Страница 60 из 91
Застройщики Краснодара
Добавлено: 26 авг 2011, 15:57
Редактор форума
Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.
► Показать
1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.
Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще
СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 12 апр 2016, 12:38
Desmond Cornel
Пермяк писал(а):Место конечно глуховатое но местные власти у вас гораздо более деятельные в решении вопроса с ОТ. Цена да привлекательная!!
ага. и дом полностью кирпичный! а это золотого стоит.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 12 апр 2016, 16:09
Пермяк
Desmond Cornel писал(а):ага. и дом полностью кирпичный! а это золотого стоит.
Нет,вот нашел на "Тероне",
Материал дома комбинированный:
Монолит + газоблок + утеплитель + кирпич.
"Монолитная перекрестно-стеновая" система конструктива здания, прописано в его проекте.
Из одного кирпича я так понимаю сейчас не почти не строят,ибо дорого!!
Re: Застройщики Краснодара
Добавлено: 12 апр 2016, 16:47
Туфля
Не строят сейчас только из кирпича
Re: Застройщики Краснодара
Добавлено: 18 апр 2016, 14:17
slager-35@inbox.ru
Скажите пожалуйста,а в ГМР однушку за 1500000 нереально купить?В готовом доме.
Re: Застройщики Краснодара
Добавлено: 22 апр 2016, 09:02
holod-ug
Я заключил договор с ЖСК Открытые двери 15.09.2015. Когда задолбали их обещания что вот вот перейдём на ДДУ и начнём строить вышел из жск 03.03.2016 Козаров подписал, по договору обязаны в срок два месяца выплатить внесённые деньги за пай, в итоге не отвечают на звонки в офис и на электронку. землю арестовали по суду за старые долги "кидалова". Суд в апреле они снова проиграли, подали опеляцию, и на арестованную землю загнали технику и роют котлован уже полгода. Нашёл пострадавших от ЖСК Дипломат они-же Открытые двери, ОНИ МОШЕННИКИ утверждают что строят 10 лет на деле не одного построенного дома. Вот почитайте по этой теме
http://krasnodar.flamp.ru/firm/otkrytye ... yv-1940274#
http://fodomah.com/forum/krasnodar/213- ... plomat#254
Ищу горе соседей.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 22 апр 2016, 11:57
infra
slager-35@inbox.ru ► Показать
Скажите пожалуйста,а в ГМР однушку за 1500000 нереально купить?В готовом доме.
Столько уже видел Ваших вопросов про цены на квартиры... и всякий раз Вам удивляюсь! Вроде взрослый человек и неоднократно Вам объясняли, что реально нет таких "заманчивых" цен. А Вы всё еще хотите найти квартиру за "пять копеек". Бросьте смотреть сайт Avito, там на 99,9% риелторская ложь. Не купите Вы за 1,5 млн. однушку в ГМР в готовом сданном доме.
Посмотрите, например, здесь более-менее реальные цены от собственников квартир
http://neagent.info
Еще раз повторюсь, выкиньте из своей головы Avito и снимите с себя розовые очки.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 22 апр 2016, 12:06
slager-35@inbox.ru
infraЧто вы так переживаете?Я цены узнаю,значит дороже куплю,если надо будет.Сайт неагент я знаю. И попадаются иногда на сайтах одна две квартиры.Задаю во многих темах потому,что не везде видят и не всегда отвечают.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 22 апр 2016, 13:16
holod-ug
holod-ug ► Показать
Я заключил договор с ЖСК Открытые двери 15.09.2015. Когда задолбали их обещания что вот вот перейдём на ДДУ и начнём строить вышел из жск 03.03.2016 Козаров подписал, по договору обязаны в срок два месяца выплатить внесённые деньги за пай, в итоге не отвечают на звонки в офис и на электронку. землю арестовали по суду за старые долги "кидалова". Суд в апреле они снова проиграли, подали опеляцию, и на арестованную землю загнали технику и роют котлован уже полгода. Нашёл пострадавших от ЖСК Дипломат они-же Открытые двери, ОНИ МОШЕННИКИ утверждают что строят 10 лет на деле не одного построенного дома. Вот почитайте по этой теме
http://krasnodar.flamp.ru/firm/otkrytye ... yv-1940274#
http://fodomah.com/forum/krasnodar/213- ... plomat#254
Ищу горе соседей.
Сегодня звонил председатель Казаров и просил подождать до конца мая, я говорит в конце мая всё отдам, я говорю в договоре указано чёрным по белому два месяца со дня подписания это 03.05.2016 Придётся идти в суд.
Добавлено: 02 май 2016, 12:51
НикаОвод
Здравствуйте. Собираемся купить студию в цоколе в жк "Первомайский" 7литр. пос. Знаменский. Застройщик Краснодар Строй Центр. Есть ли какая-нибудь информация о застройщике и о данном ЖК? Сделку оформляем через компанию Союз Застройщиков в Краснодаре, на сколько надёжная компания? Помогите , пожалуйста. За ранее спасибо!
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 13:14
lyu
Не сталкивалась с Союзом застройщиков, это не более чем рекламный ход Агентства недвижимости.
У застройщика Краснодар Строй Центр, пока проблем не было.
Проблемы при продаже студии в цоколе обязательно будут, если планируете там жить сами и не продавать, то покупайте.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 14:44
НикаОвод
lyu ► Показать
Не сталкивалась с Союзом застройщиков, это не более чем рекламный ход Агентства недвижимости.
У застройщика Краснодар Строй Центр, пока проблем не было.
Проблемы при продаже студии в цоколе обязательно будут, если планируете там жить сами и не продавать, то покупайте.
[/spoile
Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже. Я так думаю это минимальная статья расходов, который не избежать. Я права?
И почему возникнут проблемы с продажей? Планируем брать для сдачи в аренду и через несколько лет продавать. Это самый дешевый вариант который нашли.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 16:15
Irina.Korotkaya
НикаОвод ► Показать
И почему возникнут проблемы с продажей? Планируем брать для сдачи в аренду и через несколько лет продавать. Это самый дешевый вариант который нашли.
Вы нашли "самый дешевый вариант", это неспроста
Он поэтому и дешевый, потому что в цоколе. Ну сами представьте: вы там живете, а мимо окон ноги ходят, мусор с верхних этажей. Могут найтись "шутники", закидывающие что-то в открытое окно. Как правило, более высокая влажность. Ну а если (не дай бог) засор канализации, то силу гравитации никто не отменял. Опять же разбить окно и залезть не проблема, а за решетками жить не каждому нравится. Эти же причины относят и к первым этажам. Солнце в окна практически никогда не попадает, и вообще света через окна меньше, значит постоянно включенные свет в квартире. Лично я бы в цоколе снимать стала, если там вообще низкая цена аренды, а за среднерыночную туда бы и не пошла.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 18:28
lyu
НикаОвод писал(а):Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже.
Вам сейчас нужно думать не о том сколько вы экономите на услугах юриста, причем для начала узнайте, что входит в эту услугу. Если оформление право собственности, то вообще не советую платить сейчас.
А если это сейчас составить договор и сдать с вами документы на регистрацию, то это дорого.
Если реально планируете продавать подвал жилой, готовьтесь к продаже ниже себестоимости.
А если вы рекламируете этот
Союз, то я удаляюсь.
Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 21:08
НикаОвод
lyu ► Показать
НикаОвод писал(а):Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже.
Вам сейчас нужно думать не о том сколько вы экономите на услугах юриста, причем для начала узнайте, что входит в эту услугу. Если оформление право собственности, то вообще не советую платить сейчас.
А если это сейчас составить договор и сдать с вами документы на регистрацию, то это дорого.
Если реально планируете продавать подвал жилой, готовьтесь к продаже ниже себестоимости.
А если вы рекламируете этот
Союз, то я удаляюсь.
А что должно выходить в услуги юриста? Т.е. какие документы нужно оформить?
Я его не рекламирую, а как раз хотела узнать на счет надежности организации. Просто сделки с недвижимостью я никогда не заключала, и крайне не компетентна в этом вопросе, вот и ищу совета и информацию, потому что очень страшно.
Вот, кстати, возник еще один вопрос к знатокам. Какова вероятность того, что в ближайшие лет5-10 границы Краснодара расширяться в сторону пос. Знаменского. В какую сторону вообще идет активное строительство?
Re: Застройщики Краснодара
Добавлено: 02 май 2016, 21:20
protect
Ну, как бы... Знаменский уже является частью Краснодара. Застройка идет в северном направлении, в основном.