "выставили по дороже и продали на след. день", а не "уступили, скинули и продали" :1126966515:

Сомневаюсь, разве что действительно уникальные востребованные объекты, не имеющие достойных аналогов на момент продажи. 1 случай на миллион. Либо слегка недооцененные. Может покупателям нужен был именно этот дом (работа, родители рядом живут, детский сад, школа рядом и т.п.).
Что то не вижу темы "Как же быстро мы продали квартиру (дом)". :ngsmile18:
Зато эта тема пестрит сообщениями о длительной продаже с непредсказуемым сроком.
Если даже отбросить слухи о надвигающемся кризисе, то по большому счету впереди мертвый сезон до начала-середины марта.

Макс 11 удачи на новом месте!!!! :ngsmile13:

Ничего, ребята, мы всё равно продадим дом по той цене, по какой хотим. Мы очень верим в это!!!!!!
А после каждого поднятия объявления всегда идёт 2-3 звонка, но никто не спрашивает о торге, все уточняют то, что написано в объявлении и им непонятно и чаще спрашивают точное месторасположение. Есть у людей деньги и наш покупатель тоже к нам придёт . Первый просмотр был на третий день после подачи объявления и люди не разу не спросили о цене и по телефону не спрашивают. Так зачем снижать, если этого не просят. Мы с мужем уже 20 лет в торговле и прекрасно знаем, что уменьшение в цене товара приводит к разорению. Конечно розничная торговля наверное отличается от продажи недвижимости, но суть одна. Если кому-то понравится наш дом, но у человека явно не будет хватать денег, то и мы пойдём на какую-то разумную уступку, но пока такой покупатель не пришёл. Наше объявление стоит с 1 декабря.

Макс 11 Поздравляю!!!! Удачного переезда!!!!!

Мы продаже дома потеряли не меньше ляма,а сын куда больше,за то мы живём в КРД ,весной будет 2 года.Мы не облизываемся при слове Кубань,даже критично относимся ко многому на Кубани.Охи и ахи про КК вызывает у нас улыбку.Потерянные деньги муж и сын потихоньку восстанавливают.Они неплохо разобрались с рынком недвиги в КРД,поэтому продали всё дёшево,знали что всё потерянное восстановят.Муж говорит,что дом можно продать дорого и в кризис только нужно подождать покупателя,только добротный дом не прокатит,нужен исклюзивный дом,соответствующее место,соседи тоже определяют стоимость дома и рейтинг населённого пункта.В кризис нужно определить цену при которой можно продать недвигу по ней и продать иначе придётся продать ещё дешевле, так как покупательная способность населения падает с каждым днём,или отказаться от продажи.

пчёлка писал(а):Мы продаже дома потеряли не меньше ляма,а сын куда больше,за то мы живём в КРД ,весной будет 2 года.Мы не облизываемся при слове Кубань,даже критично относимся ко многому на Кубани.Охи и ахи про КК вызывает у нас улыбку.Потерянные деньги муж и сын потихоньку восстанавливают.Они неплохо разобрались с рынком недвиги в КРД,поэтому продали всё дёшево,знали что всё потерянное восстановят.Муж говорит,что дом можно продать дорого и в кризис только нужно подождать покупателя,только добротный дом не прокатит,нужен исклюзивный дом,соответствующее место,соседи тоже определяют стоимость дома и рейтинг населённого пункта.В кризис нужно определить цену при которой можно продать недвигу по ней и продать иначе придётся продать ещё дешевле, так как покупательная способность населения падает с каждым днём,или отказаться от продажи.

Странно мягко говоря у вас все получается - потерять пару с лишним миллионов (цена добротного дома с участком в станице) ради переезда в провинциальный край вам почему то не жалко, причем время то пока не кризисное, какой смысл продавать за бесценок?

И тут же муж говорит что дом можно дорого продать и в кризис. К нему пришло просветление? :ng28:
Вам не кажется что цена просветления, мягко говоря,дороговата? :viannen_02:

И как интересно они восстанавливают потерянные немалые деньги в крае с низкими зарплатами? Дежурят по очереди на паперти?

А как долго ждать покупателя на "исклюзивный" дом в кризис муж не говорил?

Какой "исклюзивный" дом может быть в КК? Только если по соседству с Путиным или Ткачевым.

А по какому рейтингу определяются населенные пункты КК? BLOOMBERG? Или может FITCH?

Они неплохо разобрались с рынком недвиги в КРД,поэтому продали всё дёшево - просто шедевральная фраза! :viannen_02:

пчёлка я в шоке Потерять при продаже дома миллион.......это что-то с чем-то. Неееее, мы на такую глупость не пойдём, уж лучше я вообще продавать своё жильё не буду, чем продавать за бесценок. Нам и здесь живётся очень даже неплохо, но у нас есть мечта и к ней мы пойдём разумными путями. А свой дом - это всегда эксклюзивное жильё!!! Квартиры строят типовые (хотя сейчас и квартиры стали сильно отличаться друг от друга), а все дома индивидуальны. И сколько стОит тот или иной дом, не определить. Каждый хозяин устанавливает цену сам. Нам как раз сегодня звонил один покупатель и очень просил наш дом в рассрочку, но он его даже не видел, а купить уже хочет. Сказал, что кто-то из наших друзей наш дом нахваливал. Значит всё идёт прекрасно.

Наталья Григорьевна, да, рассрочка в нашей непредсказуемой стране
дело рискованное.