Форум о переезде в Краснодар

Земельные участки в пригороде Краснодара

В Краснодаре очень много частных домов. Многие местные жители и приезжие вместо квартиры предпочитают домик с небольшим участком земли. В пригороде Краснодара много коттеджных поселков и хуторов. Чтобы разобраться чем они отличаются друг от друга написана эта статья. Оценивать участки будем по нескольким критериям.

Земельный участок в пригороде Краснодара:

Инфраструктура или освоенность района. Хорошие дороги, парки, больницы и детские сады в Краснодарском пригороде есть не везде. Общественный транспорт ходит тоже не всегда и не везде.

Удаленность от города и загруженность трасс, ведущих в город. Так как, рассматриваться будут участки, расположенные в самом городе или населенные пункты на расстоянии не более 30км от Краснодара, то большее значение имеет не удаленность от центра, а автомобильные пробки на дорогах города. В последние годы пробки в Краснодаре стали привычным делом. Если вы не пенсионер и собираетесь работать в городе, то этот критерий для вас будет важным.

Экология. В целом экологическая ситуация в Краснодарском крае благоприятная. Вредных производств нет, везде за городом воздух свеж, главное не купить участок рядом со свалкой.

Теперь пройдемся по районам:

Начнем с Ростовской трассы(рисунок 1) это одна из главных магистралей, ведущих в город с севера. Вдоль всей дороги тянется частный сектор, поселки Южный и Российский. Когда-то это были дачи, позже районы были включены в город, и их жители получили городскую прописку. С тех пор мало что изменилось, инфраструктуры в районе никакой нет. Из коммуникаций в Южном только электросети. В Российском электросети и газопровод. Среди узких грязных улочек стоят и старые дачные домики, и современные трехэтажные коттеджи.Парки, школы и детские сады тут отсутствуют, общественный транспорт почти не ходит или ходит очень плохо. Утром и вечером на трассе пробки.

Несмотря на все перечисленные недостатки, район Ростовского шоссе активно застраивается и пользуется большой популярностью у местных жителей и приезжих, обладающих средними финансовыми возможностями.

Если вы все-таки решили взять землю в этом районе, то вам следует обратить внимание на соседей:живут ли они на участке, или просто приезжают как на дачу. Хорошо, если соседи есть, думаю, что вам не понравиться, если вы будете единственным постоянным жителем в радиусе пары сотен метров (бывает и такое).

Цены на земельные участки в районе Ростовского шассе варьируются от 50 т.р. за сотку земли, в сильно удаленных и не обжитых районах, до 200 т.р., за сотку, если участок лежит ближе к городу и трассе.

Ейское шоссе расположено параллельно Ростовской трассе. Здесь есть многоэтажные здания и частный сектор, но иного качества. Двигаясь по трассе из города, мы проезжаем Авиагородок, поселок имени Жукова, «2 площадку», Энку, поселок Северный, поселок Березовый. Все эти поселки старые и обжитые. К участком подведен газопровод и электросети, в поселке Жукова и «2 площадке» есть центральный водопровод. Здесь достаточно школ, есть магазины и гипермаркеты. Общественный транспорт ходит хорошо. Смущают только цены и пробки в часы пик.Стоимость сотки земли в этих районах от 500тр до миллиона.

Двигаясь дальше из города, мы проедем дачные поселки, описание которых соответствует описанию поселков на Ростовском шоссе. Цена сотки земли в дачных поселках от 100 до 150 т.р.

Еще дальше находится станица Новотиторовская. Все станицы в крае газифицированы и обладают средней инфраструктурой, в них есть школы, детские сады и больницы, в некоторых даже можно найти работу.Новотиторовской есть центральный свет, газ и вода. Неплохое место для проживания, если у вас нет необходимости каждый день бывать в городе.

Стоимость сотки земли в Новотиторовской около 100 т.р.

Ближний западный обход – объездная дорога, связывающая Энку (Ейское шоссе) и Елизаветенскую дорогу (трасса на Анапу). Вдоль дороги так же тянется частный сектор, где густо перемешаны старые дачные домики и дорогие коттеджи. Инфраструктура не успевает угнаться за бурной застройкой. Стоимость земли здесь колеблется 250 – 350 т.р.за сотку.

Немецкая деревня. Для Краснодара считается элитным поселком, в нем есть вся инфраструктура, правда цены на коттеджи сильно завышены. Все в этом поселке рассчитано на очень обеспеченного покупателя. Вы можете купить землю на охраняемой территории, со всеми подведенными коммуникациями вблизи от Немецкой деревни в поселении Зеленая долина и построить там собственный коттедж, по своему чертежу и лучшего качества. Стоимость за сотку от 300 до 500 т.р.

Рядом с элитным поселком находится совсем обычный поселок Северный. В нем нет охраняемой территории и большинство улиц не заасфальтировано, есть свет и газ, одна школа. Поселок также быстро застраивается элитными коттеджами Стоимость земли в Северном от 200 – 300 т.р.

Цены в дачном поселке, который находится на противоположной стороне трассы «Ближний западный обход», так же колеблются от 200 до 300 т.р.

Поселки Колосистый и Копанской находятся дальше, за Немецкой деревней. Поселки находятся на приличном расстоянии от города и не пользуются большим спросом Колосистый из-за слабо развитой инфраструктуры, а Копанской из-за своего положения вблизи от городской свалки. Стоимость сотки земли в поселках варьируется от 50 до 100 т.р. за сотку.

Восточный выезд . Тут стоит выделить несколько крупных зон. Начнем с района улицы Восточно-Кругликовской, 1 мая, Российской. Поселков Плодородного и Индустриального. Если посмотреть на карту, то этот район находиться не так уж и далеко от центра города, но проблема кроется в перегруженности транспортных развязок, ведущих в эту часть города. Приобретая участок в этом районе, вы не выиграете от его близкого расположения к центру города, так как регулярно будете стоять в пробках.

Очень активно в последние годы застраиваются улицы Российская и 1 мая. Застройка здесь ведется не регулируемая и хаотичная. Много частных застройщиков, каждый из которых строил по своим возможностям и способностям, в результате чего, на улицах частные коттеджи перемешаны с таунхаусами и бюджетными пятиэтажками. Инфраструктура за таким бурным ростом не успевают угнаться ни транспортные развязки, ни коммуникации. Сотка стоит от 360 до 1100т.р.

Чуть восточнее улицы 1 мая ведется строительство новых дачных поселков, в которых пока нет никакой инфраструктуры. Цена тут зависит от удаленности от асфальтированных улиц и наличия газа на участке. Сотка стоит от 200 до 500 т.р.

Поселки Плодородный и Плодородный 2 начали застраиваться сравнительно недавно. Тут есть и небольшие аккуратные домики, и роскошные виллы. Однако, в целом с инфраструктурой плохо, если в Плодородный ведет асфальтированная дорога и в 2012 подвели газ, то в Плодородном 2 до газа, как и до асфальта еще далеко. Плохие дорожные развязки. Общественный транспорт в поселки ходит тоже не часто. Несмотря на все эти недостатки, поселки довольно перспективные и находятся в черте города. Цена за сотку зависит от присутствующих на участке коммуникаций и, начиная от 200 т.р. доходит до 600 т.р.

Поселки Дивный и Индустриальный слились в один населенный пункт, который находится гораздо дальше от города, чем Плодородный.Добираться из них в город менее удобно, однако в самих поселках имеется неплохая инфраструктура. В поселке готовится к открытию школа, есть храм, кроме этого из поселка есть выезд на трассу Дон, которая с восточной стороны огибает город. Стоимость сотки тут составляет от 75 до 150т.р.

По обеим сторонам от трассы Дон, перед въездом в город, расположен поселок Знаменский. От города его отделяют железнодорожные пути. По Знаменскому ходит маршрутный общественный транспорт. Школ и детских садов нет. Стоимость участка в Знаменском зависит от местоположения и наличия коммуникаций, они есть не везде. Если на участке есть только свет и он расположен далеко от трассы, сотка земли стоит от 100 до 300 т.р. Цена хорошо расположенного участка со всеми коммуникациями 300 – 500 т.р. за сотку.

ПМР (пашковский микрорайон), когда-то был станицей, пока город не поглотил его. С городом район связывает магистраль, идущая на аэропорт, и трамвайные пути, коммуникации есть все (газопровод, электросети, центральный водопровод и канализация). Застройка почти вся частная, есть небольшое количество пятиэтажек. Район хорошо обжит, хотя и сильно удален от центра города.Здесь есть школы и детские сады, но на всех желающих их не хватает. Земельный участок в этом районе Краснодара стоит от 600 до 1000 т.р. за сотку.

Хутор Ленина и станица Старокорсунская расположены на трассе, идущей вдоль Краснодарского водохранилища, в город Усть-Лабинск. Населенные пункты обладают всеми станичными благами, такими как свет и газ, если повезет, то на участке будет центральный водопровод. В Хуторе Ленина одна школа, в Старокорсунской две. Въехать в город (в ПМР и Гидрострой можно без пробок даже утром), добраться до центра города в час пик не реально. Благоприятная экологическая обстановка и близость к пляжам водохранилища делает эти поселки привлекательными для проживания. Стоимость сотки земли в х. Ленина и Старокорсунской от 100 до 300 т.р. за сотку. Участок в дачных поселках, вблизи от хутора можно купить от 75 т.р. за сотку.

Западный выезд . Двигаясь из города по улице Красных партизан, мы сворачиваем налево и проезжаем дачный поселок «Первенец Кубани» Это частный сектор, расположенный в городе, вблизи парковой зоны. Когда то эту землю выдавали профессорам из сельхозинститута. Дачный поселок находиться внутри города с одной стороны к нему примыкает ботанический сад института, нет ни каких проблем с транспортом, на участках есть все коммуникации. Цена за сотку начинается от 650 т.р и доходит до миллиона. Дорого? Но это ведь город!

Двигаясь дальше по трассе, проезжаем станицу Елизаветинскую. В ней все так же, как и в Новотиторовской. Инфраструктура средняя, но с поиском работы сложно, постоянные пробки в город. Средняя стоимость земли в самой станице 100 т.р за сотку.

За станицей расположены дачные поселки, обладающие нулевой инфраструктурой, школ и садиков нет, магазинов нет, газопровода нет, есть участки даже без электричества. Здесь самые низкие цены на землю в пригороде Краснодара, стоку можно купить от 20 до 50 тыс. рублей, без электричества за 15 тыс.

Дальше за Елизаветинской находится станица Марьянская. Цена за стоку около 100 т.р.

Выезжая из Краснодара на Юг, и переехав по мосту через Кубань, вы окажитесь в республике Адыгея. Здесь расположено несколько поселений с неплохой инфраструктурой. Их плюсом можно считать близость к центру города, сравнительно небольшую загруженность мостов через реку невысокие цены на землю. Из-за всех этих преимуществ и масштабной застройки поселков новыми домами, этот район окончательно обрусел. Национальное большинство в близлежащих к Краснодару поселках – русские (около 70%).

Теперь по порядку: сразу за Тургеневским мостом расположен дачный поселок Перекатный и поселок Новая Адыгея. Попасть в центр города отсюда можно буквально пешком. Из инфраструктуры в поселке есть: школа,электросети, газопровод и центральный водопровод, плюс вид на Кубань.

Выезжая через Яблоновский мост, вы попадете в поселок Яблоновский. В поселке есть вся инфраструктура: больница, несколько рынков, школ и детских садов, храмов и мечетей. Есть гипермаркет, с такими мировыми брендами как LeroyMerlin, Ikea, Ашан и многими другими Стоимость сотки земли в этих поселках колеблется от 100 до 300 т.р.

Поселки Козет и Новый, расположены восточнее Яблоновского моста так же обладают всей инфраструктурой. Стоимость земли тут начинается от 70 до 150 т.р. В поселке Новый есть паром, который за небольшую плату 15р быстро перевезет вас через Кубань в старый центр. Такая услуга может быть интересна людям, которые хотят жить за городом, но по какой-то причине не могут водить машину.

На западе от Яблоновского находится поселок Старобжегокай. Сотка стоит от 70 до 150 т.р.И поселок Хомуты, где стоимость сотки начинается от 40 т.р. в дачах на окраине поселка и до 120 в центре.

Двигаясь дальше из города по трассе на Новороссийск вы проедите поселок Энем .Поселок расположен прямо на трассе и представляет собой бутылочное горлышко в котором в часы пик (утром и вечером) собираются огромные пробки. Стоимость сотки земли в нем колеблется от 20 т.р. за сотку, в дачном поселке и 100-200 т.р. в самом поселке.

Двигаясь еще дальше по трассе, мы выезжаем из Адыгеи и опять попадаем в Краснодарский край. Ближайшие поселки Афипский, Новодмитревский и станица Северская обладают обычной для поселка инфраструктурой: свет, газ, вода есть только в центре поселка. Отличное место с очень красивой природой, но если вы не собираетесь каждый день ездить в город на работу. Чтобы попасть их города вам придется сначала отстоять в пробке на выезде из города, потом в трехкилометровой пробке в поселке Энем.Стоимость сотки земли начинается от 80 т.р.

P.S.

Выбирая участок для строительства своего дома в пригороде Краснодара, советуем исходить из своего финансового положения и рода деятельности, места своей работы. Избегайте покупки участка в дачном поселке, где нет инфраструктуры и школ, лучше за эти же деньги купить землю чуть дальше от города в поселке или станице.