Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Вован69 писал(а): ↑

06 сен 2022, 14:15

участок в глуши

Мостовской не считаю "глушью" - много раз там был лично. А то, что участок пустой, так это всегда в начале нарезки: народ раскачивается долго - все ждут,как кто-то начнёт целину осваивать, а потом на готовую инфраструктуру появляется много желающих. Конечно, если поторопиться,то это риск - не факт, что развитие продолжится - от главного застройщика много зависит. И потом, нужно детально изучить, что обещают за эту цену - там,возможно, подключение рядом.
Ведь бывает и наоборот: участок недорогой, а коммуникации - золотые.

Олег Борисович писал(а): ↑

06 сен 2022, 20:16

Мостовской не считаю "глушью" - много раз там был лично.

А, ну если лично были и вам не понравилось, то без вариантов. Кроме вашего других мнений быть не может (кстати, выше вам на это намекали). Тут даже и спорить бесполезно, а вообще бессмысленно спорить с человеком, который утверждает что климат равнины и предгорья ничем не отличается.

Вован69 писал(а): ↑

08 сен 2022, 13:05

А, ну если лично были и вам не понравилось, то без вариантов. Кроме вашего других мнений быть не может

Лично мне Мостовской как раз таки нравится
А насчёт вариантов, не навязываю своё мнение никому :

Олег Борисович писал(а): ↑

05 сен 2022, 17:05

Если ошибаюсь, поправьте

Вован69 писал(а): ↑

08 сен 2022, 13:05

бессмысленно спорить с человеком, который утверждает что климат равнины и предгорья ничем не отличается.

- если это мне то неожиданно такой вывод увидеть, К географии в школе было хорошее отношение

Добрый день уважаемые участники!
Благодарю всех отписавшихся по моему вопросу! Все замечания и мнения приму к сведению, особенно про град от Людмилы - никто об этом не сказал нам. Пока ситуация та же - весна близко)) С нетерпением жду нашей поездки для детального объезда населённых пунктов. Пока только мониторим погоду Видео от одной местной девушки (Псебай) в январе прям уже подгоняет и жгёт пятки в нетерпении
И появился ещё один вопрос по земле, пойду в соответствующую тему.

Ирина Муравьева писал(а): ↑

04 сен 2022, 17:41

Забыла ещё добавить, что 20 соток - это прям минимальный минимум, который мы рассматриваем. Выбор осознанный))

а вам такой участок нужен для бизнеса, что это прям минимум? Потому, что цена в горных районах сейчас да, выросла, Мостовской конечно дальше от Краснодара, чем местные горные деревни, но по тому, за какую цену сейчас покупают знакомые сына, да и он сам мониторит, то не удивлюсь, что такие цены везде. Мы искали ближе к горам в Северском, там за пустой просили чуть ли не 4 млн. потому, как и собирались изначально, взяли в Ильском, и цивилизация, и коммуникации, и город рядом, и горы, ладно, не совсем горы, предгорья), видно, и домик есть, и деревья кругом и все это счастье практически за копейки. А то я тоже о горах подумала было, но не за такую цену)
Но тот, кто планирует строительство гостевых домов с посуточной сдачей отдыхающим, все же чаще берет именно там, где туристы, потому там участки и дорогие, ну и обеспеченные люди дома и особняки строят для загородного отдыха и да, участок побольше нужен, так как на участке бассейн, баня, несколько домиков. Для себя, если не фермер, и на 10 сотках хватит упахаться, учитывая, что постоянно куча вредителей атакует, засуха, болезни, много времени большой участок отнимает.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

Ирина Муравьева писал(а): ↑

23 фев 2023, 18:28

особенно про град

там градобойные установки работают, не помню, есть ли в самом Московском районе, но в Кужорской есть, в Лабинске. Мне кажется, когда они разбивают тучи над полями, то это может смешать град на другие места. И он все равно выпадает. Поля они защищают.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

lyu писал(а): ↑

06 сен 2022, 18:26

причём такой, который повреждает крыши, растения, автомобили.

потому за полями там наблюдение станции по регулированию погоды. А может именно поэтому и град такой)))

Гость с юга писал(а): ↑

01 мар 2023, 15:16

Для себя, если не фермер, и на 10 сотках хватит упахаться

Упахаться - да. Но я не готова и не хочу опять жить попа к попе с соседями. С возрастом социофобия прогрессирует и хочется чтобы максимально далеко были эти милейшие люди) В мечтах вообще были пару гектар и наш дом в центре, чтобы вообще ни-ко-го! Но увы-увы ((
Это главная причина.
Про градоустановки почитаю, благодарю!

Ирина Муравьева писал(а): ↑

01 мар 2023, 16:33

Гость с юга писал(а): ↑

01 мар 2023, 15:16

Для себя, если не фермер, и на 10 сотках хватит упахаться

Упахаться - да. Но я не готова и не хочу опять жить попа к попе с соседями. С возрастом социофобия прогрессирует и хочется чтобы максимально далеко были эти милейшие люди) В мечтах вообще были пару гектар и наш дом в центре, чтобы вообще ни-ко-го! Но увы-увы ((
Это главная причина.
Про градоустановки почитаю, благодарю!

Смотрите крайние на последних улицах. Угловые, там вообще соседей по минимуму.

surj, да, Ольга, так и хотела

Ирина Муравьева писал(а): ↑

01 мар 2023, 16:33

возрастом социофобия прогрессирует

мы тоже поэтому искали участок, чтобы социофоб мог себя чувствовать хорошо)) Ну, при прочих других требованиях к цене и прочему. Нашли 13 соток, 15 после кадастрового инженера получилось. Но вокруг нас всего один участок, и то мы хозяев не видим почти, а они нам) Это при том, что забора между нами модно сказать и нет пока, так кусками

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Но за землёй все равно надо ухаживать. Если б мы брали уже ухоженный участок, то было бы проще, а так у нас лес пополам с запущенным садом и задернеными полянами. Очень много травы и зарослей ежевики.
Гласное, чтобы не топило и не текли воды через участок от таяния снега или дождей.

Гость с юга, у нас большую площадь еще сам дом займёт, так как строить будем около 130-140 квадратов в один этаж. Плюс всякие хозпостройки тоже нужны. Так что не так много там той земли останется.

Ирина Муравьева писал(а): ↑

01 мар 2023, 16:33

Упахаться - да. Но я не готова и не хочу опять жить попа к попе с соседями.

У меня 20 соток. Сад-огород запущен был, почти лес из слив, шелковиц, куча ежевики. За сезон убрал всё, выпилил, выкорчевал. Три года прошло. Сейчас почти всё в порядке. Я бы не сказал, что упахаться прямо на 20 сотках. Примерно 200 квадратов различные строения. Уже, если новую растюху воткнуть, надо искать место или думать, что старое убрать. Причём с каждым годом легче с травой справляться. Наличие соседей не напрягает, здесь главное, что бы люди были хорошие. Для меня 10 соток - не вариант. 15 и то маловато, а вот 20-25 самый раз. Главное, что бы коммуникации уже были, свет, вода, для кого то может и газ.

ALT74 писал(а): ↑

03 мар 2023, 10:01

. Наличие соседей не напрягает, здесь главное, что бы люди были хорошие.

Так-то так. Однако имею личный опыт: начинали строиться и осваивать участок под дачу с соседями одновременно. Причём с хорошими знакомыми нашего возраста. Первые несколько лет было всё нормально - мы тихие и они такие же Дети приезжали редко и особо не мешали.
Через время все мы вышли на пенсию,а у их детей появились внуки, которых стали оставлять родителям на всю неделю.
Ну, вы, наверное, уже догадываетесь, к чему я клоню
А с другой стороны соседкой была столетняя бабка-божий одуванчик. Пока она была жива, мы не знали, что у нас есть с той стороны люди, а когда её не стало, то вместо неё появилась очень весёлая семейка...
Учитывая, что фасад участка был 25м, а зад уходил в бесконечность, в поля, то вполне можно было как-то находить иногда тихое местечко в том направлении, а если бы и сзади кто-то жил?
Хорошие соседи - это хорошо, но вот где гарантия, что это надолго?

Ну, так то да. И в квартирах, могут соседи разные быть и пьянь, и шумные, и сверху топать, заливать, и т.п. От этого не застрахуешься. У каждого свой крест, что там впереди ждёт ... . И отдельно стоящие дома могут в окружении оказаться. )))

ALT74 писал(а): ↑

03 мар 2023, 10:01

что бы люди были хорошие

Они могут быть хорошими много лет, а потом что-то может пойти не так и всё, тушите свет. Имею сейчас такой опыт, поэтому и есть необходимость чем дальше, тем лучше и спокойнее.

...