Форум о переезде в Краснодар

:ngsmile11: :ngsmile11: :ngsmile11:

AlexeySPb писал(а): Вы поймите: времена бурного роста цен на недвигу канули в лету.

я это прекрасно понимаю :ngsmile10:
но тем не менее не считаю что недвижимость это не выгодно, вполне выгодно.

пчёлка писал(а):Два дома почти готовы,а два в процессе строительства,благодаря аналитике и что многое делаем сами

Вы меня конечно извините, но построить дом благодаря аналитике - это тоже самое, что изменить курс доллара благодаря магии.

Самая любимая писал(а):но тем не менее не считаю что недвижимость это не выгодно, вполне выгодно.

В данный момент может выгоднее, чем под матрасом. Хотя ситуация может измениться, причем в любую сторону.

AlexeySPb писал(а): Вы меня конечно извините, но построить дом благодаря аналитике - это тоже самое, что изменить курс доллара благодаря магии.

Это из той же оперы что и "Они хорошо изучили рынок недвижимость КД, поэтому продали у себя все за бесценок".

Юрий Ю. писал(а):"Они хорошо изучили рынок недвижимость КД, поэтому продали у себя все за бесценок".

Почему за бесценок? была задача переехать в крд,она выполнена,что еще надо?

Самая любимая писал(а):

AlexeySPb писал(а): Вы поймите: времена бурного роста цен на недвигу канули в лету.

я это прекрасно понимаю :ngsmile10:
но тем не менее не считаю что недвижимость это не выгодно, вполне выгодно.

Длительная аренда с учетом простоев, ремонтов приносит максимум 6-6,5 %. Это если еще не платить налоги.
Роста стоимости недвиги почти нет.
А сдаваемые квартиры скорее дешевеют, чем растут из за того что их постепенно убивают арендаторы (не свое - и отношение соответствующее).

Это выгодно, если вы приватизировали или унаследовали, т.е. не вложили в покупку самой недвиги ни копейки.
А покупать готовую вторичку, чтобы тут же сдавать давно настолько невыгодно, что просто глупо.
Уж лучше коммерческую тогда покупать, но тут надо быть в теме.

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:

Малыш53 писал(а):

Юрий Ю. писал(а):"Они хорошо изучили рынок недвижимость КД, поэтому продали у себя все за бесценок".

Почему за бесценок? была задача переехать в крд,она выполнена,что еще надо?

Стоимость решения поставленной задачи кардинально не соответствуют самой задаче - наши люди в булочную на такси не ездят! :ng28:

Можно подумать у них на Урале гражданская война и боевые действия идут, а в КД как в Багдаде-все спокойно.
Вон очередной раз подорвали машину на Ставрополье, так ли уж это далеко от КД?

Юрий Ю. писал(а):Стоимость решения поставленной задачи кардинально не соответствуют самой задаче

при чем здесь стоимость? важен результат,к тому же уточнено,что дом строился "для себя",а это уже изначально невозвратные потери при продаже,поэтому ни о каком бесценке речи быть не может
есть 2 вида продажи
свое жилье и жилье купленное для перепродажи,на первом заработать сложно,тк вкладываешь больше,качественней материалы применяешь и тд и второе,когда г... продаешь под видом конфетки

Юрий Ю. писал(а):Вон очередной раз подорвали машину на Ставрополье, так ли уж это далеко от КД?

и что? это как то повлияло на климат,тепло,солнце море?

Малыш53 писал(а): есть 2 вида продажи
свое жилье и жилье купленное для перепродажи,на первом заработать сложно

А я и свое с прицелом на продажу в будущем всегда покупал. Смотрел за одну и ту же цену варианты и оценивал со стороны у какого из вариантов выше шансы для роста и быть востребованным в любое время. И именно за дорогой ремонт "для себя" попросил нехилую цену в свое время и через пару мес без торга продал.
Поэтому для меня и дикость продажи за бесценок, когда на улице не стреляют, заводы фабрики массово не закрывают.

Юрий Ю. писал(а):А я и свое с прицелом на продажу в будущем всегда покупал

вся разница в том,что ты покупаешь квартиру,она ликвидна,у людей дом,хороший дом неликвиден. но покупать ликвидную квартиру и мучаться в ней терпя все неудобства и оплачивая бешеное жкх ради копеешной выгоды в будущем при продаже? это же абсурд. лучше потерять в цене,но жить как человек

Юрий Ю. писал(а):Поэтому для меня и дикость продажи за бесценок, когда на улице не стреляют, заводы фабрики массово не закрывают.

там есть тепло,море и все остальное? а заводы фабрики под носом это вообще кайф для жизни :1126966515:

Малыш53 писал(а): но покупать ликвидную квартиру и мучаться в ней терпя все неудобства и оплачивая бешеное жкх ради копеешной выгоды в будущем при продаже?

Виктор, а можно по-подробнее про это самое "бешеное жкх"?

AlexeySPb писал(а):Виктор, а можно по-подробнее про это самое "бешеное жкх"?

а что подробного? сравни оплату квартиры и дома и так все понятно

Малыш53 писал(а):при чем здесь стоимость? важен результат,к тому же уточнено,что дом строился "для себя",а это уже изначально невозвратные потери при продаже,поэтому ни о каком бесценке речи быть не может

[BBvideo 425,350][/BBvideo]

:ngsmile11:

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:

Малыш53 писал(а):сравни оплату квартиры и дома и так все понятно

Ну так сравни. Только давай сразу оговоримся: вариант топить дровами вместо газа и таскать воду из колодца вместо водопровода рассматривать не будем, ибо живем в 21-м веке :ngsmile2:
Да и свои трудозатраты на данные мероприятия разные люди оценивают по-разному.

Малыш53 писал(а): вся разница в том,что ты покупаешь квартиру,она ликвидна,у людей дом,хороший дом неликвиден. но покупать ликвидную квартиру и мучаться в ней терпя все неудобства и оплачивая бешеное жкх ради копеешной выгоды в будущем при продаже? это же абсурд. лучше потерять в цене,но жить как человек

Господи, что же вы все такие ограниченные? :viannen_02:

Я в Омске покупал квартиру в элитном доме, Лермонтова 24, кто знает, соседи или чиновники городской/областной администрации, городского департамента культуры или собственники бизнеса.

На этаже всего 2-3 квартиры, чистый подъезд, никаких пьяных компашек во дворе по вечерам.

Но по вашему выходит я в этой квартире не жил, а мучался, терпя страшные неудобства, такие например, как огромная лоджия 7 кв.м., полный комплект встроенной бытовой техники, а также гидромассажную ванну-джакузи. И как я это все пережил! :viannen_02:

Почему нельзя совместить это все сразу при покупке - и хорошую квартиру в хорошем доме, и ее высокий потенциал для возможной продажи в будущем? Потому что просто вы это себе не можете представить?

Про бешенное ЖКХ в ликвидной квартире вообще не в кассу. Получается те кто просто покупают без прицела на продажу вообще не платят ЖКХ? :ng28: :ng28: :ng28: :ng28:

если за оплату 1 месяца трехкомнатного скворешника,я могу оплатить 9месячное содержание дома в котором по площади поместятся почти 4 таких скворешника,я считаю это "бешеным жкх" :1126966515:

Юрий Ю. писал(а): А я и свое с прицелом на продажу в будущем всегда покупал

"Никогда не покупай того, что не сможешь продать."
Книга Правил Приобретений. Великий Нагус Гинт.