Форум о переезде в Краснодар

Оксана Ш. писал(а): ↑

25 янв 2020, 11:07

surj писал(а): ↑

25 янв 2020, 10:31

долевке 2...2,5 млн

ну не знаю ...на том же авито сейчас посмотрела,понятно,что половины вариантов может не быть...но и таких цен что-то не вижу....

Не сейчас.
Осенью 2018 и раньше.
Когда эти дома начинали строиться

surj писал(а): ↑

25 янв 2020, 11:15

Не сейчас.
Осенью 2018 и раньше.
Когда эти дома начинали строиться

ааа.ну да

Сейчас выгоднее всего брать в новой Адыгее в районе будущего парка икея

Про недвижимость все сложно. Мы вот при продаже квартиры легко отделались, считаю что продали удачно, но по сути это была потеря денег, порядка 30% от исходного, по сравнению с альтернативными способами.

surj писал(а): ↑

25 янв 2020, 00:47

Возвращаясь к недвижимости - по итогу 15 лет владения помимо дохода с аренды порядка 150 тыс в год ( средняя арифметическая), ещё и в цене она выросла более чем в четыре раза.

Ключевое слово тут: 15 лет. Тогда были низкие цены на недвижимость, потом рост, потом падение цен по стране, но в основном все же не ниже тех, что были 15 лет назад.
Мы купили квартиру в 2008, продали в 2018, в рублях мы продали ее ровно в ту же цену, что купили. Но - за это время упал рубль, сильно выросли цены, особенно на технику, а цены на недвижимость наоборот, сначала упали, и только в 2018 доросли до старых. Плюс дополнительно мы еще вкладывались в ремонт, не очень много, так как тогда решили не тратиться, но без техники порядка 500 тыс ушло. В итоге - по сути, продав квартиру, мы имеем убыток. Мы считали - если бы эти же деньги лежали на вкладе, доход был бы +30%, даже после вычета аренды.
Теперь, допустим, мы имеем квартиру под сдачу. У меня есть такая в другом городе, в хорошем районе и с простеньким, но свежим ремонтом. Продать ее можно за 1,8-2 млн, за аренду платят 15 тыс + по счетчикам. Арендодатель жил год, специально под него была куплена недорогая мебель, посуда итп - порядка 80 тыс затрат на мебель, 200 тыс на ремонт. Итак, считаем: 15 тыс - 4 тыс (постоянная коммуналка) - 2 тыс (примерно возьмем амортизацию ремонта и мебели на 10 лет, оптимистично) - 1 тыс страховка (от ответственности перед соседями, пожаров итп)= 8 тыс дохода. Из них я еще риелтору отдаю 2,5 тыс в месяц на присмотр, но их не считаем, допустим.
Сравним - допустим я продала квартиру, и положила на банальный вклад: месячный доход с 1800 = 9000 рублей под 6% годовых, то есть на 1 тыс больше.

Вырастет ли квартира в цене или упадет - не известно. Скорее сохранит примерную текущую стоимость.
Упадет ли рубль или укрепится - не известно тоже. Но с падением рубля ВСЕГДА падали цены на недвижимость, иногда очень сильно.
Таким образом, недвижимость - это не средство сохранения денег, а скорее подстраховка, чтобы было где жить. Риски потери денег есть в обоих случаях.

Kateryne писал(а): ↑

25 янв 2020, 12:58

. Риски потери денег есть в обоих случаях.

У меня видно осталась фобия после 98 деньги на счетах хранить.
Вклад легче потерять, чем квартиру.
Зы: у вас почему то слишком большие платежи помимо светчика.
Повесьте оплату отопления на квартирантов.

malvinka писал(а): ↑

25 янв 2020, 13:08

Повесьте оплату отопления на квартирантов

Ну это специфика региона, где квартира. Там такая цена, и такой подход. Квартира не целенаправленно ради дохода: она просто моей мамы (она умерла несколько лет назад), продавать пока жалко по сентиментальным соображениям + так как мы продали свою недвижимость, то лучше иметь что-то для подстраховки + прописки.

Насчет счетов - я тоже стремаюсь, если честно. А вот у мужа травма после продажи нашей квартиры, он наоборот боится недвижимость покупать. Но вроде бы по всем аналитическим материалам он прав, цены на недвижимость после кризиса должны упасть, главное правильно разложить деньги по разным активам...


По поводу переезда за границу:

OksuUss писал(а): ↑

25 янв 2020, 05:22

Вы инфляцию совсем не учитываете за 20 лет?)
Пока Средняя семья накопит 10 млн, он уже 40 стоить будет))

Учитываю см. цитату ниже. Просто если считать как положено, с прогнозом инфляции, сложными процентами итп - боюсь я и сама сдуюсь, и народ усыплю

Kateryne писал(а): ↑

25 янв 2020, 00:00

если предположить (для простоты рассуждений уберем инфляцию и проценты на инвестиции, так как они взаимогасятся)

Про инвестиции в недвижимость, очень важно выбирать квартиру не на свой вкус не для себя. Это самая распространённая ошибка при покупке для продажи и для сдачи в найм или аренду.
Вторая ошибка это ремонт, мебель и техника для квартирантов и тут две крайности, "как для себя" и все самое дешёвое и мебель "вместо мусорки - для квартирантов"
И ещё много нюансов, угадать и предугадать все сложно. На сегодняшний день вкладывать в квартиры в стройке как в инвестиции выгодно только в Сочи или уж у очень проверенных застройщиков в некоторых городах. Надёжнее краткосрочные вклады в банках.

катерина писал(а): ↑

25 янв 2020, 13:23

Насчет счетов - я тоже стремаюсь, если честно. А вот у мужа травма после продажи нашей квартиры, он наоборот боится недвижимость покупать

Поприкидывала я сейчас стоимости квартир в долларах на день покупки и сейчас.

Что ж, могу сказать, что если картина в рублях была еще радужной ( все квартиры в цене в рублях прибавили ессно), то в пересчете на доллар - потеряли в стоимости.

То есть, хранить на счету (,или под подушкой) в баксах было бы выгоднее.
Но страшнее

С нашим государством вечно не знаешь что придумают. А у меня не тот уровень доступа и информированности,чтоб играть в эти игры. Все время ждёшь, что или доллар отменят (помню как маму трясло, когда чеки отменили и дали месяц чтоб избавиться от них).
Или что счет, на котором они лежат, прикроют.
Как у меня, когда с валютного счета разрешили забрать часть денег по 6 руб/бакс. А везде он стоил уже 30.

Сплошные психологические травмы, какое иут инвестирование

А так то, наверное, хранить в валюте повыгоднее недвижимости было бы

сильно сомнительно что доллар отменят, он вездесущий
У нас зряплата в валюте и я вот уже подумываю не просто о вкладах, а о вкладах за границей. Осталось найти тех-кто уже имеет такой опыт Это наши чиновники

malvinka писал(а): ↑

25 янв 2020, 13:39

Что ж, могу сказать, что если картина в рублях была еще радужной ( все квартиры в цене в рублях прибавили ессно), то в пересчете на доллар - потеряли в стоимости.

То есть, хранить на счету (,или под подушкой) в баксах было бы выгоднее.

однозначно.
А представьте если ещё и в рублях цены просели .

Вера писал(а): ↑

25 янв 2020, 13:50

сильно сомнительно что доллар отменят, он вездесущий
У нас зряплата в валюте и я вот уже подумываю не просто о вкладах, а о вкладах за границей. Осталось найти тех-кто уже имеет такой опыт Это наши чиновники

Согласна
Отменить у них силенок не хватит.

Что они могут плохое придумать?

Железный занавес - вряд ли, слишком много связей меж странами.

Запрет валютных вкладов?
Запрет менять баксы на рубли в россии?
И отменить возможность переводов с западных счетов?
Запретмть счета в заграничных банках?

Предлагайте варианты? Заранее придумаем меры противодействия

Так с вами пообщаюсь и глядишь в будущем вместо еще одной недвижимости, баксы куплю

malvinka писал(а): ↑

25 янв 2020, 14:03

Запрет валютных вкладов?
Запрет менять баксы на рубли в россии?
И отменить возможность переводов с западных счетов?
Запретмть счета в заграничных банках?

тоже сильно вряд ли- они не будут себе плохо делать

У меня бабушка по русской традиции с 60 лет копит на похороны. В сентябре ей 93 стукнуло. Будь она поумнее и не люби руководство страны, могла бы все переволить в баксы и серьезно разбогатеть))

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:
malvinka, что-то я уже не очень сильно уверена в невозможности занавеса(
Блин, вот вроде живешь нормально, но черт дернет твитер почитать и все, пиши проппло)

Но все равно вариант- жить в арендованной квартире на проценты поступаюшие от инвестиции в валюту , я бы не смогла
Во мне слишком сильно чувство собственности.
В "чужом" я и полец о палец не ударю. В результате и жить твм будет неприятно и скучно

да и валюта, кстати, всегда у нас крутилась.Даже когда была под запретом. Так что, не будет банков, будут спекулянты....хотя они и так есть