Форум о переезде в Краснодар

Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты не зависимо от места проживания.

investmail писал(а):1. Считаю , что брать ипотеку с целью сдачи в аренду = здравая мысль потому, что:- деньги вложены в недвижимость!!!, недвижимость в долгосрочной перспективе все-таки скорее вырастет в цене, чем наоборот.

Банк дающий вам ипотечный кредит во первых оговаривает что в квартире будете жить именно вы.
а во вторых проверяют кто там живет.

Кубанофил3
Не несите бред, море примеров, когда люди платят ипотеку погашая взносы арендной платой. Примеры в разных регионах. Читала не один кредитный договор, там ни слова о том кто должен проживать в квартире. Главное чтобы оплачивали все во время. Но ни с одним человеком не было проверок банка - "кто в квартирке живет!!

Это точно. За 5 лет банк Абсолют ни разу не поинтересовался что и кто с мой квартиркой. На втором году ипотеки перестал просить справку НДФЛ за прошедший год, на третьем году я перестала отправлять квитки по страховке- пусть сами связываются с Ресо заплатила ли я ежегодное страхование.... Такая у нас с банком любовь, деньги поступают четко и больше никого и ничего не интересует.

а моей интересовались
парадокс

Во всех договорах ипотеки прописывается все очень жестко, не только сдавать ее нельзя, даже перепланировку без разрешения банка не имеете права делать, про прописку вообще молчу. И кстати, действительно раз в год проверяют, состояние квартиры и кто проживает.

Guru23 писал(а):Во всех договорах ипотеки прописывается все очень жестко, не только сдавать ее нельзя, даже перепланировку без разрешения банка не имеете права делать, про прописку вообще молчу. И кстати, действительно раз в год проверяют, состояние квартиры и кто проживает.

Договор ипотеки составляется только если закладывается уже имеющаяся квартира, а не покупаемая с участием ипотечного кредита.
В кредитном договоре обычно все эти ограничения прописываются. Прописывать можно без спроса банка. Один случай был всего, когда въедливый паспортист в Москве попросил письменного согласия банка на прописку в ипотечной квартире.
В Сбере года 3-4 назад действительно ревизоры проверяли подлинность акта осмотра квартиры в досье, даже звонили заемщикам - это ваша подпись, к вам действительно выезжали сотрудники банка? Если что не так, кредитные сотрудники обвинялись в составлении фиктивных актов осмотра, нарушении всего и вся. Хорошо потом этот бред отменили.
Многие банки ограничиваются контролем ежегодной страховки предмета залога. Когда в банке в залоге накопилось несколько сотен квартир, проверять даже часть просто физически невозможно.

Добавлено спустя 14 минут 52 секунды:

nat писал(а):Это точно. За 5 лет банк Абсолют ни разу не поинтересовался что и кто с мой квартиркой. На втором году ипотеки перестал просить спраку НДФЛ за прошедший год, на третьем году я перестала отправлять квитки по страховке- пусть сами связываются с Ресо заплатила ли я ежегодное страхование.... Такая у нас с банком любовь, деньги поступают четко и больше никого и ничего не интересует.

В Сбере или еще с каким то банком по моему был судебный прецедент, связанный с обязанностью ежегодной страховки залогового имущества.

Суть такова-заемщик исправно платил по кредиту и не захотел страховать залог, очень у многих исправно платящих по автокредиту такое желание возникает.

Не важно что было - машина или квартира. По условиям кредитного договора это повод для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания все суммы.
Банк подал иск в суд. А суд, сопоставив размер задолженности в несколько сотен тысяч рублей по кредиту, и размер страховой премии в 1500-2000 рублей если это была квартира, или даже 40-50 тысяч, если это страховка КАСКО, решил что исковые требования банка несоразмерны неуплаченной заемщиком страховке.
Более того, в своем решении, сославшись на ГК, суд постановил, что раз в сохранности залога заинтересован залогодержатель, т.е. банк, то он может и взять на себя расходы по страховке этого залога. В иске банку было отказано.

В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей!

Мой банк не проверял, чего там с квартирой делается, мне кажется им фиолетово. Более того, я даже страховать перестал - никто не переживает) Главное бабосики вовремя платить за ипотеку.

В Сбере или еще с каким то банком по моему был судебный прецедент, связанный с обязанностью ежегодной страховки залогового имущества.

Суть такова-заемщик исправно платил по кредиту и не захотел страховать залог, очень у многих исправно платящих по автокредиту такое желание возникает.

Не важно что было - машина или квартира. По условиям кредитного договора это повод для досрочного расторжения кредитного договора и взыскания все суммы.
Банк подал иск в суд. А суд, сопоставив размер задолженности в несколько сотен тысяч рублей по кредиту, и размер страховой премии в 1500-2000 рублей если это была квартира, или даже 40-50 тысяч, если это страховка КАСКО, решил что исковые требования банка несоразмерны неуплаченной заемщиком страховке.
Более того, в своем решении, сославшись на ГК, суд постановил, что раз в сохранности залога заинтересован залогодержатель, т.е. банк, то он может и взять на себя расходы по страховке этого залога. В иске банку было отказано.

В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей![/quote]


ВТБ и многие другие банки сделали проще: в договор включили возможность увеличения % ставки по кредиту, в том случае, если Заемщик не застрахует объект залога на очередной год. Тут что сделаешь? Просто выставят увеличенный ежемесячный платеж и все. Получается уже надо самому в суд подавать и оспаривать этот пункт договора, а это не просто.

Кубанофил3 писал(а):а моей интересовались парадокс

Не только Вашей. У меня ипотечная квартира. Раз в год банк просит квитанции за оплату ком.услуг, 2 ндфл с обоих собственников. Хотя платежи поступают постоянно. И еще в договоре купли - продажи оговорены все условия, в т.ч. что мы живем (помимо этого если я хочу кого то прописать, то только с письменного согласия банка), в аренду сдавать НЕЛЬЗЯ. Но все законы можно обойти, никто сильно тщательно не проверяет и по квартире не ходит.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Юрий Юрьевич писал(а): Прописывать можно без спроса банка. Один случай был всего, когда въедливый паспортист в Москве попросил письменного согласия банка на прописку в ипотечной квартире.

паспортисту, как я на своем примере выяснила, действительно пофиг, я собственник квартиры что хочу, то и делаю, кроме ПРОДАЖИ разумеется. А с банком я связана своим договором, поэтому банк и имеет право требовать соблюдение своих условий

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд:

Юрий Юрьевич писал(а):В самом начале 2011 года это решение растиражировали на форумах, и сотрудник Сбера, отвечающий за ежегодное страхование ипотечных и автокредитных залогов, в доброй половине случаев стал слышать в ответ смешки - Не буду оплачивать страховку, попробуйте подать на меня в суд из за 1500 рублей!

у нас оговорено, что если не будет страховки, то сразу поднимается цена кредита, т.е.% за кредит, каждый год, до то как закончиться страховка, страховая компания присылает извещение, что необходимо уплатить страховку.
У меня вопрос, а если досрочно продать ипотеку, а страховка на целый год уже проплачена, есть ли смысл связываться или можно все таки попросить страхов компанию вернуть часть страховки за неиспольз период? страховка ежегодная

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:

investmail писал(а):Просто выставят увеличенный ежемесячный платеж и все.

мне так представляется, что банк ничего не выставит, поменяет у себя в документах ставку, ты будешь платить как платил, а потом бац, У ВАС ОФИГЕННЫЙ долг

lyu писал(а):Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты не зависимо от места проживания.

Здравствуйте может кто то сталкивался в КК с ипотекой сбербанка если проживаешь в другом городе . Обратились в наш сбербанк(Новокузнецк) за разьяснениями . Они сказали оформлять одобрение у нас городе . Потом лететь в Краснодар выбирать квартиру , собирать пакет док-ов и лететь обратно получать окончат. решение и получать деньги . А потом обратно лететь Оформлять сделку . У нас примерно 60 % стоимости изначально будет на руках . Вот как то запутанно . Поделитесь пожалуйста как обычно это проходит . Т. к. перелёт один туда сюда нам тысяч в сто вылезет .
И как тогда регистрация в Юстиции проходит при ипотеке ?

Мой знакомый получал в регионе одобрение от банка на ипотеку (тут главное- программу выбрать, т.к. если ипотека на новострой, то на вторичном рынке нельзя будет квартиру искать - заново надо будет доки подавать), по приезду в Краснодар приступил к поиску квартиры, нашел (он у застройщика брал, здесь многие застройщики аккредитованы в банках, поэтому у них меньше проблем с одобрением квартир банками для "ипотечных" покупателей), застройщик подготовил какие-то документы для банка на одобрение конкретной квартиры, парень обратился в краснодарское отделение своего банка, те сами с региональным связывался и в итоге через 3-4 дня (регион далекий был) получили одобрение банка. Заключили сделку, зарегистрировали договор в юстиции. Потом парень уехал домой и оформил в своем банке платеж компании. Никаких повторных прилетов не понадобилось.
В том случае, когда человек не собирается возвращаться в регион, надо оставить доверенность верному человеку и дать команду на движение денег из банка компании. Вот и все.

protect
Спасибо большое . Ген. доверенность в своём городе оформлять или в Краснодаре ?
Ипотека на вторичку будет , т.к. у нас двое детей . Дети в доле будут . Т.к. сейчас в продаваемой квартире у дочери доля , и ипотеку частично мат.сертификатом гасить будем. И сказали нужно , чтоб сразу жилое было .

А, вот если дети сособственники, то я не знаю - Вам лучше к юристу обратиться за расширенной консультацией. Так как за детей в договоре подписи ставите Вы как законный представитель, да и одобрение объекта, скорее всего, надо не только от банка, но и от пенсфонда (через них ведь маткапитал получаете). Возможно, Вам в банке- держателе ипотеки все подробно объяснят что и как делать
Я Вам описала случай из практики, когда ипотека на новострой была.

protect
Да , с опёкой отдельная история .
А с консультантами по ипотечному кредитованию мнения разошлись . Одна сказала , что можно с ген. доверенностью .А вторая сказала , что придётся летать .
Вообще схему так описали :
в своём городе сдаём доки , получаем одобрение . Летим выбираем , комплектуют пакет док-ов . Берём оценщика со сбера в месном отделении банка. К комплекту док прикладываем оценку . Сдаем пред.договор в юстицию , через 5 дней всё забраем летим в Новокузнецк . Отдаем всё в сбер. Они переводят деньги и летим назад . Дальше , что не помню .
Т.к. у нас ещё опёка (доча в доле), тож головняк толи дарение сделать или проще на книжку ей положить , раз всё равно летать туда сюда .