Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

lyu писал(а):Олег Борисович, этот район может оставаться перспективным еще долгие годы. Поликлиники, больницы, женские консультации там даже не планируются. Школа одна на все эти европейские деревни, да и транспорт постоянно переполнен.

Хочу уточнить насчет планов строительства :
"Инфраструктура «Европея» в цифрах:
3 школы, первая из которых открыта в сентябре 2013
4 детских сада, первый из которых открыт в декабре 2013, его воспитанниками на момент открытия стали 355 детей
Многофункциональный центр
10 открытых спортивных площадок, а также велопарк, спорткомплекс и аквапарк
Более 10 супермаркетов, магазины промтоваров и рыночный комплекс в шаговой доступности
Панорамные рестораны и кафе, в том числе открытый в августе 2013 года ресторан Мюнхгаузен – символ жилого комплекса «Немецкая деревня»
Медицинский центр и аптеки
Отделения банков
2 водоема, фонтаны, парки и скверы
Круглосуточная охрана территории
Собственная Управляющая компания"
Взято из : http://www.europeya.ru/infrastructure/

Соглашусь,что это не скорая,но перспектива!

Олег Борисович писал(а):Соглашусь,что это не скорая,но перспектива!

К сожалению доверять можно только тому, что уже построено, а не перспективе.
У нас в том районе дача. Пока что нравится транспортная доступность и относительная незагруженность (не в "час пик"), которая уже очень скоро закончится. Рядом на Западном обходе, что только не строят. Вот если бы там дорога была не двух полосная, а 4х или шести, но это только мечты. Когда это воплотится в жизнь никто не знает.

Олег Борисович писал(а):Хочу уточнить насчет планов строительства :

Вот именно ПЛАНОВ.
Планы во всех районах грандиозные - только исполнения некоторых можно ждать десятилетиями. Это я про дополнительные мосты через Кубань и реконструкцию Яблоновского моста, слышу разговоры по ТВ уже 9 лет, а воз и ныне там

lyu писал(а):

Олег Борисович писал(а):Хочу уточнить насчет планов строительства :

Вот именно ПЛАНОВ.
Планы во всех районах грандиозные - только исполнения некоторых можно ждать десятилетиями. Это я про дополнительные мосты через Кубань и реконструкцию Яблоновского моста, слышу разговоры по ТВ уже 9 лет, а воз и ныне там

Вам,как старожилу,виднее,спору нет.Хотя развитие инфраструктуры внутри жилых районов - обязанность скорее всего местных властей,чем застройщика.Безусловно,застройщик некоторым образом заинтересован в этом. А за мосты и дороги
Кстати,на ваш взгляд,кому сейчас можно верить? Вопрос,думаю,риторический...

Олег Борисович писал(а):Кстати,на ваш взгляд,кому сейчас можно верить?

Только самому себе.

Пожалуйста, подскажите по поводу ЖК "Палитра" (п. Краснодарский) и его застройщика - "Профстройюг"? Кто-нибудь сталкивался? У них там студии по цене материнского капитала с небольшой доплатой. Хотели уже вложить маткапитал, но нам сказали, что будут строиться по 215 ФЗ. Стоит ли связываться? Сдачу обещают в конце 16 года.

Alina26
Построят ,но с задержкой.В кризис с новостройками есть некоторый риск.

Сколько волка не корми ....говорится в известной поговорке. Тем более если речь идет о Краснодаре. Дорогие новички, собирающиеся приехать, зарубите себе на носу: Вновь строящееся жилье не своими руками а руками подрядчиков- на 99% будет "не овсем качественное", мягко говоря. Только, если вы сами ведете строительство и принимаете поэтапно объекты, вы можете быть полностью уверены в качестве и экологичности работ. В противном случае- будьте готовы...за красоту- чистоту, подстриженную травку, лебедей...платить плюсом и за доп ремонт по заделыванию щелей и пр)) Красота..требует жертв.

А что по поводу СК "Development Expert" скажете? Интересные объекты у них такие

Олег Борисович писал(а): развитие инфраструктуры внутри жилых районов - обязанность скорее всего местных властей,чем застройщика.Безусловно,застройщик некоторым образом заинтересован в этом. А за мосты и дороги
Кстати,на ваш взгляд,кому сейчас можно верить? Вопрос,думаю,риторический...

По планам местных властей на примере нашего ЖК Московский - школу обещали к 2015 уже построить (обещания раздавали в 2012). Три года все с надеждой смотрели на каждый новый котлован - когда же начнут. На месте котлованов вырастали новые дома. Евланов типа "впрягался", обещания раздавал, письма президенту писали (последнее на днях отправили) - в итоге только планы и ничего реального. Мест для котлованов практически уже и не осталось в районе. Детей младшего школьного возраста распределяют по удаленным школам (куда из микрорайона ребятишкам физически невозможно добраться), остальных вообще никуда не распределяют - сами кто куда может. И считают это решенной на данный момент проблемой. Но план - он есть, куда же без него, на все слезные письма о помощи им в нос тыкают.
По садикам - в планах, да даже в реальности их очень много по району. Но! Очередь - городская, и очень длинная. И повезли в наши садики со всех концов города детей, а местных в садик во дворе устроить проблема, они часто дальше по очереди.
Может быть Европея - это другое государство, и там будет все по-другому

Инна Ватолина писал(а):Вот посоветовали знакомые сайт, тут достаточно много застройщиков, Краснодар и Сочи в основном http://krasnodar.*спам*.ru/. Сейчас смотрю ЖК Немецкая деревня, прикольный такой, и цены адекватные!

На прошлой неделе был в Краснодаре, в ЖК Немецкая деревня, понравилось. Вообще от застройщиков в Краснодаре голова кругом ( очень много). Кто может с ориентировать, по интересным районам Краснодара, может кто приобретал не так давно квартиру.

Инна Ватолина писал(а):А что по поводу СК "Development Expert" скажете? Интересные объекты у них такие

Если не дай бог, построят всё, что сейчас помпезно обещают, это будет транспортный коллапс всей восточной и северной части Краснодара.

Черепаха писал(а):По планам местных властей на примере нашего ЖК Московский - школу обещали к 2015 уже построить

Поговаривают про 2019 г., а так если построят, опять же если земля останется к 2019 г. -школа будет красивая. Вот недавнее обсуждение.
https://vk.com/develkrasnodar?w=wall-48061737_5404

lyu писал(а):Планы во всех районах грандиозные

граждане приезжающие будте готовы к тому что при покупке жилья у затройщика ВЕЗДЕ вы услышите примерно следующие фразы.
- У нас один из самых перспективных и быстроразвивающихся районов города Краснодара. Смотрите вот панорама и вид будущего микрорайона (района жопино, ЖК писькин ) вам показывают красивые картинки или (если компания покруче) макеты . Вот здесь по плану в следующем году будет заложена школа (две-три-сто ) , здесь один (два-три-сто ) детских садиков, вот здесь парк вокруг озера, здесь аллея. Вот совсем рядом планируется строительство семейного магнита (Ашана, Ленты,Пятерочки,) У нас будет своя управляющая компания ( УК обещалкино) она имеет отношение к нашей строительной компании и в дальнейшем оперативно будет решать все возникающие проблемы. Дороги в следующем году планируют заасфальтировать или (если они есть) планируется расщирение и капитальный ремонт.

lyu писал(а):Олег Борисович писал(а):
Кстати,на ваш взгляд,кому сейчас можно верить?

Только самому себе.

Полностью согласен. Вот поэтому смотрите что есть по факту а не то что в макетах и на картинках.

П.С.Г. писал(а):у затройщика ВЕЗДЕ вы услышите

Не правда Ваша, не все такие. По просьбе подруги ходила в магазин квартир. Мне прямым текстом было сказано, что в проекте школы-садики имеются, схему я видела, а вот когда будет построено и будет ли- неизвестно.