Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

yomka нет не реально

agyzarova писал(а):yomka нет не реально

а как же квартиры от 800тыс? заманухи?

yomka это частные застройщики или замануха, как вы выразились. Я в феврале с большим трудом нашла студию от застройщика за 1 млн, сдача в 16 году. С отделкой найти точно не реально, без отделки возможно, но в удаленности от цивилизации.

agyzarova писал(а):yomka это частные застройщики или замануха, как вы выразились. Я в феврале с большим трудом нашла студию от застройщика за 1 млн, сдача в 16 году. С отделкой найти точно не реально, без отделки возможно, но в удаленности от цивилизации.

а чем плохи частные застройщики? студии пользуются спросом аренды?
пы.сы. я так понимаю район гетто не рассматривается совсем?

yomka писал(а):а чем плохи частные застройщики?

тем , что можете остаться без денег и без квартиры, а дом снесут

yomka про ЧЗ на форуме очень много написано. Студии пользуются спросом, в Иркутске уже 2 года сдаем, и здесь проблем не будет.

Прочитал про ЧЗ, действительно лучше не стоит
Связался я с одним знакомым в КРСД, посоветовал еще ни чего не покупать в так называемом "гетто". Так ли страшен этот район?
agyzarova а в КРСНД не сдаете студию или может есть у кого-нибудь подобный опыт?
А как не напороться на ЧЗ, может кто-нибудь подскажет список реальных застройщиков?
Спасибо

yomka, про район так называемого "гетто" на форуме есть отдельная тема. По застройщикам тоже достаточно просто - избегайте ЖСК (кроме Теплосервиса, разве что) и всяких разных ИП (типа Петров-Сидоров и т.д.). Строительство должно вести юридическое лицо, с наличием публично опубликованных проектных деклараций, разрешения на строительство многоквартирного многоэтажного дома, с соответствующим назначением земельного участка, на котором ведется строительство с соблюдением техусловий и разрешениями на подключение центральных коммуникаций к многоквартирному многоэтажному дому. Все законное строительство ведется на основании ФЗ-214, все остальное - так или иначе - в обход закона, а, значит, с таким домом очень вероятны проблемы.
До 1000 т.р. в Краснодаре Вы можете купить маленькую квартиру в таких, например, законно строящихся жилых комплексах, как "Прогресс", "Прованс", "Премьера".
Сдать дорого там квартиру не получится. "Прогресс" и "Прованс" на окраине города, "Премьера" сдается только в 2016 году.

Спасибо за советы!
Если вы не против, то я немного попристаю еще с вопросами?
Сколько примерно стоит аренда однушек в выше указанных комплексах и есть ли смысл покупки студии? В крснд банки и застройщики дают рассрочки при покупке квартир, если да то на какие сроки и на каких условиях?
Еще раз благодарю!

Добавлено спустя 56 минут 33 секунды:

protect писал(а): Сдать дорого там квартиру не получится. "Прогресс" и "Прованс" на окраине города, "Премьера" сдается только в 2016 году.

Спасибо, почитал про данные комплексы. Какая примено арендная плата в этих районах крснд на однушки и. Студии?

пы.сы. а что можете сказать про ЖК"Прогресс"?

Алинка-Малинка писал(а):подскажите пожалуйста, за 2 000 000 руб. можно ли купить двушку, если да то какую и где?

Реально. Окраина, но удобная и перспективная. Как например, район Мясокомбината в Красноярске. Типо Солнечного тоже. Это без ремонта в сданных новостройках. В Центре, ФМР (типо Железнодорожников-Копылова), ЮМР (типо Взлетки-Северного) - за такие деньги только хрущевки и подобный хлам.

yomka, ЖК "Прогресс" - это новый проект, пока еще нет сданных домов в этом комплексе, хотя и продано уже все практически в первой очереди. В " Провансе" от застройщика в продаже 2015 год, этот год на переуступках. Не могу прогнозировать - я не занимаюсь арендой, но, по прикидкам, в аналогично расположенных домах арендная плата за однушку может быть 6-9 т.р. в месяц. При этом нельзя забывать о том, что квартиры сдаются с предчистовой отделкой, иными словами, это только стяжка и штукатурка. Бюджетный ремонт студии примерно 80-100 т.р. считайте вложения сами.
Во 2 половине апреля откроются продажи "Спортивной деревни" на Западном обходе. Это более перспективный жилой комплекс как для аренды, так и для последующей продажи с точки зрения расположения, вместе с тем, вариант бюджетный- площади небольшие, цены предполагаем на уровне 35 т.р. за квадрат.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
kristiandior, давайте не будем обнадеживать и лукавить - в классическом ЮМР нет хрущевок в принципе, в ФМР однушка в такой 5-этажке стоит немногим дешевле 2000 т.р., можно в старом фонде, но с точки зрения перспективы лучше купить нормальную однокомнатную квартиру и зарабатывать на улучшение жилья.

protect писал(а): но с точки зрения перспективы лучше купить нормальную однокомнатную квартиру и зарабатывать на улучшение жилья.

имхо, лучше хрушевка в центре, чем хорошая однушка в Прогрессе,а по размеру они не больше хрущевок.

protect писал(а):yomka, ЖК "Прогресс" - это новый проект, пока еще нет сданных домов в этом комплексе, хотя и продано уже все практически в первой очереди. В " Провансе" от застройщика в продаже 2015 год, этот год на переуступках. Не могу прогнозировать - я не занимаюсь арендой, но, по прикидкам, в аналогично расположенных домах арендная плата за однушку может быть 6-9 т.р. в месяц.

Я правильно понял что однушки в районе Прогресса сдаются по 6-9т.р или речь о Провансе?

в прогрессе ещё нет сданных домов о какой аренде можно говорить, а в провансе возможно есть предложения по аренду, но вот про 6 тыс за квартиру вообще ни разу не попадались, может только студии?