Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

protect писал(а):Steax, если честно, на Авито цены очень часто не соответствуют действительности, особенно это касается очень заманчивых предложений.

Более того, многие хорошие варианты это либо заманухи риэлтеров, либо очень устаревшая информация.
Проверено на своем опыте.

Добавлено спустя 7 минут 52 секунды:

Steax писал(а):

protect писал(а):Steax, если честно, на Авито цены очень часто не соответствуют действительности, особенно это касается очень заманчивых предложений.

Я присматриваю себе жилье уже больше года. Не знаю где у вас не соответствует, я когда звоню/смотрю обьект то цена такая и есть, плюс торг если возможен. Если это вдруг не так то я теряю интерес к такому обьекту, мне эти шашни со стороны продавца нафиг не сдались.
Заманчив только сыр в мышеловке.

Нашел квартиру в своем доме. Цена и этаж устраивает. Звоню риэлтеру.
- Квартира есть?
- Есть. Будете смотреть.
Да.
Перезванивает. На шестом уже нет. Но есть на третьем. Будете смотреть?
Да.
Ой, этой квартиры тоже уже нет. А вы не хотите посмотреть квартиры в другом доме?
И так по каждому устраивающему меня объявлению. Так что пока не везет.

desperado861, я не знаю про рынок недвижимости в Адыгее, все-таки лучше у застройщиков поспрашивать. В Яблоновском строит Экострой и ГрадСтрой-юг, в Яблоновской ветке можно взять информацию и попросить советов.
Знаю точно, что к осени "ДЮ" запустит продажу супер-эконом квартир в Прогрессе. Там точно будут студии, но от 700 т.р. Но Прогресс - это еще дальше Витаминкомбината, так уж лучше в Яблоновском.
В Краснодаре законные застройщики студии практически не строят, у "ДЮ" уже нет напрямую ничего. Дешево можно купить у Краснодар-стройгрупп (ГМР) и у Нашего города (Витамин) - блочка с ремонтом.
В строящихся монолит-кирпичах цены на однушки от 1600 т.р. (сдача в 2015) до 2200 (сдача в 2013) средней площадью 40 кв.м.
В сданном монолит-кирпиче о ценах сказала уже. Ну за 2500-2800 т.р. и двушку в блоке, и строящуюся трешку на Восточно-Кругликовской купить можно. А если однушку 42-45 кв.м., то это с ремонтом. Но платить 500 т.р. за чужой ремонт((( Лучше купить в стяжке-штукатурке и все сделадь для себя, тем более, что на форуме есть спецы, да и в Краснодаре строителей много.

protect писал(а):desperado861, я не знаю про рынок недвижимости в Адыгее, все-таки лучше у застройщиков поспрашивать. В Яблоновском строит Экострой и ГрадСтрой-юг, в Яблоновской ветке можно взять информацию и попросить советов.
Знаю точно, что к осени "ДЮ" запустит продажу супер-эконом квартир в Прогрессе. Там точно будут студии, но от 700 т.р. Но Прогресс - это еще дальше Витаминкомбината, так уж лучше в Яблоновском.
В Краснодаре законные застройщики студии практически не строят, у "ДЮ" уже нет напрямую ничего. Дешево можно купить у Краснодар-стройгрупп (ГМР) и у Нашего города (Витамин) - блочка с ремонтом.
В строящихся монолит-кирпичах цены на однушки от 1600 т.р. (сдача в 2015) до 2200 (сдача в 2013) средней площадью 40 кв.м.
В сданном монолит-кирпиче о ценах сказала уже. Ну за 2500-2800 т.р. и двушку в блоке, и строящуюся трешку на Восточно-Кругликовской купить можно. А если однушку 42-45 кв.м., то это с ремонтом. Но платить 500 т.р. за чужой ремонт((( Лучше купить в стяжке-штукатурке и все сделадь для себя, тем более, что на форуме есть спецы, да и в Краснодаре строителей много.

Спасибо за наводку, значит студии есть смысл искать в Яблоновке.

По 1-комнатной квартире, как вы считаете, что лучше рассматривать ( в диапазоне до 2200) все же вторичку или новостройку без отделки ? Интересует даже юридический вопрос стороны.
У кого легче приобретать, у застройщика ( через агенства) или у обычного продавца.
Плюсы и минусы какие на ваш взгляд ?

Скажите пожалуйста, еще помимо тех районов что перечислил, какие так же стоит рассматривать ?

Cпасибо за ответ!

desperado861, нас скоро в личные беседы перенесут, я в личку напишу Вам. От застройщика лучше покупать у застройщика (если еще есть), а в агентства есть смысл обращаться, если они вообще не берут с этой сделки с покупателя ни %, ни фиксированную сумму, да и работают не с 5- 7 застройщиками, а с 20 как минимум, тогда более или менее понятный анализ рынка сделают и предложат то, что надо, а не то, за что застройщик заплатит.

protect писал(а):нас скоро в личные беседы перенесут, я в личку напишу Вам.

Ой, Наталья, лучше сюда, а не в ЛС. Обсуждаются вопросы которые почти ежедневно задают в разных ветках форума, а тут по полочкам все разложено, рассказано!
Спасибо Вам и Людмиле за такие ответы!
Кто ищет риелторов - обратите внимание на наших девчат!!!

Изумруд, ну, если не заругают, то так.
По районам - в ЦМР новые дома очень дорогие (ЖК Большой, ЖК Центральный, ЖК Октябрьский, ЖК Анит-сити, ЖК Центр-престиж) - стоимость квадрата от 50 т.р.
ЮМР - ДЮ строит Новый город литер 2 (от 46 700 до 47 700 за квадрат)и литер 9 (бизнес-класс, квадрат от 49900 до 51100) в продаже (сдача домов в 2014-2015гг.), т.ж. НСИ-юг там строит на 70 лет Октября, 1/1 и на Минской (там, где Окей)- там декларируют стоимость квадрата от 39 т.р. (площади 1-комнатных от 48-50 кв.м.), сдача домов в 2015-2016гг.
ДЮ строит на 40 лет Победы/Российской (ЖК Симфония), там квадрат в строящемся доме от 44200 на 1-комнатные, в готовых есть от застройщика квартиры по 47-51 кв.м. от 2380 т.р.
В той же стороне чуть к Восточно-Кругликовскойц строит Кубанская Марка - квадрат однокомнатных стоитот 40 т.р. (2014г. сдача) до 44 т.р. (сдача к Новому году), Ремкапстрой (ЖК Возрождение) и ЮСИ-Кубань (ЖК Панорама). У ЮСИ в продаже 9 литер, от 41 т.р. квадрат стоит (1-комнатные) - эти на сдаче к концу 2014г.
Еще много блочного строительства - это ОБД, Мастерстрой, Краснодар Стройгрупп, Наш город. Там 1-комнатная от 1350 т.р. (Почтовый и Молодежный), в Московском от 1550 т.р. примерно, срок строительного цикла на такой дом 1 год, т.е. то, что сейчас только начинают строить, сдадут будущим летом.
В ФМР строит ЧФК и Нефтестройиндустрия, там квадрат от 39 т.р., Мегаальянс и Стройтэк. Цены у всех на этапе стройки примерно сопоставимы - квадрат стоит 39-44 т.р. (от площади и срока сдачи зависит).
Сейчас у всех застройщиков 1-комнатных (да и двушек) со сроком сдачи до Нового года уже практически нет - так, по 1-2 на первых и последних этажах, бывает, что сорвется договор и кто-то откажется, тогда появляется квартира на очень короткий срок. В основном продают то, что будет сдаваться в 2015-2016 гг., даже 2014 год уже не блистает ассортиментом.

Купили в начале года студию за мат капитал +40 т.р. Сдача конец года. Конечно не айс, но за такие деньги купить можно (район Ленты на ростовском) Купили дом п.Южный 3300 (район Витаминкомбината) т.р. + 100 т.р. без ремонта в общее (общая 363 кв.м. жилая 160 кв.м.) 5 соток В ремонт уже вбухали 600 т.р. (сделали только 5 комнат и то не до конца.

Какие минусы у блочного строительства?

avdolegh писал(а): Купили дом п.Южный 3300 (район Витаминкомбината) т.р. + 100 т.р. без ремонта в общее (общая 363 кв.м. жилая 160 кв.м.) 5 соток В ремонт уже вбухали 600 т.р. (сделали только 5 комнат и то не до конца.

Добрый день! а п.Южный городская прописка? 3300 это 3 300 000 рублей?

Ксюх писал(а):Какие минусы у блочного строительства?

Низкая шумо и теплоизоляция.

Нет прописка Динского района (хотя находиться в черте Краснодара) Да 3 300 000 . Нашел объявление на сландо.Дом принадлежал банку (Питер). Когда покупал обращался к риэлторам но так хорошего ни чего не показали. То подвала нет (как смотреть фундамент), то саманные. Проездили вариантов 100 но хорошего ни чего не было. И вот случайно наткнулся на объявление и сразу купил. Так что ищите

kmp7 писал(а):Низкая шумо и теплоизоляция.

да ну ?

Дез писал(а):

kmp7 писал(а):Низкая шумо и теплоизоляция.

да ну ?

А что, не так?

kmp7 писал(а):А что, не так?

не-а..

Дез писал(а):

kmp7 писал(а):А что, не так?

не-а..

а почему? стеночки то тоненькие. Ну хотя бы по сравнению с монолит кирпичом. Или я не прав?