Форум о переезде в Краснодар

Вот что он рассказывает:

"Вы сами понимаете, что когда строишь готовое жилье – стараешься сэкономить на всем , на чём можно. Начнем с фундамента! Естественно берётся бетон самой дешёвой марки, самого низкого качества – ведь цвет бетона одинаково серый, и когда люди покупают готовую квартиру или дом, никто никогда не будет даже вопросов задавать по этому поводу. Также, очень сильно экономим на закладке арматуры. Даже если она запроектирована в одном количестве, мы закладываем меньше, тем более-на большом объеме можно хорошо сэкономить и продать её налево. Я, например, да и все, кто здесь работают люди наёмные. Мы работаем без договора и, соответственно, без каких-либо обязательств. Какая мне разница, что будет потом с этим домом или фундаментом! Мне все равно. Мы работаем от сдельщины, поэтому никогда не соблюдаем сроков выдержки фундамента. Никогда! Стеновой блок начинают завозить на третий-четвертый день после заливки плиты фундамента. Ждать некогда-надо быстрее "выгонять" стены! Кстати – блок используем тоже самого низкого качества-тк он самый дешевый! На кладке блока работают наёменые таджики. Кладут его дёшего и быстро. Качество "хромает", тк никто из них не профессиональный каменщик. В раствор тоже добавляем больше, чем нужно песка, экономим цемент и также продаём его излишки"налево". Правда, через некоторое время после кладки, швы между блоками начинают крошиться и рассыпаться, но это не проблема! Всё равно покупатель этого не увидит, тк мы потом делаем наружную отделку и штукатурим внутри. Кстати электричество тоже проводят таджики, тк профессиональный электрик стоит дороже. Всё равно замыкания не будет! – просто может рубильники выбивать, но это не наши проблемы. Всё равно эти скрытые работы никто не увидит при покупке квартиры. А когда купит – будет уже всё равно! Где вы видели, чтобы купивший квартиру обращался к застройщику с жалобами? Походят-походят да и доделывают сами!. Иногда блок приходит такого плохого качества, что мы даже боимся несущие перегородки из него класть. Закладываем внутренние межкомнатные стены. У нас был недавно случай, когда электрик начал "штробить" стенку и она полностью вывалилась в другую комнату. Но это нормально! Всякое здесь бывает. Главное, чтобы до покупателя не дошло.

Кстати, на внутренних перегородках экономят колоссально! Самый дешевый строительный материал! Когда покупатели задают вопрос про "слышимость", мы в душе смеемся и думаем: молите Бога, чтобы они вообще не вывалились. А людям рассказываем, что такая слышимость только из-за того, что квартира пустая и когда они заселятся , завезут мебель, то всё будет хорошо! Вначале было очень неудобно обманывать, а потом, посмотрели по сторонам – все обманывают, и мы будем обманывать! А сейчас привыкли уже!

Кстати, обратите внимание, что когда продают квартиры в таунхаусах, зачастую людей не заселяют до того момента, пока не распродадут всё! Знаете почему? Потому, что обычно тот, кто покупает квартиру позже, идёт к уже проживающим людям на консультацию и такое от них слышит!!!!Поэтому неопытные застройщики продают несколько квартир, а остальную часть таунхауса продать не могут, тк в нём реально невозможно жить и живущие там об этом рассказывают. Обратите внимание на это, когда будете искать готовое жильё. У меня был знакомый хозяин-застройщик, так тот даже доплачивал уже живущим за их положительные отзывы для вновьприбывших. Обещал платить за них коммуналку чуть ли не 10 лет, а потом, когда распродал все квартиры-просто их "кинул". . . . Всякие ситуации бывают!

У нас был коттеджный поселок из домов, которые потом продавали по 4 миллиона. Так в них на момент строительства между черновым и фасадным кирпичом закладывали минвату для утепления стен. Естественно делали это при любой погоде. Минвата стала впитывать влагу, от влажной кладки и от дождя. Эта влага стала аккумулироваться внутри-ведь деваться то ей некуда!Первоначально было принято продавать дома с "чистовой" отделкой-идеальными белыми стенами, но как только сделали отделку на первых трёх домах, влага стала проявляться на внутренних стенах. Сначала это были разводы, а потом плесень!Так вот-знаете, как мы вышли из положения?Мы просто продавали дома только с "предчистовой" отделкой-а на серых стенах этих разводов вообще не видно было!Вот так!А что там дальше будет-то уже не наши проблемы!Продали все коттеджи-и ни один не предьявил никаких претензий. Все всё своими силами и деньгами доделали.

Когда строишь такие дома на продажу, экономишь не только на стройматериалах и квалифицированных рабочих. Экономишь и на выборе земли и на коммуникациях. Это вообще отдельная тема!Мы в 90% строим дома на земле, где кроме электричества ничего нет. О центральных коммуникациях никто и не помышляет!Мы делаем так называемые септики. Копается яма, обкладывается самым дешевым бракованным кирпичом. . сверху бетонная плита и люк!Дёшего и сердито. Только вот есть одно "НО". Такой септик должен быть как можно дальше расположен от водяной скважины, сами понимаете -почему. Я где-то даже читал, какое расстояние должно быть, но не помню. Естественно, когда к вашему таунхаусу или домику прилагается "огрызок" земли в пару соток-никто из застройщиков об этих расстояниях и близко не думает. Главное-как расположить на меньшей площади и автостоянку и зону барбекю, на которую многие покупатели очень привлекаются. У меня были случаи, когда с одной стороны забора у одних хозяев септик, а у других по другую сторону-скважина. Так что получается эдакий "круговорот воды в природе". Когда люди начинают жаловаться на неприятное качество воды из скважины-мы предлагаем им за свой счет поставить фильтры. . типа "мы же не знаем, какое качество воды на этом участке. . и к этому отношения не имеют"Люди молча вываливают деньги , причём, опять же, без всяких претензий к застройщику.



Главное , когда ты строишь дом-сделать интересную внешнюю отделку. Народу нет интереса к тому, что внутри стен итд. Пришли-увидели "картинку". Постучали по стенам:каменные. И всё!!!Поэтому можно экономить на всём абсолютно. По гарантийному сроку всего 5 лет. Я думаю, что всё, что мы строим-за 5 лет не развалится!А что будет дальше-это уже не наша проблема. Пусть сами разбираются!





Вот такие дела-уважаемые заказчики!

Прежде чем покупать что-то готовое -подумайте, что вы покупаете. Подумайте, кто это строил, есть ли какая-то квалификация у этих людей. Подумайте о том, что даже если в дальнейшем в вашем доме или квартире возникнут какие-то проблемы-вы останитесь с этими проблемами наедине!

Доверяйте строительство своего будущего дома надежному подрядчику с опытом и технологией. Ведь тогда, когда ваш будущий дом будет построен на ваших глазах-вы сами сможете наблюдать за всеми этапами строительства. Задавать любые вопросы и будете уверены, что никто не "насыпет вам соль вместо сахара"!