Форум о переезде в Краснодар

manny писал(а):Риэлтор получает деньги с продавца нежвижимости, и с покупателя? Я правильно понял, с каждого по 25 тыр.?

в агентствах так и берут, наша реэлторша взяла только с нас, но не знаю как с другими, просто этот дом она за месяц продала дважды и в каждом разе по 25 тыр. срубила, да ещё наши продавцы, её постоянные клиенты оказались и покупали через неё сразу другое жильё, в общем она за месяц не плохо заработала с нашего коллектива, но у меня к ней претензий нет, отработала хорошо, договорные обязательства, на словах данные, исполнила без нареканий... Я конечно против всех этих "жадных" реэлторов, но так получилось, что наш вариант без них не продавался...

Ну мы много вариантов смотрели и меньше миллиона и везде агентство просит 3% и за юридические услуги отдельно берут.....обдираловка короче полная

OliffkaB писал(а):Ну мы много вариантов смотрели и меньше миллиона и везде агентство просит 3% и за юридические услуги отдельно берут.....обдираловка короче полная

Мы работали с агентством АН "ЮГ", так вот они взяли с нас 1,5%, потому, что нам их услуги посоветовал наш земляк, который тоже с ними работал. Вот по такой цепочке и идем. Мы им рекламу, они вам (нам) скидку))))

Я уважаю все профессии, НО согласен с Николаем, навариться и заработать разные вещи. Когда с меня берут 30 т.р. и тайно накидывают на объект еще 50 т.р., это с моей точки зрения обман. Я готов заплатить 30 т.р. за предоставленную информацию и помощь в оформлении сделки, НО платить еще сверху 50 т.р. не хочу... А вообще я уже нашел место под солнцем, отпишусь в теме Абинск, Крымск.

pasharin_r, пожалуйста подробно, по пунктам весь процесс общения с риэлтором (агентством), приобретения (Договор), все нюансы этого важного мероприятия, ценовые вопросы. За любую информацию из первых уст, заранее спасибо.

Роман, ещё наверное будет полезен диктофон..
Тогда точно получится документальная история переезда

(в каждой шутке есть доля шутки, если что )

nikud писал(а):Роман, ещё наверное будет полезен диктофон..
Тогда точно получится документальная история переезда

(в каждой шутке есть доля шутки, если что )

Очень ценное предложние! Если есть диктофон, то обязательно пишите все переговоры-в деле с недвижимостью вещь очень нужная. Мне очень помогла диктофонная запись в одной сделке, да и просто прослушать разговоры- переговоры в спокойной обстановке очень не плохо. Бывает в суматохе не все нюансы услышишь.

Ирина39 писал(а): у меня ТРИ диктофона..реально собираюсь делать записи всех сделок..на всякий пожарный..напугали тут недобросовестными хозяевами, например, сдающими квартиру...я ее громко спрошу: ВИДИТЕ, КРАН ТЕЧЕТ! она ответит : ДА, заменим)) и не заменит..а потом скажет: вы испортили...а я ей дам запись прослушать))) Бред конечно..но от волнений и переживаний можно что нибудь упустить..а та прослушал - и разложил по полкам...

Если такая квартира сдается, нужно обязательно сразу цену сбивать за неудобство, либо в договоре прописывать. Часто хозяева выполняют мелкие обещания, но также часто сдают от вечной нищеты и нехватки денег и не хотят тратиться ни копейки из полученных денег, вечными завтраками кормить будут.

С диктофонами это уже явный перебор, с таким же успехом можно пригласить на квартиру международных наблюдателей из группы "Друзья Сирии", так ведь и до зеленых человечков недалеко!
До заключения договора пройтись везде, проверить все краны, выключатели, ручки, шпингалеты и делов то.

может в неправильную тему пишу,но меня стало неприятно задевать неуважительное отношение форумчан к такой профессии как риэлтор или агент по недвижимости.Мой небольшой опыт не позволяет объективно охватить все непростые этически-неэтические вопросы,связанные с этой профессией.Но это касается любого из нас-мы все сначала дружно продавались,непродавались-а потом покупали или еще будут многие покупать.У меня чувство ,что многие относятся чуть ли не с брезгливостью и ненавистью к этой категории людей, обороняются, с диктофонами. Мы с мужем почти месяц,без малого ездили с почти с десятком риэлторов,пока не остановились на 3 разных фирмах,через одну из них я и оформила сделку по покупке дома, а в другой я теперь работаю.Когда заключали основной договор-очень долго топтались на месте- у меня договор с обременением,т.е. с отсрочкой платежа на полгода.Так опять же все красноречие и убедительность именно риэлторов стронула с мертвой точки продавца.Столько терпения,сколько у этих ребят,только у верблюда идущего через пустыню.Они возили нас вечерами,в выходные и будни,иногда забирали из-за праздничного стола,сколько бензина сожгли и только через одних мы нашли свой замечательный дом . Я общаюсь со всеми,меня предупреждают с какими компаниями лучше не иметь дела,дают рекомендации.Риэлторы пошли на то,что с меня процент возьмут тогда,когда я смогу с ними расчитаться ,и кстати или некстати,но и продавец тоже не рассчитался с риэлторами пока.Понимаю,что это нерядовой случай.. Вы считаете, что мне повезло? Я считаю,что уважение должно быть взаимным-я вижу в них порядочных людей и ко мне относятся соответственно.Я несколько дней назад написала,что братчанин меняет дом в Саратовской на Иркутск или Красноярск,я дом пока не видела,но созвонилась с хозяином-он в Братске.Я помню,как мы с мужем долгими осенне-зимне-весенними вечерами и ночами выжимали интернет,чтобы найти такие варианты,чтобы не продавать-долго и до сих пор одна квартира не продалась.Из-за этого куча проблем Здесь были ветки,где обсуждались кубанцы,кубаноиды.но обсуждаются и продавцы и вся сфера услуг в КК .Вы сами же пишете,что не в кубанцах несчастье,люди везде попадаются как хорошие так и....Одной из весьма активных на форуме является luy,ее советы всегда юридически аргументированы.Чувствуется грамотный дотошный специалист, а кубаман скольким форумчанам помог,сколько семей стали счастливы благодаря ему, мне доставило огромное удовольствие получить от него советы.Валерий из Иркутска тоже занимается помощью для переезжающих.У него сайт,и человек профессионально и ответственно сделал это частью своего бизнеса.Некоторые форумчане работают тоже в этой сфере,но видя негативное отношение к этой профессии -даже не упоминают об этом.Конечно,я не отношу на свой счет все негативные эмоции в адрес риэлторов, но и не могу при этом не упомянуть-давайте все-таки уважительно относиться и к этой части населения.С большим почтением ко всем форумчанам-Галина11

Галина11 Не вопрос, кто кроме как риэлтор может дать дельный совет, помочь с минимальной тратой времени оформить документы, кто кроме риэлтора знает назубок местный рынок.. Да и нам вот на днях женщина-риэлтор звонила на предмет, иметь ли нашу квартиру ввиду - очен толково всё разъяснила. И не вопрос за ценную информацию, за помощь в экономии времени и денег поделиться сэкономленными деньгами с риэлтором! Но согласитесь, встречаются нечистые на руку товарищи, бросающие тень на эту безусловно нужную профессию. А порой вовсе некомпетентные.. Такие люди везде попадаются. Но одно дело, если это продавец воздушных шариков на пляже, а другое - человек, работающий с большими деньгами. Велик соблазн. Вот порой и попадаются всякие.. которых риэлторами-то нельзя назвать.. Но это не про Вас и не про Людмилу, конечно же

nikud писал(а):Галина11 Не вопрос, кто кроме как риэлтор может дать дельный совет, помочь с минимальной тратой времени оформить документы, кто кроме риэлтора знает назубок местный рынок.. Да и нам вот на днях женщина-риэлтор звонила на предмет, иметь ли нашу квартиру ввиду - очен толково всё разъяснила. И не вопрос за ценную информацию, за помощь в экономии времени и денег поделиться сэкономленными деньгами с риэлтором! Но согласитесь, встречаются нечистые на руку товарищи, бросающие тень на эту безусловно нужную профессию. А порой вовсе некомпетентные.. Такие люди везде попадаются. Но одно дело, если это продавец воздушных шариков на пляже, а другое - человек, работающий с большими деньгами. Велик соблазн. Вот порой и попадаются всякие.. которых риэлторами-то нельзя назвать.. Но это не про Вас и не про Людмилу, конечно же

Согласна полностью, подпишусь под каждым словом. Если бы все риэлторы были добросовестными как Галина - откуда рождались бы страшные и негативные истории о риэлторах? Судить по одному человеку, представляющем специальность - глупо. Так же глупо - как распахивать свое сердце и одаривать доверием перед каждым человеком. называющем себя риэлтором. Я в силу своей профессии много и часто работаю с чиновниками, и сталкивалась с таким количеством негатива от них - что мама не горюй. Вчера чиновники пошли мне на встречу и сделали техпаспорт менее чем за сутки: в пять утра был замер квартиры, сегодня в 10 утра я паспорт забрала. Если бы я отнеслась к ним плохо, разговаривала бы надменно, памятуя обо всех других чинушах - разве бы они помогли мне? Человек любой специальности получает к себе ровно то отношение, которое выказывает людям. К Вам, Галина, люди относятся с уважением. Потому что ВЫ ЭТО ЗАСЛУЖИЛИ, причем честно. Плюс существует особое доверие к форумчанам..свои среди своих... И не стоит защищать всех риэлторов скопом, или чиновников, или строителей. Достаточно самому быть хорошим специалистом и человеком. Имхо. И если сантехник, устанавливающий мне кран схалтурит, я скажу что он дер№мовый сантехник. А если другой установит ванну на отлично - скажу спасибо, похвалю и порекомендую друзьям. А со своей стороны с читаю нужным подстраховаться в любой ситуации..с помощью диктофона или ступы с метлой - неважно.Потому кидали много раз, но столько же раз бескорыстно помогали, потому что на мне ответственность за дочь, за будущую жизнь, потому что в каждом из нас заложен инстинкт самосохранения.

Использование диктофона не говорит о том, что риэлтору (продавцу) недоверяют или считают его не честным. Сам процесс приобретения недвижимости для большинства людей очень непрост технически и юридически, масса нюансов, высокая ответстенность, риск.

manny писал(а):pasharin_r, пожалуйста подробно, по пунктам весь процесс общения с риэлтором (агентством), приобретения (Договор), все нюансы этого важного мероприятия, ценовые вопросы. За любую информацию из первых уст, заранее спасибо.

А что тут рассказывать... С одним риелтором я познакомился через инет еще за пол года до отъезда, он давал немного инфы по городу (Абинску) (я ее писал в теме Абинск, Крымск), обещал помочь с поиском домика или дачи, и пообещал устроить куда нибудь пожить на время поиска. В итоге он меня встретил у поезда и сказал что в Абинске не реально найти жилье т.к. всё занято МЧСовцами с Крымска. Короче отправил меня в ближайший хутор Эриванский (5-7 км), там я переночевал и приехал с утра в город, за 2 (1,5 часа ждал хозяйку дома) часа нашел себе жилье в районе где собирался искать домик, съездил за сумкой в хутор на тачке (300 р.). Конечно не удержался и подколол по телефону риелтора, сказал что надо меня брать в риелторы, т.к. найти жилье мне заняло 30 минут. В дальнейшем он повез меня по своим немногочисленным адресам продажи домиков. Два дня мы с ним покатались, в итоге он развел руками и намекнул чтоб я на нем не зацикливался и искал с другими агентами. Реально в городе продается столько недвижимости, что я в шоке от скудных вариантов от риелторов. Я распечатал объявления о поиске дома и расклеил в районах где хотел купить. Второе знакомство с риелтором (молодая женщина), было интересным, она попросила подписать договор осмотра, по которому я обязан был заплатить 30 т.р. агентству в случае покупки показываемого жилья, я подписал и мы поехали, вариант был неплохой (по моим деньгам), НО когда я спросил хозяина не скинет ли он мне 50 т.р., он сказал что с удовольствием, НО по тайному соглашению с риелтором он ей должен отстегнуть 50 т.р., я подумал не хило поиметь с меня 30 и с хозяина 50. Короче за все время поиска в основном самостоятельного (по объявлениям в газете и на домах) я слышал только маты в сторону риелторов. Сейчас нам риелтор делает договор купли продажи за 2,5 т.р., доки все в порядке, просто за договор я заплачу 2,5 т.р., я их и плачу хотя мог бы и сам сделать этот договор, НО лучше доверится профессионалу. Так что доверяйте, НО проверяйте!!! Кстати я благодарен первому риелтору (Олегу), ОН не взял с меня ни копейки, и сделал всё что мог, НО я люблю профессионалов в своем деле (и сам всегда стараюсь быть таким), при объеме продаж рынка недвижимости Абинска, у риелторов очень мало вариантов... Всё выше сказанное относиться ко МНЕ и Абинску, у вас всё может быть по другому... Удачной всем покупки недвижимости в КК...

Я не хочу оскорблять своими постами такую важную профессию как риелтор. Но я понимаю почему риелторы часто стараются идти на обманы, это человеческая натура - алчность. Это как чиновник и взятка, когда есть соблазн навариться на халяву, то тут уже встает вопрос только вашей совести. Неплохо получить сверхдоход, при этом особенно не напрягаясь, надо всего лишь договориться с продавцом. Желаю всем быть профессионалами в своей работе, и работать так чтоб не было стыдно за проделанную работу.

pasharin_r писал(а):Пару недобрых слов о риелторах, да простят меня форумчанские риелтора Сейчас нахожусь в Абинске, весь в поисках дома. Звоню в агенство, прошу показать недорогие варианты, мне девушка говорит, хорошо, приезжайте... Только надо подписать договор показа, по которому я обязан в случае покупки дома заплатить агентству 30 т.р., я говорю ОК. подписываем и едем смотреть. НА месте отвожу хозяина в строну и спрашиваю за сколько отдашь? Он говорит я бы скинул еще полтинник, НО агент поставил свою цену на полтинник ВЫШЕ Короче хочет и с меня поиметь и с хозяина... А еще говорят что агентства не влияют на цену недвижимости ВОПРОС: если я кину агента с ее договором показа чем мне это грозит??? Я хочу чтоб меня правильно поняли, я не кидальщик, НО когда меня хотят поиметь я сильно злюсь... Я не против заплатить за честно выполненную работу, НО зачем обманывать людей, всё таки правильно говорят: человек- алчное существо Если агент на холупу накинул полтинник, то сколько они накидывают на цивильное жилье????

да как бы никто никого не удивил. Риэлтеры пытаются обобрать клиента
клиент пытается кинуть риэлтера напрямки договариваясь с продавцом.

Прикол в том, что обращаясь к риэлтерам вы заранее знаете сколько бабла вы должны им отдать, но каждый надеется, втихаря договориться с продавцом минуя риэлтера. ))
в итоге что мы имеем??? А в условия задачи имеются три хитрых ..опы. Одна продает, другая покупает, третья посредничает

Совет тем, кто не хочет ругать риэлтеров: ищите сами и не придется из за 30-50 тыщ, унижаться пытаясь обойти условия собсвтенноручно подписанного договора.