Форум о переезде в Краснодар

Дорогие елизаветинцы и жители прилегающих дачных массивов!
Тема ст. Елизаветинской растет, поболтать хочется обо всем на свете, обсудить что-то и просто пошутить
Дабы не путать полезное с приятным, предлагаю елизаветинцам болтать здесь, а в теме "ст. Елизаветинская" писать важную информацию, новости нашего населенного пункта и разных с/т, короче, полезную инфо, которая пригодится собирающимся переезжать форумчанам
Болтаем здесь, а если появляется важная информация - просто дублируем это важное сообщение в тему "ст. Елизаветинская"

Korjik, почему именно градостроитель вас заинтересовал? Далековато всё-таки. .. имейте в виду что автобус возит детей только до 4 класса... подумайте, как ребёнок будет потом самостоятельно добираться в такую даль? Много других прекрасных с/т

Уважаемые Елизаветинцы!
29 ноября в ДК состоится праздничный концерт, посвященный дню Матери. Билеты по 200 рублей, в продаже с сегодняшнего дня, но долго не раздумывайте, разбирают их ооочень быстро, и возможно через неделю их уже не будет в продаже.

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Дочь моя будет там танцевать

OLGAVLASOVA писал(а):почему именно градостроитель вас заинтересовал

смотрели несколько вариантов там, а про школьный до 4-го класса, только от вас узнал.
Есть гостиница или комната в Елизаветке на пару дней, для 2-х взрослых и 8 месячного ребенка?
Могу даже надувной матрац взять с собой и электро чайник, кашку заваривать.
Было бы хорошо, если кто-нибудь устроил небольшую экскурсию, ликбез. Риэлторы только о совсем думают, хотелось бы с "живым" человеком пообщаться.
В среду будет возможность приехать на пару дней. За остальными детьми свояка обещала присмотреть.

Добавлено спустя 15 минут 54 секунды:
OLGAVLASOVA
подскажите, какие оптимальные садоводства, с точки зрения, удобно добраться до школы.
У меня старшая в 9-м, средние в 3-м.

Korjik, вы можете посмотреть по карте-какие садоводства ближе к станице. Навскидку -по асфальту: самая ближняя и густонаселённая Криница, потом Ромашка, Восход... Строитель-вроде недалеко, но уже вглубь. По гравийке-опять же та же самая Криница, Каравай, Кавказ, Башмачок..чуть подалее Надежда. Остальное уже совсем далеко(имею в виду прежде всего пешую доступность станицы)

Korjik писал(а): какие оптимальные садоводства, с точки зрения, удобно добраться до школы.

В Каравай лучше и ближе всего...Смотря сколько денег у вас будет чем ближе тем дороже..например в КАаравае новый дом продается за 2600...

aia1983w, Ириш, это без отделки? И сколько соток ?

как она там называется чистовая что ли!? под обои.. 6 соток, у нас вообще с ума сошли, рядом продают 3 дома, по 3100... обои наклеили, люстры повесили и цена поднялась..а стоил 2500

В каравае есть домик и за 2 млн. Новенький.

aia1983w писал(а):... обои наклеили, люстры повесили и цена поднялась..

глупости это, я риэлтором у нас в Белоречке работал с января, так самый ходовой товар до 1,7-2. А клеют и тп. только из-за того, что дома стоят... Дурная голова рукам покоя не дает. Народ ищет дешевле. У кого денег более 2-ки предпочитает сам строить. А у кого меньше - лишь бы крыша над головой, не до изысков.
И стоимость постройки коробки дома из блоков в предчистовую, на самом деле, не очень большая (0,8-1,2) + стоимость земли. 2-ка это под ключ...
У нас тут тоже есть строители, понастроили домов, Украину ждали... хахаха. А они в основе своей домой уехали или дешманские варианты берут. Да и вообще в этом году, спрос слабее чем в прошлом. Очень много после февраля в Крым потянулось народа, теперь КК не такое привлекательно место как раньше.
Дом до 2-ки продается в течении 2-3х месяцев, до 1,5 в течении 2-х недель, 2-2,5 от 3-х месяцев. 4-6 по 3-4 года стоят....
Есть тут один застройшик, так домов до двушки только наше агентство штук 7 продало. Наваривает 150-250, и снова строит. Движуха у него постоянная.
Вообще цены с нового года упали на 250-300 тыс, а на элитку и больше сбрасывают. В Белоречке недвижимость сильно переоценена. Местные потихоньку продают свое жилье и в Краснодар. В квартирах коммуналка вообще дороже Краснодара, у нас знакомые снимают, папа, мама и доча, 1 комнатную, так у них от 5 до 7 выходит....
Вот так тут ситуёвина.

Мы сами до 2-ки ищем, смотрим и новое и старое. Работы постоянной нет у меня, супруга в декрете, на кредит не рассчитываем, только если машину свою добавить, но все равно, нужно будет денег оставить на другую....

Korjik писал(а):глупости это, я риэлтором у нас в Белоречке работал

Считайте как хотите, я говорю по факту что напротив меня дом стоил 2500, он сделал ремонт и поднял цену 3100.. а это дорого я это тоже понимаю...

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:

Korjik писал(а):Вообще цены с нового года упали на 250-300 тыс

это у вас цены упали, а у нас они растут...куда то,

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Korjik писал(а):Крым потянулось народа, теперь КК не такое привлекательно место как раньше.

Ну и хорошо,пускай все туда едут, КК не резиновый..

aia1983w писал(а):а у нас они растут...куда то,

есть несколько народных факторов роста цены на недвижимость (из практики)
1. а вот сосед продал за лям, а я за лям двести хочу, у меня же лучше.
Зачастую такая мотивация приводит к завышению цены и застою объекта. Причем когда начинаешь разговаривать с людьми доверительно, выясняется что сосед вовсе не за лям продал, а за 800 отдал, а другам своим лапшу вешает "мол я крут". Так и рождается воздушная пирамида цен.
2. мне надо.
Есть объект, а цена не реальная, начинаешь выяснять, а там оказывается, детям нужно столько-то, себе столько-то и т.д. Т.е. опять же получаем не рыночно сформированную цену, а цену из завышенных ожиданий продавца. Такие объекты долго стоят, поскольку покупатель ориентируется на среднюю рыночную цену, а не на ожидания продавца. На мой памяти скидывали на коммерческий объект 2,5 ляма, на дом 500. Тогда сделка срасталась. Но были и тупиковые... расхождение в пол ляма, лям. Объекты так и стоят не проданные, а продавцы названивают через какое-то , та мол так и так, давай с дисконтом продадим, но уже поздно, покупатель с деньгами уже уплыл.

Korjik писал(а):есть несколько народных факторов роста цены на недвижимость (из практики)
1. а вот сосед продал за лям, а я за лям двести хочу, у меня же лучше.
Зачастую такая мотивация приводит к завышению цены и застою объекта. Причем когда начинаешь разговаривать с людьми доверительно, выясняется что сосед вовсе не за лям продал, а за 800 отдал, а другам своим лапшу вешает "мол я крут". Так и рождается воздушная пирамида цен.
2. мне надо.
Есть объект, а цена не реальная, начинаешь выяснять, а там оказывается, детям нужно столько-то, себе столько-то и т.д. Т.е. опять же получаем не рыночно сформированную цену, а цену из завышенных ожиданий продавца. Такие объекты долго стоят, поскольку покупатель ориентируется на среднюю рыночную цену, а не на ожидания продавца. На мой памяти скидывали на коммерческий объект 2,5 ляма, на дом 500. Тогда сделка срасталась. Но были и тупиковые... расхождение в пол ляма, лям. Объекты так и стоят не проданные, а продавцы названивают через какое-то , та мол так и так, давай с дисконтом продадим, но уже поздно, покупатель с деньгами уже уплыл.

Конечно все это я понимаю, знаю, но мне кажется это называется ОДИН ДУРАК ПРОДАЕТ-ДРУГОЙ ДУРАК ПОКУПАЕТ !!!

Korjik писал(а):2. мне надо. Есть объект, а цена не реальная

Наш сосед тоже начал продавать за 4 млн. Второй год продаёт, цена упала уже до 2,5 млн. и всё равно стоит не продаётся.

Рядом с нами продают новостройку за 1,6, Росинка по асфальту

kyshmenko писал(а):В каравае есть домик и за 2 млн. Новенький.

Анют, что за домик, чего есть, чего нет?