Форум о переезде в Краснодар

OmskLusja, Я уже пришла к этой мысли с холодным сердцем .Квартира стоит на продаже,есть звонки,есть просмотры,уходят, и я спокойно провожаю,раньше расстраивалась...У нас теперь не много о другом переживания,столько предстоит пройти и пережить серьёзного...Если квартира продастся,хорош,нет,то подождём...

Дез писал(а):

Хаски писал(а):Этого мы и боялись. Может тогда и в КК цены на убыль пойдут?

из-за того, что в Казахстане прекратили выдачу ипотеки ?

Ужесточение кредитования сейчас по всей стране. Некоторые банки закрылись. Другие вынуждены затянуть гайки.
Некоторый спад цен возможен. Во-первых, после олимпиады размораживается огромный сочинский рынок (возобновление подключения инженерных сетей, замороженное на время олимпиады), выброс большого количества первички, и соответственно отток спроса от краснодара к сочи. Во-вторых, в краснодаре в 12-13 г. тоже построено очень много первички, и продается плохо. В 14 г ожидается ввод еще большего количества. Время идет, спрос падает, часть продавцов первички снизит цены чтобы отбить деньги. Рынок пустеет, продавцы и застройщики с него бегут, это видно по свежим объявлениям о продаже недостроя за копейки. Катастрофы не прогнозирую, но перегретый сейчас рынок придет в более равновесное состояние спроса и предложения. Предложение выше спроса, значит снижение неизбежно.

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:

Стройная писал(а):

Дмитрий@42 писал(а): Приходят покупатели, смотрят, звонков много?

Дмитрий привет! Через нас прошло огромное количество народа.И риэлторы говорят,что цена довольно таки низкая,судя по рынку недвижимости.В чём причина,понять до сих пор не могу.Было 2 реальных покупателя,в обоих случаях сделки срывались,что то не получалось...Пока живём в привычном режиме,ждём своего покупателя.

Причина в том, что сейчас кризис. Те, у кого есть деньги, следят за тем куда пойдет рынок, и пока не делают резких движений. Если хотите продать быстро, падайте в цене очень сильно. Или ждите других времен. Есть одиночные шальные покупатели сейчас, это тоже ваш шанс, не теряйте надежды.

Добавлено спустя 7 минут 16 секунд:

пока Хабаровчанка писал(а):А мы уже 200 тыс скинули. И все равно - ничего: ни звоночка, ни просмотров И цена вроде адекватная. Есть выше намного. Где же наш покупатель затерялся?

А вы сами подумайте. Кто с деньгами мечтает жить в Хабаровске? Сейчас ситуация такая, что в ваших краях проще снимать жилье, чем покупать. Окупаемость покупки по срокам уходит в бесконечность. Чем дальше, тем больше населения понимает, что с севера надо валить и детей увозить, в лучшем случае жилье снимать, а за длинным северным рублем ездить вахтой, чем жить всю жизнь.

Allan писал(а):часть продавцов первички снизит цены чтобы отбить деньги

А как же уже запланированная застройка некоторых ЖР, например "Народный"? Неужели и там возможен спад по цене?
А так-то неплохо бы было прикупить новостройку по сниженной стоимости, вот бы подгадать)

да не будет спада в цене, как ни крути, цены только растут, по крайней мере в Кр., даже судя по авито.
да и форумчане находящиеся в Кр., пишут об этом.
я бы не надеялась на снижения цены

На сегодняшний день цены в Краснодаре, пока что растут вверх. Например, в январе уже некоторые застройщики подняли цену квадратного метра на свои объекты. Будущие спортивные мероприятия в г. Сочи не влияют на краснодарских рынок недвижимости - спрос, как был так и остался. Все покупается и продается, что будет после проведения Олимпиады - посмотрим!

Самая любимая писал(а):да не будет спада в цене, как ни крути, цены только растут, по крайней мере в Кр., даже судя по авито.
да и форумчане находящиеся в Кр., пишут об этом.
я бы не надеялась на снижения цены

Есть ровно два варианта. Падение цен после олимпиады, и их удержание на прежнем уровне, если заинтересованные в удержании цен (а это большие структуры) продавят соответствующие шаги. Возня идет. После олимпиады увидим. Пока ужесточения по банкам говорят о том, что удержать цены непросто. Все эти годы они искусственно надувались.

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Сет писал(а):На сегодняшний день цены в Краснодаре, пока что растут вверх. Например, в январе уже некоторые застройщики подняли цену квадратного метра на свои объекты. Будущие спортивные мероприятия в г. Сочи не влияют на краснодарских рынок недвижимости - спрос, как был так и остался. Все покупается и продается, что будет после проведения Олимпиады - посмотрим!

Цены хотелок застройщиков ни о чем не говорят. У них план, и пока не будет угрозы банкротств, они будут хотеть вверх, потом резко вниз. Говорят цены вторички и реальных продаж. Посмотрите по сайтам где есть динамика цен, вторичка падает с августа 13, когда был пик.

Не знаю как в других регионах,но у нас в Омске перед Новым годом был ажиотаж.Народ по быстрому хотел вложить деньги.Да и сейчас рынок не стоит.Честно,звонков очень много,сегодня у меня было 2 просмотра.НО, с ипотекой и с военным сертификатом...Нам нужно продать за наличные ,по этому висим....

Allan, не хочу расстраивать форумчан, но Вы выдаете желаемое за действительное. Если цены на недвижимость и падают, то только не в Краснодаре. Возможно, явно переоцененные дома и квартиры спускаются до продажной цены, но большая часть недвижимости отлично продается по все повышающейся стоимости. И это наблюдается уже не первый год. Можно, конечно, надеяться и ждать. Но так же есть риск не дождаться своего минимума, а вообще ничего не купить по причине отсутствия нужной суммы, а те деньги, что на руках останутся, просто "проедятся".

Стройная писал(а):НО, с ипотекой и с военным сертификатом...Нам нужно продать за наличные ,по этому висим....

чем вас ипотека и сертификаты не устраивают ?

Allan, Вы не правы. Застройщики поднимают цены, потому что у них есть спрос на их квартиры и очередь в отделах продаж. Зачастую они не справляются с тем потоком клиентов, которые приходят к ним в офис покупать квартиры - поэтому и поднимают цены.
В августе 2013 года никакого падения не было, а наоборот за последние пол года цены значительно выросли, как на вторичке, так и на первичке.

С военным долго может затянутся,в несколько месяцев....А ипотека,у нас перепланировка...

Стройная писал(а):С военным долго может затянутся,в несколько месяцев....А ипотека,у нас перепланировка...

А узаконить перпланировку до продажи можно было? Чтобы не было этих бесконечных просмотров?

Сет писал(а):Allan, Вы не правы. Застройщики поднимают цены, потому что у них есть спрос на их квартиры и очередь в отделах продаж. Зачастую они не справляются с тем потоком клиентов, которые приходят к ним в офис покупать квартиры - поэтому и поднимают цены.
В августе 2013 года никакого падения не было, а наоборот за последние пол года цены значительно выросли, как на вторичке, так и на первичке.

Приведите, пожалуйста, ваши источники информации. Если отслеживать по life realty, падение видно, и очень отчетливо.
Возможно у вас другие источники. Буду рад узнать и сравнить.

По поводу застройщиков, не справляющихся с потоком клиентов, смешно. Взгланите, некоторые объекты продаются годами, в лучем случае месяцами. Даже просмотров объявлений первички намного (на порядок) меньше, чем вторички. Рынок стоит. Такая тенденция наметилась в 2013 г, и пока не меняется. До того, не спорю, рынок рос, но середина 2013 была пиком.

Мы так и сделали...surj, .Интрига? Если хотите,я в личку напишу нюансы

Стройная писал(а):Мы так и сделали...surj, .Интрига? Если хотите,я в личку напишу нюансы

Хочу. Просто, продавая квартиру, первым делом приводят в порядок все документы, обновляют тех паспорт. Осторожные покупатели не будут брать квартиру, если непорядок с документами. Они лучше переплатят сто тысяч, чем потом иметь неприятности.