Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

multik2222 писал(а):По факту все решается по согласованию с покупателями. Оговорите с ними момент переезда. Не думаю, что они будут требовать немедленного выселения, хоть это и прописывает банк в договоре.
А бояться здесь нечего, т.к. гарантией "обмена квартиры на деньги" будет служить расписка, о получении вами денег.

ВСе так. Моим покупателям- военным ипотечникам тоже договор был спущен "сверху". Но они были настолько благодарны мне, что я ввязалась в эпопею -ипотеку, что разрешили жить вплоть до нового года))) И о какой раскачке банка речь? Отнесли договор на регистрацию, через пять дней покупатель получисл свидетельство о собственности на квартиру. В этот же день относит эти доки в банк. Банк выдает акт приема-передачи квартиры. Подписали - деньги в этот же день, максимум на следующий должны быть на вашем счету...

Подскажите, где информация, рассказы людей, которые купили по ипотеке, какие док. нужны банку и т. д.

alexalexa писал(а):Подскажите, где информация, рассказы людей, которые купили по ипотеке, какие док. нужны банку и т. д.

разным банкам разные документы
паспорт и 2НЛФЛ и в некоторых поручителя на то чтоб вам дали добро на ипотеку, потом предварительный договор на покупку недвижимости, банк проверяет недвижимсоть и если все то выдает деньги

лучше сходить в банк

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:

Наталья Иванова писал(а):Привет всем...хочу переехать в Краснодар одна и боюсь,с чего начать?

для начала... перестать бояться

Всем привет )) я тут немного почитала про ипатеку... вот у нас с мужем такая ситуация...
есть лимузин(свой бизнес) продаём в скором времени за 800 тыс. детей нет, есть только собака и кот. не женаты официально. Живём в Сибири в Кемеровской области и планируем переехать с ближайшую станицу Краснодара!!!!!! но! денег мало!!! хотим взять миллион в ипатеку в нашем сбербанке и купить жильё на кубани. Скажите - были у кого нибудь такие случаи??? у меня вопрос в голове КАК??? одобряют допустим нам ипатеку, едем мы в кранодар - ищем активно жильё ( и на всё про всё у нас 120 дней) как происходит оформление документов, реально ли подать заявку тут, а оформление сделки в сбербанке краснодара? были ли у кого нибудь подобные ситуации?? поделитесь граждане

knopka, да мы брали ипотеку в г.Челябинск на покупку жилья в Краснодаре. после того как Сбербанк одобрил ипотеку (сумму) ищите жилье и предоставляете документы необходимые для рассмотрения, Сбербанк в течении 10 дней дает ответ да или нет.
после того как дал добро оформляете сделку, Сбер переводит вам деньги.
ничего особенного. такая же ипотека как все остальные.

knopka мы брали ипотеку на покупку жилья в Краснодаре. Брали на вторичку, но по приезду, переоформили заявку на "строительство" (много времени потеряли на этом). Положительный ответ на строящийся объект дали в течении 2-х дней (дом аккредитован банком). В течении 3х дней - подготовка и заключение договоров. Деньги переводятся в течении 1 дня у себя в городе по приезду. Но! постоянно звонили специалистам банка и подгоняли ...

knopka писал(а):я тут немного почитала про ипатеку... вот у нас с мужем такая ситуация...
есть лимузин(свой бизнес) продаём в скором времени за 800 тыс.

Если у вас свой бизнес, вы скорее всего ИП, сложнее получить ипотечный кредит, чем наемным работникам с фиксированным доходом.

и если не в браке, то еще сложнее

knopka/ привет!
Расскажу как мы оформляли покупку через втб24 (новостойка):
1. подается заявка в банк (перечень документов стандартный), сразу обращаю внимание, если нет конкретного предложения с точной ценой и вы собираетесь ехать выбирать квартиру после согласования ипотеки, ПИШИТЕ ЗАЯВКУ С ЗАПАСОМ! Иначе придется или искать доп. средства или пере подавать заявку. Чем грозит сами наверно догадываетесь. Нам пришлось дополнительно 150 т. докладывать ((
2. в заявке обязательно указывается город (край) в котором вы собираетесь покупать. Согласование идет только на город указанный в заявке. Оформив заявку на Краснодар, вы не сможете купить квартиру в Яблоновском к примеру.
3. после одобрения набираете как можно больше подходящих вам вариантов. Если вы покупаете новостройку по программе гос. поддержки надо выбирать В СПИСКЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ АККРЕДИТОВАННЫХ БАНКОМ! Это важно! У ВТБ24 аккредитованы только крупные застройщики (цена естественно соответствует). У Сбербанка аккредитованных новостроек масса. Качество правда тоже в большинстве не очень. Даже не столько домов, сколько районов. Но выбор однозначно больше + все те же что и у ВТБ 24.
4. Получаете в банке решение (уведомление) о согласовании. Узнаете менеджера к которому вы приписаны в городе покупки. Если планируете сами совершать покупку на месте, то открываете специальный счет. На него кладете сумму первоначального взноса, оформляете доверенность на близкого человека, к-й по вашему звонку сможет прийти в банк и сделать перевод на счет продавца.
5.Едете в Краснодар и начинаете смотреть.
6.Выбрали! Идете в местное отделение банка к своему менеджеру и вытрясаете из нее (него) ВСЕ подробности ваших дальнейших действий.
7. Дальше зависит от того есть ли у вас время. Если да, то сами на месте подписываете кредитный договор и договор с застройщиком (продавцом), сами сдаете на регистрацию в ФРС (5 дней), сами забираете, идете в банк и оформляете перевод (выдачу). Поздравляю!
Если нет времени, мы оформили доверенность на регистрацию договора на юриста застройщика. Они его сдали сами, прислали нам экспресс почтой. (1 месяц) Мы с этими документами и своей копией пошли в банк в своем городе и в течении 1,5 часов оформили все документы и перевели средства.
Нюанс! При покупке в ипотеку строящегося жилья, до сдачи дома ставка примерно на 2-3% выше, после сдачи надо писать заявление и ставку снижают до уровня гос. поддержки. Для нас было приятной неожиданностью, что застройщик которого мы выбрали, был у ВТБ24 на хорошем счету и ставка до сдачи и после отличается всего на 0,5%.
Получилось немного многословно. Будут вопросы пишите, постараюсь помочь чем смогу.

мы сейчас тоже оформляем новостройку через втб 24, все правильно написано, но я добавлю несколько поправок:
3. застройщика вовсе необязательно выбирать из списка аккредитованных этим банком. Можно выбирать ЛЮБОГО застройщика, даже частного ИП-шника, в этом случае банк просто запрашивает все необходимые документы заново и все проверяет. Список аккредитованных застройщиков - это лишь тот список, кого они УЖЕ аккредитовали, но он может и пополняться. Программа гос.поддержки в этом случае тоже будет, главное чтобы срок сдачи дома соответствовал условиям этой программы.
4. Доверенность на денежный перевод можно и не оформлять, можно просто положить деньги на телебанк, мы так и сделали, это удобная услуга в втб 24, там мы положили деньги на ПВ, здесь их уже увидели и переведут его сразу на счет застройщика без нас.
7. почему именно в ФРС? мы в юстиции все будем оформлять.

Кукла Маша писал(а):Программа гос.поддержки в этом случае тоже будет, главное чтобы срок сдачи дома соответствовал условиям этой программы.

А что за программа гос.поддержки?

Лёка писал(а): А что за программа гос.поддержки?

по ней процент снижен

Кукла Маша,
вы имеете в виду "Ключевое предложение"? Работает только при предоплате от 50%, если это то, о чем я подумала. Ставка снижается примерно до 8,5%-11%. Так? Или это еще что-то?

спасибо ребята))) мы только вот не квартиру а дом))) хмммм.... вот совсем не удобно если я должна точное место покупки жилья указывать)) потому что мы ни разу не были на кубани и хотелось бы поездить в ближайших станицах))) повыбирать посмотреть дома... да и ни каждый продавец согласится заморачиваться с ипотекой!!! ни ктг так точно и нквд ответил, вообшем мужу одобряют ипатеку у нас и мы можем ехать спокойно в краснодарского и искать жильё и там же проводится сделка?

Добавлено спустя 6 минут 44 секунды:
меня это больше всего волнует))). я просто не представлю если мне скажут привозить документы в кемерово ((

В ВТБ 24 именно программа "господдержка" (так на ДВ, во всяком случае), там самый низкий процент, это точно. У нас люди из Владивостока так покупали квартиры в Краснодаре, нет никаких проблем с деньгами, а местом покупки можно указать гор. Краснодар и Краснодарский край. И потом, Вам ведь никто не запрещает одобрение на ипотеку получить в 2-3 банках: на Краснодарский край, на Адыгею и на гор. Краснодар. Продавцы на ипотеку соглашаются (сейчас оформление по ипотечным сделкам ускоренное - всего 5 рабочих дней), за исключением излишнего упрямства ( ну а тогда вообще сиди и жди покупателей как "прынцесса"), а так же нахождения недвижимости в собственности менее 3 лет (тогда не хотят всю сумму сделки показывать), правда, и в этих случаях есть схемы.