manny писал(а):У кого есть опыт поделитесь, расклад такой: детей трое: 18, 8,и 1,6 годика, старшие собственники в долях в квартире. Для переезда нужно разрешение на сделку от органов опеки на продажу нашей трешки, а для этого необходим предварительный договор на приобретаемое жилье в Краснодаре. Приехать и самому на месте искать варианты, или через риэлторов, ехать заранее на разведку?
Старшие собственники-это значит только те которым 18 и 8 лет?
Независимо от количества несовершеннолетних детей-собственников должно быть выполнено условие - несовершеннолетние собственники должны в покупаемой квартире стать собственниками не меньшей доли, чем имеющаяся у каждого из них сейчас и площадь квартиры тоже не должна быть меньше продаваемой. В разных регионах органы опеки могут действовать одинаково, мелкие отличительные детали возможны, но их можно оспорить, если они надуманны и мешают.
Когда люди покупали жилье в ипотеку, банк давал гарантийное письмо, что дал добро на покупку квартиры семье и собственниками квартиры будут в том числе несовершеннолетние дети. Тут главная загвоздка была в том, что органов опеки в письме требовали фразы
"с привлечением кредита и с возможным обращением взыскания на квартиру" А они в данном случае удивительно, но действовали не как обычно, а именно в интересах детей- фразу "с возможным обращением взыскания на квартиру" забывали печатать в решении.
Ну а если вы просто продаете и без ипотеки покупаете, то для вас нужен или предварительный договор купли-продажи с предоставлением копий документов на продаваемую квартиру (чтобы удостовериться, что площадь не меньше той, что продаете), либо договор задатка с собственником также с приложением копий документов.
Поэтому вам обязательно нужно ехать и смотреть (а как иначе, вслепую что ли покупать?) и выбирать квартиры по площади не меньше вашей и с собственником договориться минимум на месяц. Объясните что вы с живыми деньгами, купить в принципе готовы, но вот такие детали. Опять таки как вы за короткий срок разберетесь в местном рынке жилья.
Органы опеки принимают как правило 2 дня на неделе, чтобы не вышло так, что они еще не дали вам бумажку, проволынили, а у вас срок задатка истекает, продавец присвоит его и скажет вам спасибо. И юридически будет прав.
Ехать надо когда будет реальный покупатель на вашу квартиру, его можно не торопить с расчетами, взяв задаток (именно задаток а не аванс), после чего например один из супругов едет на просмотры в КК, имея на руках доверенность, хотя для предварительного договора или задатка она и необязательна. После того как выбрали квартиру, заключили договор задатка (желательно примерно в той же сумме, что взяли в своем городе со своего покупателя), договор задатка и копии всех документов, копии паспортов собственников пересылаете экспресс-почтой в свой город и несете в органы опеки.
В договоре задатка или предварительном должны быть прописаны все несовершеннолетние покупатели, и покупаемая доля должна быть не меньшей чем была в вашем городе (обычно все такую же и ставят).
Как органы опеки дадут добро, супруга с детьми также по доверенности от вас (если вы тоже собственник доли в продаваемой квартире) продают квартиру, деньги на вклад в Сбере и спокойно едете без чемодана денег и со спокойной нервной системой (относительно
).
В КК идете в любой филиал Сбера и делаете отзыв вклада, он бесплатен, деньги придут максимум через 3 дня. Ну и получив деньги, рассчитываетесь полностью с вашим продавцом в КК.
Вот как то так.
Другое дело как вы в одиночку выберете квартиру, а вдруг супруге по приезду не понравится? А вдвоем ехать дорого. Ну только если кучу фоток удачных сделаете - и квартиры, и вида из окон, и подъезда, и прилегающей местности, чтобы супруга потом не пилила.
мои родители каждые 3 года меняли жилье, и всегда в собственности были дети, - живут спокойно, мы уже сколько жилья сменили, у нас покупали без проблем, и мы брали дом, то же в собственности у продавцов были дети, не пугайте народ
