Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

Вера писал(а):да,ситуации разные.Но когда продавец,получив деньги,быстренько отчаливает и отключает телефоны,гораздо не приятнее ожидания денег,мне так кажется.

Тяжелое наследие царского режима, крепостного права. Люди с живыми деньгами, самые лучшие покупатели по идее, мыслят категориями холопов, "все так рассчитываются", "продавцы так хотят", а владельцы самых обычных халуп, наоборот, мнят себя баринами.
Хотя должно быть с точностью до наоборот, кто платит, тот и заказывает музыку, т.е. условия сделки.

Судя по некоторым постам, некоторые покупатели элементарно стыдятся даже предложить продавцу желаемые условия сделки (ячейка, аккредитив, расчет после сделки), хотя ничего сложного в этом нет и любому вменяемому продавцу всегда можно объяснить причины, предупредив что все деньги на покупку есть, никакой ипотеки, сертификатов, но просто не хотелось бы рисковать, в то же время предупредить, о готовности взять на себя все расходы по аренде ячейке, открытию аккредитива и пр.


Не покупатели с живыми деньгами должны бояться, что понравившаяся квартира уйдет другому покупателю и соглашаться на любые условия, а продавец должен понимать, что люди с живыми деньгами могут пойти смотреть другие варианты с более сговорчивыми продавцами.

Судя по среднему ценнику на квадратный метр никаким ажиотажем на рынке жилья в КД и не пахнет.
В Омске, из которого все бегут на север на заработки или подальше и навсегда, почти такие же средние цены на вторичку как и в КД. И это при почти самой нищенской зарплате в стране, тоже кстати сопоставимой с краснодарской.
Правда самостроя практически нет.

Зачем вообще спешить с покупкой, особенно по приезду, раз цены стабильные, жилья без преувеличения навалом.

Даже не знаю, стоит ли рассказывать про нашу сегодняшнюю сделку
Расчет - наличными. Мы - продавцы, у наших покупателей - покупатель из Комсомольска-на-Амуре, которая уже в юстиции заявила: "Как это я отдам вам деньги, а что мне взамен? Давайте ключи и я уеду". Сказать, что мы все были в шоке , - ничего не сказать. Сегодня ни у кого в планах съезжать не было! Мы все знали, что есть 2 недели, чтобы решить все оставшиеся вопросы. А, да, еще лирическое отступление - наши покупатели еще не выписались из квартиры (у них сделка была через опеку), что в свою очередь напрягло их покупателей ( не смотря на то, что в договоре было прописано, что они выписываются в течение 2 недель после подписания основного договора). Спасибо риелтору и их юристу, уговорили-убедили, что прям из юстиции все едем в ЖЭК и под бдительным контролем трех сторон они подают документы на выписку. Ну ладно, дали нам 40 минут на расчет и подписание всех документов. Все всё подписали и тут она говорит: "А у меня денег с собой нет!". Ну, очередной шок Написали друг дугу расписки, что в течение сегодняшнего дня все обязуются произвести полный расчет, либо документы отзываются. Отдали документы на регистрацию и на свой страх и риск поехали в область, за деньгами. Трясущимися руками все пересчитали и вернулись в город. Через три дня, в воскресенье, все должны передать друг другу ключи от квартир. В ЖЭК они уже не успели, теперь только в субботу.
И вот теперь 2 недели будем как на пороховой бочке. Что еще можно ожидать в дальнейшем?

Елена2013 писал(а):Как это я отдам вам деньги, а что мне взамен?

меня тоже волнует этот вопрос))

Вера я на свой страх и риск оформляла предыдущую сделку (была в роли покупателя), но у меня как-то вопросов не возникло, только для подстраховки пришла со своим юристом, он проверил все документы, мы рассчитались в 18 часов вечера, а документы в юстицию отнесли только на следующий день!!! И договор был от следующего дня!!! Конечно, многие сейчас у виска покрутят, но мы вот такие, людей оцениваем по себе. Конечно, жизнь нас учит, в основном на собственных ошибках. Но что делать! Кстати, по нашей сегодняшней сделки мы готовы были ждать 2 недели, с расчетом через банковскую ячейку, но до сегодняшнего дня та покупательница и не думала так рассчитываться, просто приехала на сделку с каким-то мужичком, который начал воду мутить. Ну скажи ты все вчера, сделали бы как хотела.

может разница в том,что я не сужу людей по себе (иначе всех в дурку бы заперла). Я предполагаю худшие варианты,чтобы лучше подготовиться как-то так.
И по этому я всё ещё надеюсь,что когда мы будем брать дом,то договоримся о ячейке. А если нет,то сначала мне придётся мужа успокоительным накачать))

Вера
таже фигня. А мне еще предстоит продать квартиру, а потом купить.
Юрий Ю.
В нашем государстве деньги держать нельзя ни дома, ни в банке Потому что можно уснуть с мечтами о новой квартире, а проснуться нищим. Такое в истории бывало уже ни один раз. Именно по этой причине я уже сейчас между делом приглядываю нужную мне недвижимость, чтобы когда появились реальные деньги в короткие сроки приобрести свое жилье, а не платить за съемное.

А кто-нибудь сталкивался со съемом жилья с последующим выкупом? Каков механизм?

Танечкина писал(а):Вера
таже фигня. А мне еще предстоит продать квартиру, а потом купить.
Юрий Ю.
В нашем государстве деньги держать нельзя ни дома, ни в банке Потому что можно уснуть с мечтами о новой квартире, а проснуться нищим. Такое в истории бывало уже ни один раз. Именно по этой причине я уже сейчас между делом приглядываю нужную мне недвижимость, чтобы когда появились реальные деньги в короткие сроки приобрести свое жилье, а не платить за съемное.

А кто-нибудь сталкивался со съемом жилья с последующим выкупом? Каков механизм?

Вы только подтверждаете тезис о тяжелом наследии царского режима, "нет в жизни правды" и т.п. Так лучше вообще сидеть дома, запереться на 7 засовов и лишний раз не выходить на улицу.
Вы засели в прошлом, причем слишком далеком прошлом, а нужно жить сегодняшними реалиями. Вы пострадали от реформы 1961 года?

Сейчас ценник на жилье нехило заряжен благодаря ипотеке, высоком ценам на энергоносители и относительной стабильности. Ни в одном регионе страны роста выше 6-7 процентов в год нет, кое где стагнация или даже коррекция. Даже по депозиту в банках можно получать до 11-12 %. Хотя это и не вариант на длительное время, а вот для переехавших самый лучший вариант, чтобы деньги отбивали аренду первые месяцы по приезду, и неспеша изучать местный рынок жилья, а не хватать по задранным ценам прямо с вокзала с кучей чемоданов с куриной суетой.

Лучше бы про период 2008-2009гг. помнили, когда недвижимость рухнула быстро и до сих пор кое где не восстановилась.

Да и в 1998 году недвижимость за полгода выросла раза в 2, а доллар в 4.

И если что сейчас и случится в экономике, то цены на жилье в самом оптимистическом сценарии будут расти в самую последнюю очередь, а скорее всего тупо повторят сценарий 2008-2009г.

Юрий Ю.
От реформы 61 года я не пострадала, а вот в 98-М много моих знакомых и родственников за ночь лишились всех сбережений.
А рынок недвижимости вообще непредсказуем. И как бы наше правительство не кричало, что у них все под контролем и они сдерживают цены - нифига у них не получается. А КРД снижение цен за квадрат не грозит ибо спрос на недвигу сумасшедший, а вот рост это пожалуйста.
У меня в новом доме напротив с марта месяца ценник на трешку вырос с 5100 тыс руб до 5500.

Танечкина писал(а):Юрий Ю.
От реформы 61 года я не пострадала, а вот в 98-М много моих знакомых и родственников за ночь лишились всех сбережений.
А рынок недвижимости вообще непредсказуем. И как бы наше правительство не кричало, что у них все под контролем и они сдерживают цены - нифига у них не получается. А КРД снижение цен за квадрат не грозит ибо спрос на недвигу сумасшедший, а вот рост это пожалуйста.
У меня в новом доме напротив с марта месяца ценник на трешку вырос с 5100 тыс руб до 5500.

Какой сумасшедший рост?

Как было 45 000 за квадрат, так и стало порядка 47 000. За год с лишним всего то на 5%. У меня в Омске и то с 38 000 до 45 000 рост за год с небольшим. И это при отсутствии потока приезжих с живыми деньгами.

При таком количестве самостроя роста в КД не будет никогда. Пару тройку домов снесут, а остальной хлам введут, узаконят, вот он и препятствует дефициту жилья.
Под ростом понимается рост выше официальной инфляции в 7-8%.

А частный случай какого то дома напротив не показатель.

наконец то кончились мои мучения. сегодня забрала документы из Юстиции теперь можно спать спокойно в своей квартире.

protect писал(а):OmskLusja, вот именно, что при подписании производить расчет боязно для покупателя, т.к. доки в юстиции и завернуть могут, так что никаких "денежки посчитали, подписали", в крайнем случае при сдаче доков в юстицию. А так, конечно, для покупателя просто идеально произвести расчет после регистрации договора, а для продавца - расчет в день подписания. А когда у себя продаете квартиры, как расчет ведете? Я получила свои деньги в день подписания договора (Владивосток).

В Уссурийске продавали две квартиры и дом. Одну за ипотеку, и остальное за нал. Деньги получали после юстиции. Так у нас заведено. И это правильно.

Елена2013 писал(а):Вера я на свой страх и риск оформляла предыдущую сделку (была в роли покупателя), но у меня как-то вопросов не возникло, только для подстраховки пришла со своим юристом, он проверил все документы, мы рассчитались в 18 часов вечера, а документы в юстицию отнесли только на следующий день!!! И договор был от следующего дня!!! Конечно, многие сейчас у виска покрутят, но мы вот такие, людей оцениваем по себе. Конечно, жизнь нас учит, в основном на собственных ошибках. Но что делать! Кстати, по нашей сегодняшней сделки мы готовы были ждать 2 недели, с расчетом через банковскую ячейку, но до сегодняшнего дня та покупательница и не думала так рассчитываться, просто приехала на сделку с каким-то мужичком, который начал воду мутить. Ну скажи ты все вчера, сделали бы как хотела.

Продавец мог запросто после получения денег от вас продать квартиру другим покупателям, и не одним, с расчетом до сдачи документов и улететь в какой нибудь Гондурас (с Гондураса выдачи нет!).
Глупость теперь достоинство?

А кто застройщик этого комплекса, купил ли там кто-нибудь квартиру?
http://new-krasnodar.ru/photoreports/5274
Дома на картинках красивые.

anrie.molino, вот если не ошибаюсь, это новый комплекс ЮРСК, за Океем.

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Вот ссылка на объект, не ошиблась - ЮРСК строить будет, продажи скоро начнутся.

http://www.ursk-stroy.com/obekty/avtolubitelei-52/

Всем привет! Вообще это место, имею ввиду район улицы Автолюбителей (где честно говоря с дорогами пока не очень ) в недалёком будущем вероятно станет новым обособленным микрорайоном: в паре километров от поворота с ул. Мачуги строит свой комплекс Аякс (называется "Авиатор"), рядом уже возведённые и возводимые дома, так что будет "NEW-Гидрострой", по крайней мере это куда лучше чем "Сайгон" (он же "Шанхай") на Московской