Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

Лигра писал(а):вы в панораме живете? Мы были в нси домах. Больше всего понравились именно их квартиры.

нет, не живу, но были в Панораме. Рассматривали этого застройщика для себя. Как и НСИ юг. Вот НСИшные квартиры/подъезды/площадки/дворы оставили самое удручающее впечатление, прям страна-совдепия какая-то.
Из всего увиденного, больше всего понравился Девелопмент Юг. И предчистовая отделка более-менее, стяжку пола даже переделывать и "лечить" не пришлось, и лифты Отис (причем, в доме эконом-класса 3 штуки на подъезд), подъезды тоже вполне нормально выглядят, детские площадки, благоустройство территории вполне приятные. Речь веду о его сданых домах, не уверена, что в данный момент инвестировала бы в их котлован.

Есть информация о строительстве в Немецкой деревне, как там идёт стройка, имеется виду многоэтажки.

www.tel писал(а):Есть информация о строительстве в Немецкой деревне, как там идёт стройка, имеется виду многоэтажки.

Если это вопрос,то конкретнее : там несколько "государств".
Смотрите.http://europeya.ru или. http://kmory.ru/viewtopic.php?f=208&t=2 ... ая+деревня.
и в этой теме уже писали,вернитесь чуть назад,на пару недель.

Лигра писал(а):Посмотрите *компания-спам*,

И-Н-С-И-Т-И,так проходит, не понятно почему постоянно блокируют . Это мой ЖК находится за "Лентой",да сдают строго по договору, 5 литер построен полностью,идут внутренние работы сдача на конец этого года!! Правда он отличается от первых четырех ранее сданных,16 этажей у меня 10 и стоит как-бы в стороне, расстояние с домом по соседству меньше. Остальные литеры уже дальше от меня и сдача там вроде вторая половина 2016г. Но у И-Н-С-И-Т-И нет трешек!!

Кто нибудь в курсе,что за контора СК народный проект? Увидели объявление о продаже домов с ремонтом по очень привлекательной цене, созвонились с менеджером, по его рассказам все в порядке: и с документами все хорошо, и дом как на фото и коммуникации все есть. Но у меня внутри какой то червячек, вот сомнения какие то.

Лигра писал(а): Да и качество так себе, судя по форумам дольщиков.

Вот это неправда, бывал в домах разных застройщиков во многих новостройках ( работа такая) и не просто бывал а как раз имел возможность сравнивать качество предчистовой отделки. Это один из немногих где действительно сделано очень достойно, стены, полы, монолит перекрития. Отделка подьездов , фасадов, придомовой территории.

Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд:

AMama писал(а):. В планах у Застройщика разбить возле стадиона большой сквер, дотянуть до него трамвайную линию,

А вот сказки лучше детям читать, взрослым зачем. Застройщики не тянуть трамвайные и тролейбусные линии, это гор или краевая администрация финансирует.

П.С.Г. писал(а):. Застройщики не тянуть трамвайные и тролейбусные линии, это гор или краевая администрация финансирует.

Финансирует,может быть, и администрация,но работы проводит строительная организация,не исключено,что тот же застройщик,если тендер выиграет.Не знаю,как сейчас,а в былые годы серьёзные застройщики и социалку с транспортной инфраструктурой брали на себя.Пусть не сто процентов,но все же.

П.С.Г. Сергей, спокойнее реагируйте.
В случае со стадионом Краснодар речь идет о вполне конкретном человеке, который обещал сквер и прочие "ништяки" возле стадиона. И это ни точно не гор и краевая администрация. Про транспорт вы вырвали из контекста, понятно, что это "город" строит, но обещают дотянуть именно из-за стадиона.
На Юбилейном школа 101, детская поликлиника 9, детский сад возле той же Панорамы именно Строительными компаниями построены.

Diablo писал(а): ни кому не советуем брать у частников.

Я бы не обобщал всех частников.Такие же проблемы могут возникнуть и в домах других застройщиков.Кстати,как сейчас распознать,что застройщик - "частник"?
По поводу проблем.Отключают свет и воду часто за долги уже сданного дома перед ресурсоснабжающей организацией и застройщик уже здесь ни при чем.Претензии - к управляющей компании и собственникам,кто не платит.Конечно,если это не технические проблемы,типа заниженных сечений труб и кабелей
Мы купили у частника.Да,проблемы по-началу были : сдача дома по суду,соответственно отсрочка получения документов о собственности.Но для нас это было не критично.Остальное,как у обычного застройщика.

Олег Борисович писал(а):.Кстати,как сейчас распознать,что застройщик - "частник"?

Если квартиры в строящемся доме продают не по ФЗ-214 (ДДУ), то это частник. У законного застройщика составляется договор о долевом участии который регистрируется в юстиции. Еще есть и страховка ( не так давно было введено обязательное страхование). Если вам продают квартиру не по договору ДДУ, то вы берете у частника. ну или еще есть вариант что это ЖСК( это ФЗ 215). Вот частник как раз и сдает по суду, это 100% незаконная стройка которая узаканивается постфактум так скажем. Чисто теоретически есть вероятность что иск о сносе удовлетворят и дом снесут, а люди останутся без заплаченных денег. В теории ФЗ-214 должен больше защищать людей. на практике везде лотерея, но все таки когда эта лотерея законная то шансов купить более менее нормальное жилье поболее будет.

Олег Борисович писал(а):По поводу проблем.Отключают свет и воду часто за долги уже сданного дома перед ресурсоснабжающей организацией и застройщик уже здесь ни при чем.Претензии - к управляющей компании и собственникам,кто не платит

Вы немного все в одну кучу валите. Когда дом сдан, коммуникации подключены и т.д. и ПОТОМ отключают за долги это ОДНА ситуация, а когда частный застройщик элементарно канализацию в доме многоквартирном не сделал , дом вообще не подключен к газу, отоплению и т.д. это совершенно другая ситуация. В этом плане у законной стройки не должно быть проблем ( теоретически опять же) с коммуникациям, ведь стройка законна, нагрузка на коммуникации должна быть просчитана при выдаче разрешения на строительство.
А вам просто повезло что застройщик оказался нормальным, хоть и частником.

Malina писал(а):Кто нибудь в курсе,что за контора СК народный проект? Увидели объявление о продаже домов с ремонтом по очень привлекательной цене, созвонились с менеджером, по его рассказам все в порядке: и с документами все хорошо, и дом как на фото и коммуникации все есть. Но у меня внутри какой то червячек, вот сомнения какие то.

Malina, мы у них дом купили в январе, живём уже с начала марта в нём, рады и счастливы. Мы купили на Ростовке, 13 км, сейчас у них стройка идёт на Ейском шоссе. Про документы не врут, все были готовы, полный пакет документов и на дом, и на землю, все отъюстировано. Т.е. мы покупали как вторичку. В юстиции нам сделку за день зарегистрировали, ещё и маткапитал прошёл, уже перечислили им весной его. Здесь по соседним улицам много их домов, домов 40 тли больше. все живут, никто не жалуется. Есть кто по ипотеке покупал. По строительству и отделке всё, что они обещают- сделано. Если надо- скину фотки в личку. Насчёт цены- держат цену на уровне 2-х-3-х комнатной квартиры, чтобы их предложение было интересно на рынке. Ну и за счёт объёма, они одновременно несколько домов строят, материалы закупают оптом с заводов.

An@na писал(а):А вам просто повезло что застройщик оказался нормальным, хоть и частником.

Вообще-то мы сначала смотрели понравившиеся дома,где продавались квартиры,опрашивали уже заселившихся об условиях проживания,смотрели подключенные коммуникации,а потом уже оказалось,что застройщик-частник. Это не везение,а рациональный подход к поиску.Соглашусь,что теоретически рисковали,т.к.на руках документов на квартиру у продавца не было,а был составлен лишь преддоговор.А окончательный договор пришлось оформить лишь через год ожидания окончания судебных разбирательств и оформления в юстиции.Повторюсь,мы пошли на это осознанно,т.к. это было не актуально.

Олег Борисович писал(а):Вообще-то мы сначала смотрели понравившиеся дома,где продавались квартиры,опрашивали уже заселившихся об условиях проживания,смотрели подключенные коммуникации,а потом уже оказалось,что застройщик-частник.

Значит я не совсем правильно поняла вас, я думала вы покупали еще в строящемся доме. А раз вы брали уже готовое жилье, то тогда конечно была возможность пощупать так сказать и оценить. Покупать готовое совсем не тоже самое что покупать строящееся, естественно тут рисков меньше.

Проблемы могут возникнуть как при покупке квартиры в строящемся доме, так и при покупке готового жилья. И тут неважно какой договор заключается, 214 фз имеет множество лазеек для продавца, поэтому как таковой гарантии не дает

Здравствуйте! У меня такой вопрос, подскажите пожалуйста!

т.к. я не местная мне тяжело разобраться в районах Краснодара. Собираюсь приобрести квартиру, по объявлениям вроде приемлемые цены на квартиры по ул.Черкасской (Прикубанский р-н). Скажите как вообще этот район и может кто знает застройщика кто там строит? У застройщика думаю дешевле будет приобрести, чем у риэлторов....