Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

protect
я просто понял ,что письмо ждём в марте вместо дачи.

Поиск и покупка недвижимости, особенно если жить в ней собираешься сам, это тяжелый труд. Никто не примет решение за вас. Лучше приехать посмотреть своими глазами на все. Конечно нужно принимать к сведению всю инфу от реэлторов и всяких разных людей, фильтровать и прочее. Но только самому, не торопясь. Так сказать" въехать", почему одинаковые в общем -то по качеству дома в разных районах стоят сильно по-разному. Лучше потратиться на разведку, а может быть и не один раз, потом пожить на съемном, но потом не кричать " Все козлы, школ нет, пробки, ну и все такое прочее", вплоть до того, что в одном жилом комплексе, можешь жить нормально в одном доме, а в соседний будешь заезжать по 30 мин, потому что 2 машины не разъезжаются вдоль дома. Нюансов масса, только сам и только своими ногами и тогда результат будет нормальный. Первое впечатление о районе не всегда верное, лучше потратить на аренду жилья месяца за 3 , зато не совершить ошибку которая выльется большим гемором в будущем, типа 16 первых классов в школе и т.п.

protect Который на Гидрострое.

www.tel, ну, строят его. Вначале заявляли срок окончания в 2015, но реально к концу 2016, это в лучшем случае. А так, никто ничего про них не скажет, т.к. компания, которая строит, еще ничего не построила. Вот есть "ГИК", из которой растут ноги у "ССК", застройщика "Каскада". "ГИК" построила 4 литера ЖК "Времена года" на Метальникова. Построили неплохо, но строили с задержкой. Сдавали не вовремя (только первый литер сдали в срок). Но сейчас у всех задержки будут. Так что не лучше и не хуже других.

Возник вопрос с вложением мат.капитала. Хорошие цены на новостройки в п.Южном. Квартира нужна не для жилья сейчас, а на перспективу (сдача в аренду, жилье для подросших детей и т.п.). Кто-нибудь из форумчан брал там квартиру?

Добавлено спустя 26 минут 26 секунд:
И кстати, может, кто пояснит, почему покупка квартиры в ЖСК более рискованное вложение средств, чем в ЖК?

pulxeriya писал(а): в п.Южном. Квартира нужна не для жилья сейчас, а на перспективу (сдача в аренду, жилье для подросших детей и т.п.). Кто-нибудь из форумчан брал там квартиру?

Вот тема,почитайте : http://kmory.ru/viewtopic.php?f=213&t=453

pulxeriya писал(а):почему покупка квартиры в ЖСК более рискованное вложение средств, чем в ЖК?

Есть строительство по договору долевого участия это по 214 фз и покупка квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив это по 215 фз.
Покупка через ЖСК регулируется Уставом Жск, а там может быть не очень интересные условия. В Краснодаре надежный застройщик по договору ЖСК это Теплостройсервис. Остальные - это бывшие частные застройщики, у которых очень много рисков при покупке квартир даже по договору долевого участия (214фз),а тем более чем через членство в ЖСК.

Кто-нибудь покупал квартиру у застройщиков: ПрофСтрой-Юг, Меридиан, Август? Хотелось бы услышать реальные отзывы о них и качестве жилья, которое они строят.

Покупайте квартиры у Девелопмент-Юг и не будете знать проблем

У Девелопмент Юг не так давно были проблемы в прошлый кризис 2008 года и они До сих пор глубоко закредитованы.

Но ДЮ надежнее, чем застройщики-самостройщики или совсем-совсем молоденькие, кому кроме как демпинговой ценой и привлечь-то нечем. Вопрос только, достроят ли они. В отличие от ДЮ, кредитов им-то точно на достройку никто не даст.

Был бы у меня лишний миллион к мат.капиталу, покупала бы у ДЮ, а когда мат.кап.+ максимум 400 т.р., то всё, что предлагают именитые застройщики, мне не по силам(( Поэтому и приходится выбирать из бывших ЧЗ.

Я скромно посоветовала бы обратиться к Светлогарду или на Магистральную или еще .... Но Вы же опять не послушаете, и не придете ко мне, а станете выгадывать и выбирать среди сомнительных предложений.
Вот сейчас хорошее время для покупки себе любимому. Можно купить за разумные деньги дешевле, чем год назад. Сейчас на Ратной Славы в законно построенном и сданном доме однушка 37 кв.м. за 1300 т.р. (с ремонтом, кстати).
Вот и думаю я, это как же надо любить рулетку, чтобы покупать маткапитал + наличка в ООО "Рога и копыта"

protect писал(а):Вот и думаю я, это как же надо любить рулетку, чтобы покупать маткапитал + наличка в ООО "Рога и копыта"

Вы не услышали меня? Причем тут любовь к рулетке??
Жаль, что в этой теме сидят только риэлторы. Много людей покупают и у таких, кого Вы называете "Рога и копыта", маленькое, но по своим деньгам, без кредитов и ипотек. Хотела бы с ними пообщаться, а не с риэлторами.

pulxeriya http://krd.antiagent.ru/index.html?Type ... ls=1684898 вот вам пожалуйста объявление от собственника, студия от ДЮ. уж всяко лучше не понятных

pulxeriya писал(а):офСтрой-Юг, Меридиан, Август?

как?? как вы не боитесь связываться с непонятными застройщиками? рисковать мат.капиталом еще и наличкой, это конечно очень "разумно"